规划设计说明

天艺时代城住宅小区规划设计说明

一、规划设计依据

1、《中华人民共和国城市规划法》、《城市居住区规划设计规范》、

《呼和浩特市城市总体规划》、《呼和浩特市城市规划管理技术规定》等国家及

地方现行有关规范、规程和规定；

2、建设单位提供的用地现状图及相关现状资料；

二、区位条件分析

天艺时代城住宅小区工程位于内蒙古呼和浩格市和林格尔县，西南临近呼清

公路，地理位置优越，交通十分便利。该小区规划用地面积为346498.2（平方

米（519.74亩），住宅建筑以多层为主，并配套建有酒店、商业、幼儿园等公

共建筑。

三、规划设计原则

本规划围绕以人为本，注意处理好自然环境、商业氛围与人的关系，把居民

对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区

规划成具有居住环境优美、配套服务设施完善、文化内涵丰富的新型居住小区。

其主要指导原则为：

1、贯彻生态原则、文化原则与效益原则相结合，遵循“人与环境和谐共存”

的设计思想，将本地块建筑成一个“人本”思想浓郁的、舒适健康的、生态而绿

意盎然的、良好归属感的、品质优良的组团式居住环境以及商业环境，以取得较

好的社会效益、经济效益和环境效益。

2、规划重视建筑分量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有

地形、地貌等自然景观资源和区位，使本地块成为一个由同质人群、绿色环境和

建筑组成的生存共同体，共生共荣，具有同质性、多样性和选择性。并在此基础

上规划构筑其空间结构和建筑布局，使外部空间环境的整体设计及景观序列丰富

生动、错落有致。

3、规划立足于业主的基本要求以及城市法规的相关规定，在解决功能问题

的同时，发挥设计人员的创造才能，面向未来，实现具有健全的生态系统和良好

的环境质量，创造具有优美环境、舒适、功能良好的住宅小区及区域商'业中心，

具体原则如下：通过该地块的开发，将其建设成为布局合理、功能齐备、环境优

美、交通便捷、生活居住、商业服务、文化娱乐、休闲等功能于一体的多功能、

多层次的现代化生活住宅区。

4、以人为本，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配套设施及管理要求，

满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造方便、舒适、安全、

优美的生活环境。

5、贯彻“可持续发展”的思想，按照动态体系进行规划，注意采用具有灵

活性和可改性的技术处理方法，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。

6、积极利用并开发景观资源，力争平面和空间均有环境艺术效果，创造一

个形态新颖、技术先进、经济合理，富有新时代特色的住宅区。

四、设计理念

人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环

境是构成自然的主体，然而人又是自然的产物。因此，在本规划设计中主要考虑

“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优

先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划

的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居

住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。

继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善

了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而

达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。

五、建筑形态

1、住宅小区的建筑充分体现首府城市的时代风貌，其风格、色彩、体量、

立面形式等在统一中求变化。

2、注重空间的实用性和功能性，单体建筑与整个环境融为一体。

七、规划结构:

本工程分为两个功能区：商业功能区和居住功能区。

商业功能区主要以局部楼座底部为主布置，主要目的是将主要道路人流引

入，在经济效益上增加了沿街商铺的经济价值和经济活力，也大大方便了居住区

内部居民的生活和消费，并能受周边的经济带动共同发展。居住功能区则沿中央

景观轴布置形成了丰富的居住形式。

八、规划布局：

人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本规划将住宅、社

区的生活服务设施适当地集中，在满足人们社会交往、现代生活多种标准的同时,

有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题；规划布局中强调“归

属领域”的均好和共享，弱化组团空间，强化半私密空间，努力营造一个亲切宜

人的交往场所；强调内外环境的融会贯通及口照和朝向的良好性。本规划住宅全

部南向布置，获得了良好的日照效果，并利用空间上的渗透和扩展关系，达到了

环境和景观的互融，使居民置身于一个温馨、充满情趣的生活空间。

1、住宅布局

以连接本工程东西主入口的景观轴为结构主轴，其东、西两侧各自形成住宅

组团。组团本身即是扩大的院落，各组团中心的景观节点均与小区结构轴相联系,

形成由主轴向两侧辐射的花瓣式4局形态。整个小区结构脉络清晰，为后续管理

的低成本化创造了条件。

2、小区公共服务没施布局

区位性与方便性是小区公共服务设施的设置原则，结合整个居住小区建设的

情况，以符合居民的活动规律和口常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势

和市场需求。同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾

其经营管理的合理性和经济性。考虑现有地块的商业价值及居民使用的便利性，

规划沿西侧路布置兼具内外服务功能的商业部分，在本工程北侧布置酒店及相关

设施，其他公共设施均在一期工程中实施。

3、小区内设有地上停车场和地下停车库，满足居民日益增多的私家车的停

放和通行。

九、道路系统规划：

1.商业部分交通规划

西侧通向小区中心的规划路作为绿化台阶步行主入口，进入小区的交通系统

贯穿南北方向；

2.小区部分交通组织

整体性与景观性结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内

外交通的同时，创造合理的道路系统。整体道路交通系统以车行系统和步行系统

为框架，有机协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系，依据居民出行方

向及外围城市道路妥善设置了三个小区出入口。小区道路分两级：小区级主路（宽

7米），小区级次路（宽4米），区内道路顺而不穿、通而不畅，能够杜绝穿越

性交通。

十、绿化景观系统规划：

1、总体设计思想：

系统性与生态性结合整体布局与组群规划，本规划以连接东西主入n的主轴

为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组

群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将中心绿地、宅间

绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空

间个性化塑造的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首充满诗

情画意的诗篇。

2、绿地系统：

利用小区内建筑布置的形式营造小区的主景观轴，同时由主景观轴向小区

各组团中心延伸，形成各组团中心的次景观核心，同时绿楔与主轴的交汇处形

成新的景观节点，进一步强化了主景观轴。组团内部各院落绿化以朴实、自然

为原则，种植多样的地方树种，乔、灌木、地被相结合，形成各组团院落的绿

色景观特色。

十一、建筑设计

1.住宅户型

在合理规划的前提下，设计出合适的单元模型及户型，建筑造型简洁、挺拔,

体现了时代精神。户型以90平米的为主，户型设施完善。有双阳台，争取了良

好的通风和采光条件。建筑风格的选取在遵循规划原则的基础上以简洁的现代特

征为宗旨，体现现代生活、现代人的价值取向和欣赏品味。

2.商业建筑

沿局部楼座底部的商铺，结构布置上考虑可灵活分隔，方便业主，立面材料

主要为花岗岩与落地玻璃相结合，统一安排广告位，在营造商业氛围的同时不失

高雅的品位。北侧酒店规划6层与4层相结合，采用弧形设计，优雅中不失高档。

3.建筑造型

形象上给人以强烈的时代感与现代气息，既体现楼盘本身引领时代潮流的领

袖风范，又充分反映了其开拓进取，与时俱进的领先品质。同时，在阳台、凸窗、

檐口等细部处理上也力图做到亲切生动，营造自然的居家风格。总体上给人以细

腻、精致、优雅的感觉。使建筑形式清新典雅而又符合现代城市气氛，建筑造型

表现出一种自由韵律，增强亲切感和生活气氛C建筑风格统一而又不千篇一律，

共同和谐相处使小区必将具有浓郁的地域风景及强烈的可识别性。

十二、配套工程

1、水、电等配套工程按其服务半径及容量分布在组团中，各组团中箱变

独立设置。小区内还设有小型垃圾转运站。

2、无障碍设计

小区设计中考虑照顾残疾人生活，在多层住宅及公共建筑入口处均设有无障

碍坡道，方便出入，此外在小区内部人行道、临街道路和中心绿地周围均设有盲

人引道及辅助休息小品。

3、消防

本规划设计严格按照国家现行防火规范执行，区内各单体建筑布置满足规范

要求的防火间距。区内四个主入口、两个消防通道形成消防环路，各楼体前后的

车行通道与环路相通，能保证消防点位到达各个角落。

4、其他事项

（1）本规划设计执行国家现行规范标准节能65%设计，详细内容待施工图

文件表现。

（2）所有单体的合理设计使用年限为50年，耐火极限为二级，抗震烈度按

现行规范八度设防。

卜三、天艺时代成住宅小区规划设计经济技术指标

62664.12平方米

总建设用地面积(519.74亩)

总建筑面积509413平方米

多层建筑面积472719平方米

商业建筑面积19159平方米

酒店建筑面积15468平方米

幼儿园建筑面积20