福建留学中介租房合同范本

福建留学中介租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福建XX教育咨询有限公司

甲方地址：福建省福州市鼓楼区五一中路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张XX

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福建XX留学服务有限公司

乙方地址：福建省厦门市思明区鹭江道88号XX国际大厦2505室

乙方法定代表人/负责人：李XX

乙方联系方式/p>

合同简介：

甲方为寻求在福建地区提供留学中介服务的机构，为拓展业务范围，需租赁符合特定要求的办公场所，以支持其业务运营和客户服务。乙方作为专业的房地产服务提供方，具备丰富的租赁市场资源和法律合规经验，能够为甲方提供符合要求的办公场所租赁服务。基于双方的共同需求，经友好协商，甲方委托乙方为其寻找并租赁满足特定条件的办公场所，双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，特订立本合同，以资共同遵守。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁交易的顺利进行，并为后续的合同履行提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方租赁办公场所的相关事宜，确保乙方为甲方提供符合要求的租赁服务，并最终促成甲方成功租赁到满足其业务需求的办公场所。合同范围涵盖租赁需求的具体内容，包括但不限于办公场所的地理位置、面积、配套设施、租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理要求等。双方将依据本合同约定，就办公场所的寻找、评估、谈判、签约等环节展开合作，直至甲方顺利获得租赁权并完成入住。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“办公场所”指为甲方提供日常业务运营所需的办公用房，包括但不限于办公室、会议室、接待区等；

“租赁期限”指甲方租赁办公场所的起止时间，具体以租赁合同记载为准；

“租金”指甲方为使用办公场所向乙方支付的费用，包括基本租金、物业管理费等；

“物业管理”指由物业管理公司提供的与办公场所相关的维护、安保、清洁等服务；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据其提供的租赁需求，寻找并推荐符合市场行情及甲方实际需求的办公场所；

（2）甲方有权对乙方推荐的办公场所进行实地考察，并就租金、租赁期限、合同条款等进行协商；

（3）甲方在确定租赁意向后，应向乙方提供真实、完整的租赁资质文件，包括营业执照、法人身份证明等；

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用，并配合乙方完成租赁合同的签订手续；

（5）甲方应按租赁合同约定按时支付租金及其他费用，并负责租赁场所的日常使用及维护；

（6）甲方应遵守租赁场所所在地的法律法规及物业管理规定，不得从事违法活动；

（7）甲方在租赁期间如需变更租赁用途或转租，应提前书面通知乙方并征得乙方同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供明确的租赁需求，包括办公场所的面积、位置、预算等关键信息；

（2）乙方应根据甲方需求，利用自身资源寻找至少三套符合条件的办公场所供甲方选择，并提供相关资料及市场分析报告；

（3）乙方有权了解甲方公司背景及租赁资质，以确保甲方具备租赁办公场所的合法条件；

（4）乙方应积极协助甲方与业主进行租赁谈判，并在甲方提出合理要求时提供专业建议；

（5）乙方应向甲方收取符合市场标准的居间服务费，具体金额及支付方式以本合同约定为准；

（6）乙方应提供租赁合同文本供甲方审核，并协助甲方完成签约、缴税等手续；

（7）乙方应全程跟进租赁合同的履行情况，并在甲方遇到与租赁相关的问题时提供解决方案；

（8）乙方应对甲方提供的商业信息严格保密，未经甲方同意不得泄露给第三方；

（9）乙方应确保其推荐的办公场所符合国家相关法律法规及消防安全要求；

（10）如因乙方原因导致租赁合同无法签订，乙方应退还已收取的服务费用，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付居间服务费人民币叁万元整（¥30,000.00），此费用适用于乙方成功为甲方找到并促成甲方与业主签订租赁合同的全过程服务。

2.支付方式：甲方应在本合同签订之日起三日内，将上述服务费一次性支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

3.支付时间：若甲方在收到乙方提供的符合要求的办公场所资料后十五日内未与业主达成租赁意向，甲方仍需按本合同约定支付乙方已提供服务的部分服务费，具体比例由双方协商确定。

4.税费承担：本合同约定的服务费为含税价格，乙方负责承担因收取服务费而产生的所有税费，甲方无需另行支付任何税费。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起六个月。

2.乙方承诺在合同有效期内，至少为甲方提供三套符合甲方基本需求的办公场所实地考察机会。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在收到乙方提供的租赁方案后十日内做出初步选择，乙方应在收到选择反馈后五日内安排实地考察。

（2）若甲方在合同有效期内未达成租赁合同，甲方有权要求乙方延长合同期限不超过三个月，延期期间服务费按原标准计算。

（3）租赁合同签订后，双方应在十个工作日内完成所有签约文件的签署与交接工作。

4.合同提前终止：如双方协商一致或出现不可抗力导致合同目的无法实现，本合同可提前终止，乙方已收取的服务费按实际提供的服务比例退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全额服务费及相当于服务费30%的赔偿金。

（2）甲方在租赁合同签订后单方面解除合同，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，且已支付的服务费不予退还。

（3）甲方提供虚假租赁资质导致合同无法履行，应赔偿乙方因此产生的寻找成本、差旅费等实际损失，最高不超过人民币伍万元。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第二条约定提供符合甲方基本需求的办公场所资料，应退还甲方已支付的服务费50%，并赔偿甲方寻找租赁场所产生的合理费用。

（2）乙方在明知甲方资质不符的情况下仍促成租赁，导致租赁合同被撤销或解除，乙方应退还甲方已支付的服务费并承担服务费二倍的赔偿责任。

（3）乙方泄露甲方商业秘密给第三方造成损失的，应承担直接赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失及甲方为维权产生的合理费用。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额均不超过人民币拾万元整。

4.违约金与赔偿金选择：守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但两者不得同时主张。

5.合同解除权：出现重大违约情形时，非违约方有权书面通知违约方解除合同，并要求立即支付所有应付未付款项及违约责任。

6.诉讼时效：因本合同产生的任何争议，其诉讼时效为知道或应当知道权利被侵害之日起三年。

7.损失计算标准：所有赔偿金额均以违约方实际损失为计算基准，并需提供有效证据予以证明。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、流行病疫情、火灾、爆炸以及网络系统瘫痪等无法归责于任何一方当事人的突发事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除条件：

（1）不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算；

（2）因不可抗力导致的租赁合同变更或解除，乙方已收取的服务费应按实际服务内容比例退还，甲方已支付租金按实际使用期限比例退还；

（3）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，若合同目的已无法实现，双方互不承担赔偿责任。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，视为非不可抗力事件。

5.不可抗力不可替代：即使发生不可抗力，任何一方仍需尽合理努力减少损失，包括但不限于寻找替代租赁方案。

第八条争议解决

1.争议协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于三十日。

2.调解机制：协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如福建省合同协会）进行调解，调解协议具有约束力。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用届时有效的仲裁规则，仲裁地点为福建省福州市。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除上述约定外，任何一方均不得就本合同争议向法院提起诉讼，若强行诉讼，仲裁协议无效且守约方有权要求对方承担诉讼费、律师费等全部维权费用。

5.证据规则：争议解决过程中，双方提交的证据材料应真实、完整，任何伪造、篡改行为视为违约。

6.法律适用：本争议解决条款独立存在，即使本合同其他条款无效，本条款仍具完全效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效通知地址，任何书面通知均应采用挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送。电子通知需发至本合同约定的邮箱，并保留发送凭证。若地址变更，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定不产生法律效力，但双方另有约定的除外。

3.终止条件：

（1）本合同在履行完毕后自动终止；

（2）出现本合同约定的违约情形且违约方未在收到通知后三十日内纠正的；

（3）一方进入破产、清算或解散程序的。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担永久保密责任，非经对方书面同意，不得披露或用于合同目的之外的活动。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

6.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国大陆法律为准。

7.不可分割性：本合同各条款为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件清单：本合同附件包括但不限于：

（1）《乙方推荐办公场所清单及初步报价表》；

（2）《甲方资质证明文件复印件》；

（3）《租赁市场分析报告》；

2.附件效力：附件与本合同具有同等法律效力，若附件内容与合同正文冲突，以合同正文为准，但