幕墙工程修理合同范本

幕墙工程修理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完善的机构和管理制度，拥有独立承担民事责任的能力。甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX大厦外墙幕墙进行修理工程，旨在提升建筑物的外观质量、保障幕墙结构安全及延长使用寿命。甲方已充分了解该幕墙的现状及潜在风险，并基于自身需求与乙方达成合作意向。

甲方作为委托方，对修理工程的质量、进度及安全具有监督权，并需按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于提供必要的技术资料、协调现场施工条件及支付工程款项等。甲方的合作背景基于其物业管理的实际需求，同时考虑到幕墙已使用多年，部分构件出现老化、脱落等安全隐患，亟需通过专业修理恢复其功能性与美观性。甲方通过市场调研及资质审核，最终选择乙方作为本次修理工程的服务提供方，双方基于平等自愿、协商一致的原则签订本合同，以明确各自的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX幕墙工程有限责任公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业幕墙工程企业，具备国家住房和城乡建设部颁发的幕墙工程专业承包资质，拥有丰富的项目经验及专业技术团队。乙方同意按照甲方的要求，对XX大厦外墙幕墙进行修理工程，并提供相应的技术支持与售后服务。乙方承诺在施工过程中严格遵守国家相关法律法规、行业标准及技术规范，确保工程质量和施工安全。

乙方作为服务提供方，需全面负责修理工程的方案设计、材料采购、施工、质量验收及后期维护等工作。乙方应组建专业的项目管理团队，配备经验丰富的工程师、技术人员及施工人员，并采取有效措施控制施工成本、缩短工期及降低安全风险。乙方需向甲方提交详细的施工方案、进度计划及质量控制措施，并定期汇报工程进展情况。乙方的合作背景基于其在幕墙工程领域的专业优势及良好信誉，同时考虑到甲方项目的实际需求，乙方愿意以合理的价格和优质的服务完成本次修理任务，双方基于平等自愿、协商一致的原则签订本合同，以明确各自的权利与义务。

甲方与乙方的合作基于对彼此能力的充分认可。甲方作为委托方，有权对乙方的施工过程进行监督，并要求乙方提供符合合同约定的工程成果；乙方作为服务提供方，则有义务按照合同要求完成修理工程，并承担相应的法律责任。双方的合作背景与合同目的紧密关联，旨在通过本次修理工程解决XX大厦幕墙的实际问题，保障建筑物的正常使用及甲方利益。本合同条款的制定将围绕双方的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心内容展开，以期为本次合作提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方指定的XX大厦外墙幕墙进行必要的修理，以消除现有安全隐患，恢复幕墙的正常使用功能，并提升建筑物的整体观瞻效果。具体涉及的范围包括但不限于：对幕墙面板、连接件、防水密封系统等关键构件进行检测、修复或更换；清理幕墙表面污渍；处理幕墙变形、开裂等问题；确保修理后的幕墙符合国家现行相关标准和规范要求。乙方需完成上述范围内的全部修理工作，直至甲方验收合格。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）"幕墙"：指XX大厦外墙采用金属板材、玻璃或其他复合材料通过金属框架连接形成的建筑外围护结构。

（2）"修理工程"：指为维护幕墙结构安全、改善使用功能或外观而进行的检查、修复、更换等活动。

（3）"施工方案"：指乙方根据现场实际情况编制的详细修理计划，包括施工方法、进度安排、资源配置等。

（4）"验收标准"：指本合同约定的工程质量验收依据，包括国家及地方相关标准、设计要求及本合同附件中的具体规定。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和进度完成幕墙修理工程，并有权对乙方的施工活动进行监督和检查。甲方应向乙方提供与修理工程相关的必要资料，包括但不限于幕墙原始设计纸、历次维修记录、建筑结构安全检测报告等，并保证资料的真实性和完整性。甲方应在合同约定的期限内完成对乙方提交的施工方案、进度计划及阶段性成果的审核，并在验收合格后按时支付工程款项。甲方应负责协调施工现场周边的环境，为乙方提供必要的施工条件，包括临时用电、用水及施工通道等，并承担因甲方原因导致延误的责任。甲方还有义务确保乙方施工人员的人身安全，按规定办理相关施工许可手续，并承担由此产生的费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据合同约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件和支持。乙方应组建专业的项目管理团队，指定项目负责人，全面负责修理工程的实施。乙方的首要义务是按照国家相关法律法规、技术标准和合同要求，编制科学合理的施工方案，并提交甲方审核。经甲方批准后，乙方需严格按照方案施工，确保工程质量和施工安全。乙方应选用符合国家标准和合同要求的材料，并承担材料的质量责任。在施工过程中，乙方应采取有效措施保护建筑物的其他部分及周围环境，减少粉尘、噪音等对甲方及第三方造成的影响。乙方应建立健全质量管理体系，对施工全过程进行严格控制，并接受甲方的监督检查。乙方需按照合同约定的进度完成修理工作，并定期向甲方汇报工程进展情况。在工程验收前，乙方应完成所有自检工作，并提交相应的技术文件和验收资料。乙方还应负责保修期内修理工程的维护和维修，确保修理效果符合合同预期。乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并在甲方无正当理由拖欠款项时，根据合同约定采取相应的措施。乙方还需遵守安全施工规定，配备必要的安全设施，并对施工人员进行安全教育，承担因自身原因导致的安全事故责任。

第四条价格与支付条件

修理工程的总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部修理工作所需的一切费用，包括但不限于材料费、设备费、人工费、管理费、利润、税金、技术文件费、保险费以及合同约定的其他相关费用。

付款方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元），作为预付款。

（2）乙方完成全部修理工作，并提交竣工资料后10日内，甲方竣工验收。验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款扣除5%质保金后的95%，即人民币叁拾叁万贰仟伍佰元整（¥332,500.00元）。

（3）工程质保期届满且乙方无任何违约行为后30日内，甲方将合同约定的5%质保金支付给乙方。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合法发票。甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方需提供收款账户信息。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前10日书面通知对方。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程质保期结束之日终止，合同有效期共计24个月。

乙方应在收到甲方预付款后60日内完成全部修理工程，并提交竣工资料。具体施工进度安排如下：

（1）前期准备及方案细化：自收到预付款之日起15日内完成。

（2）材料采购及进场：自方案批准之日起20日内完成。

（3）全面施工阶段：自材料进场之日起45日内完成主体修理工作。

（4）收尾工作及验收准备：自主体施工完成之日起15日内完成。

如遇不可抗力或经甲方书面同意的工期调整，履行期限相应顺延。乙方应在关键节点（如材料进场、主体施工完成等）提前5日书面通知甲方进行确认或验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于工程成本、利润损失及乙方为履行合同已投入的实际费用。

（2）甲方未按时提供必要施工条件或资料的，导致乙方工期延误的，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金。延误超过30日，乙方有权解除合同，甲方应承担相应责任。

（3）甲方擅自变更修理范围或标准的，由此增加的费用和工期延误责任由甲方承担。乙方有权拒绝变更，并要求甲方承担因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期完成修理工作的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。延误超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项并赔偿甲方损失。

（2）修理工程质量不符合合同约定或国家标准的，乙方应在收到甲方书面通知后15日内修复至合格标准。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。由此造成的损失超过合同总价款的10%时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

（3）乙方使用不合格材料或施工不当导致幕墙出现新的质量问题或安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿责任及行政处罚。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方未按时提交竣工资料或验收报告的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权视为乙方默认验收合格，但乙方仍需承担质量保证责任。

（5）乙方在保修期内未能履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按合同总价款的2%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同或协商解除。

（2）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或技术信息的，应承担相应的赔偿责任，并承担由此给对方造成的损失。

（3）违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。双方应在违约发生后的30日内协商解决违约责任问题，协商不成的，依法通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对合同履行的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失或第三方责任，由相关责任方承担，与合同双方无关。任何一方因不可抗力事件所受损失的，应自行采取措施减少损失，并应及时通知对方，否则扩大损失的部分由该方自行承担。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法履行合同主要义务的，经协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收付款项，并按实际履行情况结算工程款。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、合同变更、合同解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力求达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商在收到争议通知后30日内未能解决争议，双方应将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面采取诉讼、仲裁或其他强制措施。

3.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整、有效的证据材料支持自身主张。所有证据材料应在提交争议解决机构前进行整理和编号。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同前或履行过程中，均已充分了解并同意遵守中华人民共和国相关法律、行政法规及司法解释的规定。

5.专属管辖：除非双方另有书面约定，本合同项下争议的解决均适用本条款约定，任何一方不得以任何理由提出管辖权异议。选择诉讼方式解决的，约定由工程所在地XX省XX市XX区人民法院管辖；选择仲裁方式解决的，约定提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。双方应在争议发生后30日内书面确认最终选择的争议解决方式及机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或法律允许的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。电子方式发送的通知，发送成功时视为送达。地址栏中载明的地址为有效送达地址，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规，并确保受让方具备履行合同的能力。

4.分包：乙方在履行合同过程中，如需将部分非核心工作分包给第三方，应事先征得甲方书面同意，且分包方必须具备相应的资质和能力。乙方对分包方的行为及责任承担连带责任，并应确保分包工作符合合同要求。

5.保密义务：双方应对在