小区商用房购买合同

PAGE小区商用房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于[小区名称]的商用房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该商用房位于[小区具体位置]，具体房号为[房号]。1.2房屋建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。1.3房屋用途为[商用具体用途，如商业办公、店铺经营等]。1.4房屋的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）；在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）；在[具体日期2]前，支付剩余购房款，即人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助出卖人办理相关贷款手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交房时间及条件3.1出卖人应在[交房日期]前，将符合下列条件的房屋交付给买受人：该房屋已通过竣工验收备案；该房屋的供水、供电、供气、排水等配套设施已达到使用条件；该房屋已取得房屋所有权证书。3.2交房时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、产权登记4.1出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续，将房屋所有权转移至买受人名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[双方各自承担的部分]承担。4.2如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋所有权证书，出卖人应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第九条执行。五、房屋质量及保修责任5.1出卖人承诺该房屋的建筑质量符合国家和地方现行的建筑工程质量验收标准，并对房屋质量承担保修责任。5.2保修期限：自房屋交付之日起，按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。在保修期限内，出卖人应按照国家和地方有关规定及本合同约定，承担保修责任，及时免费修复房屋质量问题。5.3保修范围包括但不限于房屋的主体结构、屋面防水、卫生间及厨房防水、电气系统、给排水系统等。因买受人使用不当或擅自改动房屋结构、装修等原因造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但应协助买受人进行维修，费用由买受人承担。六、物业管理6.1该小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责。买受人应自房屋交付之日起，按照物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。6.2物业管理费用的标准为每月每平方米[具体金额]元，物业管理费用的调整按照物业管理公司与小区业主大会或业主委员会协商确定的标准执行。6.3物业管理公司应按照法律法规及合同约定，履行物业管理职责，提供相应的物业服务，包括但不限于小区的安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等。七、违约责任7.1出卖人违约责任：如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向买受人支付违约金。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的条件，买受人有权要求出卖人在合理期限内整改。如出卖人未在合理期限内整改或整改后仍不符合约定条件，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向买受人支付违约金。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向买受人支付违约金。如出卖人违反本合同约定的房屋质量及保修责任，买受人有权要求出卖人按照国家和地方有关规定及本合同约定承担保修责任，并赔偿因此给买受人造成的损失。7.2买受人违约责任：如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。买受人已支付的购房款不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。如买受人擅自改变房屋用途或损坏房屋结构、装修等，买受人应负责恢复原状，并赔偿因此给出卖人造成的损失。如买受人未按照本合同约定履行其他义务，应承担因此给出卖人造成的损失。八、争议解决方式8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。