物业合同中已设抵押合同

PAGE物业合同中已设抵押合同甲方（抵押权人/物业合同债权人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（抵押人/物业合同债务人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就物业相关事宜签订了物业合同（合同编号：[物业合同编号]），为保障甲方在物业合同项下的债权实现，乙方愿意以其合法拥有的物业为该物业合同提供抵押担保。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下物业合同中已设抵押合同：第一条抵押物业基本情况1.1乙方提供抵押的物业位于（详细地址），建筑面积为平方米，房屋所有权证号为，土地使用权证号为。1.2该物业用途为，目前使用状况为。第二条抵押担保范围2.1本抵押合同担保的范围包括但不限于物业合同中乙方应向甲方支付的物业服务费、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2.2具体金额以物业合同约定及实际发生的为准，但最低不得低于物业合同约定的乙方应履行义务的总金额。第三条抵押担保期限3.1本抵押担保期限自本抵押合同生效之日起至物业合同约定的乙方全部履行完毕其义务之日止。3.2在抵押担保期限内，若物业合同履行期限发生变更，抵押担保期限相应顺延，无需另行签订协议。第四条抵押物业的权利状况4.1乙方保证对抵押物业拥有合法的所有权或处分权，有权将其抵押给甲方，且该物业不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等限制转让或抵押的情形。4.2乙方应向甲方提供与抵押物业相关的产权证书、购房合同、完税证明等资料原件，并协助甲方办理抵押登记手续。第五条抵押登记5.1双方应在本抵押合同签订后个工作日内，共同向房地产管理部门办理抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由方承担。5.2乙方应积极配合甲方办理抵押登记手续，提供所需的全部文件和资料，并确保抵押登记手续的顺利完成。若因乙方原因导致抵押登记手续未能按时办理或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。5.3抵押登记完成后，房地产管理部门出具的抵押登记证明文件由甲方保管。第六条抵押物的占有与保管6.1抵押期间，抵押物仍由乙方占有和使用，但乙方应妥善保管抵押物，负有维修、保养及合理使用的义务，保证抵押物的完好无损。6.2乙方应在每月日前向甲方提供抵押物的使用状况报告，包括但不限于是否存在损坏、被第三人占用等情况。6.3若抵押物出现损坏或价值明显减少的情况，乙方应及时采取措施修复或补充担保，确保抵押物的价值不低于抵押担保的债权金额。若乙方未采取有效措施，甲方有权要求乙方提前履行物业合同义务或提供其他担保。第七条抵押物的处分7.1在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、赠与、再抵押或以其他任何方式处分抵押物。7.2若乙方违反本条款约定擅自处分抵押物，该处分行为无效，甲方有权要求乙方恢复抵押物原状或提供与抵押物价值相当的担保。7.3若物业合同约定的还款期限届满，乙方未能履行还款义务，甲方有权依法处分抵押物，以实现债权。处分抵押物的方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等。处分抵押物所得价款，甲方有权优先受偿，用于清偿物业合同项下乙方应支付的款项。第八条双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务8.1.1有权要求乙方按照物业合同约定履行义务，并监督乙方对抵押物的使用和保管情况。8.1.2有权在乙方未能履行物业合同义务时，依法处分抵押物，实现债权。8.1.3按照本抵押合同的约定，协助乙方办理抵押登记手续，并妥善保管抵押登记证明文件。8.1.4对乙方提供的抵押物相关资料负有保密义务，但法律法规另有规定或因实现债权需要的除外。8.2乙方的权利与义务8.2.1有权要求甲方按照物业合同约定履行其义务。8.2.2按照本抵押合同的约定，按时足额向甲方支付物业合同项下的款项，并妥善保管抵押物。8.2.3未经甲方书面同意，不得擅自变更抵押物的状况或对抵押物进行实质性变更。若因乙方原因导致抵押物价值减少，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2.4在抵押期间，若抵押物发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔手续。保险赔偿金应优先用于偿还物业合同项下乙方的债务或作为补充担保。第九条违约责任9.1若甲方未按照本抵押合同的约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2若乙方未按照物业合同约定履行义务或违反本抵押合同的约定，甲方有权要求乙方立即履行义务、采取补救措施或提供其他担保。乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的一切损失。损失赔偿范围包括但不限于物业合同项下的债权金额、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。9.3若乙方擅自处分抵押物或因乙方原因导致抵押物价值减少，乙方应在甲方要求的期限内恢复抵押物原状或提供与抵押物价值相当的担保。否则，甲方有权提前行使抵押权，处分抵押物，实现债权。第十条合同变更与解除10.1本抵押合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本抵押合同的组成部分，与本抵押合同具有同等法律效力。10.2在物业合同履行过程中，若乙方履行完毕其全部义务，本抵押合同自动解除。双方应在乙方履行完毕义务后的个工作日内，共同向房地产管理部门办理抵押注销登记手续。10.3若出现法律法规规定或双方约定的其他解除合同的情形，本抵押合同可依法解除。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及合同约定办理相关手续，承担各自应承担的责任。第十一条争议解决11.1本抵押合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本抵押合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本抵押合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本抵押合同一式份，甲方执份，乙方执