写字楼物业管理租赁合同

PAGE写字楼物业管理租赁合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼物业（以下简称“该写字楼”），具备物业管理服务能力；乙方有意承租该写字楼并接受甲方提供的物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁该写字楼及接受甲方物业管理服务事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1该写字楼位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该写字楼的楼层为[具体楼层]，共计[X]层。1.3该写字楼附属设施包括但不限于电梯、消防系统、空调系统、电力供应系统、给排水系统等，具体设施清单见附件一。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2租赁期满，乙方应如期交还该写字楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及物业管理费3.1租金3.1.1乙方应向甲方支付的租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。3.1.2租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。3.2物业管理费3.2.1乙方应向甲方支付的物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，月物业管理费总额为人民币[X]元。3.2.2物业管理费支付方式与租金支付方式相同，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期物业管理费。3.3租金及物业管理费的调整3.3.1在租赁期限内，租金及物业管理费每[X]年/月进行一次调整，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定。3.3.2甲方应提前[X]个月书面通知乙方租金及物业管理费的调整幅度及调整日期。四、物业管理服务内容4.1安全保卫服务4.1.1负责写字楼的出入口值班，对进出人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。4.1.2定时巡逻写字楼公共区域，包括走廊、楼梯、电梯前室、停车场等，确保安全无事故。4.1.3配备必要的安全监控设备，24小时监控写字楼内外情况，并保存监控记录[X]天。4.2环境卫生服务4.2.1每日清扫写字楼公共区域，包括地面、楼梯、扶手、电梯轿厢等，保持环境整洁。4.2.2定期清理垃圾桶，确保垃圾及时清运，保持垃圾存放点清洁卫生。4.2.3对写字楼内的公共卫生间进行定时清洁和消毒，提供卫生纸等必要用品。4.3设施设备维护服务4.3.1负责写字楼附属设施设备的日常巡检，及时发现并处理设备故障和安全隐患。4.3.2定期对电梯、消防系统、空调系统、电力供应系统、给排水系统等进行维护保养，确保设备正常运行。4.3.3对设施设备的维修和更换，应及时通知乙方，并提供维修记录。4.4绿化养护服务4.4.1在写字楼公共区域内进行绿化布置，种植花草树木，并定期进行养护。4.4.2及时修剪花草树木，保持绿化景观美观整洁。4.5其他服务4.5.1提供写字楼内的邮件收发服务。4.5.2协助乙方处理写字楼内的突发事件，如火灾、漏水等，并及时通知相关部门。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及物业管理费。5.1.2甲方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保物业管理服务质量达到行业标准。5.1.3甲方应定期对写字楼附属设施设备进行维护保养，确保设备正常运行。如因甲方原因导致设施设备故障给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.1.4甲方应配合乙方做好写字楼内的安全、消防等工作，提供必要的协助和支持。5.1.5甲方应遵守法律法规及本合同约定，不得擅自改变写字楼的结构和用途。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权按照本合同约定使用该写字楼及接受甲方提供的物业管理服务。5.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业管理费。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业管理费及违约金。5.2.3乙方应合理使用该写字楼及附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方原因导致设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。5.2.4乙方应遵守法律法规及甲方制定的物业管理规定，配合甲方做好物业管理工作。5.2.5乙方如需对写字楼进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造过程中应遵守安全规定，确保施工安全。如因乙方装修或改造给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。6.3如乙方逾期支付租金及物业管理费超过[X]天，或擅自改变写字楼用途，或严重违反物业管理规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业管理费及违约金，乙方应在接到甲方解除合同通知后[X]天内腾空并交还该写字楼。6.4如甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，经乙方书面通知后[X]天内仍未整改到位，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及物业管理费（如有），甲方应承担违约责任。七、违约责任7.1如甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X%]向乙方支付赔偿金。7.2如乙方未按照本合同约定支付租金及物业管理费，除应支付拖欠金额及违约金外，还应承担甲方为追讨欠款而支付的律师费、诉讼费等合理费用。7.3如一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条