无物业小区管理承包合同

PAGE无物业小区管理承包合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方所在小区目前处于无物业状态，为了提升小区的管理水平，改善小区的居住环境，甲方决定将小区的管理工作承包给乙方。乙方具备专业的小区管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将无物业小区管理工作承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.小区安全管理包括但不限于小区出入口的人员与车辆登记、巡逻、门禁管理，确保小区居民的人身和财产安全，预防和制止各类违法犯罪行为。2.环境卫生维护负责小区公共区域（如道路、绿化带、楼道等）的清扫、垃圾清运，定期进行消毒，保持小区环境整洁卫生。3.公共设施设备管理对小区内的公共设施设备（如路灯、电梯、消防设施等）进行日常巡查、维护保养，确保其正常运行，并及时发现和处理设施设备故障。4.绿化养护对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。5.协助业主解决问题及时响应业主的需求和投诉，协调处理小区内的各类纠纷和问题，为业主提供必要的帮助和服务。二、承包期限本合同承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议；有权了解乙方的管理工作进展情况及财务收支情况。2.义务向乙方提供小区管理所需的相关资料，包括但不限于小区规划图及设施设备档案等；协助乙方协调与小区业主及相关部门的关系；按照本合同约定及时支付承包费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取承包费用；根据小区实际情况制定合理的管理方案和规章制度，并有权要求甲方协助执行；在管理工作中遇到重大问题时，有权要求甲方给予支持和配合。2.义务严格按照本合同约定及相关法律法规的要求履行小区管理职责，提供优质、高效的服务；定期向甲方汇报管理工作情况，接受甲方的监督检查；妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用；合理使用承包费用，不得挪作他用，并定期向甲方公布费用收支情况。四、承包费用及支付方式1.承包费用甲方每月应向乙方支付的承包费用为人民币______元。该费用包含乙方管理小区所需的人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等一切费用，但不包括因不可抗力或甲方原因导致的额外费用。2.支付方式甲方应在每月的____日前将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的____个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额____%的标准向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致小区管理出现重大问题，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照勤勉尽责的原则履行义务，如因乙方故意或重大过失导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失以及甲方为解决问题而支付的合理费用等。如乙方违反保密义务，应向甲方支付违约金人民币______元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关结算和交接手续。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力[]。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包