加盟诊所场地租赁合同

加盟诊所场地租赁合同甲方（出租方）与乙方（承租方）根据《中华人民共和国民法典》《医疗机构管理条例》等相关法律法规，就乙方租赁甲方场地开办加盟诊所事宜，经友好协商达成如下协议：一、租赁场地基本情况1.场地位置：位于[具体地址，如XX市XX区XX路XX号XX层XX室]，建筑面积[XX平方米]，具体范围以附件《场地平面图》为准。2.场地用途：乙方仅限用于开办符合国家医疗法规要求的加盟诊所（需与[加盟品牌名称]签订合法加盟协议），不得擅自改变用途或从事违法违规经营活动。二、租赁期限1.租赁期自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共[X]年。2.续租：租赁期满前30日，乙方需书面申请续租，甲方同意的，双方重新签订合同；未申请或甲方不同意的，乙方需在期满后3日内腾空场地并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币[XX元]（不含水电费、物业费、垃圾处理费等）。2.支付周期：每季度首月5日前支付当季租金，乙方需将款项转入甲方指定账户（账户信息：[开户银行+账号]）。3.押金：乙方需在合同签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币[XX元]）。租赁期满，乙方无拖欠费用、无损坏场地及设施且按约定交还场地的，甲方于10日内无息退还押金。4.其他费用：乙方承担租赁期间的水电费、物业费、网络费、医疗废物处理费等全部运营费用，按相关机构或甲方通知的标准及时支付。四、双方权利与义务甲方权利义务1.甲方保证对场地拥有合法产权或转租权（提供产权证明或原房东同意转租的书面文件作为附件），无抵押、查封等权利瑕疵。2.甲方保证场地符合诊所开办的基本条件：消防验收合格、具备基本水电设施、符合卫生防疫要求（提供相关验收文件复印件）。3.甲方负责场地主体结构（如墙体、屋顶、承重柱）的维修，接到乙方维修通知后3日内安排处理；因乙方原因造成损坏的，维修费用由乙方承担。4.配合乙方办理诊所相关证照（如《医疗机构执业许可证》），提供场地证明、产权文件等必要材料。乙方权利义务1.乙方需持有合法有效的加盟协议、《医疗机构执业许可证》《营业执照》等证照方可开业，确保诊所运营符合《医疗机构管理条例》《医疗废物管理条例》等法规。2.按时足额支付租金及各项费用，逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权暂停供水供电，超过30日的，甲方可解除合同并没收押金。3.不得擅自改变场地结构或进行装修，如需装修需提交详细方案（含医疗设备布局、消防改造等），经甲方及当地卫生、消防部门审批同意后方可实施；装修费用由乙方承担，租赁期满后不可拆除的装修归甲方所有（双方另有约定除外）。4.爱护场地及设施，承担日常维护责任（如水电设备、门窗等小修）；因乙方原因造成场地或设施损坏的，需在3日内修复或赔偿损失。5.不得将场地转租、转借或抵押给第三方，不得利用场地从事违法活动（如非法行医、销售假药等），否则甲方有权立即解除合同并追究乙方责任。6.严格按规定处理医疗废物，与具备资质的机构签订处置协议，不得随意丢弃或违规处理；如因医疗废物处理不当造成甲方损失或声誉损害，乙方需承担全部赔偿责任。五、合同解除与终止1.双方协商一致可解除合同。2.因不可抗力（如地震、政府征收等）导致场地无法使用的，合同自动终止，甲方退还剩余租金及押金，双方互不承担违约责任；如政府征收涉及装修补偿的，归乙方所有。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：-未取得合法证照擅自开业的；-拖欠租金超过30日的；-擅自改变场地用途或结构的；-因违法经营被相关部门处罚或吊销证照的；-造成场地重大损坏且拒不修复的。4.合同终止后，乙方需在3日内腾空场地，清理所有物品（含医疗废物），恢复场地原状（经甲方同意保留的装修除外）；逾期未腾空的，甲方有权处置遗留物品，产生的费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方未按约定提供场地或影响乙方正常经营的，需退还乙方已付租金及押金，并赔偿乙方因此造成的直接损失（如装修费、停业损失等）。2.乙方违反合同约定导致甲方损失的，需承担全部赔偿责任（包括但不限于场地修复费、律师费、诉讼费等）。七、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。八、附则1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.附件（《场地平面