物业公司收费附加合同

PAGE物业公司收费附加合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方已签订物业服务合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方在物业服务收费方面的相关权利义务，经友好协商，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业服务收费附加事宜达成如下协议：一、收费项目及标准1.1物业服务费用调整1.自本附加合同生效之日起，主合同约定的物业服务费用[X]元/月/平方米调整为[X]元/月/平方米。该费用调整自[具体调整日期]起开始执行。2.物业服务费用的调整是基于物业服务成本的增加、服务标准的提升以及市场行情的变化等因素综合确定的。乙方将继续按照主合同约定的服务内容和标准提供物业服务，并确保服务质量不低于调整前的水平。1.2额外收费项目及标准1.车位管理费甲方拥有的地下车位[X]个，每个车位的管理费为[X]元/月。车位管理费用于车位的日常维护、保洁、照明、安全防范等服务。若甲方需要乙方提供额外的车位增值服务，如车位清洁、车辆代客泊车等，费用另行协商确定。2.特约服务收费乙方提供的特约服务包括但不限于房屋维修、家电维修、管道疏通、园林绿化养护等。特约服务的收费标准将根据具体服务项目的成本及市场价格行情另行制定收费清单，经甲方确认后执行。甲方如有特约服务需求，应提前向乙方提出申请，乙方在接到申请后应及时安排人员提供服务，并按照收费清单收取费用。二、费用支付方式2.1支付周期甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：1.以[月/季/半年/年]为支付周期，在每个支付周期开始前[X]个工作日内，向乙方支付当期的物业服务费用。2.首次支付物业服务费用的时间为本附加合同生效后的[X]个工作日内，支付金额为自本附加合同生效之日起至第一个支付周期结束之日止的物业服务费用。2.2支付方式甲方可以选择以下方式向乙方支付物业服务费用：1.银行转账：甲方应将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：2.支票支付：甲方应开具以乙方为收款人的有效支票，并在支票上注明支付的物业服务费用所属期间及金额。支票抬头应填写乙方全称，支票交付日期应在支付周期开始前[X]个工作日内。3.现金支付：如甲方选择现金支付方式，应在乙方指定的地点进行支付，并由乙方出具收款收据。现金支付金额较大时，建议甲方提前与乙方沟通安排。2.3逾期支付责任若甲方未能按照本合同约定的支付周期和支付方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：1.暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金为止。暂停物业服务期间，乙方不承担因暂停服务给甲方造成的任何损失，但乙方应在甲方支付拖欠费用及违约金后的[X]个工作日内恢复正常服务。2.通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由甲方承担。三、物业服务内容及标准3.1物业服务内容乙方应按照主合同及本附加合同的约定，提供以下物业服务：1.物业共用部位的维护和管理：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维护和管理：包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理：包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。4.公共秩序维护：包括门岗值班、巡逻、监控等，协助维护物业管理区域内的公共秩序，预防和制止违法犯罪行为，但不承担人身、财产的保管及保险责任。5.绿化养护管理：包括对物业管理区域内共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。6.特约服务：按照甲方的需求，提供房屋维修、家电维修、管道疏通、园林绿化养护等特约服务，具体服务内容和标准按照本合同约定及收费清单执行。3.2服务标准乙方应按照以下服务标准提供物业服务：1.物业共用部位的维护和管理标准建筑物外观整洁，无明显破损、脱落现象。物业共用部位的门窗、玻璃、栏杆等设施完好，无损坏、变形。楼梯间、走廊、楼道等公共区域保持清洁，无杂物堆积，照明良好。2.物业共用设施设备的运行、维护和管理标准共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保设备完好率达到[X%]以上。电梯运行平稳，定期进行安全检测，轿厢内整洁卫生，通风良好。消防设施设备完好有效，定期进行检查和维护，确保消防通道畅通。3.环境卫生管理标准物业共用部位、公共场地每日清扫，保持清洁卫生，无垃圾堆积、无异味。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，周围无散落垃圾。雨、污水管道定期疏通，无堵塞现象。4.公共秩序维护标准门岗24小时值班，对进出人员和车辆进行登记、检查。巡逻人员定时巡逻，巡逻记录完整，发现问题及时处理。监控系统24小时运行，图像清晰，保存时间不少于[X]天。5.绿化养护管理标准绿化植物生长良好，无明显病虫害，定期进行修剪、浇水、施肥等养护工作。绿地内无杂草丛生，花卉、树木造型美观，景观效果良好。6.特约服务标准特约服务人员具备相应的专业技能和资质，服务过程中遵守安全操作规程。服务质量达到行业标准或双方约定的标准，服务完成后及时清理现场，确保环境整洁。四、双方权利义务4.1甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方提供的服务提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。有权查阅乙方的物业服务档案资料，了解物业服务费用的收支情况。2.义务按照本合同约定的支付周期和支付方式向乙方支付物业服务费用及其他相关费用。配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供房屋维修所需的相关资料、允许乙方进入物业共用部位进行检查和维护等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应提前征得乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。4.2乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。有权根据物业服务需要，制定和调整物业服务方案，但应提前通知甲方。有权要求甲方配合物业服务工作，对甲方违反物业管理规定的行为进行劝阻和制止。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，确保服务质量达到行业标准或双方约定的标准。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于服务记录、维修记录、收费记录等。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行修复或处理，并告知甲方。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时支付物业服务费用或其他相关费用，应按照本合同约定承担逾期支付责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，提高服务质量，直至达到合同约定的标准。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。乙方未按照本合同约定定期公布物业服务费用收支情况的，应向甲方支付违约金[X]元，并在甲方要求的期限内公布相关情况。六、合同变更与解除6.1合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如协商不成，可按照法律法规的规定处理。6.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，自协议生效之日起，本合同终止。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并在通知到达对方之日起，本合同终止。违约方应按照本合同约定承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1合同生效本附加合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期与主合同一致。本附加合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2通知与送达1.本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等均应按照以下方式送达对方：甲方地址：乙方地址：联系电话：电子邮箱：2.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起[X]个工作日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。8.3保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，