旅游投资项目策划方案

旅游投资项目筹划方案

【篇一：旅游投资筹划书】

旅游投资计划书撰写。

一、控制性资源：资源等级到达一定的高度，是全国性或者世界级

的资源，采用取控制性措施。

二、景区投资资源：具可操作性的，地级市2a或3a级景区，在部

分非重要发达的旅游区域，有一定

的基础，可进入性强，具有区域性的客源市场，在区域旅游线路上

的。

三、有联动产业投资资源，以景区投资及度假酒店投资为契机，以

产业联动和项目运作为主的综合性

资源。

原则地区：经济发展较快，以旅游发展为主的都市或都市周围区域,

旅游资源丰富具有特色的旅游区

域。

项目区域：项目所在地属于旅游黄金线路的重要节点，或潜在线路

的重要节点，或根据其资源可成为

当地旅游发展潜在的重要目的地。

交通条件：项目所在地距离近来机场应到达4c级以上，车程两小时

内（240km）。项目地交通可进入性

良好，距离近来高速公路、省道或国道便捷，车程一小时内

（100km）o

人口条件：地级区域人口应到达400万以上，县级区域人口应到达

50万以上（西部县级地区人口20

万以上），地级区域人口密度为每平方公里400人如下；县级区域

每平方公里200如下。

投资条件

1、项目投资总量不限，景区投资规模不超过0万元。

2、获得开发经营权，期限不得低于30年。

3、确定经营管理权，期限不低于5年。

4、新景区投资期限6年以内。

6、估计投资回收期在8年以内。

自选项目，尝试撰写一份项目投资计划书。

5、改造景区投资期限3年以内。

xx奇趣海洋世界项目投资计划书

海洋科普有限企业

10月

第一章前言

近动物、理解自然的机会，同步也为市民接受科普教育、从事娱乐

休闲活动发明了条件。

平顶山是河南省中部地区迅速崛起、新兴的中国优秀旅游都市，遗

憾的是，至今平顶山还没有自己的海洋馆，想理解海洋的市民，要

跑到郑州，甚至于北京、大连。

为了弥补空白，让更多地处内陆的平顶山人理解海洋知识和文化，

体验海洋旅游的乐趣，平顶山海洋科普有限企业遵照国内外大型海

洋水族馆先进的设计、经营理念，计划总耗资1亿元人民币，拟在

平顶山河滨公园内投资建设一座集海洋生物展示、科普教育、旅游

休闲、娱乐购物于一体的大型海洋馆。

第三章项目投资概况

1、项目名称与性质

•项目名称：平顶山奇趣海洋世界

•项目性质：海洋科普文化旅游项目

2、项目选址

•项目拟选址于平顶山市区河滨公园内，临近南门

3、项目投资规模

•总投资：1.2亿元，分二期开发，其中一期投入6000万元

•总水体：约2800吨，海水采用人工配置海水为主远程运送为辅

•生物种类：500余种，数量10000余只（尾）

•规划用地面积：15000平米左右

•总建筑面积：1平米左右，一层为主，局部二至三层

4、项目定位

•中原地区首家带极地动物展示的海洋馆

•河南省规模最大的海洋馆

•河南省海洋动物种类和数量最多的海洋馆

5、项目建设周期

6、・8〜12个月

6、项目开业时间

・力争于10月1日前试营业

7、项目运作

•根据《企业法》建立有限责任企业，按照现代企业制度及连锁海洋

馆发展模式进行运行与管理，为保证海洋馆能得到健康运作与顺利

实行，现为本项目已在平顶山注册成立新的企业——平顶山海洋科

普有限企业，负责对平顶山海洋馆项目的筹建、开发、运行与管理。

8、项目发起（投资）人及简介

•项目发起（投资）人：浙江台州中泰旅游发展有限企业

•简介：浙江台州中泰旅游发展有限企业是一家专注于大型海洋文化

主题公园旅游开发的专业企业，对以海洋文化主题旅游的开发经营

方面颇有研究并积累了成功的开发经验，是中国海洋文化主题公园

行业的后起之秀。浙江台州中泰旅游发展有限企业通过对全球重要

主题旅游项目考察后，并有针对性的对全球及国内海洋主题项目进

行了深入研究，提炼出海洋文化主题旅游开发经营与体验式休闲经

济组合模式以海

洋文化旅游为主题延伸到休闲、文化、教育开发相结合发展之道。

浙江台州中泰旅游发展有限企业将以最诚挚、最先进的经营理念，

最完善的开发计划，最优秀的管理团体为中国大陆打造更多更好的

健康、时尚、科学的海洋文化主题公园。

第四章项目拟合作方式

1、拟合作方式一

•政府为扶持海洋馆项目及鉴于本项目特殊的社会公益性，可由政府

以科普教育公共设施用地及都市配套设施用途划拨或协议出让土地

进行项目的定向开发。

2、拟合作方式二

•为合理规避和处理本项目建设所需的土地问题及迅速推进本项目，

可考虑采用“bot”合作模式。•双方合作经营，由公园方代表政府，

提供项目开发所需场地，办理建设所需有关手续，平顶山海洋科普

有限企业提供项目建设所需所有资金和组建专业团体，双方按照约

定条件共享收益的合作模式。

•双方约定一定的合作期限，在合作期限内，投资方独立负责项目的

开发、建设、运行与管理，合作期限满后来，所有不可移动的固定

资产免费归政府所有。

3、原则上按方案一进行，如方案一在政策上行不通，可考虑采用方

案二。

第五章项目规划设计理念

平顶山海洋世界的设计构思将不一样于中国其他地区的水族馆、海

洋馆，充足体现“以创意为关键，以科技为亮点”，做到“人无我有、

人有我优、人优我特”。精确把握旅游消费市场趋势，以超前的筹划

意识和布局设计，紧紧围绕海洋这个永恒的主题，充足展示和体现

海洋的博大以及神奇的海底世界，瑰丽感人的海洋风情。

第六章项目意义

海洋馆是一种都市经济和文化水平的标志，对都市的发展有极其深

远的意义。

•首先，它会提高都市的品位。

•另一方面，必将极大丰富都市文化的内涵。

•三是增长了旅游与休闲的一种新亮点，打造平顶山都市旅游的新名

片。

•四是创立科普教育新平台，推进市民科学知识和科学素养的提高。

•五是可以提高和丰富河滨公园“文化、娱乐、游览、休闲”的综合服

务功能和业态构造，为市民提供一种科普教育和休闲旅游的好去处,

海洋世界在河滨公园的建成开业势必会产生新一轮的社会轰动效应。

第七章重点展区场馆规划简介

•第一大展区雨林世界

・第二大展区侏罗纪世界

・第三大展区中国珍稀水生物展区

•第四大展区海洋影院与四维互动区

•第五大展区珊瑚礁生物馆

・第六大展区鲨鱼馆

・第七大展区海底隧道馆

•第八大展区海洋科普中心

•第九大展区海洋剧场（二期）

•第十大展区极地世界（二期）

第八章结论

综上所述，在目前平顶山旅游业大好的发展形势之下，依托浙江台

州中泰旅游发展有限企业雄厚的实力、精干的团体和先进的管理，

平顶山海洋世界项目的建成，必将增进当地旅游业的发展，为平顶

山的都市形象锦上添花。

望本项目能得到平顶山市各级政府的大力支持！

【篇二：一份完美的旅游项目筹划书助力旅游开发招商

融资】

一份完美的旅游项目筹划书助力旅游开发招商融

资旅游项目筹划书对旅游的开发具有重要的作用。北京山合水易规

划设计院的专家认为旅游投资领域出现的新特性就是项目的综合性

不停提高。旅游已不光是单纯的旅游，包括旅游、度假、房地产、

商业、文化、演出等多种业态的综合项目已成为非常常见的项目形

态。这些项目业态众多，资金投入巨大，除非是具有雄厚资金实力

的开发商，一般很少能独自完毕。即便能独自完毕，为了分担风险,

开发商也往往需要寻找合作伙伴共同开发。北京山合水易规划设计

院是专业的旅游规划筹划机构，在长期的工作中，专家们总结出旅

游的开发投资要想获得成功，一种具有说服力和效益性的筹划书是

必不可少的。它也是找到合作伙伴的王牌。

通过招商融资，招揽合作伙伴是处理旅游项目共同开发的重要途径。

可这绝非轻易的事情，站在自己的立场也可以体会：没有现实的商

业利益，为何要参与呢？要让合作者参与进来，首先必须可以把项

目交待清晰，当然，所需要清晰讲述的必须是潜在合作者最关怀的

主线问题。因此，若想成功招商融资，开发商非常有必要制定一份

完美的旅游项目筹划书。

项目处在什么样的市场地位？产品与否新奇有吸引力？投入的资金

何时可以回收？怎样盈利？这些问题是投资方关怀的焦点。这些问

题也是一份完美的旅游项目筹划书关注的焦点。一份完美的旅游项

目筹划书包括从市场调研到招商计划的各个方面，其中对旅游项目

融资具有决定性影响的有三个方面：科学的市场定位、富有创意的

旅游项目设计和合理的商业开发模式。

首先，应有科学的市场定位。作为吸引投资的项目，首先应对市场

有对的的认识和精确定位，这个环节将会对未来项目的经营产生巨

大的影响，也直接关系到旅游项未来的成败。发展任何商业计划首

先要处理的是市场问题，这个问题不是凭想象和经验随便估算的，

而是严格通过科学的市场调研手段才能获得。

另一方面，要有富有创意的旅游项目设计。所谓有创意就是有个性、

不雷同，复制的东西历来不会成功，成功的东西历来不去复制。世

界上没有两片完全相似的树叶，任何旅游资源均有其特性，它是他

人没有也无法拥有的唯一性。因此，结合自身资源，打造符合自身

也符合市场需要的旅游项目，将决定旅游项目能否获得成功。富有

创意的旅游项目设计也是整个旅游项目筹划中的亮点，亮点与否突

出是决定项目能否吸引投资方眼球进而引起投资方爱好的关键。在

“四川荥经龙苍沟森林主题度假区”项目的产品设计上，度假湾从游

客体验的角度出发，为了满足游客对森林的好奇心同步又不破坏原

始森林环境，设计了栈道、树桥、索桥、玻璃桥、玻璃电梯以及瞭

望台等旅游设施，使游客体验“树颠飞行，树腰漫步，丛林穿越”的

刺激和享有。这些创意十足的产品设计在国内森林旅游项目的开发

上可谓大胆创新、独树一帜。

再者是合理的商业开发模式，这是投资方最为看重的地方。项目开

发需要多少投资？它的盈利模式是什么？它的商业机会在哪里？投

资商的回报又在什么地方？回报的质量和数量又在哪里呢？这些问

题都需要商业开发模式来给出答案，这些问题处理了，投资商就能

清晰的理解到项目建成后自身的经济效益从何体现，这样就能大大

的提高旅游项目融资成功的也许性。

北京山合水易规划设计院在筹划云南开远红土寨旅游新农村建设时

候，一种漂亮的筹划方案和一种响亮的宣传口号“幸福在哪里，开远

告诉你”深深的吸引了甲方，最终案例落地也证明这个富有创意的筹

划是成功的。

【篇三：健康旅游项目筹划书】

健康旅游

一选题根据

养生产业是新兴的低碳绿色环境保护产业，被公认为二十一世纪最

有但愿的朝阳产业，从观光型旅游向度假型、养生型旅游转变，与

旅游嫁接形成的养生旅游正成为国际旅游市场的主流之一。大明山

是中国著名的长寿之乡，大明山国际山地养生旅游节由此应运而生,

成为山地养生旅游的一朵奇葩。

据大明山景区管委会主任罗世敏向记者简介，国际山地养生旅游节

将以其他区域不可复制的大明山地区“骆越文化”、“龙母文化”、“天

地人三气同步养生文化”等壮族老式文化为基点，并以人与自然、人

与社会以及人类自身的健康长远发展为主线目的，依托大明山温度、

原始森林、大峡谷、瀑布、负氧离子、民俗文化、养生文化、区位

优势、独特风光、养生食品十大资源优势，打造“南宁大明山——中

国养生名山，世界疗养圣地”著名品牌，提高旅游区整体综合实力。

据简介大明山国家级旅游景区景色宜人、交通便捷、少数民族文化

独具特色，景区融森林、峡谷、险峰、溶洞、溪流等奇异景色为一

体。，大明山景区获得了“最具休闲养生特色景区奖”。大明山是大

自然赠给南宁人民和全世界人民的瑰宝，是“中国绿城”的生态绿肺

和文化家园。南宁市将充足运用举行国际山地养生旅游节媒体聚焦

大明山之机，发挥北接北京、西安、洛阳等内地，辐射东南亚、东

盟地区和中国香港、澳门、台湾地区及日本、韩国、美国市场的地

理优势，形成以东南亚、东盟地区和中国港澳台市场为主体，北美

和西欧市场为两翼的市场体系，构建以养生文化为关键主题，将长

寿文化、宗教文化、当地民族文化相融合，融入休闲、养生、体育、

娱乐、敬老爱老等内容，铸造一种横空出世、强调文化品位又贴近

百姓生活的中国一流、世界有名的山地养生旅游节品牌。他表达，

伴随南宁大明山国际山地养生旅游节的正式启动，将推出一系列富

有广西南国特点的休闲养生活动，让来南宁的游客享有到终身难忘

的养生休闲之旅。

中华中医药学会向大明山颁发了，，中国养生名山”标牌和证书，大明

山由此成为我国首个获此殊荣的国家级风景区。

二分析

市场定位

资短见。许多的投资进行此项目的投资，不是理性地进行市场环境

的分析，而是一种近于盲目的市场进入姿态。也有人看到什么热就

投资什么，也有人抱着捞一把就走的心态。假如单纯以这种目的来

投资，注定这个企业的生命周期是短暂的。当然，大多数还是抱着

创品牌路线，走百年经营的经营方略。

目前，在旅游景辨别化的今天，进行市场定位是非常重要的，只有

进行市场定位，锁定目的消费群体，才能获得较大的发展空间。市

场定位是建立在市场调查的基础上。旅游景区的调查，应搜集当地

人群的旅游消费习性、地区环境、交通状况，以及初期进入这市场

的先行者，也就是竞争对手的状况（竞争对手的调查包括：旅游项

目、经营方略、价格、消费人群、以及其合作伙伴•旅行社的状况。）

只有对这些资料进行调查分析，才能制定有效地经营方略与市场定

位。通过市场定位，找到空白市场，这样，中小旅游景区的发展空

间才大，才能获得较宽松的发展环境。

品牌的宣传

在竞争剧烈的旅游市场，品牌形象的建设已成为经营方略的重点。

怎样通过品牌形象的建设，培育市场、培育忠诚的消费者，是品牌

建设的关键。中小旅游景区的品牌建设，相对于其他行业来说，还

是处在一种萌发阶段，各地区都形成了区域性品牌。而没有行业中

的强劲品牌。（当然，这里所指的是中小旅游景区而言，对于象“五

岳”、张家界等因地形地貌形成的旅游景区，对于国内的人们来说，

其不需宣传，我们从小接受的教育中都能理解其状况，这样又另当

别论。）

中小旅游景区相对来说，投资规模小，资金不是很充足。因此，在

品牌的宣传上，无法与大品牌巨额广告费投入相比。但只是掌握诀

窍，把有限地资金用在刀刃上，对其品牌有效地进行宣传，还是可

取的。这其中有如下几点：

1、区域广告宣传：中小景区的重要客源，是在其景区附近的人群。

因此，在广告宣传上，可选择区域性的媒体，集中优势，重点突破。

在媒体的选择上，也是多样性。目前每个都市，针对每个行业，均

有行业的dm杂志，选择dm杂志，首先，其有针对性，免费投递到

旅游社、高档写字楼、事业单位、住宅小区、酒吧等这些具有一定

消费水准的准客户手中。另首先，dm杂志相对于公开发行的媒体来

说，广告宣传费用要低某些。但对中小景区的品牌宣传起到一定的

作用。在节假日，可在报纸媒体上投入广告。这样，通过dm杂志

的窄众传播与通过报纸媒体的大众传播相结合，能在区域品牌宣传

上，形成强劲的优势。

2、软文宣传：这就规定中小景区与媒体建立起良好的关系，通过

其媒体这一平台，把中小景区的游乐项目的优势、关键的业务，运

用系列化的图文结合，向消费者灌输，从而引起其注意，进而产生

游玩的欲望，以拉动消费市场。

3、户外广告宣传：户外的墙体广告，目前在某些都市在政策上是

限制的，但失去这一宣传载体，并不是说户外的广告宣传就没有载

体。我们还可以选择车体广告、候车亭广告等这一宣传载体。在选

择这一类宣传载体时，也需考虑与否有针对性。一般来说，要考虑

其客源量、地区性。

大卫？奥格威说“任何一种广告都是对广告品牌的长期投资，广告的

诉求重点应具有长远性。”品牌形象的建立，不是一朝一夕就能完毕

的，而是一种长期的、系统的，因此，在品牌的宣传上，我们应进

行系统性、阶段性地对品牌进行宣传。

三结论和提议

市场开拓与营销方略

中小景区的市场目的群重要是开拓二个大的市场，一是针对旅游社,

作为景区来说旅行社是重要客户来源；因此，景区在市场开拓上应

把重点放在与旅游社合作渠道的建设上。假如能与各旅游社建设好

合作关系，其市场份额也得到了保证。当然，与旅游社合作，关系

到彼此的利润空间的问题，因此，景区在给旅行社定价时应充足考

虑到这一点。二是散客。伴随旅游意识的提高，散客的也日益成为

一种庞大的市场。为抓住这一客源，景区必须靠营销活动，才能带

动这一消费群体。

在景区营销方略上，一般实行事件营销、优惠促销。事件营销由于

其特殊性，常常能引起公众的注意力。如某动物世界在春节举行“天

启.星空马戏”；某乐园举行“生存技能大挑战，又或者有运用他人

的资源和优势，例如电信进行客户推广活动、国际什么节、什么挑

战赛之类的事件营销以吸引着众多的旅游消费者，这种措施也能提

高品牌的形象。而优惠促销则是一种比较普遍的营销手段，如实行

折扣优惠，这种方式较常用，但操作的效果不是很明显。

针对目的消费群体，运用有效地市场开拓与营销手段，才能深入扩

大市场份额。

提高服务质量

在竞争日益剧烈的旅游市场上，作为旅游景区首先要提高项目与园

区环境建设的硬件设施，另首先也要提高服务质量的软件设施。对

于前者，各旅游景区都在加大力度投资建设，但相对于服务质量提

高的意识，其景区的投资者在这方面尚有待加强。百研资记认为对

某些小型的景区的服务意识的感受总体上来说还差强人意。某些小

型的旅游景区，由于其投资规模小，在人材管理运作上，考虑到成

本问题，招收的某些素质不高的人，招进之后，又缺乏统一系统的

培训，从而导致人员的服质意识不强，看待游客态度生硬，不懂得

怎样处理游客与景区之间存在的问题，从而也导致其景区的形象大

打折扣。而游客对于其消费的景区的好恶，直接影响着人对人的口

碑宣传。

在当今旅游景区项目处在同质的时代，其服务质量在很大的程度上

决定着景区的市场份额。因此，对于中小旅游景区，想要迅速发展

与景区形象提高，必须加大力度，提高服务质量，倡导一切以顾客

为中心，才能在市场中占有一席之地。

一种景区的发展，一是要有一种良好的外部发展环境，但同步，也

必须加强内部的管理。两翼齐飞，才能塑造品牌形象，以品牌拉动

带动市场的消费，才是景区的发展之道。

旅游，无论是休闲旅游还是温泉旅游，还是其他什么名目的旅游，

都应当关注健康，倡导健康，让人们感受到健康。倡导健康旅游，

毫无疑问会得到积极响应，由于没有人会拒绝健康。因此，倡导从

休闲旅游向健康旅游转变，给温泉旅游赋予更多健康内涵，是旅游

文化、旅游品质的一种重大提高。也就是说，我们要在多种旅游活

动中尽量多地融入有关健康的元素。就像我们来到北京小汤山疗养

院就有“不一样样”的感觉同样，“以健康管理为关键，健康体检加健

康疗养”，在这里泡温泉，享休闲，还能得到“健康讲座”这样的精神

食粮，品味营养药膳，体验有氧健身运动。由此举一反三，笔者也

提议更多的温泉旅游胜地，也走出一条围绕健康的疗与养、游与学

的综合之路。

近些年，人