公转商贷款补充协议书

公转商贷款补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年3月出生，中国国籍，身份证号码联系电话

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目投资、开发、销售及租赁。甲方在本次协议签订前，已与乙方就XX商业综合体项目达成贷款合作协议，约定由乙方为甲方提供商业贷款支持，用于该项目的后续建设及运营。基于双方已签署的《公转商贷款合同》，为明确补充事项，经双方友好协商，特订立本补充协议书，以资共同遵守。

甲方在本次合作中作为贷款的委托方，其主要权利在于依据《公转商贷款合同》及相关法律法规，要求乙方按照约定提供贷款服务，并对贷款资金的使用进行监督。同时，甲方需按照约定履行还款义务，并配合乙方进行贷后管理。甲方在本协议项下的补充权利包括：有权要求乙方在贷款额度内优先满足甲方后续融资需求，且利率不得高于《公转商贷款合同》约定的标准；有权对乙方提供的贷款服务进行定期评估，并要求乙方改进服务流程。

甲方在本协议项下的补充义务包括：需向乙方提供真实、完整的财务报表及项目进展资料，确保贷款资金用于协议约定的用途；需配合乙方进行必要的贷前及贷后检查，及时反馈项目运营状况；如遇重大经营风险，需提前向乙方报告并提出应对方案。甲方上述义务的履行情况将直接影响乙方的放款决策及风险控制措施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业银行股份有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX大道66号。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年7月出生，中国国籍，身份证号码联系电话

乙方为一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性商业银行，具有长期的企业信贷服务经验，尤其擅长商业地产领域的融资业务。在本协议签订前，乙方已根据《公转商贷款合同》向甲方发放首期贷款，金额为人民币5亿元，用于XX商业综合体项目的建设。基于双方已有的合作基础，为完善贷款服务细节，经双方协商一致，特签订本补充协议。

乙方在本次合作中作为贷款的提供方，其主要权利在于依据《公转商贷款合同》及相关监管要求，对甲方的贷款资金使用进行严格监控，并有权根据甲方经营状况调整贷款额度及利率。同时，乙方有权要求甲方提供担保或补充材料以降低风险。乙方的补充权利包括：有权参与甲方重大经营决策的讨论，特别是涉及贷款资金用途的决策；有权要求甲方定期提供第三方审计报告，并依据报告结果调整风险缓释措施；在甲方出现违约情形时，有权采取包括但不限于提前收回贷款、提高利率等措施。

乙方在本协议项下的补充义务包括：需在收到甲方合规的贷款申请材料后，10个工作日内完成审批，并确保贷款流程符合监管要求；需为甲方提供专业的财务顾问服务，帮助甲方优化融资结构；需在贷款资金发放后，每季度向甲方提供贷后检查报告，并针对发现的问题提出改进建议。乙方上述义务的履行将直接影响双方合作的深度及稳定性。

协议简介：

本补充协议书是基于甲乙双方于2023年1月18日签订的《公转商贷款合同》（以下简称“原合同”）而订立，旨在进一步明确双方在贷款服务中的权利义务，并补充原合同未涉及的内容。原合同约定，乙方为甲方提供总额不超过人民币10亿元的贷款支持，用于XX商业综合体项目的建设及运营。截至本协议签订之日，甲方已使用首期贷款5亿元，剩余贷款额度为5亿元。

本次补充协议的主要背景在于，随着XX商业综合体项目的推进，甲方在资金需求、风险控制及服务配套等方面提出新的需求，而乙方作为贷款提供方，亦需根据监管政策及市场变化调整服务条款。双方本着平等互利、风险共担的原则，经充分协商达成以下补充约定：

1.贷款额度调整：双方同意将原合同约定的贷款额度上限调整为人民币12亿元，超出原合同部分按相同利率及担保要求执行；

2.服务期限延长：原合同约定的贷款期限为5年，经协商延长至7年，但需在贷款发放后的第3年进行一次全面风险评估；

3.风险缓释措施：新增要求甲方提供项目抵押物评估报告，并明确乙方在特定情况下（如甲方出现重大财务危机）的优先处置权；

4.信息披露义务：甲方需每月向乙方提交项目进展报告，并配合乙方进行不定期现场核查；

5.争议解决机制：双方同意在原合同基础上增加仲裁条款，由中国国际经济贸易仲裁委员会在北京进行仲裁。

上述补充内容旨在确保贷款服务的连续性、安全性及高效性，同时兼顾双方的利益诉求。本协议的签订既是对原合同的完善，也是双方深化合作的重要体现，未来双方将继续在商业地产融资领域保持紧密合作，共同推动XX商业综合体项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于进一步明确甲乙双方在《公转商贷款合同》（以下简称“原合同”）基础上的补充权利与义务，完善贷款服务细节，优化风险控制措施，并促进双方在商业地产融资领域的长期稳定合作。具体范围包括：调整贷款额度上限及服务期限；新增风险缓释要求；细化信息披露义务；完善争议解决机制；明确贷款资金使用监督的具体流程及违约责任承担方式。本协议旨在为原合同未涉及或约定不明的事项提供明确指引，确保双方后续合作有章可循，保障各自合法权益。

第二条定义

1.贷款额度：指乙方根据本协议约定向甲方提供的最高融资限额，包括原合同已发放及未来可能发放的贷款金额。

2.服务期限：指乙方提供贷款服务的起止时间，原合同期限为5年，经本协议补充后延长至7年，自首笔贷款发放之日起计算。

3.抵押物：指甲方为保障贷款安全而提供的具有法律效力的担保资产，包括但不限于项目土地使用权、在建工程及未来建成后的商业物业。

4.信息披露：指甲方按照约定向乙方提供财务报表、项目进展、重大经营事项等信息的义务。

5.风险评估：指乙方定期或根据需要对接收到的甲方信息进行信用及项目风险审核的流程。

6.争议解决：指双方因本协议或原合同产生的纠纷通过协商、仲裁或诉讼解决的具体机制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方在贷款额度内优先满足其后续融资需求，且新增贷款利率不得高于原合同约定利率的浮动上限。甲方有权对乙方的贷款审批流程、服务效率进行监督，并提出合理化建议。

（2）甲方应按照原合同及本协议约定，确保贷款资金专项用于XX商业综合体项目的建设及运营，不得挪用或转移。如需变更资金用途，需提前30日向乙方提交书面说明及合规证明。

（3）甲方应每月向乙方提交项目进度报告，包括但不限于工程形象进度、资金使用情况、销售数据等，并配合乙方进行季度及年度贷后检查。

（4）甲方需向乙方提供真实、完整的财务资料，包括经审计的年度报表、银行对账单、主要合同等，并确保信息及时更新。如出现重大财务风险（如负债率超过70%、主要诉讼案件等），需在3个工作日内书面告知乙方。

（5）甲方应按照原合同约定按期足额还款，并承担因逾期产生的罚息及费用。如需展期，需提前6个月提出申请并提供可行性方案及新增担保。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据原合同及本协议约定，对甲方的贷款申请进行独立审查，包括但不限于财务状况、项目可行性、抵押物评估等，并有权拒绝不符合条件的申请。乙方在审批过程中需确保流程合规，并在收到完整材料后10个工作日内出具审批意见。

（2）乙方需为甲方提供专业的融资咨询服务，包括市场利率趋势分析、最优融资结构设计等，并协助甲方优化贷款条件。乙方应定期（每半年）向甲方发送市场融资动态报告。

（3）乙方有权要求甲方提供新增贷款的补充担保措施，包括但不限于增加抵押物、引入第三方保证人或提高担保比例。如甲方未按要求落实，乙方有权缓发或停发相关贷款。

（4）乙方应建立完善的贷后监控体系，通过大数据分析、现场核查等方式实时跟踪甲方经营及项目进展。如发现重大风险信号，需立即启动风险处置预案，并有权采取包括但不限于要求追加担保、提前收回部分贷款、提高利率等措施。

（5）乙方需按照约定向甲方提供贷款资金，并在资金发放后提供交易凭证及资金到账证明。如因乙方原因导致放款延迟，需向甲方支付每日万分之五的违约金。乙方应妥善保管所有业务资料，并依法履行保密义务，未经甲方书面同意不得向第三方泄露。

（6）乙方需在贷款服务期间，为甲方提供必要的风险预警及应对指导，包括行业政策解读、同类项目风险案例分享等，以帮助甲方防范经营风险。双方同意每年度召开一次银企座谈会，共同评估合作成效及未来需求。

第四条价格与支付条件

本协议项下不涉及新的价格支付条款，仅对原合同项下的贷款利息及相关费用进行明确。

1.利息支付：甲方应按照原合同约定的利率水平及计息方式，按季向乙方支付贷款利息。如遇国家利率政策调整，双方应依据原合同约定重新确认利率。

2.费用承担：原合同约定的担保费、评估费等费用仍由甲方承担，乙方应在收取相关费用后开具合规票据。新增的补充担保措施产生的费用，由甲方承担，但乙方有权在贷款金额中直接抵扣。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将利息及费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX商业银行股份有限公司XX分行

开户银行：XX商业银行股份有限公司XX分行

银行账号：6222020100XXXXXX

4.支付时间：利息支付应于每季末5个工作日内完成，费用支付应在乙方开具票据后10个工作日内完成。逾期支付部分，按每日万分之五计算罚息。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力，有效期至原合同终止或双方协商一致解除止。

2.贷款期限：根据本协议第一条约定，原合同贷款期限由5年延长至7年，自2023年1月18日首笔贷款发放之日起计算。

3.关键时间节点：

（1）新增贷款额度5亿元生效时间为双方在本协议上签字盖章后30日内，乙方完成相关审批手续；

（2）每年1月31日前，甲方需向乙方提交上一年度财务审计报告及项目总结报告；

（3）每季度结束后15个工作日内，甲方需向乙方提交季度经营及资金使用报告；

（4）如需展期，甲方应在贷款到期前6个月提出申请，双方在30日内完成续约谈判。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资金用途违约：如甲方将贷款资金用于原合同约定以外的用途，乙方有权立即宣布全部或部分贷款提前到期，并要求甲方在5个工作日内清偿全部债务。同时，甲方需支付相当于违约金额万分之五/日的违约金，且乙方保留解除原合同的权利。

（2）逾期还款违约：

a.逾期不超过30天，甲方除支付每日万分之五罚息外，还需承担乙方催收成本（包括但不限于第三方催收费用、律师费等）；

b.逾期超过30天，乙方有权采取以下措施：①要求甲方提供新增担保；②提前收回部分或全部贷款；③在公开市场上处置抵押物；④将违约信息录入征信系统。罚息利率调整为每日万分之十，并自逾期之日起计算复利。

（3）信息披露违约：如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方产生损失（包括但不限于贷款损失、声誉损失），甲方应赔偿乙方全部直接损失，且乙方有权解除本协议及原合同，并要求甲方支付贷款总额10%的违约金。

（4）财务风险违约：如甲方出现重大财务危机且未按约定告知乙方，乙方有权立即采取风险控制措施，包括冻结未用贷款额度、提高利率至市场水平等。若因此导致乙方损失，甲方需承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）放款延迟违约：如因乙方原因（非甲方责任）导致贷款延迟发放，每延迟1天，乙方需向甲方支付未发放金额万分之五的违约金，但累计违约金不超过贷款总额的5%。

（2）审批不当违约：如因乙方审批失误导致贷款损失，乙方应在合理期限内弥补损失，且甲方有权要求乙方退还已收取的担保费等不合理费用。

（3）服务义务违约：乙方未按约定提供融资咨询或风险预警服务，导致甲方产生损失的，应在其责任范围内承担赔偿。

3.不可抗力违约：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.赔偿责任：任何一方违约造成的对方损失，违约方应以实际损失为基础进行赔偿，包括直接损失和合理预期利益损失，但赔偿总额不超过原合同项下贷款总额的30%。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等；

（4）流行病疫情，如传染病大规模爆发等；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术原因。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力发生的时间、地点、程度、预计持续期限以及对履行协议的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行协议或采取其他补救措施。

4.协议解除：如不可抗力持续超过30天，双方有权协商解除本协议及原合同，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就未履行部分及已产生费用进行结算。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于：政府公告、法院判决、消防证明、气象部门报告、第三方机构评估报告等。一方提供的证明文件，对方有合理理由怀疑其真实性的，可要求补充或作出进一步说明。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式的选择，均应通过以下方式解决：

（1）友好协商：双方应首先通过书面或口头形式进行友好协商，尝试在30日内达成一致解决方案；

（2）调解：如协商不成，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京设立的仲裁中心，通过调解方式解决；

（3）仲裁：如调解无法达成一致，或双方明确选择仲裁的，争议应提交CIETAC北京仲裁中心，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.仲裁协议独立性：本协议项下的仲裁条款独立存在，即使本协议其他条款无效或可分割，仲裁条款仍具有完全效力。仲裁庭有权确认或排除与本协议有冲突的其他协议条款。

3.仲裁程序：仲裁应当适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中双方各选定一名，第三名由双方共同选定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决应在仲裁规则规定的期限内作出，并可在中华人民共和国境内及境外强制执行。

4.诉讼排除：除本协议明确约定外，双方均不得就本协议项下争议向任何法院提起诉讼，包括但不限于中国法院或其他国家/地区法院。任何一方就同一争议提起诉讼的，对方有权申请仲裁庭驳回或不予受理。

5.争议管辖：如双方在协商或调解期间达成书面和解协议，该协议应视为新的协议，其效力优先于本协议争议解决条款。但和解协议的履行仍可能涉及原协议项下的其他权利义务，双方应另行签署补充协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统送达。送达地址以本协议首部列明为准。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相抵触。

3.分割效力：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4