房屋过户后物业变更合同

PAGE房屋过户后物业变更合同甲方（原业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（新业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已将其名下房屋过户给乙方，为明确房屋过户后物业管理相关事宜，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业变更合同：第一条物业基本信息1.1房屋地址本合同所涉房屋位于[具体房屋地址]。1.2物业相关情况该房屋所在小区物业为[物业名称]，目前甲方与该物业签订的物业服务合同编号为[合同编号]，服务期限至[截止日期]。第二条物业变更事项2.1自本合同生效之日起，乙方取代甲方成为该房屋的物业使用人，享有并承担与该房屋相关的物业服务权利和义务。2.2乙方应自本合同生效之日起[X]日内，与[物业名称]就该房屋的物业服务事宜重新签订物业服务合同或办理相关变更手续。如因乙方原因未能在规定时间内完成上述手续，导致的一切后果由乙方自行承担。第三条物业服务内容与标准3.1物业服务内容3.1.1物业应按照法律法规及行业规范，提供房屋共用部位的维修、养护和管理服务，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。3.1.2对房屋共用设施设备进行日常运行、维修、养护和管理，涵盖电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。3.1.3做好小区内的环境卫生保洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。3.1.4维护小区内的公共秩序，包括安全防范、车辆停放管理等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。3.1.5负责小区内绿化养护，保持绿化景观的美观和整洁。3.2物业服务标准物业服务应达到国家及地方相关规定的标准，同时满足[物业名称]在其服务承诺中所约定的标准。具体标准如下：3.2.1房屋共用部位的维修养护应及时、有效，确保房屋外观完好，无明显损坏。3.2.2共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，保证其性能良好，无安全隐患。3.2.3环境卫生应保持整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。3.2.4公共秩序维护应到位，加强巡逻，保障小区安全，车辆停放有序。3.2.5绿化养护应符合要求，植物生长良好，无病虫害，绿化景观美观。第四条物业服务费用4.1费用标准乙方应按照[物业名称]规定的物业服务费用标准按时足额缴纳物业服务费。目前该小区的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，乙方房屋建筑面积为[X]平方米，每月应缴纳物业服务费[X]元。4.2费用缴纳方式物业服务费按月缴纳，乙方应在每月[具体缴费日期]前将当月物业服务费支付至[物业指定账户]。如乙方逾期缴纳，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向[物业名称]支付违约金。4.3费用调整物业服务费用标准如有调整，[物业名称]应按照法律法规规定提前[X]日书面通知乙方。乙方应按照调整后的标准按时缴纳物业服务费。第五条专项维修资金5.1房屋过户前，如该房屋存在专项维修资金未使用完毕的情况，甲方应将相关情况如实告知乙方。5.2自本合同生效之日起，专项维修资金的使用、续筹等相关事宜按照法律法规及小区管理规约的规定执行，由乙方承担相应责任和义务。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行相关义务。6.1.2甲方应向乙方如实提供房屋及物业相关的信息，包括但不限于物业服务合同内容、物业费用缴纳情况、专项维修资金情况等。6.1.3甲方应协助乙方办理物业变更相关手续，提供必要的文件和资料。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方有权享受物业服务企业按照本合同约定提供的物业服务。6.2.2乙方应按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费及其他相关费用。6.2.3乙方应遵守小区管理规约及物业服务企业的各项规章制度，配合物业服务企业的管理工作。6.2.4乙方在使用物业过程中，如发现房屋及共用设施设备存在问题，应及时通知物业服务企业进行维修养护。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费或其他相关费用，物业服务企业有权按照法律法规及合同约定采取催缴、停止服务等措施，由此给乙方及物业服务企业造成的损失由乙方承担。7.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，报房屋所在地物业管理部门备案一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协