吴中区工程监理协议书备案

吴中区工程监理协议书备案1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：吴中经济开发区某建设投资发展有限公司

**地址**：江苏省苏州市吴中区东吴南路288号

**法定代表人/负责人**：张明华

**联系方式**/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：苏州恒信工程监理咨询有限公司

**地址**：江苏省苏州市吴中区太湖东路618号

**法定代表人/负责人**：李强

**联系方式**/p>

###协议简介

本协议由甲方与乙方基于《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就吴中区某工程项目（以下简称“本项目”）的工程监理服务事宜签订。甲方为该项目的业主方，具备合法的建设项目立项及资金支付能力，现委托乙方提供专业的工程监理服务，以确保本项目的施工质量、进度及投资控制符合国家及行业相关标准。乙方作为具备相应资质的工程监理单位，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款及监理规范，对本项目的施工全过程实施监督和管理。双方基于对项目管理的共同需求及对监理服务专业性的高度认可，达成以下合作基础：

甲方负责提供项目相关资料及施工条件，确保监理工作的顺利开展；乙方则依据国家法律法规、技术标准及合同要求，履行监理职责，保障项目目标的实现。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，乙方将依据本协议约定，以专业的监理服务支持甲方的项目建设，双方权利义务均以本协议内容为准。本协议的履行将有助于规范项目管理流程，降低施工风险，提升工程综合效益，为项目的顺利交付奠定法律及操作基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在吴中区某工程项目（以下简称“本项目”）监理服务中的权利与义务，确保项目施工活动符合国家法律法规、技术标准和设计要求，保障工程质量和安全，控制工程投资和工期。协议范围涵盖本项目施工准备阶段、施工阶段直至竣工验收及移交阶段的全部监理工作，具体内容包括：工程进度监理、质量控制监理、投资控制监理、安全文明施工监理、合同管理、信息管理以及工程变更处理等。甲方委托乙方对本项目的全过程实施专业化、系统化的监理，以实现项目的预期目标。乙方将依据本协议约定及国家相关监理规范，履行监理职责，确保监理工作覆盖项目管理的各个关键环节。

第二条定义

1.**工程监理**：指乙方依据本协议约定，接受甲方委托，对项目的施工活动进行专业化监督和管理，以确保工程符合设计文件、技术标准及合同要求的行为。

2.**本项目**：指位于吴中区的某工程项目，包括但不限于主体结构、配套设施及相关附属工程。

3.**设计文件**：指经批准的施工设计文件、设计变更及补充说明等。

4.**技术标准**：指国家及地方颁布的现行工程建设技术规范、标准和规程。

5.**监理规划**：指乙方为开展监理工作编制的指导性文件，包括监理机构、职责分工、工作制度及监理措施等。

6.**监理实施细则**：指乙方针对项目具体特点编制的详细监理方案，明确各阶段监理工作的重点和实施方法。

7.**工程变更**：指在施工过程中对原设计文件或合同内容的修改或增补。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关规范提供专业监理服务，并对乙方的工作进行监督和检查。

（2）甲方负责提供本项目所需的基础资料，包括但不限于项目立项批准文件、用地规划许可证、施工设计文件及审意见等，并确保资料的真实性和完整性。

（3）甲方有权审查乙方提交的监理规划、监理实施细则及各类监理报告，并提出修改意见。

（4）甲方负责协调项目相关方，包括设计单位、施工单位等，确保监理工作顺利开展。

（5）甲方按照本协议约定及时支付乙方监理费用，并负责处理工程款支付过程中与施工单位等方的争议。

（6）甲方有权要求乙方对施工过程中的重大问题进行紧急处理，并监督处理结果。

（7）甲方应配合乙方开展现场监理工作，提供必要的办公及生活条件，包括监理办公室、会议场所等。

（8）甲方应按照国家法律法规及合同要求，履行项目报建、审批等手续，并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定及国家相关规范，独立开展监理工作，并要求甲方提供必要的工作条件和支持。

（2）乙方应组建符合资质要求的监理团队，明确项目总监理工程师及各专业监理工程师的职责，并报甲方确认。

（3）乙方需在签订本协议后十日内提交监理规划，经甲方审核通过后方可实施；施工过程中需根据项目进展编制监理实施细则，并报甲方备案。

（4）乙方应按照监理规划及实施细则，对施工单位的施工方案、技术措施、质量安全等进行全面监理，并定期提交监理报告。

（5）乙方有权制止施工单位违反设计文件、技术标准及合同要求的行为，并及时向甲方报告。

（6）乙方应妥善保管项目监理资料，包括监理日志、会议纪要、检验批记录等，并按甲方要求提交监理档案。

（7）乙方应配合甲方及施工单位处理工程变更，并提供专业意见及变更方案。

（8）乙方应建立监理日志，记录每日监理工作情况，包括发现问题、处理结果及整改情况等，并定期向甲方汇报。

（9）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方利益，不得泄露项目商业秘密。

（10）乙方应定期参加甲方的项目协调会，并及时解决监理过程中出现的问题。

（11）乙方应配合甲方进行工程验收，并提供监理评估报告。

（12）乙方应承担因自身原因导致的监理责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（13）乙方应按时提交监理月报、季报及年报，并按甲方要求进行监理工作汇报。

（14）乙方应配合施工单位进行技术交底，并对施工过程中的技术问题提供指导。

（15）乙方应建立监理奖惩制度，对施工单位的不当行为进行记录并上报甲方。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工程监理服务费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为提供本协议约定的全部监理服务所需的一切费用，包括但不限于监理人员工资、办公费、差旅费、资料费、保险费等。支付方式采用分阶段支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后十日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00），作为乙方开展工作的预付款；

（2）本项目主体结构工程完成并通过验收后，甲方向乙方支付监理服务费总额的50%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）；

（3）本项目竣工验收合格并完成工程结算后十日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的25%，即人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00）；

（4）剩余5%的监理服务费，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），在工程竣工验收合格后满一年且甲方结清所有工程款后支付。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的增值税发票。甲方支付款项应扣除乙方因过错造成的工程损失及违约金。支付方式为银行转账，乙方需在收到款项前提供收款银行账户信息。

第五条履行期限

本协议项下的监理服务期限自本协议生效之日起至本项目竣工验收及工程结算完成之日止，共计约XX个月（具体以监理规划确认时间为准）。乙方应在签订本协议后十日内提交监理规划，并在甲方确认后正式开始监理工作。监理服务期限遇节假日不顺延，但甲乙双方另有约定的除外。在监理服务期限内，如遇工程变更、停工、复工等情况，乙方可根据实际情况调整监理工作安排，并报甲方备案。本协议约定的各项时间节点均以书面形式确认为准，口头确认不作为约束条件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付监理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过监理服务费总额的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停监理工作，直至甲方付清款项及违约金，甲方仍拒绝支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按时提供项目资料或未配合乙方工作的，应承担由此导致乙方工作延误的责任，每延误一日，应按监理服务费总额的万分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过监理服务费总额的5%。

（3）甲方要求乙方超出本协议约定范围提供服务，除乙方同意外，甲方应承担由此产生的额外费用，并承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行监理职责，或因乙方原因导致工程出现质量问题或安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程修复费用、工期延误损失、第三方索赔等。

（2）乙方未按时提交监理报告或未按约定履行监理义务，每逾期一日，应按监理服务费总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过监理服务费总额的5%。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方擅自更换监理人员或降低监理标准，甲方有权要求乙方立即纠正，并按监理服务费总额的10%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方泄露项目商业秘密或与施工单位恶意串通损害甲方利益的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方在监理过程中弄虚作假、徇私舞弊的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等。乙方还应承担相应的行政或刑事责任。

3.违约金与赔偿：

（1）本协议约定的违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（2）任何一方违约导致本协议解除的，违约方应承担解除协议前的所有责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.不可抗力：

（1）因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议，已发生的费用按实际支出承担。

5.争议解决：

（1）本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交项目所在地人民法院诉讼解决。

（2）争议解决期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为、法律政策变化、疫情及其管控措施等，以及双方在签订本协议时不能预见的其他类似事件。

2.通知：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、气象证明、保险理赔文件等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应将不可抗力事件对协议履行的影响情况书面通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。协商不成的，可依法寻求救济。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并就解除协议后的善后事宜进行协商，包括但不限于费用结算、资料交接等。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反本协议约定，但该违约行为并非不可预见或不可克服的，受影响方仍可要求违约方承担相应责任，但应考虑不可抗力事件的影响程度。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托具有相关资质的调解机构进行调解，调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若调解不成，或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为本项目所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未成功，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，法院判决具有法律效力。

5.证据：争议解决过程中，双方应积极配合提供相关证据，包括但不限于协议文件、往来函件、会议纪要、监理报告、支付凭证等。证据应真实、完整、有效。

6.保密：争议解决过程中，双方应对争议内容及解决过程保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

7.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，双方应严格遵守，不得随意变更。若一方违反约定，擅自采取其他争议解决方式，另一方有权请求法院或仲裁机构确认该行为无效，并要求继续按照本协议约定解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：甲乙双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等采取保密措施，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国