小区车库销售合同范本

小区车库销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX小区业主委员会。

乙方地址：XX省XX市XX区XX小区物业服务中心。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX小区地下车库的销售事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，就甲方购买乙方所持有的XX小区编号为G-0321的地下车库使用权及相关权利义务达成如下协议。

XX小区系由甲方投资开发的高层住宅小区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，共XX栋住宅楼及配套附属设施。该小区地下车库由乙方作为物业管理方统一管理，并依法享有车库使用权分配及处置权。根据小区业主大会决议及物业管理规定，部分车库作为经营性车位面向业主及外部用户出售，乙方作为车库权利人，现授权甲方通过本合同购买车库使用权。

甲方购买车库的主要目的是为满足其车辆停放及附属使用需求，乙方则依据本合同约定，向甲方转移车库使用权及相关权益。双方合作的前提是：甲方已充分了解车库现状，包括但不限于车库位置、面积、附属设施、使用限制及物业管理规定；乙方保证所售车库权属清晰，符合法律规定，并具备正常使用条件。本合同签订后，双方将依法完成车库权属转移手续，并共同遵守相关法律法规及小区管理规约。

本合同范本中涉及的权利义务及责任划分，均基于双方在本合同中明确约定的内容，任何一方不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意或法律规定的情形出现。车库销售涉及的费用结算、交付标准、售后服务等具体事项，将在后续合同条款中详细约定。双方应本着诚信原则履行本合同，确保车库销售交易合法合规，并保障各自合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方销售XX小区地下车库（以下简称“车库”）的使用权相关事宜，确保交易合法、安全、高效完成。本合同范围包括但不限于：车库的具体位置、面积、权属状况、使用限制、价款结算方式、交付标准、物业管理责任、售后服务以及双方权利义务的履行。具体涉及车库编号G-0321，其坐落位置、权属证明文件、附属设施（如照明、排水、通风等）的验收标准，以及交易过程中涉及的税费、过户手续办理等。双方应严格依照本合同约定履行各自责任，确保车库使用权顺利转移至甲方。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）车库：指XX小区地下二层，编号为G-0321的独立车库单元，包括车库主体空间及依法应归属甲方使用的附属设施。

（2）使用权：指甲方根据本合同约定，在约定期限内对车库享有占有、使用、收益的权利。

（3）物业管理规约：指XX小区业主大会通过并公示的，关于小区附属设施使用、维护及管理的书面规则。

（4）交付标准：指车库验收时应达到的质量、安全及功能要求，以双方书面确认的验收报告为准。

（5）售后服务：指乙方在车库交付后，依据物业管理规定提供的日常维护、维修协调等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合交付标准的车库，并有权对车库的权属证明文件、空间尺寸、附属设施进行查验。

（2）甲方应按照本合同约定支付车库价款及相关税费，逾期支付的，应按日向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。

（3）甲方在使用车库期间，应遵守XX小区物业管理规约，不得擅自改变车库结构或用途，不得存放易燃、易爆、危险品，不得损害车库主体及附属设施。

（4）甲方应配合乙方或相关机构完成车库使用权转移的登记或备案手续，并承担由此产生的合理费用。

（5）如甲方需要乙方提供售后服务，应提前书面提出需求，乙方应在合理范围内予以协助，具体服务标准参照物业管理合同约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付车库价款，甲方逾期支付的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应保证所售车库符合交付标准，权属清晰无瑕疵，并应向甲方提供完整的权属证明文件及车库使用说明书。

（3）乙方应配合甲方完成车库的交付验收，并在验收合格后，将车库钥匙及相关设施的使用权限正式移交给甲方。

（4）乙方应确保车库交付前已缴纳的物业管理费、水电费等费用结清，并应将相关费用凭证或承担凭证移交给甲方。

（5）乙方作为物业管理方，应持续履行对车库区域的日常维护责任，并应甲方合理请求，协助处理车库使用过程中涉及的邻里纠纷或设施维修问题。乙方应保证车库附属设施（如照明、排水）处于正常工作状态，对于非甲方原因导致的设施故障，应负责协调维修或承担维修费用。

（6）乙方应向甲方明示车库的使用限制，包括但不限于禁止转租、禁止用于经营性活动（除非业主大会另有决议），以及停车时间、荷载能力等具体规定，甲方应书面确认已知晓并同意遵守。

（7）在合同约定期限内，乙方不得擅自收回或限制甲方对车库的正常使用权，除非出现法律规定或本合同约定的可以解除合同的情形。

（8）对于甲方提出的合理化建议（如改进车库通风、增加照明等），乙方应纳入小区物业管理改进计划，并在符合规定的前提下予以实施。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方购买车库（编号G-0321）的使用权，总价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00）。该价格已包含车库使用权转让相关税费，但甲方应自行承担车库交付后转移登记所产生的税费（如契税等，根据国家最新规定执行）。

支付方式约定如下：

（1）首付款：本合同签订之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的伍拾万元整（¥500,000.00），乙方应向甲方开具等额、合法的收款凭证。

（2）尾款：剩余伍拾陆万元整（¥560,000.00）作为尾款，甲方应于车库正式交付使用之日起三十日内支付至乙方指定账户。

乙方收款账户信息如下：

开户名称：XX小区业主委员会

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

任何一方变更收款或付款账户，应提前三十日书面通知对方并经对方确认。

如甲方未按本条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部价款及违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方取得车库使用权转移登记证明之日止，为合同权利义务履行完毕的最终标志。

关键时间节点约定如下：

（1）合同签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区正式签署本合同。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）车库交付：乙方应于XXXX年XX月XX日前，将符合交付标准的车库交付给甲方使用。交付前，乙方应确保车库具备正常使用条件，并完成内部清洁。

（4）验收：甲方应在车库交付后三日内进行验收，如发现不符合约定，应立即书面通知乙方，乙方应在收到通知后五日内予以修复或采取补救措施。甲方逾期未验收，视为验收合格。

（5）尾款支付：甲方应于车库验收合格并正式交付使用之日起三十日内支付尾款。

（6）权属转移登记：自甲方支付全部价款之日起六十日内，乙方应协助甲方完成车库使用权转移登记手续的办理，相关费用由甲方承担，乙方应提供必要协助，但乙方不保证一定能办理成功（因政策变化或甲方原因除外）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部未付款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（2）验收不合格处置：若甲方在验收中发现车库存在严重质量问题或权属瑕疵，经乙方合理期限内修复或补充证明仍无法满足合同约定，甲方有权要求降价、解除合同并要求乙方赔偿损失。甲方无故拒绝验收或逾期验收导致损失扩大的，应自行承担责任。

（3）擅自改变用途或损害车库：如甲方违反本合同第三条第1.3款约定，擅自改变车库结构、用途或损坏车库主体及附属设施，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。

（4）逾期办理权属转移：若因甲方原因导致未能按时完成车库使用权转移登记，甲方应承担因此产生的全部责任和后果，乙方不再承担任何协助义务。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：如乙方未按本合同第五条第3款约定的时间交付车库，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方除应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）交付车库不符合约定：如乙方交付的车库存在权属不清、空间尺寸不符、关键设施缺失或无法正常使用等问题，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间费用由乙方承担。若逾期未整改或整改后仍不符合约定，甲方有权解除合同，要求乙方退还全部款项并赔偿损失。

（3）协助办理权属转移不力：乙方应积极协助甲方办理车库使用权转移登记，如因乙方提供虚假材料、消极配合或违反相关规定导致甲方无法按时完成转移登记，乙方应承担相应责任。甲方有权要求乙方赔偿因此造成的直接损失，并相应顺延交付使用期限。

（4）未尽管理责任：如乙方作为物业管理方，在合同履行期间未尽到对车库区域日常维护、安全保障等义务，导致甲方车辆或车库本身遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力导致违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同义务。

4.关于违约金的约定：本合同约定的各项违约金条款具有独立性，任何一方违约时，非违约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求赔偿因其违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，非违约方有权进一步追偿。

5.保密条款的违约：双方均应遵守本合同项下的保密义务，如任何一方违反保密约定，应向对方支付合同总价款百分之五十的违约金，并承担由此给对方造成的一切损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变导致合同无法履行等）、法律、法规的修订或变更以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时采取措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，无法返还或没有必要返还的，应当折价补偿。因合同解除所产生的费用，由双方根据实际情况合理分担。

5.不可抗力时效：本合同所称不可抗力事件，自其发生之日起至影响消除之日止，均视为不可抗力影响期间。一方在不可抗力影响期间未履行义务，不视为违约。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX市XX区达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托XX市XX区市场监督管理局或XX市XX区业主委员会进行调解。调解达成协议的，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：双方在调解不成后，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，任何一方均有权向车库所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力及解释，均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中不得提出违反法律强制性规定的请求。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本合同约定的解除情形或法律规定可终止合同的情形，合