酒店公寓托管合同范本

PAGE酒店公寓托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有酒店公寓物业，愿意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的酒店公寓管理经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其所有的酒店公寓委托乙方进行托管经营管理事宜，达成如下协议：一、委托标的1.1甲方委托乙方托管的酒店公寓位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，公寓内包含[具体房间数量]间客房及相关配套设施（设施清单见附件一）。1.2甲方应确保对委托标的拥有合法的所有权或经营权，且不存在任何权利瑕疵或纠纷，保证乙方在托管期间能够正常、合法地使用和经营该酒店公寓。二、托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。若一方有意终止合同，应在托管期限届满前[X]日书面通知对方。三、托管方式及经营范围3.1乙方以自主经营、自负盈亏的方式对酒店公寓进行托管经营管理。3.2经营范围包括但不限于提供住宿服务、餐饮服务（如有配套餐饮设施）、商务服务等与酒店公寓经营相关的业务。乙方应按照法律法规及行业规范合法经营，不得从事违法违规活动。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1权利4.1.1有权了解酒店公寓的经营状况，定期获取乙方提供的经营报告，包括但不限于财务报表、客房入住率、客户评价等信息。4.1.2有权对乙方的经营管理活动进行监督，提出合理的意见和建议。如发现乙方存在违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即纠正。4.1.3在托管期限内，甲方有权按照本合同约定获取相应的收益。4.1.4如乙方严重违反本合同约定，导致甲方利益受损，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。4.2义务4.2.1向乙方提供酒店公寓的产权证明或经营权证明文件，以及与该物业相关的所有资料，包括但不限于建筑图纸（如结构图、电路图、给排水图等）、设施设备清单、维修记录等，确保乙方能够全面了解该物业的状况。4.2.2协助乙方办理与酒店公寓经营相关的各类证照、手续，如营业执照、卫生许可证、消防许可证等，费用由[承担方]承担。4.2.3在托管期间，配合乙方处理与酒店公寓有关的各类纠纷，包括但不限于与租户、供应商之间的纠纷等。4.2.4按照本合同约定，为乙方提供必要的支持和协助，确保乙方能够顺利开展经营管理工作。（二）乙方权利与义务4.3权利4.3.1有权按照本合同约定自主经营酒店公寓，制定经营策略、价格体系等，但不得违反法律法规及本合同约定。4.3.2有权使用酒店公寓的名称、标识、设施设备等进行经营活动，但应确保合理使用，不得擅自改变或损坏。4.3.3根据经营需要，有权招聘、解聘员工，但应遵守法律法规及劳动用工相关规定。4.3.4在托管期限内，对于酒店公寓的经营收益，在扣除本合同约定的各项费用后，有权自行支配。4.4义务4.4.1勤勉尽责地履行托管职责，按照行业标准和本合同约定，对酒店公寓进行全面、专业的经营管理，提升酒店公寓的服务质量和经济效益。4.4.2按照法律法规及行业规范，对酒店公寓的设施设备进行定期维护、保养和更新，确保其正常运行，保障客户的人身和财产安全。如因乙方未履行维护义务导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。4.4.3负责酒店公寓的日常运营管理工作，包括但不限于客房预订、入住登记、退房结算、餐饮服务（如有）、客户投诉处理等，确保为客户提供优质、高效的服务。4.4.4按照国家相关法律法规及财务制度，建立健全财务管理制度，定期进行财务核算，向甲方提供真实、准确、完整的财务报表。4.4.5不得擅自将酒店公寓的经营权转让给第三方，不得擅自改变酒店公寓的经营用途。如因特殊情况需要转让经营权或改变经营用途，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。4.4.6遵守国家法律法规及行业规范，诚信经营，维护甲方的声誉和利益。如因乙方经营管理不善导致甲方声誉受损，乙方应采取积极措施消除影响，并承担相应的赔偿责任。五、收益分配及费用承担（一）收益分配5.1双方约定，在托管期限内，酒店公寓的经营收益按照以下方式分配：5.1.1每月/每季度/每年的经营收益在扣除以下费用后，按照[甲方分配比例]分配给甲方，按照[乙方分配比例]分配给乙方。5.1.2扣除费用包括但不限于：5.1.2.1物业运营成本，如水电费、物业费、维修保养费、员工工资及福利等。5.1.2.2税费，按照国家法律法规规定应由酒店公寓承担的各类税费。5.1.2.3营销费用，为推广酒店公寓而发生的广告宣传费、促销活动费等。5.1.2.4其他与酒店公寓经营相关的合理费用。5.2乙方应在每月/每季度/每年结束后的[X]日内，核算并向甲方提供详细的收益分配报表。经甲方审核确认后，按照本合同约定进行收益分配。（二）费用承担5.3除本合同另有约定外，与酒店公寓经营管理相关的各项费用按照以下原则承担：5.3.1物业运营成本由乙方承担。乙方应合理控制成本支出，确保费用支出的合理性和必要性。5.3.2税费由[承担方]按照法律法规规定承担。5.3.3营销费用由乙方承担，但乙方制定的营销计划应提前告知甲方，并经甲方同意。营销费用应专款专用，不得挪作他用。5.3.4因甲方原因导致的额外费用支出，如因甲方要求乙方进行特殊装修、改造等产生的费用，由甲方承担。六、设施设备维护与更新6.1乙方应负责酒店公寓设施设备的日常维护、保养工作，制定详细的维护保养计划，并严格按照计划执行（维护保养计划见附件二）。6.2对于设施设备的更新、改造，乙方应根据实际使用情况和经营需要，提前[X]日向甲方提出书面方案，经甲方书面同意后实施。更新、改造费用由[承担方]承担。6.3在托管期限届满或本合同提前解除时，乙方应确保酒店公寓的设施设备处于正常运行状态，如有损坏或需要更新的，应按照本合同约定进行修复或更新，费用由[承担方]承担。七、保险条款7.1乙方应负责为酒店公寓购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障酒店公寓的财产安全和客户的人身安全。保险费用由乙方承担。7.2如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同的约定办理理赔手续。保险理赔所得款项应首先用于弥补因事故造成的损失，如有剩余，按照本合同约定进行处理。八、保密条款8.1双方应对在本合同履行过程中知悉对方的商业秘密、技术秘密、经营信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。九、违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付甲方收益、未妥善经营管理酒店公寓、擅自改变经营用途等，乙方应承担违约责任。乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金的计算方式为[具体计算方式]。9.3如一方违反保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。9.4在托管期限内，如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。十、合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在托管期限内，如一方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可以解除本合同。如因一方擅自解除合同给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。10.3若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：10.3.1因不可抗力导致酒店公寓无法正常经营，且无法在合理期限内恢复经营的。10.3.2一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未纠正的。10.3.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议或纠纷，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款12.1本