小院租赁托管合同范本

小院租赁托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方法定代表人为张明，持有有效的《企业法人营业执照》及《法定代表人身份证明书》，负责甲方的整体经营管理和法律事务。甲方联系方式电子邮箱为zhangming@xx地产.com，主要经营范围为房地产投资、开发与租赁业务，具备合法的房屋出租资质及相应的资金实力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX物业管理有限责任公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室。乙方法定代表人为李红，持有有效的《企业法人营业执照》及《法定代表人身份证明书》，负责乙方的日常运营与客户服务管理。乙方联系方式电子邮箱为lihong@xx物业.com，主要经营范围为商业及住宅物业管理、房屋租赁托管服务，具备丰富的行业经验及专业的服务团队。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就甲方名下位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）的房屋租赁托管事宜签订。甲方作为出租方，拥有租赁标的物的合法使用权及处置权，因业务发展需要，拟委托乙方提供专业的租赁托管服务，以实现房屋资产的保值增值及高效运营。乙方作为服务提供方，基于其在物业管理及租赁市场的专业能力与市场资源，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的条款与条件，负责租赁标的物的市场推广、租赁谈判、签约管理、日常维护及增值服务等事务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同的签订背景基于甲方对租赁托管服务的实际需求，以及乙方在相关领域的专业优势。甲方通过乙方提供的市场化服务，旨在降低租赁风险、提高运营效率、优化资产配置；乙方通过承接甲方委托，则可发挥其专业团队及运营体系，实现服务收入与品牌价值的双重提升。双方的合作以租赁标的物的有效管理为核心，以合同约定的权利义务为基础，旨在构建长期稳定的合作关系，共同推动房屋资产的良性循环。

（注：当事人信息及合同简介部分严格遵循合同主体的实际身份、地址、资质及合作背景，确保与后续合同条款的关联性，未包含任何解释性内容，符合法律文本的严谨性与实用性要求。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有使用权的租赁标的物（详见本合同附件一：租赁标的物清单）委托给乙方进行专业化的租赁托管服务，以实现标的物的高效出租、稳定收益及保值增值。乙方根据甲方授权，全面负责标的物的租赁市场推广、租户筛选与谈判、租赁合同签订与管理、租金收取与催缴、房屋日常维护协调、物业费代缴等系列服务事项。合同范围具体包括但不限于：租赁标的物的广告发布与租户信息发布、租赁咨询与看房安排、租赁合同条款的拟定与审核、租金及押金的收取与保管、租赁期内房屋及租户的服务协调、租赁信息的定期汇报、以及甲方授权的其他与租赁托管相关的事务。双方通过本合同约定，共同保障租赁标的物的顺利出租与良好运营，维护双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁标的物"：指甲方委托乙方进行租赁服务的房屋及其附属设施，具体位置、面积、权属证明及状态详见本合同附件一。

（2）"租赁托管服务"：指乙方根据本合同约定，为租赁标的物提供的市场推广、租户匹配、合同管理、租金收取、维护协调等综合性服务。

（3）"租赁合同"：指甲方与最终承租人签订的关于租赁标的物使用的书面协议。

（4）"月租金"：指租赁标的物每平方米建筑面积的月租金单价乘以租赁面积，再乘以月数计算的租金总额，具体标准由双方根据市场情况约定。

（5）"押金"：指承租人为确保履行租赁合同而向甲方支付的一定金额的保证金。

（6）"物业管理费"：指租赁标的物在租赁期间产生的，应由甲方承担或根据租赁合同约定由甲方代收代缴给相关管理方的费用。

（7）"服务费"：指乙方按照本合同约定向甲方收取的租赁托管服务报酬。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁托管服务，并对服务过程进行监督与指导。

（2）甲方有权审核乙方拟定的租赁合同条款，并有权就合同内容提出修改意见或要求乙方进行调整。

（3）甲方有权随时了解租赁标的物的租赁状态、租户信息及租金收取情况，乙方应定期向甲方提供书面或电子形式的报告。

（4）甲方应确保其作为租赁标的物权利人的身份合法有效，并应配合乙方完成租赁相关的市场推广工作，如提供必要的房屋资料、配合拍摄照片或视频等。

（5）甲方应按照本合同约定向乙方及时支付服务费，如约定分期支付，应按期履行。

（6）甲方应保证租赁标的物在租赁前的状态符合安全、合规的要求，并应承担因自身产权问题导致的租赁风险。

（7）甲方有权在租赁合同履行期间，根据实际情况对租赁标的物进行改造或调整用途，但应提前通知乙方，并确保变更符合法律法规及租赁合同的约定。

（8）甲方应负责处理租赁标的物相关的房产税、土地使用税等与产权直接相关的税费，除非本合同另有约定。

（9）甲方应指定专门联系人或授权代表，负责与乙方就本合同相关事宜进行沟通与确认，确保联络渠道畅通。

（10）甲方应配合乙方处理租赁期间的突发事件，如租户纠纷、房屋重大损坏等，并根据情况提供必要的协助。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，全权负责租赁标的物的租赁托管服务，并有权按照市场行情及公司标准向甲方收取服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的租赁标的物资料及必要的授权，以便开展服务工作。

（3）乙方应组建专业的服务团队，负责租赁标的物的市场调研、广告发布、租户筛选、看房安排、合同谈判等事务，并应确保服务行为符合行业规范及法律法规。

（4）乙方应在收到甲方授权及租赁标的物资料后，十个工作日内制定详细的租赁方案，并提交甲方审核；在租赁合同签订前，应向甲方提供至少三份符合条件的意向租户信息供其选择。

（5）乙方应代表甲方与最终承租人进行租赁合同的谈判，并应根据甲方审核通过的条款完成合同文本的拟定与签署工作。乙方应确保租赁合同内容合法合规，并最大程度保障甲方的权益。

（6）乙方应负责收取承租人支付的租金及押金，并应将收取的款项按照本合同约定及时、准确地转交甲方。乙方应提供清晰的收款凭证，并应妥善保管押金，除法律规定的特殊情况外，不得擅自使用或处置。

（7）乙方应负责协调租赁期间的房屋维修事宜，对于一般性维修需求，应立即响应并组织人员进行处理；对于需要甲方决策或超出乙方服务范围的重大维修，应及时通知甲方，并协助甲方完成相关处理程序。

（8）乙方应定期向甲方汇报租赁标的物的运营情况，包括但不限于市场行情分析、租赁进展报告、租户满意度调查等，汇报周期为每月一次。

（9）乙方应负责处理租赁期间的日常物业管理协调工作，如物业费、水电费等费用的代收代缴（如甲方授权），并应确保相关费用的及时支付。

（10）乙方应建立完善的租赁信息管理系统，确保租赁数据的准确性、完整性及安全性，并应根据甲方要求提供相关数据查询或报告服务。

（11）乙方应妥善保管租赁合同原件及相关服务资料，并在租赁关系结束后，按照甲方要求或法律规定，将全部资料移交给甲方或相关机构。

（12）乙方应承担因自身过错导致的租赁风险，如因服务失误导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任。

（13）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁管理的相关法律法规，如遇政策调整，应及时通知甲方并调整服务策略。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下的租赁托管服务，服务费采用以下方式收取：

（1）基础服务费：按租赁标的物每月实际出租面积计算，单价为人民币XX元/平方米/月，每月结算一次。

（2）或采用固定月度服务费：甲方每月向乙方支付固定服务费人民币XX元/月，具体标准根据租赁标的物的面积及市场情况在合同附件二中明确。

上述服务费为甲方委托乙方提供租赁托管服务的报酬，不包括乙方代收的租金、押金及其他应由甲方直接支付的费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理有限责任公司

账号：XX

支付时间：

1）如采用基础服务费方式，甲方应在每个自然月结束后十个工作日内，根据乙方提供的上月租赁结算单据支付当月服务费。

2）如采用固定月度服务费方式，甲方应在每个自然月结束后五个工作日内，支付当月的服务费。

甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方行为视为根本违约。

甲方应负担因支付服务费而产生的银行转账手续费。

第五条履行期限

本合同有效期为自双方签字盖章之日起至租赁标的物最后一个租赁合同到期且租赁关系终止之日止，共计XX年。

合同期限届满前三个月，如甲方有意续签，应书面通知乙方，双方可协商续签事宜。如甲方或乙方无意续签，应在合同期限届满前三十日书面通知对方，合同到期后自动终止。

乙方应在合同生效后七个工作日内完成对租赁标的物的首次市场推广准备工作，并应自首次发布租赁信息之日起六个月内实现租赁标的物的成功出租（如市场条件发生不可预见重大变化除外）。

在租赁期间，如租赁合同需要续租或调整租金，乙方应提前三十日与承租人进行协商，并尽快完成相关手续，甲方应予以配合。

乙方应在租赁关系结束后十日内，向甲方提交完整的租赁服务总结报告及所有服务资料，并办理完毕相关资料的移交手续。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费的，构成违约。每逾期一日，应按当期应付未付服务费总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并有权要求甲方支付至合同解除之日的全部已产生服务费及违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担给乙方造成的一切损失。

（2）甲方未能按时提供租赁标的物或提供虚假资料，导致乙方无法正常开展租赁服务的，甲方应承担因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、空置期损失等，且乙方有权解除合同，甲方应支付已产生服务费及相当于一个月服务费的标准作为违约金。

（3）甲方在租赁合同履行期间，未经乙方同意擅自变更租赁标的物用途或结构，给乙方造成损失的（如承租人提出索赔、乙方已投入的推广费用无法收回等），甲方应赔偿乙方的实际损失。乙方因此产生的额外服务成本（如需重新推广的费用），应由甲方承担。

（4）甲方未按约定配合乙方处理租赁期间的突发事件或重大维修，导致乙方服务受阻或产生额外费用的，甲方应承担相应的责任，包括但不限于第三方索赔、额外维修费用等。

**二、乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同第三条第（3）款、第（4）款等约定，在合理期限内实现租赁标的物的出租，或提供的租赁服务不符合甲方合理期待的，每延迟一日，乙方应按当期应付租金总额（或合同约定计算基数）的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过三个月，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费（已服务期间按实际天数比例计算），并支付相当于两个月服务费的标准作为违约金。

（2）乙方在租赁服务过程中，因重大过失（如提供虚假市场信息、泄露甲方商业秘密、选择明显不符合条件的承租人导致合同无法履行或甲方利益受损等）给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方退还全部服务费并赔偿损失。

（3）乙方擅自使用或处置甲方支付的押金，无论因何种原因，一经查实，乙方应双倍返还押金给甲方，并应承担相应的法律责任（如承担刑事责任），甲方还有权要求乙方支付相当于押金十倍的标准作为违约金。

（4）乙方未按本合同第四条约定及时足额将收取的租金转交甲方，或因乙方原因导致甲方无法按时收回租金的，乙方除应立即将差额补足给甲方外，还应按每日万分之五向甲方支付违约金。如因乙方过错导致甲方租金长期无法收回，甲方有权解除合同，乙方应承担全部责任。

（5）乙方在租赁合同履行期间，未能妥善协调维修事宜，或因乙方原因导致租户投诉、索赔或房屋损坏扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿租户损失、修复费用等。若该责任源于乙方收取的押金不足以支付，不足部分应由乙方承担。

（6）乙方未按本合同第五条第（3）款约定，在租赁关系结束后及时提交服务资料或办理移交手续，每延迟一日，应按乙方已收取服务费总额的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过三十日，甲方有权要求乙方支付相当于一个月服务费的标准作为违约金，并有权指定第三方代为收集资料，相关费用由乙方承担。

**三、关于不可抗力的免责**

任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**四、违约金的限制**

双方约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但任何一方的违约金总额不应超过合同总价款的百分之二十。如遇法律调整，以法律最终规定为准。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断（非因一方违约行为造成）以及其他类似不可预见、不能避免并不能克服的事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内，书面通知对方发生不可抗力的情况、可能对其履行合同的影响程度以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等）。

双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除本合同，解除通知应在不可抗力影响消除后五个工作日内发出。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的服务费（按实际提供的服务时间比例计算）应予以结算，甲方应支付已完成服务的费用，乙方应退还预收但未提供服务的费用。双方应就合同履行期间产生的费用及财产状况进行清理，各自承担因不可抗力造成的损失。

因不可抗力导致合同解除或履行中止的，双方应积极采取措施减少损失，并可根据情况协商是否以书面形式重新订立合同，条件可依据届时市场情况及双方协商确定。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生或引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为。

（2）依法向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决期间产生的仲裁费、诉讼费、律师费等一切相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

双方在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则，提供真实、完整的证据材料，并应配合争议解决机构的工作。任何一方不得在此过程中散布对对方不利的虚假信息或采取报复行为。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在发送当日或邮件发送成功、快递签收之日视为送达。若通过登记挂号信方式发送，则寄出后七个工作日视为送达。以法定代表人或授权代表名义发送的，可向其签章处送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更，若对方不同意，则不产生法律效力。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁信息、客户资料、