街道出租商铺合同范本

街道出租商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力。甲方依法成立，机构健全，经营资质齐全，拥有合法的商铺出租经营权，本次合作旨在通过租赁商铺实现资产保值增值，并促进商业资源的有效配置。甲方的经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理及相关商业服务，具备丰富的市场经验和专业的资产管理能力。甲方在商铺租赁领域拥有良好的市场声誉，与多家知名商业品牌及连锁企业建立了长期稳定的合作关系，能够有效保障商铺的租赁收益和商业价值。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力。乙方依法成立，机构健全，经营资质齐全，本次合作旨在通过租赁商铺扩大经营规模，提升品牌影响力，并满足消费者对优质超市服务的需求。乙方的经营范围涵盖超市连锁经营、商品零售及配送服务，具备丰富的市场经验和专业的运营能力。乙方在零售行业拥有良好的市场口碑，与多家供应商及合作伙伴建立了长期稳定的合作关系，能够有效保障商铺的运营效率和商业效益。乙方的经营资质齐全，包括营业执照、食品经营许可证等，符合国家相关法律法规的要求。

合同简介：

本合同系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就商铺租赁事宜协商一致而签订。甲方拥有合法的商铺出租经营权，愿意将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺出租给乙方使用；乙方愿意承租该商铺用于超市连锁经营及商品零售业务。双方基于对商铺市场价值的共同认可，以及对未来商业发展的共同预期，达成如下协议。商铺位于城市核心商业区，周边人流量大，商业氛围浓厚，交通便利，符合乙方经营需求。甲方承诺商铺产权清晰，无任何权利负担；乙方承诺依法合规经营，按时足额支付租金。双方通过本合同的签订，旨在明确权利义务，规范合作行为，确保商铺租赁业务的顺利开展。本合同是双方合作的基础，所有条款均具有法律约束力，任何一方均应严格履行。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿受其约束。

本合同范本涉及当事人信息及合同简介，旨在为双方商铺租赁合作提供清晰的法律框架。甲方作为出租方，具备合法的出租资质和完善的商业运营经验，能够为乙方提供优质的商铺资源。乙方作为承租方，拥有专业的商业运营能力和良好的市场口碑，能够有效提升商铺的商业价值。双方的合作背景基于对商铺市场价值的共同认可和对未来商业发展的共同预期，符合市场经济规律和法律要求。本合同范本的签订，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，实现资源共享和互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定商铺租赁事宜的权利与义务，确保商铺能够按照乙方的经营需求顺利交付使用，并实现双方在商业运营上的合作目标。合同范围涵盖商铺的租赁、使用、维护、管理等各个环节，具体包括但不限于：商铺租赁期限的约定、租金支付方式的确定、商铺交付条件的确认、租赁期间双方责任划分、违约行为的处理以及争议解决机制的建立等。通过本合同，甲方将商铺出租给乙方用于超市连锁经营及商品零售业务，乙方则获得商铺的使用权并承担相应的租赁责任。双方同意在本合同框架内，共同维护商铺的正常运营，促进商业价值的实现。本合同旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保合作过程的规范性和可操作性。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“商铺”系指甲方拥有合法出租经营权，位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房，包括但不限于建筑面积、室内设施、附属设备等。

“租赁期限”系指本合同约定的商铺租赁起始日至终止日的期限。

“租金”系指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用费用。

“保证金”系指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的货币。

“物业管理”系指商铺所在区域的清洁、安保、维修等日常服务。

“政府规费”系指因商铺租赁涉及的国家或地方性税费及其他行政收费。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“违约责任”系指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

“争议解决”系指本合同项下争议的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应得款项，并有权监督乙方对商铺的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对本合同项下商铺拥有合法、完整的出租权利，并保证商铺在租赁期初符合乙方经营的基本条件，包括但不限于产权清晰、具备合法的商业经营资质、满足消防及安全要求等。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家及地方相关法律法规，依法合规经营，并有权制止乙方任何可能损害商铺结构或影响公共秩序的行为。

（4）在租赁期限内，除非本合同另有约定或双方另有书面协议，甲方不得单方面变更商铺用途或设置其他权利负担，影响乙方的正常经营。

（5）甲方应按照本合同约定，及时完成商铺的交付工作，并提供必要的交接手续及资料，确保乙方能够顺利接管并开始经营。

（6）甲方应配合乙方办理商铺相关的营业执照、食品经营许可证等经营资质的延续或变更手续，除乙方应承担的费用外，甲方不得额外收取服务费用。

（7）对于商铺的日常物业管理，甲方应确保物业服务公司能够按照标准提供清洁、安保、维修等服务，乙方有权对服务质量进行监督，并提出合理化建议。

（8）如因甲方原因导致商铺无法按期交付或影响乙方正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（9）甲方有权在本合同约定的范围内对商铺进行必要的维修和改造，但重大改造应事先征得乙方同意，并承担相应费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定租赁并使用商铺进行超市连锁经营及商品零售业务，有权要求甲方保证商铺在租赁期间保持适宜的经营状态。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金及可能产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费等，并应保证支付方式符合甲方要求。

（3）乙方应合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺原有结构或用途，如需进行装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并承担所有费用，装修完成后需接受甲方及相关部门的验收。

（4）乙方应负责商铺内的日常经营管理和员工管理，确保经营行为符合国家法律法规及商业道德，并承担因自身经营行为产生的法律责任。

（5）乙方应自行承担商铺内的消防安全责任，配备必要的消防设施并定期检查，确保经营环境安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应爱护商铺及其附属设施，保持商铺的整洁和良好状态，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（7）乙方应按时缴纳商铺使用期间产生的各项政府规费，包括但不限于税费、卫生费等，并承担因经营活动产生的其他相关费用。

（8）在租赁期限内，乙方如需转让、转租或抵押商铺，应事先获得甲方书面同意，并按本合同约定承担相应责任。

（9）乙方应配合甲方及物业管理公司进行商铺的检查、维修等工作，如有紧急情况应及时通知甲方处理，并承担因自身延误造成的损失。

（10）租赁期满或合同终止后，乙方应按时将商铺完好归还给甲方，包括但不限于恢复原状或经甲方同意的改造部分，并结清所有应付款项。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下商铺的租赁价格为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）人民币/年，自本合同生效之日起计算，每年递增比例为5%。

租金支付方式为银行转账，乙方应于每年租赁期限届满前30日将当年度的租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户名称：XX商业发展有限公司；开户银行：中国XX银行XX支行；账号：622202************。

乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付相当于两个月租金的保证金，即人民币柒万元整（￥70,000.00元）。该保证金在本合同租赁期限届满、乙方按本合同约定返还商铺且结清所有费用后，无息退还乙方。如乙方违反本合同约定，导致甲方损失，甲方有权从保证金中优先抵扣。

除租金和保证金外，租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用由乙方承担，并应按时缴纳。物业管理费按实际发生额计算，乙方应于每月结束后10日内支付当月费用。水电费等费用由乙方单独计量，每月结束后15日内缴纳。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

自本合同签订之日起，甲方应确保商铺符合乙方经营条件，并办理完毕交付手续。乙方应于2024年1月15日前完成商铺的验收工作，并正式开始经营。

租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面终止合同的请求，本合同自动续展一年，续展租金按届时市场行情及本合同约定进行调整。

任何一方如需提前终止本合同，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金。提前终止不影响守约方要求违约方承担相应责任的权利。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定按时交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金0.1%的违约金，违约金累计不超过三个月租金总额。逾期超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿相当于半年租金的损失。

（2）如甲方擅自提高租金或在本合同约定范围外要求乙方承担费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已支付的多余费用。甲方行为构成违约的，应向乙方支付相当于当月租金10%的违约金。

（3）如因甲方原因导致商铺在租赁期间无法正常使用，如结构安全问题、产权纠纷等，甲方应负责修复或提供同等条件的替代商铺，并承担由此给乙方造成的损失。若甲方无法修复或提供替代商铺，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿相当于两年租金的损失。

（4）甲方违反本合同关于装修、改造等约定，擅自进行影响乙方经营的改造，应承担修复责任，并向乙方支付相当于当月租金5%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金0.1%的违约金，违约金累计不超过三个月租金总额。逾期超过60日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿相当于一年租金的损失。

（2）如乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于当月租金10%的违约金。若造成甲方其他损失，乙方应予以赔偿。

（3）乙方违反本合同关于经营管理的约定，如存在违法违规经营行为、损害商铺结构或影响公共秩序等情况，应承担相应的法律责任，并支付相当于当月租金5%的违约金。若因此给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（4）如乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。同时，乙方应结清所有应付费用，并按约定返还商铺。若商铺状态不符合约定，甲方有权要求乙方承担修复费用或赔偿责任。

（5）乙方未按时支付物业管理费、水电费等费用，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付费用0.05%的违约金，并应承担追缴及滞纳金等责任。

**3.违约金与赔偿**

本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿范围包括但不限于利润损失、商誉损失、为实现债权而支付的合理费用等。

如一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。解除合同的，双方应相互返还已取得的财产，并结清所有费用。因违约造成的财产损失，违约方应予以赔偿。

本合同约定的违约责任条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻责任。如双方对违约责任有争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等，这些情况导致或严重影响一方或双方履行本合同义务。

若发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应在事件发生后7日内书面通知另一方，提供不可抗力事件的证明材料，并说明事件对履行本合同的影响程度。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应的违约责任。但遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应及时告知另一方事件进展及影响。

若不可抗力事件持续超过30日，双方仍有权协商解除本合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，但应就合同履行情况、损失分担等进行协商处理。因不可抗力造成的财产损失，除双方另有约定外，各自承担。

本合同所称不可抗力事件不包括一方当事人的主观过错或疏忽造成的意外事件。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或规避责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁等程序，且应积极配合对方达成和解协议。

若双方在友好协商期限内（自一方提出协商要求之日起30日内）未能达成一致意见，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，甲方所在地有管辖权的人民法院为合同争议的管辖法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断履行或拒绝履行。法院的判决或裁定生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，守约方有权申请强制执行。

本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据本合同或其他法律文件行使索赔权或采取其他补救措施。任何一方在争议解决过程中获得的证据材料，应作为后续可能进行的其他法律程序的依据。

双方同意，在争议解决期间，应保护本合同及争议解决过程中的相关信息不被泄露，除非法律规定或法院/仲裁机构要求披露。所有与本合同争议相关的沟通文件，均应以书面形式保存，作为本合同的一部分。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方在收到通知后，应立即确认收到，并按约定履行相应义务。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非正式承诺不产生合同效力。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、财务数据、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因本合同的终止而失效。

（4）独立缔约方：本合同由双方独立签订，各方的权利和义务相互独立，任何一方均不因另一方与第三方的合同关