离婚协议书第31条条款

离婚协议书第31条条款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海天恒物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本离婚协议书第31条条款由北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海天恒物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）共同订立，旨在明确双方在离婚财产分割及后续合作事宜中的权利与义务。双方基于合法自愿的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方拟出售的位于北京市海淀区中关村南大街1号“华瑞花园”房产的租赁管理、物业管理服务及离婚财产分割事宜达成如下协议。甲方作为房产出售方，需按照本协议约定向乙方移交房产租赁管理权，并确保租赁合同权利义务的平稳过渡；乙方作为物业管理服务提供方，需按照本协议约定履行物业管理职责，保障甲方及承租人合法权益。双方均确认，本协议的订立基于双方真实意思表示，且与双方离婚财产分割方案具有直接关联性，所有条款均围绕离婚财产处置及后续合作展开，具有完整的法律效力。协议内容涉及租赁合同变更、物业管理权转移、费用结算及违约责任等核心事项，双方应严格履行本协议各项约定，确保离婚财产分割方案的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海天恒物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）在离婚背景下，就甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“华瑞花园”房产的租赁管理及物业管理服务的权利义务，确保该房产在离婚财产分割框架内，租赁合同权利义务的平稳过渡和物业管理工作的持续有效开展。本协议具体范围包括但不限于：1.甲方将“华瑞花园”房产的物业管理权及相关租赁合同权利义务在离婚前提下的转移事宜；2.乙方承接物业管理服务后的具体职责、服务标准及费用结算方式；3.双方在物业管理合作中涉及的信息披露、沟通协调机制及违约责任；4.与上述事项相关的其他附属事务安排。本协议旨在为双方在离婚后的财产分割执行阶段提供清晰的操作指引，保障双方及关联承租人的合法权益，促进离婚后续事务的顺利处理。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：“华瑞花园”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，由甲方合法持有的房产；“物业管理服务”指乙方根据本协议约定对“华瑞花园”房产及其附属设施进行的日常维护、安全防范、环境卫生管理、客户服务以及租赁管理等综合性服务；“租赁合同权利义务”包括但不限于甲方作为出租方与承租人签订的租赁合同中约定的权利（如收取租金、要求履行合同义务等）和应履行的义务（如维护租赁物、保障承租人合理权益等）；“服务期限”指本协议约定的乙方提供物业管理服务的起止时间；“服务标准”指本协议附件一《物业管理服务标准》中规定的各项工作要求；“费用结算周期”指双方按照本协议约定结算物业管理服务费用的时间间隔；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议框架内，要求乙方按照约定标准履行物业管理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权依据本协议约定，向乙方收取物业管理服务费用，并有权要求乙方提供相关的费用明细及票据。

（3）甲方应确保其在本协议生效前与承租人签订的租赁合同持续有效，并应向乙方提供必要的合同文本及承租人信息，以便乙方依法依规履行管理职责。

（4）甲方有义务配合乙方开展物业管理相关工作，包括但不限于提供必要的场地、设施支持，以及协助处理承租人投诉、纠纷等事宜。

（5）甲方应保证其对“华瑞花园”房产的拥有权清晰、无权利负担或权利负担已妥善处理，避免因甲方自身原因导致乙方物业管理服务受阻或产生额外责任。

（6）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付物业管理服务费用，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（7）甲方有权在本协议约定的服务期限届满前，依据本协议条款及法律规定，单方面解除本协议，但应提前书面通知乙方，并承担相应的违约责任（如有的话）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议框架内，全面承接并履行“华瑞花园”房产的物业管理服务，并有权要求甲方提供必要的协助与支持。

（2）乙方有权按照本协议约定及附件一《物业管理服务标准》，制定并实施具体的物业管理方案，包括但不限于安全巡逻、设备检修、绿化养护、保洁服务、租赁管理（如协助甲方处理租赁事务、催收租金等）。

（3）乙方有权要求甲方提供物业管理所需的相关资料，包括但不限于房产纸、设备台账、租赁合同、业主/承租人信息等，甲方应予以配合提供。

（4）乙方应建立完善的物业管理信息系统，妥善保管承租人信息及租赁合同等敏感信息，确保信息安全，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（5）乙方应设立专门的服务热线或渠道，及时响应承租人的咨询、报修及投诉，并应在合理期限内予以处理和反馈，确保承租人满意度。

（6）乙方在履行物业管理服务过程中，应配备符合资质的专业人员及必要的设备设施，确保服务质量达到本协议约定标准，并对服务行为承担法律责任。

（7）乙方应定期（如每月或每季度）向甲方提交物业管理服务工作报告及费用结算清单，报告内容应包括但不限于服务开展情况、费用支出明细、重大事项报告等，甲方有权进行审核。

（8）乙方应就其在物业管理服务过程中产生的费用（如员工工资、保险费、办公费、维修基金等）承担相应责任，并应确保费用的合理性与必要性，接受甲方的监督。

（9）乙方应妥善处理承租人之间的纠纷或投诉，维护“华瑞花园”社区的和谐稳定，对于重大或无法自行解决的问题，应及时上报甲方协商解决。

（10）乙方有权在本协议约定的服务期限届满后，根据双方合作情况及市场行情，提出续约或调整服务内容的建议，但最终决定权在甲方。在服务期限届满前，未经甲方书面同意，乙方不得单方面变更服务内容或解除本协议。

（11）乙方应遵守国家及地方关于物业管理的法律法规，确保其服务行为符合法定要求，并对因违反法律法规或服务标准而导致的损失承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付物业管理服务费用，费率及支付方式如下：乙方提供物业管理服务的“华瑞花园”房产面积约为XX平方米，物业管理服务费按建筑面积每月每平方米人民币XX元计算，每月总费用为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。首期服务费用自本协议生效之日起计算，于本协议生效后XX日内支付，即支付XX个月的服务费用，金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。后续服务费用按月支付，于每个服务周期（月）结束后的XX日内支付当期费用。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：上海天恒物业管理股份有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用总额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过本协议总服务费用的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停相关物业管理服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且暂停期间的服务费用仍需按时支付。

第五条履行期限

本协议项下的物业管理服务期限自本协议生效之日起至“华瑞花园”房产租赁合同终止且交接手续完成之日止，但最短服务期限为XX年，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。若在此期间“华瑞花园”房产租赁合同因任何原因提前终止，乙方应配合甲方及承租人完成交接手续，并继续提供必要的协助服务直至交接完成。双方均可在服务期限届满前XX日，以书面形式通知对方是否续约。若甲方或乙方未在规定期限内提出续约或书面同意对方续约，则本协议自动在本服务期限届满时终止。若在服务期限届满前，因本协议约定或法律规定甲方需出售“华瑞花园”房产，则乙方物业管理服务期限应相应缩短至房产出售完成且交接手续完毕之日，双方应就剩余期限的服务费用进行结算。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付物业管理服务费用的，构成违约。除应按约定支付逾期违约金外，乙方有权要求甲方立即补足全部欠款及违约金。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月服务费用总额的违约金作为赔偿，同时甲方应承担因违约给乙方造成的一切损失。

（2）甲方未能按照本协议第三条第（3）款或第三条第（5）款约定，向乙方提供必要的资料、场地或配合处理承租人事务，导致乙方物业管理服务无法正常开展或产生额外成本，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔、额外支出等，且乙方有权要求甲方赔偿损失金额不超过当期服务费用总额的XX%。

（3）若因甲方原因（如提供虚假信息、未及时处理权利纠纷等）导致乙方在物业管理过程中受到第三方索赔或法律诉讼，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等，且乙方有权要求甲方在XX日内全额赔偿。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第三条第（2）款约定，达到约定的物业管理服务标准，导致承租人投诉或满意度下降，乙方应首先采取补救措施，并在XX日内将问题解决。若因乙方服务严重不当（如失职、重大设施损坏未及时维修等）造成承租人财产损失或人身伤害，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，且甲方有权要求乙方赔偿金额不低于实际损失金额的XX%。

（2）乙方未能按照本协议第三条第（6）款约定，妥善保管承租人信息或泄露敏感数据，导致承租人遭受损失或乙方违反相关法律法规，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，包括但不限于行政处罚、赔偿金等，且甲方有权要求乙方支付相当于X个月服务费用总额的违约金。

（3）乙方在物业管理过程中，因管理不善（如安全防范不到位导致盗窃、火灾等）造成“华瑞花园”房产或公共设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，修复费用或赔偿金额由乙方承担，且甲方有权从乙方服务费用中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。

（4）乙方未经甲方书面同意，擅自暂停或终止物业管理服务，构成严重违约。除应立即恢复服务外，乙方还应支付相当于X个月服务费用总额的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于寻找新的物业服务企业成本、租赁市场波动损失等。

（5）乙方未能按照本协议第三条第（10）款约定，履行法定或约定的告知、报告义务，导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任，赔偿金额根据违约情节由双方协商确定，但不应低于实际损失金额的XX%。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。在此情况下，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，且双方应协商决定是否调整履行期限或解除相关义务。若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、瘟疫、罢工、骚乱以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知对方后，双方应协商确定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权根据受影响程度，决定暂时中止履行相关义务或解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行义务，此前因不可抗力未能履行的义务，不再承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向“华瑞花园”房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。若一方在提起诉讼前，向另一方发送书面通知并提出通过仲裁解决争议的，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断履行。争议解决期间，不影响任何一方根据本协议约定要求对方承担违约责任的权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方就本协议事项进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件或传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人递送或挂号信，寄出后XX日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）保密条款：双方应对在本协议订立及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、承租人信息等不构成公众知识的信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议终止而解除，持续有效。

（4）独立合同：本协议是双方关于“华瑞花园”物业管理服务的独立合同，与双方任何其他协议或安排均无关联，不构成任何一方对另一方义务的担保或承诺。

（5）完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（7）协议终止后的处理：本协议终止后，乙方应在XX日内完成物业管理服务的交接工作，包括但不限于向甲方移交工作记录、设施设备清单、未结清款项等。双方应配合完成清算，并确保各自在本协议项下权利义务已完全履行。终止后，保密条款、违约责任条款、法律适用与争议解决条款仍