商铺外摆区租赁协议

商铺外摆区租赁协议甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一条租赁标的1.1甲方将位于[商铺具体地址]商铺外指定外摆区域（以下简称“外摆区”）出租给乙方使用。外摆区具体范围为：商铺门前自商铺外墙向外延伸[X]米，宽度与商铺门面齐平的区域（详见附件一《外摆区范围示意图》，该示意图为本协议不可分割的组成部分）。1.2外摆区用途：仅限乙方经营的[经营项目，如餐饮、服装零售]相关的商品展示、顾客体验或经营活动，不得用于违法违规或与乙方经营无关的活动。第二条租赁期限2.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__个月。2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁协议。若乙方未提出续租申请或甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后3日内将外摆区恢复原状并交还甲方。第三条租金及支付方式3.1本协议项下外摆区租金为每月人民币______元（大写：______元整）。3.2租金按[月/季度]支付，乙方应在每个支付周期开始前5日内，将当期租金足额支付至甲方指定账户：开户行：____________________账号：____________________3.3乙方应于本协议签订当日向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整），该押金作为乙方履行本协议的担保。租赁期满，乙方无违约行为且已将外摆区恢复原状交还甲方后，甲方应在10日内将押金无息退还乙方。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方保证对本协议项下的外摆区拥有合法的出租权，不存在任何权属争议或权利限制，确保乙方在租赁期限内正常使用外摆区。4.2甲方应维护外摆区的基本使用条件，确保地面平整、无障碍物（自然损耗除外）。4.3甲方有权对乙方的外摆活动进行监督，如乙方违反本协议约定或相关规定，甲方有权要求乙方限期整改。（二）乙方权利与义务4.4乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用外摆区。4.5乙方应自行向当地城市管理、市场监管等相关部门申请外摆经营所需的合法许可，并确保外摆活动符合国家及地方相关法律法规、规章及规范性文件的要求，不得占用公共通道、影响行人及车辆通行，不得产生噪音、油烟等污染影响周边环境。4.6乙方在外摆区设置的设施（如桌椅、展架等）应符合安全标准，稳固可靠，防止倾倒、坠落等安全事故发生。如因乙方设施或经营活动造成他人人身或财产损害，乙方应承担全部赔偿责任。4.7乙方应保持外摆区的清洁卫生，及时清理垃圾、杂物，每日经营结束后应将外摆设施收纳整齐，不得影响周边市容环境。4.8乙方不得超出附件一约定的外摆区范围进行经营活动，不得擅自改变外摆区用途，不得将外摆区转租、转借或与他人共用。4.9乙方应遵守甲方或物业管理方制定的相关管理规定（如营业时间、噪音控制标准等），配合甲方或物业管理方的合理检查。4.10乙方应承担外摆区使用期间产生的水电费、清洁费等相关费用（如有），具体标准按甲方或物业管理方的规定执行。第五条违约责任5.1若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本协议，没收乙方押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。5.2若乙方超出约定范围外摆、擅自改变外摆区用途或转租外摆区，甲方有权要求乙方立即整改，整改期间按每日人民币______元收取违约金；逾期未整改的，甲方有权解除本协议，没收押金，并要求乙方承担相应损失。5.3若乙方违反本协议约定或相关法律法规导致外摆区被有关部门处罚，所有责任及费用由乙方承担，若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。5.4若甲方无正当理由提前收回外摆区，应退还乙方剩余租金及押金，并按押金的100%向乙方支付违约金；若因此给乙方造成其他损失（如设施搬迁、经营损失等），甲方应予以赔偿。5.5租赁期满，乙方未按约定交还外摆区或未恢复原状，每逾期一日，应按日租金的2倍向甲方支付占用费，直至交还为止；若外摆区有损坏，乙方应承担修复费用或赔偿损失。第六条争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本协议附件一《外摆区范围示意图》为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。附件一：《外摆区范围示意图》（略）甲方（盖章）：________________