前期物业管理酬金制合同

PAGE前期物业管理酬金制合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]（以下简称“该物业”）的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方对该物业进行前期物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同。一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、管理服务事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、弱电系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，涵盖道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.绿化养护与管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，但不承担人身、财产保险及保管责任。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.物业档案资料管理。9.装饰装修管理服务。10.其他事项：[如有其他特殊约定事项，在此详细说明]三、服务质量标准乙方提供的物业管理服务应达到国家及地方现行的相关物业管理服务标准和规范要求，具体如下：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落。2.设备运行：确保各类设备正常运行，无重大故障，维修及时率达到[X]%以上。3.环境卫生：公共区域干净整洁，垃圾日产日清，无异味，卫生达标率达到[X]%以上。4.绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害，绿化完好率达到[X]%以上。5.公共秩序维护：实行24小时值班制度，加强巡逻，确保小区安全，治安案件发生率低于[X]%。6.交通秩序：车辆停放有序，交通标识清晰，无乱停乱放现象。四、酬金制收费方式及标准1.酬金制收费方式本合同采用酬金制，甲方按照本合同约定向乙方支付物业管理酬金，乙方在预收的物业服务资金中按约定提取酬金后，全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由甲方享有或者承担。2.物业管理酬金标准乙方每月应得的物业管理酬金为人民币[X]元。酬金的计算方式为：[详细说明酬金的计算依据，如按物业建筑面积每平方米[X]元计算等]。3.物业服务资金的预收甲方应在每月[具体日期]前，向乙方预收当月的物业服务资金。预收金额按照以下标准计算：[列出物业服务资金的构成明细，如物业服务费、能耗费等，并说明各项费用的计算依据和标准]。五、物业服务资金的使用1.乙方应按照国家法律法规及本合同约定，合理使用物业服务资金。物业服务资金应专项用于以下方面：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。2.乙方应建立物业服务资金使用管理制度，定期向甲方公布物业服务资金的收支情况。每季度末，乙方应向甲方提交季度物业服务资金收支报告，详细说明资金的收入、支出项目及金额。年度终了，乙方应向甲方提交年度物业服务资金收支决算报告，并附会计师事务所审计报告。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业服务资金的使用情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理酬金和物业服务资金。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。配合乙方开展装饰装修管理、治安防范等工作，遵守相关规定。按照规定或约定承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理酬金和物业服务资金。有权使用物业服务资金用于本合同约定的物业管理服务支出。有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务制度和措施。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容、质量标准和期限，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业服务资金的收支情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业档案资料，及时向甲方移交相关资料。协助甲方处理物业管理中的投诉和纠纷，及时反馈处理结果。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。如发现问题，应及时采取措施进行维修，并告知甲方。不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本合同项下的物业管理服务责任转让给第三方。七、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。八、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，应签订书面协议。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业管理酬金和物业服务资金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理酬金，并要求乙方按照当月物业管理酬金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方擅自改变物业管理用房用途或转让物业管理服务责任的，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并应恢复原状或承担相应的赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条