夫妻有房产离婚协议书

夫妻有房产离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，身份证号码中国北京市朝阳区建国路88号。甲方作为本协议项下房产的购买方/出租方/委托方，系中国合法公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方职业为律师，现执业于北京市某律师事务所，联系电话甲方在签订本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿遵守本协议的各项约定。甲方在本协议项下的主要权利义务包括但不限于：按照本协议约定支付购房款/租金/服务费用，享有本协议项下房产的占有、使用、收益和处分权（如适用），以及履行本协议项下其他相关义务。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号，邮政编码：100022。甲方法定代表人/负责人为张三本人，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方在本协议项下的行为均代表其个人意志，不受任何第三方胁迫或误导，且甲方已确保其在本协议项下的权利来源合法、有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，女，身份证号码中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号。乙方作为本协议项下房产的出售方/承租方/服务提供方，系中国合法公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方职业为企业家，现担任某科技公司法定代表人，联系电话乙方在签订本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿遵守本协议的各项约定。乙方在本协议项下的主要权利义务包括但不限于：按照本协议约定收取购房款/租金/服务费用，确保本协议项下房产的权属清晰、无瑕疵（如适用），以及履行本协议项下其他相关义务。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号，邮政编码：200120。乙方法定代表人/负责人为李四本人，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方在本协议项下的行为均代表其个人意志，不受任何第三方胁迫或误导，且乙方已确保其在本协议项下的权利来源合法、有效。

**协议简介：**

本协议由甲方张三与乙方李四于2023年10月1日在北京市签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就位于中国北京市朝阳区建国路88号的一套房产（以下简称“涉案房产”）的买卖/租赁/委托服务事宜达成一致意见。涉案房产建筑面积为120平方米，系甲方婚前财产/甲方租赁财产/甲方委托乙方提供专业服务的标的物。甲方购买/租赁/委托乙方提供服务的目的是为了满足自身居住/经营/法律咨询需求，乙方同意出售/出租/提供相关服务。双方在本协议中明确约定了各自的权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以保障双方的合法权益。本协议的签订基于双方真实意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定，故本协议合法有效，对双方具有法律约束力。双方均应严格按照本协议约定履行各自义务，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

本协议的签订背景为：甲方通过合法途径获得涉案房产的购买权/租赁权/服务需求，乙方作为权利人/服务提供方，双方经友好协商后达成一致，同意通过本协议明确双方的权利义务，以规范后续的合作关系。本协议的签订不仅是为了解决当前的合作事项，更是为了维护双方的长期合作关系，确保双方在未来的合作中能够互信互利、共同发展。双方均确认，本协议是双方合作的基础，任何一方不得随意变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就涉案房产（位于中国北京市朝阳区建国路88号，建筑面积120平方米）在离婚背景下的处置方式（包括但不限于买卖、租赁或委托服务等具体合作模式），确保双方在本协议项下的权利义务清晰、具体、无歧义。协议范围涵盖但不限于房产的权属确认、价格协商与支付、过户手续办理（如适用）、租赁期间的管理与维护（如适用）、委托服务的具体内容与标准（如适用）以及违约责任承担等各个方面。双方同意通过本协议的签订与履行，解决与涉案房产相关的所有争议及潜在纠纷，保障双方在离婚财产分割事宜中的合法权益得到妥善处理。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释：

“涉案房产”指位于中国北京市朝阳区建国路88号，建筑面积120平方米的房产。

“离婚财产分割”指甲乙双方在离婚诉讼或协商中，就婚前或婚后所得财产进行的分割安排。

“购房款/租金/服务费用”根据本协议约定的合作模式具体确定，分别指甲方应支付的房产购买总价款、房产租赁期间应支付的租金或乙方提供委托服务应收取的服务费用。

“过户手续”指涉案房产所有权转移（如买卖情况下）或租赁权转移（如租赁情况下）所需办理的登记手续。

“不可抗力”指双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供涉案房产的权属证明文件，并确保其真实性、合法性；甲方有权按照本协议约定支付购房款/租金/服务费用，并要求乙方提供相应的收款凭证；在买卖模式下，甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续，并享有最终占有涉案房产的权利；在租赁或委托服务模式下，甲方有权根据本协议约定监督乙方的履约情况，并要求乙方达到约定的服务标准。

（2）**义务**：甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款/租金/服务费用，逾期支付的应按约定承担违约责任；甲方应提供其身份证明及与涉案房产相关的所有必要文件，配合乙方完成必要的审核或登记手续；在买卖模式下，甲方应确保其支付购房款的行为符合其个人财务状况及法律规定，不得损害其债权人或其他利害关系人的利益；在租赁或委托服务模式下，甲方应遵守相关法律法规及社会公德，不得利用涉案房产进行非法活动，并对因甲方原因造成的损害承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费用，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金或采取其他补救措施；乙方有权要求甲方提供必要的配合，以顺利完成房产过户手续（如买卖情况下）或租赁合同签订（如租赁情况下）；在买卖模式下，乙方有权要求甲方支付购房款，并享有最终处分涉案房产的权利；在租赁或委托服务模式下，乙方有权要求甲方支付服务费用，并有权根据本协议约定对甲方的履约情况进行监督和评价。

（2）**义务**：乙方应按照本协议约定提供涉案房产的权属证明文件，并保证其真实性、合法性；乙方应确保其在签订本协议时享有涉案房产的完整权利，并承担因自身原因导致的权属纠纷的全部责任；在买卖模式下，乙方应配合甲方办理房产过户手续，并确保过户手续的合法性和有效性；在租赁或委托服务模式下，乙方应按照本协议约定提供标准化的服务，确保服务内容符合甲方的要求；乙方应妥善保管涉案房产（如适用），并承担因自身疏忽导致的财产损失；乙方应遵守相关法律法规及行业规范，不得利用涉案房产进行非法活动，并对因乙方原因造成的损害承担赔偿责任；乙方应保护甲方的商业秘密和个人隐私，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就涉案房产的价格及支付条件达成如下约定：（选择适用以下一种或结合约定）

（一）买卖模式：涉案房产的购买总价为人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00）。甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付购房款总额的30%，即人民币叁佰陆拾万元整（¥3,600,000.00），作为首付款；剩余70%的购房款，即人民币捌佰陆拾万元整（¥8,400,000.00），应于北京市不动产登记中心完成涉案房产所有权转移登记手续之日起X日内支付完毕。

（二）租赁模式：甲方应向乙方支付涉案房产的租赁费用。租赁期限为X年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。首期租金为人民币壹拾万元整（¥100,000.00），应于本协议签订之日起X日内支付；后续每期租金（通常为半年或一年）应在每期开始前X日内支付。租金支付方式为现金、银行转账或双方认可的其他方式。

（三）委托服务模式：乙方提供的服务费用总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），用于支付与涉案房产相关的法律咨询、财产评估、交易撮合等具体服务。甲方应在本协议签订之日起X日内向乙方支付该笔费用总额的50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），作为预付款；剩余50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），应于乙方完成约定的全部服务内容并交付相关成果之日起X日内支付。

上述价格已包含所有税费（根据具体模式约定是否由甲方承担部分或全部税费）。双方应确保支付的资金来源合法，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付。支付时，收款方应向付款方提供符合法律要求的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为直至本协议项下所有义务履行完毕之日止。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，并遵守以下关键时间节点：

（一）文件提供：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方提供涉案房产的权属证明文件（如不动产权证书、房产证等）及其他必要文件的原件或复印件供甲方核对；甲方应在收到文件后X日内完成核对并反馈乙方。

（二）款项支付：甲方应严格按照第四条约定的时间和金额支付购房款/租金/服务费用。乙方应在收到甲方支付款项后X日内，向甲方开具等额、合法的收款凭证。

（三）过户/交付：在买卖模式下，双方应在本协议约定付款节点完成后X日内，共同或分别前往北京市不动产登记中心办理涉案房产的所有权转移登记手续。乙方应配合提供办理过户所需的一切资料，并确保过户手续顺利完成。过户登记完成之日，涉案房产的所有权正式转移至甲方。在租赁或委托服务模式下，乙方应在租赁期开始之日将涉案房产钥匙等交付给甲方（租赁）；乙方应在委托服务约定内容完成之日将服务成果交付给甲方（服务）。

（四）协议终止：本协议在约定的有效期届满或双方约定的所有义务均履行完毕时自然终止。如提前终止，应经双方书面协商一致。

第六条违约责任

任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

**（一）甲方违约责任：**

1.**逾期支付款项**：若甲方未按照第四条约定的时间足额支付购房款/租金/服务费用任何一期，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及已产生的所有费用，同时甲方还应承担给乙方造成的一切损失。在买卖模式下，乙方有权要求甲方赔偿因其逾期付款导致无法按计划办理过户手续而产生的相关损失。

2.**提供虚假信息或文件**：若甲方在本协议履行过程中提供虚假身份证明、财务状况证明或与涉案房产相关的其他文件，经乙方核实后，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应承担因甲方违约行为导致本协议无法继续履行的后果，甲方可能需承担合同解除责任。

3.**违反其他义务**：若甲方违反本协议其他约定的义务（如买卖模式下不配合过户、租赁模式下擅自改变房屋用途等），应承担相应的违约责任，乙方有权要求甲方纠正违约行为，并可根据违约情节要求甲方支付违约金或赔偿损失。

**（二）乙方违约责任：**

1.**逾期支付款项**：若乙方未按照第四条约定的时间足额支付甲方购房款/租金/服务费用（如适用），每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及已产生的所有费用，同时乙方还应承担给甲方造成的一切损失。

2.**权属瑕疵**：若乙方未能按照本协议约定提供真实、合法的权属证明文件，或提供文件后出现权属争议且由乙方原因造成，导致甲方无法获得涉案房产的所有权或面临权属风险，乙方应承担全部违约责任。甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、过户差价损失等。若乙方因此导致本协议无法履行，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（如有），并支付违约金。

3.**不履行或不当履行义务**：在买卖模式下，若乙方不配合甲方办理过户手续，或提供的文件不齐全、不真实导致过户延迟或失败，乙方应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付违约金。在租赁或委托服务模式下，若乙方提供的服务不符合本协议约定标准，或未能按时完成约定服务内容，甲方有权要求乙方在合理期限内纠正，并可根据服务内容、违约程度要求乙方支付部分或全部服务费用作为违约金。若乙方拒绝纠正或纠正后仍不符合约定，甲方有权解除服务合同，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

4.**泄露信息**：若乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**（三）违约金的调整**：本协议约定的违约金标准并非最终结算标准，任何一方在违约后，均有权根据实际损失情况，要求对方调整违约金的计算方式或具体数额，但调整后的违约金不得超过实际损失。双方应就实际损失金额进行合理举证。

**（四）损失赔偿**：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失、为处理违约事宜支付的合理费用如律师费、差旅费等），违约方应负责赔偿。双方应在违约发生后X日内就损失范围和赔偿数额进行协商；协商不成的，可按照本协议第十三条约定处理。

**（五）合同解除权**：若一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并按本协议约定处理相关事宜。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、瘟疫流行以及其他类似的事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.**通知义务**：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后X日内）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等），以便对方核实。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次沟通协商。

3.**责任免除**：由于不可抗力事件导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。受影响一方应尽力采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并及时告知对方其受影响的程度和预计恢复履行的时间。

4.**协议变更或解除**：若不可抗力事件导致本协议的部分条款无法履行，双方应在不可抗力事件消除后协商修改相关条款。若不可抗力事件持续影响本协议的全面履行，且影响持续时间预计超过X个月，双方均有权协商解除本协议。解除协议时，双方应根据实际履行情况及不可抗力事件的影响，退还已收取的款项（如有），并互不承担违约责任，但已产生的必要费用（如为处理不可抗力事件而支付的合理费用）应由相关方承担。

5.**不可抗力证明**：本协议所称不可抗力事件的证明文件，一般是指政府主管部门出具的证明、官方媒体发布的报道或具有同等法律效力的证明。双方对不可抗力证明的真实性应予以认可，除非有相反证据。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行谈判，力争在合理的时间内达成和解协议。

2.**调解解决**：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起X日内，可共同选择向本协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，或达成协议后一方反悔的，可按本条第三款约定方式解决。

3.**仲裁解决**：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.**诉讼解决（备选）**：作为上述仲裁条款的补充或备选方案（在双方无法就仲裁达成一致时），任何一方均有权将争议提交至本协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。双方应确保所选争议解决方式具有唯一性和排他性，即不得再以其他任何理由就同一争议进行仲裁或诉讼，除非获得对方事先书面同意。

5.**法律适用**：无论选择何种争议解决方式，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送至对方指定邮箱或传真号码之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得单方面修改本协议，任何偏离本协议内容的承诺均无效，除非经双方授权代表书面确认。

3.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方将其在本协议项下的支付义务转让给其债权人，或乙方将其在本协议项下的收款权利转让给其债权人，不在此限，但转让方应通知对方转让事宜。

5.**独立履行**：本协议各条款应独立解释和履行，一方未能完全履行某项条款，不影响其履行其他条款的权利和义务。

6.**文本与份数**：本协议以中文书就，一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。各份具有同等效力。

7.**放弃权利**：任何一方未能行使其在本协议项下的某项权利，不应视为对该权利的放弃，除非有明确书面记录表明其放弃该权利。

8.**终止条件**