兰溪装饰合同范本

兰溪装饰合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：兰溪市XX房地产开发有限公司，注册地址位于浙江省兰溪市迎宾大道288号，法定代表人：张伟，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本次装饰工程项目的委托方、买方或出租方，依法享有并履行相关权利与义务。

甲方作为项目业主或委托方，因持有位于兰溪市兰江街道XX路88号（建筑面积约1500平方米）商业综合体的物业使用权或所有权，现需对该物业进行室内装饰装修，以满足商业经营或租赁需求。该物业原装修风格已无法满足现代商业运营标准，且部分设施存在安全隐患，甲方为提升物业价值、优化经营环境，经审慎评估后决定委托乙方提供专业的室内装饰装修服务。甲方已取得该物业的合法使用权或处置权，并确保在本合同履行过程中具备完整的决策与执行权限。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：兰溪市华美装饰工程有限责任公司，注册地址位于浙江省兰溪市上华街道科技路15号，法定代表人：李强，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备装饰装修工程专业承包资质，拥有设计、施工、监理等全流程服务能力，是本次装饰工程项目的服务提供方或租赁方，依法享有并履行相关权利与义务。

乙方作为专业的装饰工程企业，具备国家认可的装饰装修资质证书及丰富的商业空间设计施工经验，曾承接过多项类似规模与性质的装饰项目，包括但不限于兰溪市XX商场、XX酒店等知名商业场所的室内改造工程。基于乙方的专业能力与行业口碑，甲方经多方考察后选择将其作为本次装饰工程的合作方。乙方承诺将严格按照国家相关法律法规及本合同约定，提供从方案设计、预算编制、材料采购、施工管理到竣工验收的全周期服务，确保工程质量达到约定的标准，并配合甲方完成后续的租赁或使用需求。

双方合作的背景为：甲方持有的兰溪市XX路88号商业物业，因原装修存在功能布局不合理、材料老化、环保不达标等问题，已不符合当前市场需求。甲方为快速提升物业吸引力并实现商业价值最大化，通过公开招标程序选定乙方作为合作单位。乙方在投标过程中提交了符合甲方需求的装饰方案及具有竞争力的报价，双方经友好协商达成一致，同意以本合同为基础，共同推进装饰装修工程。合作前提条件为：甲方已提供物业的权属证明、消防审批文件（如适用）及基础施工条件，乙方已确认项目范围并承诺按时交付合格工程。双方均以诚信为本，严格履行各自承诺，确保项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就兰溪市兰江街道XX路88号商业综合体内部分区域的室内装饰装修工程所达成的合作意向与具体安排。具体内容涵盖但不限于：乙方根据甲方要求提供装饰设计方案及预算，经甲方确认后负责该物业约1200平方米区域（包括但不限于地面、墙面、顶面、门窗、水电改造、消防设施配套等）的施工工作；乙方需按照国家现行装饰装修规范、设计纸及本合同约定标准完成施工任务，并最终交付符合约定的合格工程。本合同范围具体包括：主材（如瓷砖、地板、涂料、防水材料等）及辅材的采购与施工、拆除工程、水电暖通系统改造、消防报批报验配合、室内照明与智能化系统安装、以及工程竣工验收等全部环节，最终成果需满足甲方商业运营的基本功能需求及环保、安全标准。双方将围绕上述范围，按照合同约定分工协作，确保项目按时、保质完成。

第二条定义

1.“室内装饰装修工程”指在本合同项下，对甲方指定的兰溪市XX路88号物业室内空间进行的全部或部分改造、粉刷、铺设、安装等作业活动。

2.“设计纸”指经甲方书面确认的装饰设计方案纸、效果、施工节点等技术文件。

3.“主材”指构成装饰工程主要部分的材料，包括但不限于瓷砖、地板、防水涂料、卫浴洁具、橱柜、灯具等由乙方直接采购并安装的标的物。

4.“辅材”指施工过程中辅助使用的材料，如腻子、胶水、砂浆、电线、水管等。

5.“工程款”指甲方根据合同约定向乙方支付的用于装饰装修工程的全部款项，包括设计费、材料费、施工费、税金等。

6.“竣工验收”指工程完成后，由甲方或委托第三方进行的最终质量检查与合格评定程序。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的资质、方案设计、材料选用、施工进度及质量进行监督，并要求乙方根据反馈意见进行调整。

（2）甲方应按时提供必要的施工场地条件，包括完成物业基础移交、协调权属证明文件（不动产权证、消防审批等）的报批工作，并承担相关行政费用。

（3）甲方需在收到乙方提交的设计方案后15日内作出书面确认或提出修改意见，逾期未回复视为默认。重大设计变更需经双方协商一致并签署补充协议。

（4）甲方应按照合同约定的支付节点向乙方支付工程款，每期付款前需审核乙方提交的发票及进度清单，但甲方付款义务以累计已完工程量不超过合同总价80%为上限。

（5）甲方需指定专门联系人负责工程协调，并及时处理施工过程中涉及甲方自身使用需求的技术问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的物业权属证明及基础施工条件，甲方需配合完成施工许可等前期准备工作。

（2）乙方需组建专业的项目管理团队，配备符合资质的施工人员，严格按照设计纸及国家规范施工，并承担因自身原因导致的返工费用。

（3）乙方应确保所有使用材料符合环保标准，并提供产品合格证及检测报告。材料采购需事先征得甲方书面同意，特殊主材需提交样品供甲方确认。

（4）乙方需编制详细的施工进度计划并提交甲方备案，重大节点延期需提前5日书面说明理由。如遇不可归责于双方的因素导致延期，经甲方确认后工期可相应顺延。

（5）乙方需建立质量管理体系，隐蔽工程验收前需通知甲方共同检验，竣工验收合格后方可申请结算。对甲方提出的合理整改意见，乙方应在3日内响应并完成修复。

（6）乙方需负责施工现场的安全生产管理，购买足额意外保险，并对施工造成第三方损失承担赔偿责任。工程竣工后需清理现场，直至甲方书面确认。

（7）乙方享有工程款优先受偿权，甲方未按时支付尾款的，乙方有权留置相应比例工程成果直至款项付清。如甲方提供第三方担保，乙方有权选择要求甲方或担保人履行付款义务。

（8）乙方需妥善保管施工期间甲方提供的设备、资料等物品，工程移交时应完整返还，否则需承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下室内装饰装修工程总价款（含税）为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00），大写：人民币壹仟陆佰万元整。该价格包含设计费、材料费、施工费、运输费、安装费、税金、以及合同约定的其他费用，但不包括甲方已支付的物业权属转移税费及应由甲方单独承担的行政报批费用。

2.付款方式：采用分阶段付款方式，具体节点及比例如下：

（1）合同生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币320万元整（¥3,200,000.00），作为预付款；

（2）基础工程验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币480万元整（¥4,800,000.00）；

（3）中期工程验收合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币480万元整（¥4,800,000.00）；

（4）工程竣工验收合格并完成结算审计后60日内，甲方向乙方支付至结算总价款的80%，即人民币12,800,000.00元（¥12,800,000.00）；剩余20%作为工程质量保证金，于工程交付使用满12个月后无质量问题时一次性无息付清。

3.支付账户：甲方应将每期款项支付至乙方在合同附件中指定的银行账户，账号：XXX，开户行：XX银行兰溪支行。乙方需提供合规发票及收款明细。逾期付款的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付未付款项的10%。甲方在支付任何款项前有权要求乙方提供等额履约保证金或第三方担保。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款且质量保证金无争议解除之日止。

2.工程施工期限：自甲方完成施工场地移交及基础报批手续、乙方收到预付款之日起计算，总工期为12个月，即2024年6月1日至2025年5月31日。如遇法定节假日，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）设计方案提交：合同生效后30日内；

（2）材料样品确认：设计方案确认后15日内；

（3）基础工程开工：预付款到账后10日内；

（4）中期验收：施工至总工程量60%时；

（5）竣工验收：工程全部完工后30日内；

（6）结算提交：竣工验收合格后30日内。

4.任何非因乙方原因导致的不可抗力事件或甲方原因（如权属争议、未及时移交资料）造成的工期延误，经书面确认后工期可相应延长，但最长不超过3个月。乙方因自身管理原因导致的延期需承担相应责任，甲方有权根据延期程度调整付款节点或解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付任何期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已发生成本及违约金。甲方解除合同的，已支付款项不予退还，且乙方有权要求甲方支付合同总价款10%的违约金作为补偿。

（2）甲方提供的场地条件、资料存在虚假或缺失，导致工程延误或返工的，责任由甲方承担，包括但不限于工期顺延、乙方损失赔偿（最高不超过合同总价5%）。

（3）甲方单方面要求降低工程质量标准或更换工艺的，经乙方书面异议后仍强行实施的，由此产生的问题及额外成本由甲方承担，且甲方不得因此拒付相应款项。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

乙方施工成果不符合设计纸、国家规范或合同约定的，应无条件返工直至合格，返工费用由乙方承担，且工期不顺延。如经返工后仍不合格，甲方有权委托第三方检测，费用由乙方承担，检测结果不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。因乙方使用不合格材料导致的环保或安全隐患，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚及甲方全部损失。

（2）工期延误违约：

除不可抗力及甲方原因外，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的15%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价款5%的违约金。因乙方原因导致的工期延误，甲方有权调整后续付款计划或扣减相应比例工程款作为补偿。

（3）材料管理违约：

乙方擅自替换合同约定材料或未妥善保管甲方财产造成损坏的，需双倍赔偿损失，且甲方有权要求乙方立即更换材料或恢复原状。

（4）验收及结算违约：

乙方未按约定提交验收资料或结算文件，导致甲方无法按期支付尾款的，每逾期一日，乙方应按未付尾款部分的万分之五向甲方支付违约金。甲方因乙方拖延结算导致资金占用损失的，有权要求乙方赔偿。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务的，应立即书面通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分免责，但已产生费用仍需承担。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，需提前30日书面通知对方，并按合同约定结清往来款项。因违约解除的，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接损失，包括但不限于合同款项、已采购材料成本、第三方索赔费用等。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、以及类似上述情形的意外事故。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.不可抗力通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后14日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质及其对合同履行的影响程度，并应于收到对方要求时promptly提供有效的事故证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响的范围协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，多支付款项应予退还。

4.不可抗力免责条件：因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任，但需履行通知义务并提交证明文件。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的不可抗力影响应视为合同期限的相应顺延，双方无需因此支付额外费用或承担特殊责任。若不可抗力导致合同标的物灭失，相关风险由双方按照损失比例共同承担。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开协调会的方式解决。协商不成的，应提交至以下第（一）项或第（二）项方式解决，争议各方均应积极配合争议解决机构的工作。

2.协商与调解：任何一方可向对方发出书面协商请求，双方应在收到请求后30日内指定代表进行协商。协商期间，可邀请具有相关资质的第三方机构进行调解，调解达成一致后形成书面协议，经双方签字后具有合同效力。

3.仲裁解决：如协商调解无法达成一致，争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为浙江省兰溪市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如在兰溪市范围内发生的争议，双方均有权向兰溪市人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应避免采取任何妨碍争议解决的措施，且诉讼过程中不影响合同其他条款的继续履行。如选择诉讼方式，应以书面形式明确指定管辖法院，否则按被告住所地或合同履行地确定管辖权。

5.争议优先级：本条约定为优先争议解决方式，任何一方未经对方书面同意不得变更争议解决方式。如一方已采取仲裁或诉讼程序，另一方不得再以相同理由采取其他争议解决方式，但仲裁或诉讼程序终结前，双方仍可协商和解。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有与合同相关的通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前14日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于设计纸、预算清单、材料样品确认书、资质证明文件等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文内容不一致的，以书面签署的附件为准。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经