新房子收房跟物业签合同

PAGE新房子收房跟物业签合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业管理公司）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已购买位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并已达到收房条件，乙方为该房屋所在区域提供物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方收房后与乙方签订物业管理合同事宜达成如下协议：第一条总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保物业管理服务的规范、有序进行，维护小区的公共秩序、环境卫生和设施设备的正常运行，保障甲方及其他业主的合法权益。1.2本合同适用于该房屋所在小区的物业管理服务活动，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，安全保卫，绿化养护等服务内容。第二条服务内容与标准2.1房屋及共用部位维修养护2.1.1乙方负责对小区内房屋的共用部位，如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查和定期检查，及时发现并处理存在的问题，确保其结构安全和正常使用功能。2.1.2对于甲方房屋内部自用部位的维修需求，乙方应提供有偿的维修服务，具体维修内容、费用标准等按照双方另行协商确定的《房屋自用部位维修服务协议》执行。2.2共用设施设备运行维护2.2.1乙方负责维护小区内共用设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统、智能化系统等，确保其正常运行。2.2.2建立设施设备运行档案，定期对设施设备进行维护保养、检修和更新改造，按照相关规定进行安全检测，保证设施设备的完好率和运行安全。2.3环境卫生管理2.3.1乙方应每日对小区公共区域进行清扫，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁。2.3.2定期进行消毒消杀工作，预防和控制疾病传播，保障小区居民的身体健康。2.4绿化养护管理2.4.1负责小区内绿化植物的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.4.2根据小区绿化规划，适时进行绿化改造和补种，不断提升小区绿化品质。2.5安全保卫服务2.5.1制定安全保卫制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度，对小区出入口、巡逻区域等进行严格管控。2.5.2负责小区内车辆停放管理，引导车辆有序停放，维护停车秩序。2.5.3对小区内发生的治安事件及时进行处理，并协助公安机关做好相关工作。2.6其他服务2.6.1乙方应根据小区实际情况和业主需求，提供其他相关的物业管理服务，如代收代缴水电费等，具体服务内容和收费标准按照双方另行协商确定的《代收代缴服务协议》执行。2.6.2积极配合政府有关部门和社区组织开展各项工作，及时传达相关政策法规和通知信息。2.7服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的标准，具体标准如下：2.7.1房屋及共用部位维修养护及时率达到[X]%以上，维修质量符合相关规范要求。2.7.2共用设施设备完好率达到[X]%以上，运行故障率控制在[X]%以内。2.7.3环境卫生达标率达到[X]%以上，垃圾日产日清。2.7.4绿化养护达标率达到[X]%以上，绿化植物生长良好，无明显病虫害。2.7.5安全保卫工作到位，小区内无重大治安案件发生，业主对安全保卫服务满意度达到[X]%以上。第三条服务费用及支付方式3.1物业管理服务费3.1.1甲方应按照建筑面积每月每平方米[具体金额]元的标准向乙方支付物业管理服务费。该房屋建筑面积为[X]平方米，每月应缴纳物业管理服务费[X]元。3.1.2物业管理服务费自甲方收房之日起开始计算，甲方应在每月[具体日期]前将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。3.2其他费用3.2.1除物业管理服务费外，甲方还应按照实际使用情况支付以下费用：3.2.1.1水电费：按照政府相关部门规定的收费标准，由乙方代收代缴。3.2.1.2停车费：车辆停放于小区内停车场（库）的，按照乙方制定的收费标准收取停车费。具体收费标准为：[详细说明不同类型车辆的停车收费标准]3.2.2上述其他费用，甲方应根据实际发生金额，在收到乙方缴费通知后的[X]日内支付至乙方指定账户。3.3费用调整3.3.1乙方有权根据物业管理服务成本的变化、市场物价指数的变动以及政府相关政策的调整等因素，适时提出物业管理服务费及其他费用的调整方案。3.3.2乙方应提前[X]日将费用调整方案书面通知甲方，甲方在接到通知后的[X]日内未提出异议的，视为同意调整。费用调整自通知送达后的次月起生效。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.1.2有权了解小区物业管理服务费用的收支情况，乙方应按照规定定期向甲方公布费用收支账目。4.1.3按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用及其他相关费用。4.1.4遵守小区物业管理规章制度，配合乙方开展物业管理服务工作，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。4.1.5不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构及共用设施设备，如需对房屋进行装修等活动，应事先按照相关规定办理手续，并遵守乙方制定的装修管理规定。4.1.6协助乙方做好小区内的安全防范工作，发现异常情况及时通知乙方。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用及其他相关费用。4.2.2有权根据本合同约定和小区实际情况制定物业管理规章制度，并要求甲方遵守。4.2.3负责组织实施小区的物业管理服务工作，按照本合同约定的服务内容和标准提供优质、高效的服务。4.2.4定期对小区内的设施设备进行维护保养和更新改造，确保其正常运行，费用按照相关规定列支。4.2.5接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时进行处理和反馈。4.2.6建立健全物业管理档案资料，妥善保管与物业管理服务相关的文件、记录等资料。4.2.7协助政府有关部门及社区做好小区内的相关工作，配合处理各类突发事件。4.2.8不得擅自提高收费标准或增加收费项目，不得擅自改变物业管理服务内容和标准。第五条合同期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。5.2在合同期限内，如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决相关事宜，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应符合相关法律法规规定），直至甲方支付全部费用及违约金为止。6.1.2甲方违反小区物业管理规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任，并按照乙方要求及时改正。6.1.3甲方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构及共用设施设备的，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求致使甲方权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照甲方要求及时改进服务。6.2.2乙方擅自提高收费标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。6.2.3乙方因管理不善导致小区内发生重大安全事故、环境污染等事件，给甲方或其他业主造成人身伤害或财产损失的，应承担全部赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行和解释均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行