建筑质量通病防治措施

为了保证建筑工程质量，克服工程中各类质量通病，指导建筑相

关质量通病防治（以下简称通病防治）工作，依据本工程特点制定

本措施。

一、工程概况

本工程为地上6层，建筑面积：9860.00m2,建筑高度24米，

最高点高度28.15米。属公共建筑一多层民用建筑，耐火等级为二

级，屋面防水等级为A级耐用年限15年，采纳框架结构。基础为独

立柱基础，钢筋采纳HPB300.IIRB400,采纳机械连接,主要构件的

碎强度等级如下：垫层为C20,基础及基础梁为C45；框架梁板一层

为C35；框架柱二层为C40,其余梁板柱均为C30；楼梯为C30；构

造柱、过梁及水平系梁为C30。建筑墙体材料：±0.00以下分别采

纳MU15页岩粉煤灰烧结砖，M10水泥砂浆；±0.00以上分别采纳

MU3.5蒸压加气混凝土砌块填充墙，M5混合砂浆。

二、本措施编制依据如下

«砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011

«混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2015

«屋面工程质量验收规范》61350207—2002

«建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002

«建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50201—2001

三、工程质量通病防治内容及防治技术措施如下表：

序通病通病表

问题出现的缘由预防措施

号名称现

轻质砌块材料是运用较多的填充墙材料，但砌块堵体整体性1.蒸压加气混凝土砌块砌筑时，其产品龄期必需超过28d.

较差，抗拉强度较低，口因与钢筋混凝土结构的材质不同，热胀2.填充墙砌筑前,应做排砖方案设计，强控砖缝宽度和填充

系数不同,两者变形4能协调•样,则极易在环境、温度改变的墙墙顶与梁、板底部间的空隙高度,砌筑时应设皮数杆,砌筑

影响下出现裂缝。砌块填充墙裂缝主要集中在网体与钢筋混凝土后应至少间隔7天，再将填充墙墙顶的空放进行填砌处理。处

框架梁、柱的结合部位、门窗洞U角部以及预埋线管部位。这些理的方法有两种，一种是用实心砖从墙体两端向中部斜向（45

砌块填裂缝绝大部分是由于温度影响和砌体材料干缩引起的变形裂缝.。左右）砌筑，另一种是平砌实心砖后.用防腐木楔背紧墙顶，

充墙裂间距600皿，再用细石混凝土或水泥砂浆注实。

继主要

松板皎梁M5水沈的浆科胸文心博（今45

集中在

\\/____________________

砌体与

填充

钢筋混久双冰

墙砌

凝土框

体裂

1架梁、柱

组缝双恻视

的结合<M5水泥眇浆或/歹祀；<

C15细石验坳实/R：；<>

部位、门平砌一皮实心附/>：：：；次、

窗洞口%加广工

角部以

及预埋

线管部3、填充墙与混凝土梁、墙、柱的接合面应做界面处理：墙体

位拉接筋可采纳预埋法或植筋法，但不得运用膨胀螺价再焊接钢

筋的方法；该结合部的垂直灰缝砂浆应密实饱满。

4、应严格限制砌筑砂浆的强度和稠度，为使砂浆保水性好，

配比中应搀入无机或有机塑化剂。砌筑时应陵砌随划缝，使灰

继表面影成凹缝。砌筑完成后，必需进行喷水养护，养护时间

序通病通病表

问题出现的缘由预防措施

号名称现

不得少于3d。

5、填充墙与混凝土梁、墙、柱的结合部位,应在砌筑时随即

将接缱砂浆原浆勾成5X5面的凹槽,株次前用弹性版广封塞

填平。沿缝钉钢丝网片（钢丝直径hnm.网孔lOXIOmm的

镀锌钢丝网片）钢丝网片宽度均为300皿

6、对填充墙上的沟槽.应用水泥砂浆或细石混凝土填平,抹

灰前钉•层钢丝网片，宽度为槽边每例各150mm。

7、填充墙中的构造柱和水平系梁的生筋以及增体拉结筋.在

锚固时可采纳预埋法或植筋法,但不得运用膨胀螺栓再焊接钢

筋的方法。8、填充墙中的构造柱顶部进行二次浇注时，应支

喇叭口模板,混凝土应充盈饱满、振捣密实，拆模后将多余混

凝土剔除。

序通病通病现

问题出现的缘由预防措施

号名称象

为⑴必需隔层拆除：⑵浇注层楼板的混凝上强度必需达到75%以上，跨度8米以上的现浇板

0.05-0.5混凝土强度必需达到100%.

nfflo楼板

后浇带所在跨度内的模板不得随木层其他跨模板一起拆除，应保证其模板和支掠体系不受

出现的裂

扰动，待后浇带混凝土浇筑完毕，并达到设计强度后再行拆除，

级.多数

为变形引模板应选用钢支撑体系，并逐步推广工具式支模体系”

起的裂按图施工，严格保证钢舫位置。钢般爱护层要按规范要求设置水泥眇浆垫块，垫块强度不

缝，主要应低于M15,面积不小于40X40皿间距1m左右,垫块上预留18#绑孔固定铅丝:不得采纳

影响运用碎布片等代替整块运用:双层纲筋必需放鼠架铁，架铁的钢筋直径不应小于上层受力钢筋降

功能和观一级的直径，且不应小于10m,架铁间距500nmi-800丽,依据分布筋的当径适当谢整：

感质量，按图纸要求埋设线管,纹管应固定在极”的中间位置,并应尽量避开线管交叉重叠，必需

但较大裂交叉时，应选用接线盒方式或在其上部增设钢筋网片，04@40nm；线管直径大于20皿时

缝对结构应采纳金属导管.

的平安性钢筋绑扎完毕后,必需做好隐被脍收。为严格保持钢筋和预埋管的位置，必帮支配专人看

和耐久筋,保证钢筋的位置正确。

性，也有现浇楼板设置的温度应力钢筋，应与原有支座负筋按受拉钢筋的要求进行搭接,或在周边

肯定的影构件中锚固。

响。

商品混凝上运至现场后，当产生坍落度损失影响泵送时，严禁加水，应由厂家采纳高效减

水剂调整,但掺加量应事先H试验确定，并经现场技术负责人同意后运用。

浇注楼板混凝土时，用2mM杠刚好找平，在混凝土收水前,用木抹子搓压一遍后，随即覆

盖好黑料薄膜。

混凝土浇筑完毕后12小时内，应对混凝土加以覆盖和浇水养护，一般养护时间不少于7天，

加缓凝型外加剂的混凝土小）114人，养护万法应运用喷雾器,】父专人喷泗•喷酒次数应

序通病通病现

问题出现的缘由预防措施

号名称象

以能保持混凝土完全处于潮湿状态为准，当混凝上表面不便浇水可运比塑料布粒盖或涂刷

养护剂。

已浇筑的混凝土楼板，在24小时以内且强度达到5MPa以前，不得进入下道工序施工。接

着施工后应严格限制施工荷我，并应分散布置，施工操作过程中应避开或物冲击楼板。

施工健和后浇带的位置应按规范和设计留置，对新老混凝上的结合面，必需进行界面处理.

浇筑混凝土时,必需铺设施：人用操作通道,任何状况下不得随意踩踏钢筋;泵送混凝土管

道输送路径，必需设专用管道支架，不得扰动钢筋和模板。

在现浇混凝土楼板结构层上做卜道工序施工之前以及住宅工程交工前，必需对全楼现浇楼

板各进行一次活水试验，视察楼板底面，发觉裂缝马上处理，把通病歼灭在竣工验收之前，

（地面辐射供暖可不进行交：的活水M验）

序通病通病现

问题出现的缘由预防措施

号名称象

1、细部构造做法不绢。针对第1条制定的稹防措施：防水工程必需依据设计明确的节点细部构造做法去施工，井

2、施工方案或技术港施可操作严格检查。

因防性、可检杳性差。

针对第2条制定的预防措施：防水工程应严格按图施工，施工前应通过图纸会审，驾驭施

3、材料问题。

工图的细部构造及有关技术要求：必需编制防水工程的施工方案或技术措施，施工方案或

水层施工4、特别部位的做法粗糙,检查时

不细致。技术措施应具爵可操作性、可检查性.

和细部构

针对第3条制定的预防措施：防水材料进场后,应经抽检合格后方可起先施匚。

造做法不针对第4条制定的彩（防措施：防水工程施工完毕，应进行蓄水试验，井形成记录。卷材防

水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形健、加囱等）的交接处和

当，卫生基层的转角处，找平层均应做成圆瓠形，圈瓠半径应符合规范要求。卷材防水在天沟、桅

展面、

沟与屋面交接处、泛水、阴阳他等部位，成增加防水附加展。附加层向历收合格后，方可

卫生间向相邻

3间渗进入大面防水层施工。天泡、樵沟、梯口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留

的房间或

漏凹槽内，用金属压条打压固足，很大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。

卫生间渗漏：

楼下港

卫生间四周墙体除门口外，日楼板向上做一道岛度不小于,200am的混凝土切边，且必需与

水,屋面现浇楼板一起浇。

楼板上的预留孔洞位置应精确，严禁乱窗洞。

对顶层住

穿过楼板的管道应设置钢管或塑料套管，套管底部与楼板底面相平，顶部应高出装饰地面

户渗水。50mm.套管与管道之间的缝僦应用沥青麻丝.填实和防水油膏密封.

港筑现浇板预留孔洞与管道套管间的缱隙时，板底模板应支设坚固、严密。濯筑材料应采

纳谶浆料，待灌浆料终凝后进行浇水试验，无漏水后方能进行下道工序施工，淞浆料终凝

前，严禁对管道（套管）、地温诙碓、踩踏，

序通病通病现

问题出现的缘由预防措施

号名称象

找平层施工时，管道根部、墙体与地面交接处应做出圆儿,圆弧半径20廊，

卫生间门口处应做出砂浆或细石混凝土挡台,防水层做至挡台上沿.挡台上平标高宜低于

房间装饰地面15皿，并应高于卫生间地漏标高。卫生间设置地采暧时,门口挡台强i留出埋

采暧管的沟槽。采暧管与沟档间的缝隙应用防水油膏等材料做密封处理。

地采暖管防水层审封胶褰产

A门口//找平层/

.BBQ八、」a6

A\…居楼板—.

.台A-AB-B%6

防水层采纳刷涂或滚涂时,防水层做完后应实行封堵门口等爱护措施,防水层终凝前不得

上人踩踏和进行下道工序施二。

防水层施工完毕及向用户交什前，均应按规范要求做薪水试验。

屋面港漏：

1严格按设计要求限制屋面的排水坡度.

2出屋面洞口、管道、井（咽〉道等,在防水层施工前，必需按设计要求预留、孩埋精确，

不得在防水层上打孔、开洞。

3保称所及找平层施工，要按施工方案改用排汽梢和排汽孔，排汽孔宜每36m2设置一个，

序通病通病现

问题出现的缘由预防措施

号名称象

并清理干净，保证通气顺畅.

4找平层施工时,基房与突出屋面的管道、井（烟）道、女儿墙、楼电梯间墙体的根部交

接处应做出圆弧，采纳高聚初改性沥青防水卷材时圆弧平•径为50nlm,采纳合成高分子卷材

时圆弧半径为20血,

5水落口宜选用铸铁制品，水落口四周直径500皿范围内应设不小于5%的坡度坡向水荒

口（见图7-2）。落水口处防水层应伸入落水口不小于50却。

)2500nm

6屋面防水层施工时，伸山屋

面的管道、井（烟）道及高出屋面的结构等根部，应按设计和规范要求设附加层：江水顶

部用管箍或压条将卷材上n压紧，再用密封材料封口，

7防水层施工完毕，应严格按规范要求做蓄水、淋水试验.

8严禁住屋面楼板预埋短钢筋用于女儿墙支模。

序通病通病现

问题出现的缘由预防措施

号名称象

1、洞口几何尺度不精确.针对第1条制定的预防措施:外窗安装应采纳企口后塞法施工工艺，窗洞口抹灰实行企口(里

2.门窗洞口几何尺寸没有实际高外低)形式，抹灰时应一次戊活，洞口几何尺度必需精确.洞口上弦及窗台应做滴水线和流

测量。

水坡,内外高差应大于15mm,结构施工时要严格限制洞口尺寸。

3、门窗与墙体连接不坚固.

针对第2条制定的预防措施：门窗框安装前,要对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量

4.门窗与墙体的缝隙没有填补

严实.验收，达到要求后方可安笠。

针对第3条制定的预防措施：门窗与墙体应连接坚固，且满意抗风压、水密性、气密性的要

求。每条门窗框与墙体连接固定点不得少于2处，采纳不小于5*7()mm镀锌胀管螺拴固定门

由于窗边框，间距W0.6m。边框端部第一固定点距端部W0.20m,螺栓必需粘胶后紧固，并粘贴

外墙墙体与曲密封盖。

窗口框之间的针对笫4条制定的预防措施：建筑物外门窗与增体的缝隙•用发泡J宾充剂场嵌饱满，衣面

4部位用仃弹性11粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。

渗漏缝隙封堵

外窗框及附框四周应保证有5m左右的缝隙，应清理干净并干燥后，运用发泡剂发泡封堵

不规范.密实，发泡剂应连续填充，一次成型，充填饱湎，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前灌入

外侧窗台缝隙内.防止发泡剂外膜受损。

外窗台外侧必需低于外窗台的内侧不小于10皿11有明显

高下室内

的外向坡度。

窗台，窗

在窗框型材上应设置排水孔，排水孔的位置应确保仅在窗框型材的外空腔，不得与窗框的

框及窗扇内空腔相通。

自身密闭安装外堵门窗时提倡后塞U，门窗洞U抹灰时，应预留5加左右的槽口余量，门窗安装完

毕并清理干净后，将槽口用时侯股封闭，严禁在涂料层上打密封胶。

性不足等

铝合金窗在组装过程中，角码和框料组合的接触面上要涂胶匀称，不得漏涂。窗框组装完

序通病通病现

问题出现的缘由预防措施

号名称象

缘由，造卑后，将窗角用专用注角放灌注。在安装前，对底角部位应做浇水验收。

成沿外墙

窗口向空

内渗漏。

序通病通病现问题山现的

预防措施

号名称象缘由

1、运用小钢针对第1条制定的预防措施：不提倡运用小钢模.对于周转运用的模板应进行整修，保证其校用顺直、平整.

模板。接缝处应运用双面海绵胶带等材料嵌塞严实。

2、清理不干

针君第2条制定的预防措施：混凝土柱、墙、佛板及梁柱节点的模板安装，均应在其根部预留清扫口，浇注

净。

前清理垃圾、杂物后再进行封孔。

3、模板拆除过

早。针前第3条制定的预防措施：

拆植依次应为非承重部分先拆，承重部分后拆后支的先拆.先支的后拆。

侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后，方可拆除。

模板

底模在混凝土强度符合下列规定后，方可拆除.

接缝、

大部分

拆模⑴板的结构跨度S2m,混凝上强度应达到设计宜的50%：2m＜板的结构跨度W8m,混凝1:强度应达到设计值

5项目均

不符的“%:板的结构跆度＞8m.混凝土强度攻出Ji殳计值的100%。(2)梁的结构跆度s8m.强度成达到设计值

有

合规的75%：梁的结构跨度＞8m,强度应达到设计值的100%。

定(3)悬骨构件的结构跨度W2m,强度应达到设计值的75%；悬群构件的结构跨度＞2m,强度应达到设计值的

100%.

序通病

现

通病

的

山现

号名称问题

措施

预防

象

缘由

绑

柱钢筋

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为垫

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