质量创优策划书创优主要要点及控制措施

质量创优策划书创优主要要点及控制措

施

目录

7.1主要分部分项工程质量控制点及控制措施.....................-2-

7.1.1结构施工阶段质量预控要点及控制措施................-2-

7.1.2电气安装工程质量控制点及控制措施..................-2-

7.1.3管道安装工程质量控制点及控制措施..................-3-

7.1.4通风安装工程质量控制点及控制措施..................-4-

7.1.5关键部位技术及质量预控措施........................-4-

7.1.6装修工程主要分项和重点部位质量预控................-7-

7.1.6.1石膏板、铝扣板、矿棉板吊顶部分..........................-7-

7.1.6.2饰面砖粘贴、饰面板安装.................................-8-

7.1.6.3涂饰工程..............................................-9-

7.2工程细部亮点的策划和实施................................-9-

7.2.1组部做法深化计划..................................-10-

7.2.2组部做法创优策划..................................-11-

7.3管理措施.................................................-22-

7.3.1施工质量控制体系..................................-22-

7.3.1.1施工质量保证体系....................................-22-

7.3.1.2施工质量标准及依据..................................-23-

7.3.2项目资源管理.......................................-23-

7.3.3施工过程质量控制保证措施..........................-23-

7.3.3.1施工一般性质量控制措施...............................-23-

7.3.3.2关键环节和特殊过程的质量控制.........................-26-

7.3.4全面质量管理.......................................-30-

7.3.5安全环保措施.......................................-30-

7.4创优过程中易忽视的细节..................................-30-

7.4.1重土建轻安装.......................................-30-

7.4.2重防渗轻美化.......................................-31-

7.4.3重主体轻装饰......................................-31-

7.4.4重地上轻地下......................................-31-

7.4.5忽视资料文档处理..................................-31-

7.4.6忽视竣工交付后的运营..............................-31-

7.1主要分部分项工程质量控制点及控制措施

7.1.1结构施工阶段质量预控要点及控制措施

表7,1-1结构施工阶段质量预控要点及控制措施

项目质量控制点质量控制措施

进场材料、直螺1）加强材料进场咏收

纹丝头长度、2）钢筋直螺纹平头切割，检查后标记，检查外露丝扣数

钢筋工程

钢筋连接、洞口3）注意检查涧口、板带等部位加强筋

与板带加强筋4）重点检查墙柱干点钢筋绑扎情况

校现浇结构模板及支架施工完成后，对模架进行100%覆盖

率自检；

支架安全、起

自检完成后，专业工程师向项目实测实量管理小组申请进

模板工程拱、平整度、截

行复测验收；

面尺寸

碎浇筑完成后初凝前，由项目总工组织进行100%覆盖二次

校模。

1）大体积混凝土分层浇筑，上层混凝土应在下层混凝土初

原材料、取样、凝之前浇筑完毕；

混凝土工程振捣、倾落高2）高层混凝土、大体积混凝土优化配合比设计。

度、养护3）混凝土浇筑完及时进行保湿养护，大体积混凝土采用覆

膜养护。

1）采用预拌砂浆；

1）材料

2）控制砂浆从搅拌站到现场的使用时间，保证砂浆质量；

2）湿润

砌筑工程3）施工过程中控制铺浆长度，灰缝厚度.错缝，砂浆饱满

3）铺浆长度

度

4）砌体灰缝

4）施工前湿润砌块，检查砌块质量，

1）前期资料:收集齐全，资料编号归档。

2）施工资料:按照《连云港市建筑工程资料管理规定》进

行归档。各岗位的职责分工、资料检查和收集整理责任人

地勘、主体、安等根据施工组织设计严格执行，保证资料的完整性、准确

装、幕墙、机电性、真实性、及时性。资料设置总目录、册目录、卷内目

等工程材料质录。资料总目录能够直观反映资料的完整性并索引每项资

技术资料量证明文件、工料所在位置；册目录能全面反映本册资料的全部项目，以

序报监记录、工及每项资料的页码范围。卷内每项资料须有细目或汇总表。

程变更文件、质3）验收资料:验收所需手续包括：备案、消防、环卫、室

量评定记录。内环境、规划、人防、电梯、节能、防雷、智能化、通风

与空调、给排水、电气等验收。

4）音像资料：收集由专业工程师负责，单独整理汇总至光

盘留存。

7.1.2电气安装工程质量控制点及控制措施

表7.1-2电气安装工程质量预控要点及控制措施

管、支管的顺序,由上往下进行冲洗。

设备调试须在设备正确安装完毕,经

调试编制专项方案

过通电试验,系统平衡工作。

7.1.4通风安装工程质量控制点及控制措施

表7.1.4通风安装工程质量预控要点及控制措施

分项工程质量控制要点质量控制措施

预留预埋尺寸、位皆、标高准确绘制管道留洞图C

套管类型根据使用部位进行明确，套

套管安装套管加工、填塞、收口

管防腐合格后方可进入现场。

风管翻边均匀平整,风管与法兰连接

风管制作严格按工艺标准操作。

的翻边应平整、宽度应一致。

风管筏部件安装支吊架间距及安装方向。确定阀部件安装方向。

保温材料粘接和连接缝处理，成品保护。严格按照工艺操作。

防腐处理除锈、防腐处理彻底。认真检查。

设备调试在设备正确安装完毕,经通

调试编制专项方案

电试验,系统平衡工作

7.1.5关键部位技术及质量预控措施

(1)材料设备进场

各专业分包商必须进场，并必须提供承包范围内的材料和设备样品进行安装，

尽量避免完成后再进行拆除；编制专项施工方案。

(2)屋面、外墙及厕浴间防水防渗

1)参与施工的管理人员及施工操作人员均持证上岗，并具有多年的施工操作

经验。

2)必须对防水主材及其辅材进行优选，保证其完全满足该工程使用功能和设

计以及规范的要求，对璃定的防水材料，除必须具有认证资料外，还必须对进场的

材料复试，满足要求后方可进行施工。对粘结材料同样要作粘结试验，对其粘结强

度等进行试验合格后方可使用。

3)防水工程施工时严格按操作工艺进行施工，施工完成后必须及时进行蓄水

和淋水试验，合格后及时做好防水保护层的施工，以防止防水卷材被人为的破坏,

造成渗漏。

4）防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格

管理和控制。

5）对防水层的保护措施和防水保护层的施工要确保防水的安全可靠性。

6）对结构施_1_缝、结构断面变化的地方以及明阳角等特殊必须采取最为安全

稳妥的防水做法。

7）对室内功能性房间和机电设备房间的防水必须通过严格的程序和过程控制,

以确保防水施工质量。

8）屋面防水重点要处理好屋面接缝处、阴阳角、机电管道和防雷接地等薄弱

部位处的防水节点和防水层施工的质量控制。

9）实行过程试水控制质量：即屋面、卫生间均做第一道防水前进行蓄水试验,

对发现渗水处采取适当的补漏措施后再行进行防水施工。

（3）钢筋工程质量控制

钢筋工程是结构工程质量的关键，我们要求进场材料必须由合格分供方提供，

并经过具有相应资质的试验室试验合格后方可使用。在施工过程中我们对钢筋的绑

扎、定位、清理等工序采用规矩化、工具化、系统化控制，确保原材质量及施工质

量的具体控制措施如下：

1）所供钢材是国家定点厂家的产品，钢筋有批量进货.每批钢材出厂质量证

明书或试验书齐全，钢筋表面或每捆（盘）钢筋应有明确标志，且与出厂检验报告及

出厂单必须相符。钢筋进场检验内容包括查封标志、外观观察，并在此基础上再按

规范要求抽样做力学性能试验，合格后方可用于施工。

2）进入施工现场的钢筋均按甲方材料要求进行验收。

3）钢筋表面或每捆（盘）钢筋应有明确标志，且与出厂检验报告及出厂单必须相

符。钢筋进场检验内容包括查封标志、外观观察，并在此基础上再按规范要求60t

为一批抽样做力学性能试验，合格后方可用于施工。

4）钢筋焊接操作人员应具有焊工培训合格证书，成批钢筋焊接前应先进行试

焊，经试脸合格后方可正式焊接。

5）焊接设备应完好，在对焊机、电渣压力焊机的配电箱内安装电压表，每次

焊接前首先检查电压，当电压超过规范允许的范围时不得进行焊接作业。

6）钢筋的接头按设计要求和规范标准进行焊接或搭接，钢筋焊接的质量符合

《钢筋焊接及验收规范》规定。

7）钢筋代换应严格遵守规定，根据不同情况采用等强度代换、等截面代换和

等间距代换。

8）钢筋的规格、数量、品种、型号均要符合图纸要求，钢筋绑扎时，要注意

弯钩朝向，箍筋的接头位置应错开，扎扣要紧，不能有漏扎现象，且绑扎成形的钢

筋骨架不超出规范规定的允许偏差范围。

9）为保证钢筋与诊的有效粘结合，防止钢筋污染，在位浇筑后均要求工人立

即清理钢筋上的砂浆，避免其凝固后难以清除。

10）为有效控制钢筋的绑扎间距，在绑板、墙筋时均要求操作工人先划线后绑

扎G

11）工人在浇筑墙体位前安放固定钢筋，确保浇筑碎后钢筋不偏位。

12）为了保证楼板施工时，上、下层钢筋位置准确，在梁中部区域每3m加设

支撑加设碎垫块，保证上层钢筋网不踩蹋和变形,为了保证钢筋位置准确，加设支

撑或设混凝土垫块，确保钢筋保护层厚度，通过垫块保证钢筋保护层厚度；钢筋卡

具控制钢筋排距和纵、横间距。

13）在整个钢筋工程的施工过程中，从材料进场、存放、断料、焊接至现场绑

扎施工，将实行责任落实到人，制定质量保证措施层层严把质量关的质量保证措施。

14）钢筋绑扎后，只有土建和安装质量检查员均确定合格后，经监理检验合格

后方可进行下道，序的施

15）混凝土浇筑时，对钢筋尤其是柱的插筋、板负筋进行跟踪捡查，发现问题

及时纠正。

7.1.6装修工程主要分项和重点部位质量预控

7.1.6.1石膏板、铝扣板、矿棉板吊顶部分

1）深化设计时应本着对称、美观、安全、适用、经济的原则，综合考虑烟感

器、喷淋头、照明灯具、通风篦子等末端设备的综合排布，达到对称、协调、成排

成线、整齐美观的效果，

2）吊顶在墙柱衔接处可采取凹槽式设计，可避免裂缝。当采取非凹槽式方式

时，顶棚与不同材质衔接处可采用打胶处理，胶条应清晰美观顺直；也可采用金属

压条收边，压条应顺滑、贴面紧密。

3）大面积吊顶应合理设置分格缝，分格缝可优先采用定型压条，既可防止吊

顶面板在接缝处开裂，又可以达到美观的效果。

4）固定在顶棚的喷淋头、照明灯具、通风篦子、烟感器等末端设备与顶棚贴

面应吻合紧密。同风口可采用凹槽式设计，也可以采用贴面式设计。

5）饰面材料表面应整洁、色泽一致，不得有翘曲、裂缝和缺损。压条应平直

宽窄一致。

6）吊杆、龙骨和佑面材料的安装必须牢固。

7）金属吊杆、龙骨必须经过防腐处理，木吊杆、木龙骨必须经过防火、防腐

处理。

8）当墙面采用块材时，吊顶块材的模数和墙面、地面块材要对缝。

9）吊顶和墙面接头采用定型压条处埋，以达到美观大方的效果。

7.1.6.2饰面砖粘贴、饰面板安装

1）饰面板镶贴前，应根据现场实际情况进行排版设计，力求美观大方。

2）饰面板的选择应参考吊顶及地面砖的平面尺寸，尽量选择模数相符合的饰

面板材，顶棚、墙面、地面对缝施工。

3）门窗洞口的留设尺寸应在满足设计要求的前提下，尽量与饰面板材的模数

相符合，减少门窗洞口边的裁砖。

4）饰面饰墙面应表面平整、洁净，色泽一致,

5）阴阳角应方正、顺直，接缝严密，填嵌密实、连续。

6）阴阳角部位可采用定型板材或装饰条，保证阴阳角的顺直、美观。

7）饰面板墙面的上下口接缝应顺直、严密、宽度应一致。

8）为保证美观，饰面板墙面的上下口可采用打胶处理。打胶应顺直、表面光

滑饱满、宽度合适、宽度一致。

9）饰面板与不同材质相交处可留设明缝，但接缝应顺直、严密、宽度应一致。

10）饰面板与不同材质相交处可镶嵌装饰条，装饰条与墙面接缝应顺直、严密。

11）机电未端设备应在排版时，对安装的位置、排列方式进行认真考虑,现场

施工时应力求位置准确套割吻合。

12）机电未端设备应居中或对缝或骑缝安装，避免随意安装。

13）机电未端设备与饰面板的接缝应严密。可留设明缝，也可打胶。

14）饰面板接缝应顺直，接缝宽度一致，接缝无明显高低差。

7.1.6.3涂饰工程

1）涂饰工程施工前，应使用腻子或专用封底材料，对基层进行刮平、磨光、

找方正，确保基层表面平整，阴阳角方正、直线顺直、弧线光滑。

2）涂饰工程颜色应均匀一致，不同颜色的涂饰应分色清晰，分色线顺直。

3）涂饰工程表面应光滑洁净，无流坠、刷纹、皱皮、泛碱等情况。

4）设有分隔缝的装饰面，分隔缝应顺直，宽度和深度一致。

5）涂饰与其他材质相交处应线条顺直，分色清晰，无交叉污染。

6）涂饰与其他材质的相交处，可留设明缝，也可打处理，也可以采用装饰线

条分隔。当采用打胶处理时，胶线应饱满、光滑、圆润、顺直、宽度合适且一致；

当采用明缝时，一般先施工涂饰面层，再揩其他材质如门框、饰面板等压在流饰层

上。明缝应线条顺直、宽度一致，无交差污染。

7）涂饰与地面踢脚线相交时，应采取必要措施，有效避免涂饰污染踢脚线。

8）机电未端设备的位置应在施工涂饰工程前确定，其管盒及线槽应预留预埋。

9）机电未端设备预留洞四周应找方，并应进行细致打磨，确保预留洞大小合

适，四周平整。

10）机电未端设备应在涂饰工程结束后进行安装，并应与涂饰面层结合紧密。

7.2工程细部亮点的策划和实施

细微之处见真功，扬子杯工程不仅要有良好的外观形体，合理的功能，优良的

主体和基础结构施工质量以及完善的设备，还要在细部、局部等微观层面体现施工

的水平和质量，实施精细化施工。在扬子杯的复审中尤其重视局部和细部施工的质

量，所以重视细部亮点策划，实施精细化施工对于工程整体质量和品质的提高具有

重要的意义。由于主体结构被包裹在装饰装修之内，这些细部亮点就主要体现在装

饰装修和管线设备的布置上。

1、事先策划，避免思毁于随，返工浪费的局面

创扬子杯工程必须在施工之前就作好策划，对每一分部分项工程采取什么施工

艺，施工方法，用什么人去组织，用什么班组的工人去完成要计划好。

2、注意施工工艺标准的制定

为保证最终的装饰质量，在施工策划时，要确定哪些与面层有关的分项工程的

质量只要达到合格的标准就可以了，哪些与面层有关的分项工程必须达到优良。

3、装饰面层无论是大面还是边角应先设计好后再施工。

4、严格控制原材料、半成品质量。

5、严格按设计图纸、规范、施工工艺要求精心组织，精心施工。

7.2.1细部做法深化计划

细部做法深化计划表

土建部分

序号分类需要深化的内容完成时间责任人

屋面布局，屋面门，屋面设备基础，出屋面风口，

屋面面砖排布图，屋面排气槽、排气孔，屋面分格

1屋面工程缝，屋面女儿墙，屋面变形缝，屋面过桥，屋面排2021.5.31卢军

水口，屋面天沟，屋面水落口，屋面通气管，屋面

爬梯，屋面面砖铺贴。

分格缝设置，石材、面砖等块料铺贴排布图，卫生

间地面块材排

地面、楼面细

2布及坡度策划图，地漏位置、做法，变形缝优化设2021.6.30卢军

部做法

计，排水沟优化设计，出地面的管道、设备支架根

部水泥台作法

门窗框固定，门、窗框与墙面交接处做法，门、窗

3门窗工程2021.7.31卢军

五金配件做法

装饰装修工排版,机电未端设备安装优化设计，门窗套与吊顶、

42021.9.30卢军

程地面、墙面交接部位处理深化

机电部分

序号分类需要深化的内容完成时间龚元祥

地下车库、地

下公共走道在地下室包括地下车库和公共走道上部空间，常规

12021.5.31龚元祥

上部空间的都布满了各种水、电、暖、燃气、通风、空调管道。

布局

风机房、空调机房、冷热水水泵房、锅炉房、配电

2各功能用房房、柴油发电机房、弱电机房、消控中心、制冷机2021.5.31龚元祥

房、蓄冰机房的设备、管线布置及标识系统。

屋面机电工风机、空调箱、太阳能热水系统、光伏发电系统的

32021.6.30龚元祥

程设备、管道布局及避雷网格的安装。

桥架、电缆、配电箱、母线、管道、阀门要布置、

4电井、管井2021.6.30龚元祥

管道穿楼板根部处理及封堵。

卫生间器具、蹲、坐式便器、小便斗、开关、插座、

5卫生间洗脸台、地漏、拖把池、地漏、检查口等的设置及2021.6.30龚元祥

与精装修的配合布置。

末端风口、灯具、喷淋头、烟温感器、广播、摄像

6天花板2021.7.31刘红伟

头等在天花板处安装布局。

7木装饰、软装插座、开关的防火处理。2021.7.31刘红伟

金属软管接地良好，电机内接线压线鼻或涮锡完

8电机进线整，接地线明确，接线盒盖螺栓，散热风罩螺栓作2021.7.31龚元祥

接地紧固件。

管根、支吊架穿墙、穿楼板的桥架、母线、管道的根部处理、防

92021.8.30龚元祥

根部火封堵、装饰圈的应用、支吊架生根、

配电箱内部排线、挂牌、回路标识、出线口密封等

10配电箱2021.6.30龚元祥

细节处理。

将各个系统按不同颜色分别做标识，文字与流向箭

11系统标识头、大小、颜色、做到专业颜色标识清晰，颜色鲜2021.9.30龚元祥

艳、标识醒目鲜艳。

7.2.2细部做法创优策划

1、屋面工程细部做法

屋面工程创奖细部做法

序号细部处理细部做法

1）屋面管道、设备、避雷系统需二次设计，综合布局；与土建密切配合，统一策划，制:

五口”的细部处理（管根、女儿墙根、变形缝根、上人口根，排气口、出气口、排水口、

2）屋面地砖排列整齐，分隔缝缝宽均匀一致，顺直清晰，嵌缝均匀密实，泛水面砖镶贴，

3）变形缝处悬挑式混凝土盖板有效美观；柱座周边黑色大理石镶边规整大方，有效消除二

1屋面布局4）屋面各式管线需油漆亮丽；管道平直，联接规范，上色到位，标识清晰正确；

5）排气管安装牢固、美观，避雷到位；管道层次分明，设备及管道支座立柱成行成列；:

缝隙处理到位且端面平滑，观感好；

6）屋面设备排列整齐，并进行区域划分，按照使用功能分区布局；

7）屋面避雷设施随建筑形状弯曲，女儿墙上扣板压顶和不锈钢避雷栏杆，高度、出屋面・

1）上屋面外开门应设置门坎和雨蓬，门坎高度不宜小于250mm,雨蓬应居中，门框两边:

装置（闭门器或风钩），门较链、螺丝不得明露、反装。

2）门套线和档条都设有凹型安装钉槽，用20-25mm元钉把门套线壳和档门条壳固定在门

条安装在套线壳和档门条壳上。

2屋面门

3）门套线和档门条应截切呈45度斜角（注意将斜角用平锂或木工刨打磨光滑，

斜角两角相接处呈一线且合缝严密平整，合缝处用胶水粘牢）。

4）雨蓬下端应作滴水线或滴水槽；滴水线宽度宜为30mm,厚度宜为5~6mm,滴水槽宜10

顺直。

1）出屋面设备基础卷材泛水高度应不小于250nlm;

2）如由于设计特殊原因，高度达不到250n明防水卷材应铺贴至基础顶面，与基础顶面锌

应挂钢丝网片作砂浆粉刷保护层；

屋面设备3）阳角方正、顺直，面层不得空鼓、开裂；如采用面砖饰面，面砖缝隙一致均匀，应与J

3

基础置20mm分仓缝，并用徒胶进行嵌缝；

4）设备基础顶面预留的铁件，应牢固平整、方正，与基础面层界面清晰,露出缥栓丝扣一

密封；

5）设备防雷接地应预埋在设备基础内并于屋面避雷系统相连。

1）出屋面风口泛水高度不得小于250mm,卷材上口应采用金属压条进行紧固，卷材表面£

出屋面风2）顶部表面排水坡度正确、阳角方正、顺直，檐口下端应作滴水线或滴水槽，面层不得:

4

□致均匀，并与屋面砖对缝一致且整齐顺直；

3）基础根部周边应设置20mm缝隙，并用硅胶进行嵌缝，嵌缝应平整光滑，无裂纹、起E

屋面排气1）正置式屋面应作排气槽、排气孔，排气槽、排气孔应畅通，排气孔卷材泛水高度不得，

5槽、排气2）上口应采用金属压条进行紧固，排气槽设置位置应统一排版，宜设置在分格缝位置，fl

孔外观造型按上述图示选用制作。

1）屋面变形缝的泛水高度不应小干250mm,变形缝内不得有积水、渗漏现象；

屋面变形2）防水卷材应铺贴到变形缝两侧墙体上部；变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，

6

缝上部填放衬垫料，并加卷材封盖；

3）变形缝顶部应加扣碎或金属盖板，碎或金属盖板的接缝应用密封材料嵌严。

序号细部处理细部做法

1）整体钢性细石碎保护层和地砖镶贴保护层应设置分格缝；

2）分格缝设置位置为：与女儿墙交接处，与突出屋面的楼梯间、电梯间和屋面水箱端的:

的开间轴线处，出屋面的大型设备基础和柱子四周；

3）每块版块最高点宜设置一条分格缝，

屋面分格

74）分格缝间距应按6mx6ni设置，缝宽度宜为20mm,缝内宜采用硅胶进行嵌缝，硅胶表一

缝

开裂、下塌现象。

5）分格缝需按现场屋面实际尺寸进行排版，若有天沟以天沟进行分块支设分格缝，距天流

要求间距不大于6m；

6）分格缝距两侧女儿墙和山墙之间，预留宽度为30nlm的缝隙，剩余部分均分，间距不7

1）屋面女儿墙高度必须符合设计要求，临空高度在24nl以下时，栏杆高度不应低于1.05

屋面女儿度不应低于1.10m；

8

墙2）栏杆的垂直杆件间净距不应大干且离屋面0.1m高度内不应留空；

3）女儿墙长度大于碗，抹灰层应设置分格缝，缝宽度宜为20mm并与屋面分格缝一致对:

1）女儿墙顶面应做出向内排水的坡度不应小于5乳檐口下端需做鹰嘴及滴水线。

屋面女儿2）屋面与女儿墙根部应设置20~3Dmm缝隙，卷材泛水高度不得小于屋面成型后找坡最高

9

墙3）卷材上口应采用披水板进行紧固，披水板上口应采用密封胶进行封堵，锚固螺丝应加个

4）卷材表面应作砂浆粉刷保护层，面层不得空鼓、开裂；

屋面女儿1）屋面女儿墙排成整齐、接缝顺直；砂浆厚度应控制均匀，不得有起鼓、脱落。

10

墙2）屋面女儿墙涂料面层应均匀平整，不得出现气泡、水印、流挂、咬底、变色等。

1）屋面跨越管道或变形缝处应设置过桥，过桥侧面临空高超过0.7m时，应设置防护栏中

11屋面过桥2）踏步两侧栏杆高度不应低于0.9m,平台水平段长度超过0.5m,栏杆高度不应低于L0

3）栏杆焊缝光滑平整，油漆涂刷均匀。

虹吸排水1）雨水斗边缘与屋面间连接处严密不渗漏，雨水斗内及其周围不得遗留杂物、充填物或，

12

口2）要触片的材质应与屋面防水材料相一致，雨水斗的塑料管材纵向回缩率应控制在3%以

1）天沟坡度应大于等于居。

2）卷材、涂膜防水层的基层应设找平层，找平层厚度必须符合设计及规范要求，沟内找:

13屋面天沟

宜大于6m,分格缝内应下嵌填密封防水材料；

3）水落口应留置在沟内中心位置。

1）屋面水落口处应增设防水附加层，水落口上部标高应设在屋面的最低处，防水层贴入;

2）水落口周围500mm范围内排水坡度不小于5%,并作成盆式，如是侧排水应在水落口处

屋面水落

14封，其厚度、宽度不小于20mln；

□

3）为防止屋面下水管水直接冲刷屋面，应在落水口处应设置水簸箕。

4）水落口及天沟不得积水。

1）上人屋面通气管道高度不应低于2叫管道根部卷材泛水高度应不小于250mm,上口用

屋面通气

122）通气管应做好标识，材料应选择不锈钢类型，若为金属类材料，底部应做防雷接地；

管

3）管根收口要美观；通气管造型可做成塑料树，绿化美观。

1）并笼宜采用圆形结构，应包括一张水平笼箍和至少5根立杆；

2）由踏棍中心线到梯子后侧建筑物、结构或设备的连续性表面垂直距离不应小于180mm。

14屋面爬梯3）对非连续性障碍物，垂直距离不应小于150nlm；

4）侧向进出式梯子中心线至平台或屋面距离应为380mm^5（）0mnio

5）第梁外侧与平台或屋面之间距离应为180ninr300mm；单段梯高宜不大于10n,攀登高月

序号细部处理细部做法

布詈，并设提间平台，平台垂直间距离宜为6m。

6）单段梯及多段梯的梯高均应不大于15mo

1）屋面广场砖铺贴应在施工前对阴阳角、设备基础、管道根部、女儿墙等部位的对缝搭:

屋面广场2）满粘法施工的面砖无空鼓裂缝；面砖表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；

15

砖铺贴3）屋面突出物周围的面砖、整砖套割吻合，对缝整齐一致，面传接缝平直、光滑，勾缝;

4）排水坡向正确，坡度明显。

1）屋面机房电梯钢丝绳洞口周边应设置100nlmX50mm挡水坎；

16屋面机房2）叽房顶板吨位吊环应采用红油漆涂刷，并有限吨位标识；

3）叽房外伸管线应有避雷措施且排布整齐，并做好管线标识。

1）扁铁的搭接长度应符合GB50303-20U要求

屋面避雷2）屋面金属物，如管子、梯子、旗杆和设备外壳等要与屋面防雷系统相连接。

17

系统3）凄地线跨越建筑物变形缝处时，加设补偿器，穿墙体时加保护管。

4）凄地体的引出线应作防腐处理，使用镀锌扁钢时，引出线的焊接部位补刷防腐涂料。

1）太阳能集热器支架应与屋面预埋件固定牢固，并应在地脚螺栓周围做密封处；

太阳能设

182）顺坡镶嵌在坡屋面上的太阳能集热器与周围屋面材料连接部位应做好防水构造处理；

备

3）顺坡架空在坡屋面上的太阳能集热器与屋面间空隙不宜大于100mm；

1）种植屋面的混凝土结构完成后，应及时进行蓄水、淋水试验和雨后检查，修补发现的;

以便局部增加附加防水层；

2）排水层宜选择凹凸型排水板，凹凸型排水板在施工时凸面朝下，凹面可存储部分水分

作用；

19种植屋面

3）防水层至少满足一级防水等级设防要求，且必须至少设置一道具有耐根穿刺防水性能;

4）防水层应采用不少于两道防水设防，耐根穿刺材料与防水材料应相邻铺设且防水层的;

5）种植土屋面上的反梁、树坑、排水沟、花池侧壁等构件，在安装模板时均应采用止水£

6）种植屋面上的预留孔洞、埋件、电器和给排水管道等，都应在浇筑混凝土前预埋，不:

2、地面、楼面细部做法

地面、楼面创奖细部做法

序号细部处理细部做法

1）在水泥混凝土施工中，应该保证基层表面的坚固密实、平整、洁净，不允许有凸凹不平

2）水泥混凝土地面铺设时，应该在基层表面上涂一层水灰比为0.4~0.5的水泥浆，并随J

水泥地面、3）水泥混凝土初凝前，应完成面层抹平、搓打均匀，待混凝土开始凝结即用铁抹子分遍抹

碎地面（大砂眼和脚印压平，在混凝土终凝前需将抹子纹痕抹平压光。

面、分格缝4）浇筑钢筋混凝土楼板或水泥混凝土垫层兼面层时，可采用随捣随抹的施工方法，这样做

1

设置）、防可提高施工质量，加快进度，防止面层可能出现的空鼓、起壳等施工缺陷。

滑耐磨地5）湿润养护7、10天后开始切缝。C30开始切一般10天左右，C40一般7天左右。切缝宽底

坪即清理缝隙并用柔性材料填塞，填塞25m叫上口留5mm。蓄水养护两周以上。竣工验收时下

6）地下室停车库地面采用防滑耐磨地坪，地面车道、标志清晰、美观大方，自流平地面平

泡、杂物、凸起、凹陷、针孔、裂缝、剥离等不良状况。

序号细部处理细部做法

石材、面砖

等块料地1）拼缝策划做到“一条缝到底、一种缝到边、整层交圈、整幢交圈”，避免错缝、乱缝和

2

面对缝要2）三同缝：墙砖、地砖、吊顶、经纬线对齐。三维对缝，把地砖拼缝模数与隔墙厚度、墙

求

石材、面砖

1）砖面层的表面质量应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板

等块料地

的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。

面（大面、

2）面层块材铺贴前，应先根据铺设的房间及部位进行排版，排版满足要求后方可铺贴施工

3周边、过

3）走廊砖面层的表面质量应洁净接缝平整，周边顺直。根据风格采用对称铺贴或斜铺。如

道、门口、

弧形走廊地砖铺贴曲线顺直、平整。

台阶等部

4）主楼与裙楼地面转方向转换的连接处用宜深色石材隔断。

位）

石材、面砖

等块料地

1）室内外不同材料的地面分界位置应在门框边线外侧留置，门内外不同颜色地面表面平整

面（大面、

2）为防止湿贴石材因泛碱而造成“能猫眼”现象，要对石材做到“六面防水”。

3周边、过

3）将石材块材毛坯在自然状态下放置3个月，让其充分变形后再进行切割、打磨，消除石

道、门口、

现象。

台阶等部

位）

1）铺设活动地板：铺设活动地板块并调整水平高度，保证四角接触平整、严密，活动地板.

活动地板切割后镶补（切割地板时要精细），并配装相应的可调支架和横梁。

4

地面2）防静电接地：活动地板安装完成后应进行接地连接，其技术性能应符合设计要求和施工

阻或体积电阻应为2.5X104-1.0X109Qo

1）卫生间面层块材铺贴前，应先进行排版，排版满足要求后方可铺贴施工，排版一般包括

卫生间地

对缝一致）

面块材排

52）不足整块的应用在边角处，且不允许出现小于整砖1/3大小的面砖。卫生间要低于相迫

布及坡度

3）六对齐：洗脸台板上口与墙砖对齐；台板立面档板与墙砖对齐；镜子上下水平缝对齐，

策划图

框和砖模数对齐；小便器、落地、上口墙缝、两边和竖缝对齐；电器开关、插座，上口水三

防水间（三

1）三小间面层块材铺贴前，应先根据铺设的房间大小进行排版，提前确定地漏位置,把地流

小间）地漏

6套割，向地漏方向找坡。

（位置、作

2）地漏位置按地砖尺寸专门定制石材地面，并且四周向地漏中心度坡。

法）

水泥砂浆1）水泥砂浆踢脚板上口平直、上口宽度均匀，面层表面密实压光，无脱皮和起砂等质量缺

7

面层踢脚2）板与地面阴角、转角处的阴阳角平直、方正达到观感质量，踢脚线上部可做成斜弧形，

1）出墙厚度一致并与波打线融为一体，增加设计感；

8面砖踢脚

2）地面面砖拼缝尽量要与踢脚线对缝；

1）木地板与木踢脚线材质一致，接触缝

木踢脚、不

9打胶均匀。

锈钢踢脚

2）踢脚出墙厚度一致，底板接缝处打胶

序号细部处理细部做法

密封连接。

机房设备

10间防水踢1）机房设备间踢脚板应具备防水功能，同时还要提高观感质量。

脚

楼梯间（楼

梯井细部、

11上端部平1）楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段用邻踏步高度差不应大于

台边沿挡

板）

出地面的

管道、设备

12支架根部1）楼梯顶部临空档台设置美观，临空档台高度不应低于10cm。

水泥台作

法

出地面的

管道、设备1）设备基础边角方正、周边排水沟线形顺直。

13支架根部机房设备基础顶部设有止水台，尺寸方正。

水泥台作3）管道安装及设备基础周边设有线性排水沟，标识色泽明确，排水沟宽窄一致，纵坡设置

法

室外排水

141）室外排水沟盖板应与地面面层贴合紧密，沟边应顺直，平整度满足验收规范要求。

沟

15车库坡道1）地下车库出入口坡道及侧面应具有警示反光设施，同时地面应具备良好的防滑性能

变形缝（伸

缩缝、沉降1）地下室底板柱头附近采用菱形切割

16缝、分格2）沉降缝线型顺直装饰美观

缝、分仓3）室内变形缝，留缝宽窄一致，缝隙处用硅酮胶封填。地面＞20mm宽的水平缝用橡胶条进

缝）

3、门窗工程细部做法

门窗工程创奖细部做法

细部处

序号细部做法

理

1）门、窗框安装位置准确、牢固、无变形、无渗漏。

门、窗框

12）门、窗框与墙体间缝隙应按设计要求材料填嵌饱满，外门、窗框与墙体间间隙应填充保温

安装

3）打胶粘结牢固、均匀顺直、宽厚一致，表面平整、光滑，接头或拐角处平滑。

1）门、窗扇安装牢固、无变形、无渗漏。

门、窗扇2）合页位置准确、附件齐全、紧固螺钉平卧。

2

安装3）开关灵活稳定、关闭严密、缝隙均匀，无回弹，无阻滞，无倒翘。

4）表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无划痕，无碰伤，无污染，元锈蚀。

细部处

序号细部做法

理

1）玻璃的品种、规格、裁割尺寸和色彩、涂膜朝向等应符合设计要求。玻璃安装牢固不得松

2）临空的窗台低于0.80m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0.80m

门、窗玻

33）防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；天窗应采用防破碎伤人的透光材料。

璃安装

1）金属、塑料门窗的型材壁厚、防腐切密封处理等应符合要求。）室内用推拉窗扇必须有防,

3）橡胶密封条或毛毡密封条应安装位置准确、牢固、接头严密，无断条、错台。

1）密封条、密封胶与玻璃及其槽口应接触紧密、牢固、平整。

门、窗密

42）带密封的玻璃压条，其密封条与玻璃必须全部贴紧。

封

3）镶钉木压条应紧贴玻璃、割角严密、不外露钉、木条与裁口平齐。

1）自动'】、旋转门、全玻门、卷帘门、防火、防盗等特种门安装工程，品种、规格、安装位.

特种门化装置等，应符合设计要求和专业规范、标准。

5

安装2）自动或弹簧门扇应自动定位准确。

3）全玻'1（或隔断）应用醒目防撞标识。

门窗框1）门洞口与门框余量（缝隙）为12mm,钻孔后应去净渣木。

6

固定2）门框安装尺寸偏差应满足相关规范要求。

门、窗框

1）普通木门安装时，为减少墙面阳角，门框与一侧墙面平齐，框与墙面交界处加盖条，形成

与墙面

7采用定型产品。

交接处

2）门靠公共区域一侧安装，如走廊周围的门，靠走廊一侧平齐，门框外加盖条。

做法

1）钢门安装采用一侧凸出抹灰墙面8-10mm安装，腻子涂料完成后剩余5mm，打胶处理；原.

门、窗框染，提高观感质量。

与墙面2）当门、窗框居预留洞口中安装时，要求门框三边外露宽度相同。1）普通木门安装时，为）

8

交接处墙面交界处加盖条，形成门套，以分色、分界增加美感，木盖条一般采用定型产品。

做法1）当门框与墙面必须平齐时，门框周边设凹槽，缝内填弹性密封胶可使其界限清晰，并起到

2）不同材料交接部位注意界限分明，采取凹入凸出等方式分界。

门扇细1）旋转'】、推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合相关规定要求。

9

部做法1）地弹簧门地弹簧质量控制是重点，地弹簧要严格平地面，且不得歪斜，影响观感。

1）漆膜应无明显色差，不允许褪色、掉色，不允许皱皮、发粘、漏漆，漆膜涂层应平整光滑

门扇细

102）无明显加工痕迹、划痕、雾光、白楞、白点、鼓泡、油白、流挂、缩孔、刷毛、积粉和杂

部做法

3）门窗扇上下帽头涂刷时应刷到位，不准漏刷。必要时，门在安装前下帽头先涂刷漆。

1）合页：合页距门窗扇上下两端宜取立挺高度的"10,并应避开上下冒头。

门、窗五

2）合页安装采用三托二的方法，即合页主页一侧必须安装在门窗框一侧，副合页安装在门窗.

11金配件

丝与合页必须配套使用。

做法

3）使用木螺丝时，先用手锤打进1/3,接着用螺丝刀拧入，十字花横平竖直。

门窗五

1）锁具、拉手：门锁具、拉手距地面高度宜为900~1050mm。

12金配件

2）门锁扣入卡槽后，门扇不能松动、晃动。

做法

4、装饰装修工程细部做法

装饰装修工程创奖细部做法

序号细部处理细出做法

1）深化设计时应本着对称、美观、安全、适用、经济的原则，综合考虑烟感器、喷淋头

布，达到对称、协调、成排成线、整齐美观的效果。

2）吊顶在墙柱衔接处可采取凹槽式设计，可避免裂缝。当采取非凹槽式方式时，顶棚与.

晰美观顺直；也可采用金属压条收边，压条应顺滑、贴面紧密。

1整体吊顶

3）大面积吊顶应合理设置分格缝，分格缝可优先采用定型压条，既可防止吊顶面板在接

4）固定在顶棚的喷淋头、照明灯具、通风篦子、烟感器等末端设备与顶棚贴面应吻合紧

贴面式设计。

5）饰面材料表面应整洁、色泽一致，不得有翘曲、裂缝和缺损。压条应平直宽窄一致。

1）深化设计时应本着对称、美观、安全、适用、经济的原则，综合考虑烟感器、喷淋头

布。与饰面板的交接应吻合、严密，达到对称、协调、成排成线、整齐美观的效果。

块料（罩

2）吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。

面板）吊

3）金属吊杆、龙骨必须经过防腐处理，木吊杆、木龙骨必须经过防火、防腐处理。

2顶（金属

4）饰面材料表面应整洁、色泽一致，不得有翘曲、裂缝和缺损。压条应平直宽窄一致。

板、石膏

5）当墙面采用块材时，吊顶块材的模数和墙面、地面块材要对缝。

板、格栅）

6）吊顶和墙面接头采用定型压条处理，以达到美观大方的效果。

7）不同材料交接处打胶处理。

为了防止吊顶面板在接缝处开裂，应特别注意要加强龙骨的整体刚度，只有龙骨变形小二

的吊顶应设置专门的钢框架来固定龙骨，保证龙骨刚度。对于大面积吊顶不仅是按规定设i

在吊点处形成“一顶一拉”来保证吊点处不变形。同时做到以下几点：

防止吊顶①板材应在无应力状态下进行固定，防止出现弯棱凸鼓现象。

面板在接②装饰板的长边（即仓封边）应沿纵向龙骨铺设。

3

缝处开裂③固定上官板的次龙骨间距一般不应大十600m1。

措施④钉距以15（）mm〜17（）rrm为宜，螺钉应垂直，弯曲、变形的钉子立除去。并在间隔5（）而3

⑤;安装装饰板时，面层板与基层板的接缝应错开，不允许在同一根龙骨上接缝。

⑥；装饰板与龙骨固定，应从一块板块的中间部位向四边固定，不允许多点同时作业。⑦虫，

并用石膏、腻子抹平。

1）涂料的品种、颜色、图案、性能应符合深化设计要求。

2）涂饰面层应颜色均匀，与基层粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

3）薄涂层的装饰线、分色线的直线度偏差不超过lmmo

4顶棚涂料

4）图层与其他装饰材料和设备衔博处应吻合.界面应清晰。

5）顶棚与墙面、柱衔接处设置凹槽或定型压条收边，美观大方，防止衔接处开裂。6）;

直方正，线条要清晰，弧形顶棚圆弧弧度要圆滑一致。

适用于以轻钢龙骨、木龙骨等为骨架，以纸面石膏板、人造木板、水泥纤维板等为墙面极

1）骨架隔墙所用龙骨、配件、隔墙板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和木材