办公室承建合同范本

办公室承建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX发展有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX工业区XX厂房，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在办公室承建项目中的权利与义务。甲方作为委托方，基于自身业务发展需要，拟建设一处现代化办公楼，委托乙方按照相关法律法规及本合同约定，完成办公室的设计、施工及后续交付工作。乙方作为承建方，根据甲方的具体需求及行业标准，承诺在约定工期内完成承建任务，确保工程质量符合国家及地方相关标准。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供清晰的法律框架，保障项目的顺利实施，并为可能出现的争议提供解决依据。合作背景包括但不限于甲方对办公空间的实际需求、乙方的专业能力及资质证明、项目所在地的规划要求等，这些因素共同构成了双方合作的必要前提。甲方通过乙方提供的专业服务，能够高效、合规地完成办公室建设任务，而乙方则通过承接项目获得相应的经济回报。双方在合同中详细约定了各自的权利与义务，确保项目在法律框架内有序推进。本合同范本的当事人信息部分，详细列明了甲乙双方的基本情况，包括名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式，这些信息是合同履行及后续纠纷解决的基础。合同简介部分则进一步阐述了双方合作的背景及目的，为后续章节的详细约定提供了必要的上下文。整个合同范本的制定，充分考虑了实际操作中的需求，确保条款内容具有实用性和可操作性，避免出现与合同核心目标无关的冗余信息。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方承建其位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的办公室项目。乙方根据甲方的需求及本合同约定，负责该办公室项目的设计、施工、材料采购、工程管理及竣工验收，直至项目交付甲方使用。具体范围包括但不限于办公室的土建工程、室内装修（含墙面、地面、天花）、水电安装、空调系统、办公家具安装（若合同另行约定除外）、以及相关配套设施的建设。项目需满足国家及地方现行的建筑工程质量、安全及环保标准，并符合甲方提出的功能性及美观性要求。本合同旨在通过双方协作，确保办公室项目按时、按质、按量完成，为甲方提供符合预期的办公环境。

第二条定义

1.**办公室承建项目**：指甲方委托乙方完成的，包括但不限于设计、施工、材料采购、工程管理等全部工作的办公室建设项目。

2.**设计图纸**：指经甲方确认并作为施工依据的办公室项目设计图纸及变更文件。

3.**工程款**：指甲方按照本合同约定向乙方支付的建设工程费用。

4.**竣工验收**：指工程完成后，由甲方或其委托的第三方机构对工程质量及完成情况进行的检查验收。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

7.**保密条款**：指双方对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密及项目信息承担的保密义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并提出合理化建议，但不得妨碍乙方的正常施工。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括施工现场的准入、水电接入等，并确保乙方施工人员及设备的安全。

（3）甲方应按照本合同约定及时审核乙方提交的设计图纸、进度计划及付款申请，并在规定时间内支付工程款。

（4）甲方有权要求乙方按照设计图纸及合同约定进行施工，并对施工质量进行验收。如发现质量问题，甲方有权要求乙方限期整改。

（5）甲方应承担因自身原因导致的工程变更所产生的费用，并应及时通知乙方进行相应调整。

（6）甲方应配合乙方办理工程相关的报建、审批等手续，并承担由此产生的费用。

（7）甲方应确保其提供的资料及信息的真实性、准确性，并对由此产生的后果承担responsibility。

（8）甲方应遵守项目所在地的法律法规，并承担因违反法律法规而产生的责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取工程款，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应组建专业的项目团队，负责办公室承建项目的全过程管理，包括设计、施工、材料采购、工程管理等。

（3）乙方应严格按照设计图纸及国家相关标准进行施工，确保工程质量符合合同约定及行业规范。

（4）乙方应建立健全的质量管理体系，定期进行自检，并积极配合甲方的质量验收工作。

（5）乙方应遵守项目所在地的环保、安全等规定，并采取有效措施防止环境污染及安全事故的发生。

（6）乙方应按时提交工程进度报告及付款申请，并应及时响应甲方的合理需求。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的资料及信息，并承担因泄露商业秘密而产生的责任。

（8）乙方应配合甲方办理工程相关的验收、备案等手续，并承担由此产生的费用。

（9）乙方应承担因自身原因导致的工程延期所产生的责任，并应采取有效措施缩短工期。

（10）乙方应确保施工人员的人身安全，并承担因施工人员伤亡所产生的责任。

（11）乙方应遵守本合同约定的保密条款，对甲方的商业秘密及项目信息承担终身保密义务。

（12）乙方应积极配合甲方进行工程结算，并承担因结算错误而产生的责任。

（13）乙方应承担因违反本合同约定而产生的违约责任，并应赔偿甲方的全部损失。

（14）乙方应遵守诚实信用原则，履行本合同约定的全部义务，并确保项目的顺利实施。

第四条价格与支付条件

本合同项下办公室承建项目的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），大写：壹仟伍佰陆拾万元整。该价格包含但不限于办公室项目的设计费、材料费、施工费、设备费、管理费、利润以及税金等全部费用。

价格形式：本合同采用固定总价方式。总价款已考虑项目范围内的所有工作内容，除本合同另有约定或经甲方书面同意外，价格不因市场波动、材料价格变化或其他因素而调整。

支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额发票。

支付节点及比例：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00），作为预付款。

（2）基础工程验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元（¥312,000.00）。

（3）主体结构工程完成并经验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰六十八万元（¥468,000.00）。

（4）室内装修工程完成并经验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰六十八万元（¥468,000.00）。

（5）工程竣工验收合格后7日内，甲方向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币壹仟二百零万元（¥1,200,000.00）。

（6）剩余合同总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元（¥312,000.00），作为工程质量保证金，于工程交付使用后满12个月且无任何质量问题或争议时支付。

支付前提：乙方每次收到工程款前，应向甲方提供符合要求的发票及收款明细。甲方有权在支付工程款前对乙方的履约情况、工程进度及质量进行审核，审核通过后方可支付。

付款账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

第五条履行期限

本合同项下办公室承建项目的有效期限自合同签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

工程施工期限：乙方应在收到甲方首付款且具备施工条件后15日内正式开工，预计总工期为180日历天。具体开工及竣工日期以双方书面确认的施工进度计划为准。如遇不可抗力或经甲方书面同意的工程变更，工期可相应顺延。

关键时间节点：

（1）设计图纸提交及确认完毕：合同签订后30日内。

（2）基础工程验收：预计开工后60日历天完成。

（3）主体结构工程验收：预计基础工程验收合格后90日历天完成。

（4）室内装修工程验收：主体结构工程验收合格后90日历天完成。

（5）工程竣工验收：室内装修工程验收合格后30日历天完成。

甲方义务节点：甲方应在约定的时间内完成对乙方提交的设计图纸、进度计划、付款申请等的审核确认，并按时支付工程款。任何因甲方原因导致的审核确认延迟或付款延迟，不视为乙方工期的延误。

工期延误：如乙方未能按合同约定工期竣工，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方提供的资料或信息有误，导致设计或施工问题，甲方应承担由此产生的一切费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方无正当理由拖延或拒绝办理工程报建、审批等手续，导致工期延误，甲方应承担工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方单方面变更合同内容或解除合同，除退还已支付的工程款外，还应向乙方支付合同总价款10%的违约金。给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未能按本合同第五条约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）工程质量不符合国家或行业标准，或存在严重质量问题，甲方有权要求乙方无条件返工、修复，并承担由此产生的一切费用。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方未按合同约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方的刑事责任。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方擅自使用不合格材料或偷工减料，甲方有权要求乙方立即停止并更换合格材料，由此产生的一切费用由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（6）乙方未按合同约定提供相关资料或配合甲方进行验收、备案等手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

**三、违约金与赔偿**

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（2）任何一方违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（3）违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同义务的责任，但双方另有约定的除外。

**四、不可抗力导致的违约**

（1）因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应立即通知对方，并提供相关证明。

（2）不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

**五、争议解决与违约处理衔接**

（1）任何一方违约，守约方在提起诉讼或申请仲裁前，有权要求违约方采取补救措施。违约方应在合理期限内采取补救措施，消除违约后果。

（2）如违约方在收到守约方要求采取补救措施的通知后30日内未采取有效措施，守约方可直接提起诉讼或申请仲裁，并要求违约方承担违约责任。

本条款旨在明确双方在合同履行过程中的违约责任，确保合同目的的实现。任何一方违约，均应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方应本着诚实信用原则，履行本合同约定的全部义务，避免违约情况的发生。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后，应在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险单据等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

4.协商恢复：不可抗力事件影响消除后，双方应协商采取措施，尽快恢复合同履行。已发生的费用，如因不可抗力导致的额外支出，经双方确认后，可按合同约定或实际发生额进行结算。

5.非免责情形：因一方延迟履行合同义务后发生的不可抗力事件，不能免除该方违约责任。双方均应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，保障双方在特殊情况下权益的合理界定，确保合同在不可抗力影响下能够得到妥善处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，寻求达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若协商未能在争议发生之日起30日内解决，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：双方约定，如选择诉讼方式解决争议，应向合同履行地人民法院提起诉讼，即向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，一方不得就同一争议事项再行仲裁或诉讼，但仲裁裁决未生效或被撤销前除外。

4.证据与费用：双方在争议解决过程中，应提交书面证据支持各自的主张。除法律另有规定或双方另有约定外，仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担。若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

5.争议解决期间合同履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行合同义务，但基于诚信原则另有约定的除外。

6.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，无论争议是否解决，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露。

本条款旨在为双方提供明确的争议解决路径，通过协商、仲裁或诉讼等方式，高效、公正地解决可能出现的争议，维护合同秩序，保障双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后7日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.