建设工程托管合同范本

PAGE建设工程托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟对[建设工程项目名称]（以下简称“本工程”）进行建设，并委托乙方对本工程实施全过程托管服务；乙方具备提供建设工程托管服务的专业能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行建设工程托管事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[建设工程项目名称]2.工程地点：[详细工程地点]3.工程规模：[具体描述工程的建筑面积、层数、结构类型等规模指标]4.工程内容：[详细列举工程涵盖的具体建设内容，如基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、安装工程等]二、托管服务范围及内容1.项目前期工作协助甲方办理本工程的各项前期手续，包括但不限于项目立项、规划许可、施工许可等手续的申报与协调，确保项目前期工作顺利推进。参与工程前期的规划设计方案讨论，从工程实施角度提出专业意见和建议，优化设计方案，使其更符合工程实际需求和施工要求。2.工程施工管理负责组建专业的项目管理团队，包括项目经理、技术负责人、质量管理人员、安全管理人员等，确保项目管理团队具备相应的专业资质和经验，能够有效履行项目管理职责。依据工程设计文件和相关规范标准，编制详细的施工组织设计和施工方案，并组织实施。对施工过程中的关键技术问题进行指导和解决，确保工程施工质量和进度。严格监督施工单位按照施工图纸、施工规范和质量验收标准进行施工，对工程质量进行全过程监控。定期组织工程质量检查和验收，及时发现和纠正施工过程中的质量问题，确保工程质量符合合同要求和相关标准。负责施工现场的安全管理工作，建立健全安全管理制度，制定安全操作规程，加强安全教育培训，确保施工现场安全。定期组织安全检查和隐患排查，及时消除安全隐患，防止安全事故的发生。协调施工单位与各参建单位之间的关系，包括建设单位、设计单位、监理单位、供应商等，确保各方之间的沟通顺畅，工作协调一致，共同推进工程建设顺利进行。3.工程进度管理根据工程总体进度目标，制定详细的工程进度计划，并分解到月、周进度计划，确保工程进度计划具有可操作性和可控性。定期对工程进度进行检查和评估，对比实际进度与计划进度的差异，分析原因并采取有效措施进行调整。如遇不可抗力或其他不可预见因素导致工程进度延误，及时与甲方沟通协商，共同制定解决方案，尽量减少对工程总体进度的影响。协调施工单位所需的人力、物力、财力等资源，确保施工单位能够按照进度计划顺利施工。对于因资源短缺或其他原因导致的进度延误，及时督促施工单位采取措施加以解决。4.工程造价管理协助甲方进行工程预算编制和审核，提供专业的工程造价咨询意见，确保工程预算合理准确。对工程施工过程中的工程造价进行监控，严格控制工程变更和签证，对涉及工程造价的变更事项进行审核和确认，确保工程造价的合理性和可控性。定期对工程费用支出进行统计和分析，及时向甲方汇报工程造价情况，为甲方提供决策依据。在工程竣工结算阶段，协助甲方完成工程结算工作，审核施工单位提交的结算资料，确保工程结算金额准确无误。5.工程竣工验收及备案组织工程竣工验收工作，按照国家和地方有关工程竣工验收的规定和标准，对工程质量、工程资料等进行全面检查和验收。确保工程符合竣工验收条件后，组织各方进行竣工验收，并出具竣工验收报告。协助甲方办理工程竣工验收备案手续，负责整理和提交工程竣工验收备案所需的各项资料，确保工程顺利通过备案。6.工程资料管理负责收集、整理、归档工程建设过程中的各类资料，包括前期手续资料、设计文件、施工图纸、施工技术资料、质量验收资料、安全管理资料、工程造价资料等，确保工程资料真实、完整、有效。在工程竣工后，按照国家和地方有关工程档案管理的规定，将工程资料移交甲方或相关档案管理部门存档。三、托管服务期限托管服务期限自本合同生效之日起，至本工程竣工验收备案完成且乙方完成全部托管服务工作，并经甲方书面确认后终止。预计托管服务期限为[开始日期]至[结束日期]，具体以实际工程进度为准。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的托管服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解工程建设的进展情况、质量状况、工程造价等信息，乙方应定期向甲方汇报。在乙方违反本合同约定或未能履行托管服务职责时，有权要求乙方限期整改或采取其他补救措施，如造成损失的，有权要求乙方承担赔偿责任。2.义务向乙方提供开展托管服务所需的相关资料和文件，包括但不限于工程设计文件、前期手续文件、工程场地条件等，并确保资料的真实性和完整性。协助乙方协调与工程相关的外部关系，包括政府部门、周边居民等，为乙方开展托管服务工作提供必要的支持和便利。按照本合同约定及时支付托管服务费用。在工程建设过程中，对涉及工程变更、重大决策等事项，应及时与乙方沟通协商，听取乙方的专业意见和建议。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取托管服务费用。根据工程建设需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持，包括但不限于提供资料、协调关系等。在托管服务过程中，对于因甲方原因或不可抗力导致的工作延误或增加的工作量，有权要求合理延长服务期限或增加服务费用。2.义务按照国家和地方有关法律法规、工程建设规范标准以及本合同约定，勤勉尽责地履行托管服务职责，为甲方提供优质、高效的托管服务。组建专业的项目管理团队，并确保团队成员具备相应的资质和经验，能够胜任各自的工作岗位。项目管理团队成员应保持相对稳定，如需更换，应提前通知甲方并征得甲方同意。定期向甲方汇报工程建设情况，包括工程进度、质量状况、工程造价等信息，及时反馈工程建设过程中出现的问题和解决方案。每月向甲方提交书面工作报告，每季度组织召开工程建设情况汇报会，向甲方详细汇报工程建设进展情况。对工程建设过程中涉及的技术、质量、安全、造价等问题，应及时组织相关人员进行研究和处理，确保工程建设顺利进行。对于重大问题，应及时向甲方汇报，并提出专业的解决方案和建议。严格遵守国家和地方有关法律法规、工程建设规范标准以及本合同约定，保守在托管服务过程中知悉的甲方商业秘密和工程建设相关信息，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，乙方应承担相应的法律责任。在托管服务期限届满或本合同终止后，按照国家和地方有关规定及本合同约定，将托管服务过程中形成的相关资料和文件移交甲方或相关档案管理部门存档。五、托管服务费用及支付方式（一）托管服务费用1.双方经协商确定，本工程托管服务费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致工程变更、增加工作量等情形除外。2.托管服务费用包含乙方为履行本合同约定的托管服务职责所需的全部费用，包括但不限于人员薪酬、办公费用、差旅费、咨询费、管理费等。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付托管服务费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）。2.工程进度达到[具体进度节点]后，甲方向乙方支付托管服务费用的[进度款比例]作为进度款，即人民币[进度款金额]元（大写：[大写进度款金额]）。3.工程竣工验收合格后，甲方向乙方支付托管服务费用的[验收款比例]作为验收款，即人民币[验收款金额]元（大写：[大写验收款金额]）。4.工程竣工验收备案完成且乙方完成全部托管服务工作，并经甲方书面确认后，甲方向乙方支付剩余托管服务费用，即人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停托管服务工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及逾期付款违约金。因甲方逾期付款导致乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行托管服务职责，导致工程质量不符合合同要求、工程进度延误、工程造价失控等情形，乙方应承担违约责任。乙方应负责采取补救措施，如整改、返工、赔偿损失等，使工程达到合同约定标准。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失金额向甲方承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如一方擅自解除本合同或擅自变更本合同实质性内容，应向对方支付违约金人民币[合同解除或变更违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提