合肥租赁购房合同范本

合肥租赁购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为合肥XX房地产开发有限公司，地址位于安徽省合肥市包河区马鞍山路100号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业，依法取得营业执照，具备房地产开发资质，主要经营范围为房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。甲方在本次合同中作为购房方，与乙方签订购房合同，并就所购房产的租赁事宜与乙方达成一致，委托乙方提供相关租赁服务。甲方已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并愿意按照合同约定履行相关责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为合肥XX房屋租赁有限公司，地址位于安徽省合肥市蜀山区长江西路200号，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家经工商行政管理部门登记注册的专业房屋租赁服务企业，依法取得营业执照，具备房屋租赁服务资质，主要经营范围为房屋租赁、中介服务及物业管理。乙方在本次合同中作为售房方，与甲方签订购房合同，并就所购房产的租赁事宜向甲方提供服务。乙方已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并愿意按照合同约定履行相关责任。

###合同简介

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方购买乙方名下位于安徽省合肥市庐阳区临泉路300号的一套房产（以下简称“标的房产”）事宜达成一致，并就标的房产的租赁管理事宜作出安排。标的房产建筑面积为150平方米，房屋结构为框架剪力墙结构，已取得房屋所有权证，证号为皖房证字第XXXXXXXX号。甲方作为购房方，通过支付购房款的方式取得标的房产的完全所有权；乙方作为售房方，负责协助甲方完成购房交易流程，并就标的房产的租赁管理提供专业服务。双方在本合同中明确约定了各自的权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式及其他相关事项，以保障交易安全、规范履行。

本次购房交易的背景为甲方基于商业投资及自住需求，经市场调研后选择由乙方持有的标的房产。标的房产位于合肥市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，具有较好的租赁市场潜力。甲方委托乙方提供租赁服务，旨在通过租赁收益实现资产增值，同时满足自身居住需求。乙方作为专业服务机构，承诺在合同框架内提供高效、合规的租赁管理服务，包括但不限于房源信息发布、租客筛选、租赁合同签订、租金收取及物业管理等。双方在充分协商的基础上，将上述合作内容纳入本合同，以法律形式固定双方的权利义务，确保合作顺利进行。

本合同项下的购房交易与租赁服务相互关联，购房行为是租赁服务的基础，而租赁服务则是实现资产价值的重要手段。双方在本合同中明确约定了交易各环节的履行细节，包括购房款的支付方式、房产交付标准、租赁合同的签订条件、租金调整机制等，以避免因条款不清引发纠纷。此外，双方还就违约责任、不可抗力及争议解决等事项作出详细约定，旨在通过法律手段保障双方的合法权益。本合同范本的制定充分考虑了实际操作中的风险因素，力求条款清晰、责任明确，以适应房地产交易及租赁服务的复杂需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方持有的位于安徽省合肥市庐阳区临泉路300号（以下简称“标的房产”）的交易事宜，并约定标的房产的租赁管理服务内容。合同范围包括但不限于：标的房产的购买价格、支付方式及交付标准；甲方行使购房权利及乙方履行售房义务的具体流程；租赁服务的具体内容，如房源展示、租客招揽、租赁合同签订、租金收取与支付、物业维护等；双方在租赁服务过程中各自的权利与责任划分；以及因履行本合同而产生的相关税费承担、违约责任及争议解决方式等。本合同旨在通过法律手段规范双方的交易行为与服务合作，保障标的房产交易安全完成，并确保租赁服务专业、高效地运行，实现资产保值增值及甲方居住需求的双重目标。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“标的房产”指位于安徽省合肥市庐阳区临泉路300号，建筑面积为150平方米，房屋所有权证号为皖房证字第XXXXXXXX号的房产。

（2）“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付以取得标的房产所有权的全部款项。

（3）“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于房源信息发布、租客筛选与匹配、租赁合同签订与履行、租金收取与分配、物业日常管理及维护等全部或部分服务。

（4）“租赁合同”指甲方或其委托的第三方与租客签订的关于标的房产租赁使用的协议。

（5）“物业维护”指对标的房产进行的日常修缮、保养及应急处理等服务。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定购买标的房产，并享有标的房产的所有权及基于所有权产生的相关权益。

（2）甲方有权要求乙方提供符合约定的标的房产，并确保房产交付时状态良好，无权利瑕疵。

（3）甲方应按照本合同约定的付款方式和时间节点足额支付购房款，逾期支付需承担相应的违约责任。

（4）甲方有权监督乙方租赁服务的履行情况，并对租赁服务提出合理化建议，但不得干预乙方的正常经营秩序。

（5）甲方应配合乙方完成租赁服务的相关手续，如提供必要的身份证明或租赁需求说明等。

（6）甲方应遵守国家及地方关于房地产交易和租赁管理的相关法律法规，不得利用标的房产从事非法活动。

（7）甲方如需变更租赁合同内容或解除租赁关系，应提前通知乙方并协商处理，乙方有权根据合同约定收取相应费用或承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取购房款，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权在甲方付清购房款后正式履行租赁服务，并有权按照市场行情及合同约定收取租赁服务费用。

（3）乙方应确保标的房产的权属清晰，并配合甲方完成购房交易的各项手续，如办理过户登记等。

（4）乙方应提供专业的租赁服务，包括但不限于：根据甲方需求制定租赁方案、发布房源信息、筛选优质租客、协助签订租赁合同、收取租金并按约定分配给甲方等。

（5）乙方应维护标的房产的良好状态，定期进行物业检查和必要的修缮，确保租客居住安全舒适。如因乙方疏忽导致房产损坏或租客权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意不得向第三方泄露。

（7）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁管理的相关法律法规，依法纳税，并确保租赁服务符合政策要求。

（8）乙方在租赁服务过程中享有对租客的筛选权和合同解释权，但需尊重甲方在租赁决策中的最终决定权。如遇租客投诉或纠纷，乙方应积极协调解决，维护甲方利益。

（9）乙方应建立完善的租赁服务档案管理制度，保存租赁合同、租金支付记录、物业维修记录等关键资料，以备甲方查阅或审计。

（10）乙方应定期向甲方汇报租赁服务进展情况，包括租客入住率、租金收缴情况、物业维护情况等，并接受甲方的监督和评估。

第四条价格与支付条件

1.标的房产的购买总价为人民币叁仟零玖拾万元整（¥30,900,000.00元），该价格包含标的房产的全部权利及可能存在的附属设施。

2.购房款的支付方式为一次性付款。甲方应在本合同签订之日起十五日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。

3.乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：合肥XX房屋租赁有限公司

开户银行：中国建设银行合肥分行

银行账号：1234567890123456789

4.甲方支付购房款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并按照约定履行房屋交付及相关手续。

5.如甲方选择分期付款或其他支付方式，需另行与乙方协商并签订补充协议，补充协议内容与本合同具有同等法律效力。

第六条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自标的房产所有权转移登记完成之日起五年。

2.甲乙双方应在本合同生效后三十日内完成标的房产的购房款支付及房屋所有权转移登记手续。

3.乙方应在甲方付清购房款后十日内，将标的房产交付给甲方，并配合甲方办理房屋入住手续。

4.租赁服务的履行期限自标的房产正式交付甲方并签订首份租赁合同之日起开始，至合同约定的最后一份租赁合同到期之日终止。

5.双方应在租赁服务期限届满前三个月，协商是否续签租赁服务合同，并按照约定办理续签或终止手续。

6.任何关键时间节点的延误均视为违约行为，除不可抗力因素外，违约方应承担相应的违约责任。

第七条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本合同第四条约定的付款方式和时间足额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已支付的费用、市场差价损失等。

（2）若甲方未按照本合同第六条约定的期限完成购房款支付或房屋所有权转移登记，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至完成为止。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方在租赁服务期间擅自改变标的房产的使用性质或结构，或利用标的房产从事非法活动，乙方有权立即解除租赁合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为处理该事件所花费的费用、租客损失等。甲方还应承担标的房产修复费用或赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本合同第四条约定的期限和金额收取购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的费用、市场差价损失等。

（2）若乙方未按照本合同第六条约定的期限交付标的房产，每逾期一日，应按应付未付购房款的千分之一向甲方支付违约金，直至交付为止。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）若乙方在租赁服务期间未能提供本合同约定的服务内容，或因乙方疏忽导致租客权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但最高不超过乙方收取的租赁服务费用的两倍。

（4）若乙方在租赁服务期间擅自提高租金或收取不合理费用，甲方有权要求乙方退还已多收的费用，并按该费用的一倍向乙方支付惩罚金。

（5）若乙方泄露甲方的商业秘密或隐私信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。

4.合同解除后的责任：

若本合同因任何一方违约被解除，违约方应承担相应的赔偿责任，并返还对方已支付或收取的款项。双方还应协商处理标的房产的返还、租赁合同的处理等事宜。

5.争议解决期间的违约：

在争议解决期间，双方应继续履行本合同中非争议部分的内容，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行义务。否则，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供有效证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本合同另有约定或法律另有规定。双方应采取措施减少不可抗力带来的损失，并就损失分担事宜另行协商。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，或根据实际情况协商调整合同内容。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至标的房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他非争议部分的内容，任何一方不得因此中断或拒绝履行。

3.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。

4.双方在诉讼过程中应遵守法律程序，提供真实、完整的证据材料，并尊重法院的裁判结果。

5.若双方在本合同履行过程中达成仲裁协议，应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁规则参照适用中华人民共和国仲裁法及相关规定。

6.争议解决期间，双方应暂停履行本合同中与争议事项相关的义务，但双方另有约定或法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出