小产权房购房协议书格式版(11篇)

小产权房购房协议书格式版

1.本合同文本为本市经济适用住房专用合同文本。签约以前，买受

人应当仔细阅读本合同有关条款内容。

2.本合同所称经济适用住房是指经政府批准,享受政府扶持政策，向

城镇中低收入家庭出售的微利商品住宅。

3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白

行，供双方自行约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为

双方同意内容。

4.本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5.对合同文本［_］中选择内容、空格部位填写及其他需要删

除或添加的内容,双方应当协商确定。【1中选择内容以划M方

式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打X,

以示删除。

6.在签订合同之前，出卖人应当向买受人出示有关证书、证明文件；

买受人应向出卖人出示由经济适用住房主管部门出具的《经济适用住

房购房证明》c

7.本合同条款由青岛市国土资源和房屋管理局和青岛市工商行政管

理局负责解释。

合同双方当事人：

出卖人:

注册地址:

营业执照注册号:

企业资质证书号:

法定代表人:联系电话:-----

委托代理人:联系电话:

委托代理机构:

注册她址:

营业执照注册号:

法定代表人:联系电话:------

买受人:

［本人］姓名:［身份证］:-----

地止_____

联系电话:

［委托代理人］姓名：

地止_____

联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》、《青岛市经济适用住房管理办法》及有关法律、法规之规

定，买受人和出卖人在平等、自愿、、协商一致的基础上就买卖经济适用

住房达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以划拨方式取得位于、编号为—的地块的土地使用

权。【土地使用证编号】为。

该地块土地面积为,规划用途为O

出卖人经批准，在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】

。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为，房地产

开发经营许可证号为0

第二条经济适用住房销售依据

买受人持《经济适用住房购房证明》，编号，购买的经济适用

住房为【现房】【预售经济适用住房】。销售经济适用住房批准机关

为，经济适用住房销售许可证号为O

第三条买受人所购经济适用住房的基本情况

买受人购买的经济适用住房（其房屋平面图见本合同附件一，房号

以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第

【幢】【座】【单元】【层】—号房。

该经济适用住房的用途为住宅，属结构,层高为，建筑层

数地上_____层，地下层。

该经济适用住房阳台是【封闭式】，是【非封闭式】O

该经济适用住房合同约定建筑面积共一平方米，公共部位与公用

房屋分摊建筑面积一平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面

积构成说明见附件二）。

第四条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按建筑面积计算该经济适用住房价款：

1.核定住房标准内的建筑面积为一平方米，单价为（一币）每

平方米元,金额为（—币）一仟—佰—拾万一仟

____佰拾元整。

2.超出核定住房标准的建筑面积为—平方米，单价为（—币）

每平方米元,金额为（币）仟____佰拾万

仟—佰—拾元整。

该经济适用住房金额合计为（—币）一仟—佰—拾

万仟佰—拾元整。

第五条面积确认及面积差异的处理

经济适用住房交付后，合同约定面积与产权登记面积有差异的，双

方同意按第种方式进行处理：

1.合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值在3%以内（含

3%）时，以产权登记为准,按每平方米原价格不变多退少补。

合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%,买受人有权

退房，出卖人按银行同期利率支付利息。买受人不退房，误差大于3%的

部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。误差小于3%的部分，由出

卖人按原价款退还买受人。

2.双方约定:

第六条付款方式及期限

买受人按下列第种方式按期付款：

1.一次性付款

乙方在一年一月一日前付清全部房价款____%的，甲方给

予乙方占付款金额____%的优惠，即实际付款额为（—币）—华

佰拾万仟佰拾元整。

2,分期付款

乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定

的银行（帐户名称，帐号:）

（1）一年一月一日前支付全部房价款的____%，计（一

币）一仟一佰一拾万一仟一佰一拾元；

（2）一年一月—日前支付全部房价款的____%，计（—

币）一仟一佰一拾万一仟一佰一拾元；

（3）一年一月一日前支付全部房价款____%，计（一

币）一仟一佰一拾万一仟一佰一拾元；

（4）一年一月—日前支付全部房价款的____%，计（—

币）—仟—佰—拾万一仟—佰—拾元。

3.贷款方式付款

(1)买受人应于一年一月一日前支付全部房价款的

_____%,计元；

(2)买受人应于一年一月一日前支付全部房价款的

_____%,计元；

(3)买受人应于一年一月—日前首付款付清后，持有关材

料于一年一月一日前到____银行办妥贷款手续,否则视为买受

人违约。

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间的款，按下列第种方式处理:

1.逾期在一日之内，自本合同规定的应付款限期第二日至实际全

额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一

的违约金，合同继续履行。

2,逾期超过____天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，

买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。

第八条交付期限

出卖人应当在一年一月—日前,依照人民政府的有关规定，

将具备下列第种条件，并符合本合同约定的经济适用住房交付买

受人使用：

1.该经济适用住房经验收合格。

2.该经济适用住房经综合验收合格。

3.该经济适用住房经分期综合验收合格。

4.该经济适用住房取得经济适用住房交付使用批准文件。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出

卖人可据实予以延期：

1.遭遇不可抗丸且出卖人在发生之日起一日内告知买受人的；

2.双方约定：

第九条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限

将该经济适用住房交付买受人使用，按下列第种方式处理：

1.逾期不超过一日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二

天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之

一的违约金，合同继续履行；

2.逾期超过—日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出

卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,

并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。

第十条规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买

受人所购经济适用住房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准

同意之日起—日内，将变更情况书面通知买受人：

买受人有权在通知到达之日起一日内作出是否退房的书面答

复。买受人在通知到达之日起—日内未作出书面答复的，视同接受变

更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内

将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期利率付给利息。买受人不

退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十一条交接

经济适用住房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办

理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定

的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并签署

房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有

权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方按以下约定方式处理：

第十二条出卖人保证销售的经济适用住房没有产权纠纷和债权债

务纠纷。因出卖人原因，造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生

债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的经济适用住房的装饰、设备标准应符合双方约

定达到（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人

按照下述第种方式处理：

1.买受人有权要求出卖人在一日内达到本合同（附件三）的装

饰、装修和设备标准。

2.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

3.双方约定：

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑代有关部门收取的

费用和正常运行的承诺

出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接关联的下列基础设

施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件：

1.煤制气金额为：元,供气时间为：_____；

2.；

3.;

4._______________________________________________________；

5.o

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1.________________________________________________________;

2.o

第十五条关于产权登记的约定

出卖人应当在经济适用住房交付使用后日内，将办理权属登记

需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受

人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第

项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起一日内将买

受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损

失。

2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约

金。

第十六条保修责任

《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自该经济适用住

房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保

修责任。

在经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当

履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承

担责任，但可协助维修,维修费用由购买人承担。

第十七条双方可以就下列事项约定：

L该经济适用住房所在楼宇的屋面使用权；

2.该经济适用住房所在楼宇的外墙面使用权；

3.该经济适用住房所在楼宇的命名权；

4.该经济适用住房所在小区的命名权；

第十八条买受人使用期间不得擅自改变该经济适用住房的建筑主

体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在

使用期间和其他权利人共同有享用与该经济适用住房有关联的公共部

位和设施的权力,并承担相应的义务。

出卖人不得擅自改变与该经济适用住房有关联的公共部位和设施

的使用性质。

第十九条争议解决方式：

因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协

商调解不成，从以下两种方式中选择一种并在所选项下打M：

1.提交青岛仲裁委员会仲裁。（）

2.依法向人民法院起诉。（）

第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议：

第二十一条合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。空

格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条本合同正本一式二份，副本份，自双方签字盖章或

鉴证后生效,具有同等法律效力。

第二十三条自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登

记备案。

出卖人（盖章）：

地址_____

法定代表人:

委托代理人:

开户银行:

帐号:_____

电话:_____

邮政编码:

签约地点:

买受人（盖章）：

地址:_____

法定代表人:

委托代理人:

开户银行:

帐号:_____

电话:_____

邮政编码:

签约地点:

签约时间:年月日

工商行政管理机关鉴证意见：—

经办人:

鉴证机关（章）

一年一月一日

注:本合同鉴证须提供下列材料：

1.出卖人土地使用许可证复印件；

2.经济适用住房销售许可证复印件；

3,出卖人营业执照复印件；

4,签订本合同所有的正、副本；

5,本合同鉴证费按国家规定标准减半收取。

附件一房屋平面图（略）

附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）

附件三装饰、设备标准

L外墙:

2.内墙:

3.顶棚:

4.地面:

5.门窗:

6.厨房:

7.卫生间:

8.阳台:

9.电梯;____

10淇他:

小产权房购房协议书格式版（二）

甲方:身份证号码:一

身份证号码：

乙方:身份证号码:

鉴于甲方已经于一年一月一日与有限公司签订编号为

的《小产权房买卖合同》，该合同约定标的房屋为海口市海口市

北侧A3栋住宅楼A3.504房,建筑面积为91.61平方米,按建筑面

积计算，单价为人民币元，总价为人民闩元。

经双方友好协商，甲方愿意偿还完标的房屋的按揭贷款后将前述编

号为《小产权房买卖合同》中买方（既本协议中的甲方）的权利义务

概括转让给乙方。为明确双方权利义务，特做以下约定，由双方遵守。

一、转让价款、支付方式

1.编号为《小产权房买卖合同》中买方的权利义务概括转让价格

为人民币63万元；

2、签订本协议之日起3个工作日内，甲乙双方去银行支行设立共

管账户；

3.乙方在设立共管账户之日起三个工作日内将人民币20万转让甲

乙双方设立的共管账户；

4.甲方偿还完毕标的房屋银行贷款，并办理完结与解除与有限

公司签订的编号为《小产权房买卖合同》，并撤销基于该合同产生的小

产权房合同备案及房屋预告登记手续及时短信通知乙方，乙方收到甲方

短信通知之日起2个工作日向甲乙双方共管账户中转让人民币43万元;

5、乙方与开发商有限公司签订《小产权房买卖合同》（该

合同与编号为的《小产权房买卖合同》相比除编号及买方由甲方变为

乙方外，其他条款完全一致），并取得由开发商有限公司出具正式

的与该《小产权房买卖合同》匹配的正式不动产发票后三个工作日内

短信通知甲方，甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具体时间配

合甲方向银行支行申请解付甲乙共管账户中共计人民币63万元给甲

方。

二、双方保证与

1.甲方保证在本协议签订后20个工作日内，偿还完毕标的房屋银行

贷款后，并办理完结与解除与有限公司签订的编号为《小产权房

买卖合同》，并撤销基于该合同产生的小产权房合同备案及房屋预告登

记手续；

2、甲方保证在签订本协议后30个工作日内，乙方可以与开发商

有限公司签订《小产权房买卖合同》（该合同与编号为的《小产

权房买卖合同》相比除买方由甲方变为乙方外，其他条款完全一致），

并取得与该《小产权房买卖合同》匹配的正式不动产发票；

3.乙方保证按照本协议规定的时间向甲乙双方的共管账户转账。

三、违约责任

1.乙方违反本协议第一条第3款约定的,按逾期时间，每日按应转金

额日万分之一承担违约金,逾期超过一个月的，甲方有权解除合同;

2.乙方违反本协议第一条第4款约定的,按逾期时间，每日按应转金

额日万分之一承担违约金,逾期超过一个月的，甲方有权解除合同，并要

求乙方承担违约金人民币20万元；

3.乙方违反本协议第一条第5款约定,逾期通知的,按本协议总价款

的的日万分之一承担违约金,收到甲方通知后不协助办理解付款手续的,

每次承担违约金人民币1万元；

4、甲方逾期办理本协议第二条第1.2款的，按逾期时间，每日按本

协议总价款的日万分之一承担违约金,逾期超过一个月的，甲方有权解

除合同，并要求甲方承担违约金人民币20万元；

5.甲方办完所有应办手续后，因乙方自身原因不与开发商有限

公司签订《小产权房买卖合同》的，则乙方须赔偿甲方违约金人民币20

万元；

6、开发商有限公司提供给乙方签订的《小产权房买卖合

同》与编号为的《小产权房买卖合同》除编号及买方由甲方变为乙方

外，其他条款不一致的，乙方可以选择拒绝签订该买卖合同，不属于本协

议第三条第4款约定的情形，且甲方须赔偿乙方违约金人民币20万

兀O

四、争议处理

1.履行本协议过程中，如有争议双方因标商解决,协商无果的双方一

致同意交由海南仲裁委员会仲裁解决。

五、其他

1.无论双方任何一方依据本协议约定单方解除合同、或双方协议

解除合同的，都必须以书面形式通知对方或者双方形成书面约定，乙方

可以凭借书面通知及书面约定单方解付甲乙双方在银行支行共管的资

金

2.双方法定联系方式为以下列明，致函、短信、电邮以下联系地址

均视为已经履行完毕通知义务。

甲方:联系人，地址:电

话:电邮:乙方:联系人，地址:

电话:电邮：

3.本协议一式四份,双方各执两份,双方签名后生效。

4.甲方于一年一月一日与有限公司签订编号为的《小

产权房买卖合同》为本协议书附件。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

年月_日年月E

小产权房购房协议书格式版（三）

（甲方）：身份证号码:

买受人（乙方）：身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合

同条款如下，以资共同遵守:

一、甲方自愿将其村证房位于北京市—镇（街道办事处）—

的房屋（建筑面积一平方米，配套房一号一平方米）以人民币

元整（¥元）的价款出售给乙方。

二、本合同签订时，乙方一次性全额支付甲方购房款____元。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。

等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。

本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。

其他税费按有关法律规定负担。

四、本合同签订后，甲方对—的房屋使用、收益、出租、担保、

抵押、买卖、占有等权利一并转让绐乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住、收益、

出租、担保、抵押、买卖、占有等权利，乙方保证按期缴纳各项物业费

用。

本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

六、违约责任、甲方应当于一年一月一日前交付乙方房屋,

甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期天按房价总额千分之一计

算违约金支付给乙方。

1.逾期超过____个月时，乙方有权解除本合同。

解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经

济损失人民币元。

2.乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的,其逾期

部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。

逾期超过____个月时，甲方有权解除合同。

解约时，乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金。

3.如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲

方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协

商不成的按下述第种方式解决。

1.提交仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同

等法律效力。

十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。

甲方:_____

乙方:_____

签订时间:

小产权房购房协议书格式版（四）

出卖方（甲方）：身份证号码:

买受方（乙方）：身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提

下订立本合同，以昭信守。

一、甲方自愿将其村证房位于一的房屋（建筑面积一平方

米）以人民币拾万元整（Y元）的价款出售给乙方。（含地下室号平

方米）

二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方。

三、本合同签定时，甲、乙双方都不具备过户条件,甲方提供建造

本房屋的相关证明资料，作为交易依据。乙方如果交易该房屋，若有需要,

甲方无条件配合。等具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理房屋

产权手续，界时发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有

关法律规定负担。

四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵

押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人

订立协议、合同或其它任何方式的处分。

五、该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通

讯等相关杂费，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由

乙方享有,双方不再另行结算。

六、违约责任

1.甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交

付房屋,应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两

个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退

还、支付五万元违约金作为乙方损失赔偿。

2.乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应

加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有权

解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方，扣除两万元作为

甲方损失赔偿。

3.甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证

无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙方权

利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权，并按所收款项双倍返还给乙方，以为

违约处罚，若有其它损害仍得赔偿。

4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，

否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对

方。如因重大或不可抗力的客观原因导致本合同的解除，甲方应按本房

屋届时市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能

变更的，甲方应当通知乙方。如有本房屋的补偿款发放，甲方应即时全

额支付给乙方。否见应支付按日计算的补偿款千分之一的违约金给乙

方,直至全额支付给乙方日止。

七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件（包

括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变，该房屋的查封、扣押、诉

讼、仲裁或其它争议事件）通知乙方，由于甲方的过错造成房屋价值减

少的,甲方应立即采取措施防止损失扩大，并赔偿乙方损失。

八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力,

应严格履行。本房屋属企业用房，国家政策限制，乙方是实际产权人和

实际所有人,而非合法产权人,故本房屋不灭失,该合同永久有效。

九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成

的依法向合同签署地人民法院起诉。

十、中介方积极协调双方交易,保证此交易真实有效，否则承担连

带责任。本合同签订后，中介费即付。

十一、本合同一式3份，甲乙方各执一份，中介方一份。

十二、附件：甲乙双方身份证复印件、该房屋平面设计图。

甲方:乙方:

联系地址:联系地址:

联系电话:联系电话:

年月日年月E

中介方:联系地址：

联系电话:年—月日

小产权房购房协议书格式版（五）

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合

同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其购买的房屋，位于宿迁市—的房屋以人民币

一仟一佰一拾万一仟一佰一拾元整的价款出

售给乙方。

二、乙方支付甲方合同保证定金万元，如甲方反悔本合同，双倍赔

偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟

时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让

金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款

交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、

抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方，并将原购房合同、购房票据

等相关能证明产权归属资料。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙

方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他

人再订立《买卖合同》，如再订立《买卖合同》视为合同欺诈，乙方不

能实现购房合同时，甲方应双倍退还购房款；

六、违约责任：

1.甲方应当于一年一月一日交付乙方房屋，甲方如不按合同

规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付

给乙方。逾期三个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收

的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币万元。

2.乙方全部或部分不能按本合同规定的付款日期及方式履行的，按

其欠款部分加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过三个月

时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的扣除损失赔偿金后

退还。

3.如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住安全和使用

的，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4,本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客

观原因导致本合同的'解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，

并赔偿乙方的房屋装修费用。

七、如因规划司门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，

甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

八、乙方购房后，如遇政策性拆迁等甲方应协助乙方办理补偿事宜,

并不得向乙方主张任何费用损失。

九、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协

商不成的按下述第种方式解决。

1.提交仲裁委员会仲裁。

2.依法向一区人民法院起诉。

十、其他约定：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未

尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议及合同附属文件与本合同具有

同等法律效力。

十一、本合同正本一式二份，甲乙方各执一份，副本若干，有见证人

的，见证人各执一份。

甲方:乙方:

一年—月—日—年—月—E

见证人:见证人:

小产权房购房协议书格式版（六）

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等

费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委颁发，所

以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

出卖人（甲方）：

身份证号码：

买受人（乙方）：

身份证号码：

根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他

有关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商

一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于—市—区—的房屋（建筑面

积一平方米）以人民币—仟—佰—拾万—仟—佰

—拾元整（Y元）的价款出售给乙方。（含地下室—

号—平方米）

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍

赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟

时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让

金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款

交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对—的房屋使用、收益、出租、担保、

抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙

方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他

人订立《买卖合同》；

六、违约责任

1.甲方应当于一年一月一日交付乙方房屋，甲方如不按合同

规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付

给乙方。逾期超过____个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除

将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币

四万元。

2.乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾

期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_____

个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的____作为甲方

的损失赔偿金。

3.如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,

一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4.本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客

观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，

并赔偿乙方的房屋装修费用。

5.如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲

方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协

商不成的按下述第种方式解决。

1.提交仲裁委员会仲裁。

2.依法向一区人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方

可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方:乙方:

年月日年月E

见证人:年月0

小产权房购房协议书格式版（七）

甲方:身份证号码:

乙方:身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合

同条款如下，以资共同遵守：

一、甲方自愿将其村证房位于一市一镇（街道办事处）—

的房屋（建筑面积一平方米，配套房一号一平方米）以人民币

元整（¥元）的价款出售给乙方。

二、本合同签订时，乙方一次性全额支付甲方购房款元。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。

等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。

本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。

其他税费按有关法律规定负担。

四、本合同签订后，甲方对—的房屋使用、收益、出租、担保、

抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住、收益、

出租、担保、抵押、买卖、占有等权利，乙方保证按期缴纳各项物业费

用。

本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

六、违约责任、甲方应当于一年一月一日前交付乙方房屋,

甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期天按房价总额千分之一计

算违约金支付给乙方。

1.逾期超过____个月时，乙方有权解除本合同。

解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经

济损失人民币元。

2.乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的,其逾期

部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。

逾期超过_____个月时，甲方有权解除合同。

解约时，乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金。

3.如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲

方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协

商不成的按下述第种方式解决。

1.提交仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同

等法律效力。

十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。

甲方:_____

乙方:_____

签订时间:

小产权房购房协议书格式版（八）

甲方（出卖人）：

（本人/法定代表人）姓名：

国籍:_____

（身份证/护照/营业执照号码）：-

地址:_____

邮政编码:

联系电话:

委托代理人:

国籍:_____

电话:_____

地址:_____

邮政编码:

乙方（买受人）：

（本人/法定代表人）姓名：

国籍:_____

（身份证/护照/营业执照号码）：

地址:_____

邮政编码:

委托代理人:

联系电话:

国籍:_____

电话:_____

地址_____

邮政编码:

根据国家和—省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平

等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

第一条房屋的基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第层，共

（套/间），房屋结构为，建筑面积一平方米（其中实际建

筑面积一平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积一平方米），

房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施

见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为

第二条房屋面积的特殊约定

1.本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房

地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的

面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有

差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为

准。

2.该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积

的士%（不包括土_____%）时，房价款保持不变。

3.实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土____%（包括土

_____%）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：

（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起

天内将乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息。

（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

（3）o

第三条土地使用权性质

1.该房屋相应的土地使用权取得方式为O

2、土地使用权年限自一年一月一日，至一年一月一

日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为；该

房屋买卖后,按照有关规定，乙方（必须/无须）补办土地使用权出让手

续。

第四条价格

按（总建筑面积/实际建筑面积）计算,该房屋售价为（—币）

每平方米元，总金额为（—币）元整。

第五条付款方式

1.乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（—币）元整,

并应于本合同生效之日起—日内将该房屋全部价款付给甲方。

2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第

种：

（1）现金

(2)支票_________________________________________________;

(3)汇款______________________________________________o

第六条交付期限

甲方应于本合同生效之日起—日内，将该房屋的产权证书交给乙

方，并应收到该房屋全部价款之日起—0内，将该房屋付给乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任

1.乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付

款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际

付款之日止，月利息按计算。

2.逾期超过_____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权

按下述第种约定，追究乙方的违约责任。

(1)终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。

甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的

差额部分由乙方据实赔偿。

(2)乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履

行。

(3)o

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任

1.除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第

六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向

甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付

之日止，月利息在____个月内按利率计算;自第_____个月起,月利

息则按利率计算。

2.逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列

第种约定，追究甲方的违约责任。

(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约

金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约

金的差额部分由甲方据实赔偿。

(2)甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金,合同继

续履行。

(3)。

第九条关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机

关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方

的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属

证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内

将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____%赔偿乙方损失。

第十条保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税

项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方

承担全部责任。

第十一条税费的交纳

因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税

由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政

府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条费用交接时间

水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为一年—

月日。

第十三条声明及保证

甲方：

1.甲方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构

均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁

定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1.乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构

均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁

定、裁决或具体行政行为。

第十四条保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于

对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计

划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予

以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方

泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另

有约定的除外。保密期限为一年。

第十五条通知

L根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件

往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式,可采用

（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，

方可采取公告送达的方式。

2.各方通讯地址如下:o

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起___日内，以书面形

式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第十六条合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同

的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后,双方在规定的

时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议,该协议将成为

合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合

同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十七条合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任

何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给

第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十八条争议的处理

1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可

由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第种方式解决：

(1)提交仲裁委员会仲裁；

(2)依法向人民法院起诉。

第十九条不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本

合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期

间应予中止。

2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通

过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发

生后一日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适

当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力

事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责

任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行

本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各

自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而

致使合同任何一方丧失继续履行合同的能九则双方可协商解除合同或

暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人

迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预

料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现

的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的

任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台

风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府

行为或法律规定等。

第二十条合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合

同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对

本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相

抵触。

第二十一条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规凯行,法律、法规未作规定

的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本

合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十二条合同的效力

1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单

位公章或合同专用章之日起生效。

2.本协议一式份，甲方、乙方各份,具有同等法律效力。

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与

本合同具有同等的法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：—法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：—委托代理人（签字）：

签订地签订地点:签订地点:

年月—H一年一月—E

小产权房购房协议书格式版（九）

出卖人（甲方）：身份证号码:

买受人（乙方）：身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合

同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市一区—的房屋（建筑

面积一平方米）以人民币一仟—佰—拾万一仟—佰

—拾元整（¥元）的价款出售给乙方。（含地下室—

号—平方米）

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍

赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟

时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让

金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款

交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对—的房屋使用、收益、出租、担保、

抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙

方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他

人订立《买卖合同》；

六、违约责任1.甲方应当于一年一月一日交付乙方房屋，甲

方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计

算违约金支付绐乙方。逾期超过____五_____个月时，乙方有权解除本

合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方

经济损失人民币四万元。

2.乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾

期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_____

五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的

作为甲方的损失赔偿金。

3.如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，

一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4.本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客

观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，

并赔偿乙方的房屋装修费用。

5.如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲

方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协

商不成的按下述第种方式解决。

1.提交仲裁委员会仲裁。

2.依法向一区人民法院起诉。

八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同

未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效

力。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方:乙方:

年一月一日

见证人:年月0

表达小产权房屋购房合同

出卖人（甲方）：身份证号码:

买受人（乙方）：身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合

同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于市一区—的房屋（建筑面积

一平方米）以人民币仟—佰—拾万—仟佰—

拾元整（Y元）的价款出售给乙方。（含地下室一号

一平方米）二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合

同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟

时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金

等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交

付甲方。

四、本合同签订后，甲方对—的房屋使用、收益、出租、担保、

抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方

保证按期缴纳各项妆业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人

订立《买卖合同》；

六、违约责任1.甲方应当于一年一月一日交付乙方房屋，甲

方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计

算违约金支付给乙方。逾期超过五个月时，乙方有权解除本

合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经

济损失人民币四万元。

2.乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾

期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_____

五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的作

为甲方的损失赔偿金。

3.如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,

一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4.本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客

观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并

赔偿乙方的房屋装修费用。

5.如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲

方应当通知乙