二手房交易更改购房合同

PAGE二手房交易更改购房合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就二手房交易签订了原购房合同（合同编号：[原合同编号]），现经双方友好协商，一致同意对原购房合同进行更改，特订立本合同，以资双方共同遵守。一、更改原因及背景甲乙双方经友好协商，就原购房合同中[具体更改事项说明]达成共识，认为有必要对原合同进行更改，以确保交易更加符合双方的意愿和实际情况，保障双方的合法权益。二、更改内容（一）房屋基本信息1.原合同中房屋地址为[原房屋地址]，现变更为[新房屋地址]。2.原合同中房屋建筑面积为[原建筑面积]平方米，现经双方重新测量核实，变更为[新建筑面积]平方米。误差范围在法律允许的合理范围内，双方同意按照新的建筑面积进行交易及相关费用结算。（二）房屋价格及付款方式1.原合同房屋总价为人民币[原总价金额]元，现双方协商一致，房屋总价变更为人民币[新总价金额]元。2.付款方式调整如下：乙方已支付的定金人民币[已支付定金金额]元，继续作为本次交易的定金。乙方应在[具体付款时间节点1]前，向甲方支付购房款人民币[首付款金额]元。剩余购房款人民币[尾款金额]元，乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本更改合同后[贷款申请准备时间]内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[补足时间]内，以现金或转账方式补足差额部分。甲方应协助乙方办理相关贷款手续，提供必要的文件和资料。（三）交房时间及条件1.原合同约定交房时间为[原交房时间]，现变更为[新交房时间]。2.交房条件：甲方应确保交房时房屋保持原有结构完整，附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、厨卫设备等）能正常使用，房屋内无遗留物品及纠纷。甲方应在交房前[清理时间]内完成房屋的清理工作，并将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。乙方有权在交房前对房屋进行验收，如发现问题，甲方应及时整改，直至符合交房条件。（四）违约责任条款1.若甲方未能按照本更改合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照房屋总价的[逾期交房违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交房天数上限]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本更改合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期付款天数上限]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。3.如因一方原因导致本更改合同无法履行或部分无法履行，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本更改合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对所售房屋拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并确保所售房屋不存在任何质量问题或其他影响正常使用的瑕疵。甲方应向乙方提供房屋产权证书、土地使用证书等相关证件的原件及复印件，并协助乙方办理房屋产权过户手续。3.甲方应按照本更改合同约定的时间和条件交房，交房前负责处理房屋的相关费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等），确保交房时房屋无欠费情况。4.甲方应积极配合乙方办理房屋贷款手续，提供必要的协助和文件资料。如因甲方原因导致乙方贷款手续无法顺利办理，则甲方应承担相应的违约责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本更改合同约定履行义务，包括按时交房、协助办理产权过户手续等。2.乙方应按照本更改合同约定的时间和方式支付购房款，如因乙方自身原因导致付款逾期，应承担相应的违约责任。3.乙方应在签订本更改合同后，及时与贷款银行沟通办理贷款手续，并按照银行要求提供真实、完整的资料。如因乙方提供虚假资料或不配合银行工作导致贷款审批不通过或贷款金额不足，乙方应自行承担责任，并按照本更改合同约定补足差额款项。4.乙方应在交房时对房屋进行验收，如发现问题应及时通知甲方整改。验收合格后，乙方应按照约定接收房屋。四、争议解决方式本更改合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本更改合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本更改合同自双方签字（或盖章）之日起生效，与原购房合同具有同等法律效力。本更改合同未涉及的原购房