2026年房地产经纪人考试模拟题及答案

2026年房地产经纪人考试模拟题及答案一、单项选择题（共40题，每题1分，共40分）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于多少年？A.1年B.2年C.3年D.5年答案D2.下列哪项不属于房地产经纪服务的特性？A.居间性B.专业性C.公益性D.有偿性答案C3.房地产经纪人员在执业活动中，应当拒绝委托人的下列哪项要求？A.提供房屋地理位置信息B.协助办理贷款手续C.伪造户口本以规避限购政策D.查询房屋权利状况答案C4.存量房买卖经纪服务合同中，居间人必须向委托人披露的信息不包括下列哪项？A.房屋权属状况B.委托人自身职业C.房屋抵押情况D.房屋租赁情况答案B5.某房地产经纪机构将客户个人信息出售给装修公司，该行为侵犯了客户的什么权利？A.公平交易权B.安全保障权C.个人信息受保护权D.自主选择权答案C6.房地产经纪机构发布房源信息时，应当注明哪项内容？A.房源照片的拍摄日期B.房地产经纪服务合同编号C.房屋所有权人身份证号D.经纪人员执业证号答案B7.关于房地产经纪行业的自律管理，下列哪项说法正确？A.房地产经纪机构可自愿申请加入行业协会B.行业协会制定的规则对成员无约束力C.从业人员无需参加继续教育D.协会无权处理违规行为答案A8.房屋租赁经纪服务中，承租人有下列哪种情形的，出租人有权解除合同？A.按时支付租金B.擅自转租房屋C.保持房屋原状D.提前一个月通知退租答案B9.房地产经纪机构对外展示的房源信息，应当与下列哪项保持一致？A.委托人口头描述B.房屋实际状况C.周边楼盘价格D.经纪人员主观判断答案B10.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同的附注文件不包括下列哪项？A.房屋状况说明书B.房屋租赁合同C.房地产经纪服务确认书D.客户身份证复印件答案D11.关于房地产经纪人员的职业资格，下列哪项说法正确？A.取得全国房地产经纪人职业资格证书即可在任何省份执业B.资格证书需每3年进行一次延续注册C.因犯罪受刑事处罚者不得申请注册D.在校大学生可以申请执业注册答案C12.房地产经纪机构在接受房屋出售委托时，应当首先核实下列哪项？A.出售人身份证和不动产权证书B.房屋是否装修C.房屋周边配套设施D.房屋挂牌价格答案A13.客户李某通过房地产经纪机构购买一套二手住房，在签订买卖合同时，经纪人员应重点提示的事项不包括下列哪项？A.房屋交付时间B.户口迁移事宜C.经纪人的着装规范D.资金监管方式答案C14.房地产经纪机构在收集房源信息时，不应采取的方式是？A.通过业主自荐B.从合作中介获取C.从住宅小区物业处非法获取业主名单D.通过线上平台采集公开放盘信息答案C15.房地产经纪人员与委托人签订经纪服务合同前，应当向委托人说明的事项不包括下列哪项？A.收费标准B.完成服务所需时间C.可能涉及的第三方机构D.经纪机构内部管理制度答案D16.关于房地产经纪服务收费，下列哪项做法是正确的？A.在一笔交易中同时收取买卖双方佣金B.以咨询费名义变相收取回扣C.在服务合同中明确约定收费金额D.故意隐瞒服务项目以降低报价答案C17.存量房交易资金监管的主要目的是？A.增加经纪机构收入B.保障交易资金安全C.提高房屋成交价格D.简化交易流程答案B18.房地产经纪机构在互联网平台发布房源信息时，应当遵守下列哪项要求？A.使用最具吸引力的标题增加点击B.发布未经核实的房源信息C.标明房源信息编码及发布日期D.随意使用“独家房源”等未授权表述答案C19.房地产经纪机构与委托人发生纠纷时，解决争议的首选途径应当是什么？A.暴力对抗B.自行和解或调解C.拒绝提供服务D.曝光客户信息答案B20.房地产经纪人员违反行业自律规则，可能受到的最重处分是？A.警告B.罚款C.记入信用档案并吊销注册证书D.暂停执业一个月答案C21.在房地产经纪业务中，客户信息管理的核心要求是什么？A.信息越多越好B.信息保密与合法使用C.将信息共享给所有同行D.信息保存期限无限答案B22.关于房地产经纪服务合同中的“独家代理”条款，下列哪项理解正确？A.委托人只能委托一家经纪机构B.经纪机构必须独家发布房源C.委托人可以同时委托多家经纪机构D.独家代理期限不得超过30天答案A23.房地产经纪机构在协助办理房屋过户时，应重点核查下列哪项文件？A.房屋估价报告B.维修基金使用记录C.不动产登记证明D.物业管理费收据答案C24.客户通过房地产经纪机构购买期房，经纪人员应当提示客户关注的风险不包括下列哪项？A.开发商预售许可证是否齐备B.项目周边规划是否可能调整C.经纪机构内部晋升机制D.交房时间是否存在不确定性答案C25.房地产经纪人员在进行房源勘查时，应当记录的内容不包括下列哪项？A.房屋面积及户型B.房屋装修及维护情况C.入住者生日D.房屋朝向及采光答案C26.房地产经纪机构与金融机构合作提供贷款服务，应当确保下列哪项？A.向客户推荐利率最高的产品B.隐瞒贷款审批条件C.如实告知客户贷款政策及费用D.代替客户签订贷款合同答案C27.下列哪项不属于房地产经纪机构应当公示的内容？A.营业执照B.执业人员注册证书C.服务项目及收费标准D.法定代表人年收入答案D28.房地产经纪人员在带看房屋时，下列哪项行为是正确的？A.擅自进入业主不开放的区域B.随意评价房屋以便压价C.如实介绍房屋优缺点D.代客户与业主当场议价答案C29.根据《民法典》，房屋买卖合同中应当包括的关键条款是？A.经纪人员签字B.房屋交付时间及方式C.房屋风水评价D.经纪机构公章答案B30.房地产经纪机构在处理客户投诉时，应采取的首要措施是？A.拒绝投诉B.记录并核实投诉内容C.推诿至其他机构D.要求客户撤销投诉答案B31.房地产经纪人员继续教育的主要内容不包括下列哪项？A.法律法规更新B.经纪业务技能提升C.个人理财技巧D.职业道德规范答案C32.房地产经纪机构在开展网络营销时，应当避免下列哪种行为？A.利用大数据精准推送B.发布虚假低价房源广告C.在专业平台发布真实信息D.使用客户评价作为参考答案B33.房屋租赁经纪服务中，经纪机构应当核实的承租人信息不包括下列哪项？A.身份证件B.工作单位及收入C.家庭成员户籍D.是否存在不良信用记录答案C34.房地产经纪机构在签订经纪服务合同时，采用格式条款的，应当遵循什么原则？A.不公平优先B.以经纪机构利益为重C.合理提示并说明重要条款D.条款晦涩难懂答案C35.房地产经纪人从事经纪业务，应当以什么名义签订合同？A.个人名义B.所在经纪机构名义C.行业协会名义D.委托客户名义答案B36.关于房地产经纪行业的信用档案，下列哪项说法正确？A.信用信息不对社会公开B.信用档案记录良好行为但不记录不良行为C.公众可以查询经纪机构及经纪人的信用状况D.信用评价仅由企业自行参与答案C37.房地产经纪服务中，购房意向书的法律性质通常属于什么？A.买卖合同B.居间合同C.预约合同D.服务合同答案C38.经纪机构在促成交易后，应当协助当事人办理下列哪项手续？A.房屋交接验收B.家具家电购买C.户口迁移D.房屋装修设计答案A39.违反《房地产经纪管理办法》规定，擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，记入信用档案，并可处以多少罚款？A.1万元以上3万元以下B.5000元以上2万元以下C.1万元以上10万元以下D.5万元以上20万元以下答案A40.房地产经纪人员在接受客户咨询时，应当首先做到？A.推荐本机构代理的房源B.了解客户需求及购房资格C.催促客户尽快签订合同D.索要客户联系方式答案B二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分；每题有两个或两个以上正确选项，错选不得分，少选得部分分）1.房地产经纪服务合同中，居间人的主要义务包括哪些？A.如实报告交易信息B.保守委托人商业秘密C.协助办理贷款手续D.积极促成合同成立E.承担交易风险答案ABD2.房地产经纪人应当具备的职业素养包括？A.诚信守法B.专业知识扎实C.掌握心理学技巧用于压价D.良好的沟通能力E.熟悉房地产市场政策答案ABDE3.下列哪些情形下，房地产经纪机构不得提供经纪服务？A.房屋被依法查封B.房屋所有权存在争议C.房屋已超过设计使用年限D.委托人身份不明E.房屋未取得不动产权证书答案ABDE4.房地产经纪机构在信息管理方面应当建立哪些制度？A.房源信息保密制度B.客户信息定期更新制度C.信息共享全员公开制度D.信息发布审核制度E.交易信息存档制度答案ABDE5.房地产经纪服务的收费方式包括哪些？A.固定费用B.按成交价格百分比C.按服务项目分项收费D.全部由卖方承担E.约定金额答案ABCE6.存量房交易资金监管的方式包括？A.政府设立专用账户监管B.房地产经纪机构代收代付C.银行托管D.买卖双方自行划转E.第三方支付平台监管答案ACE7.房地产经纪人员在带看过程中，应当注意的安全事项包括？A.尽量安排男女同事陪同B.夜晚单独带客户看偏僻房屋C.提前核实看房人身份D.随身携带大量现金以备押金E.保持与所在机构通讯畅通答案ACE8.房地产经纪机构违反法律法规，可能承担的法律责任包括？A.行政处罚B.民事赔偿C.刑事责任D.行业记分E.吊销营业执照答案ABCD9.房地产经纪人员在签订经纪服务合同前，必须向委托人明示的事项包括？A.经纪机构及其执业人员资格B.可提供的服务内容和标准C.收费项目和标准D.可能存在的交易风险E.其他客户成交案例答案ABCD10.关于房地产经纪机构档案管理，下列哪些做法是正确的？A.保存经纪服务合同及附注文件B.档案保存期不少于3年C.机构合并或终止时移交档案D.客户个人信息可永久保存E.档案可采用电子化形式答案ACE11.房地产经纪机构在进行网络房源推广时，应当遵守哪些规定？A.确保房源信息真实准确B.不得发布虚假优惠信息C.可以使用未经授权的他人照片D.标明经纪机构名称及联系方式E.及时下架已成交房源答案ABDE12.房地产经纪人员协助办理房屋贷款手续时，应当履行哪些义务？A.如实告知客户贷款政策B.替客户申请贷款并签署文件C.不得收取贷款代办费用外的额外好处D.推荐客户选择利率最低的银行E.协助客户准备必要材料答案ACE13.与房地产开发企业合作销售商品房时，经纪机构应当注意哪些事项？A.核实开发企业资质和预售许可证B.向客户如实说明房屋不利因素C.可以配合开发企业捂盘惜售D.严禁参与违规销售行为E.公示服务收费标准答案ABDE14.房地产经纪机构处理客户投诉时，应采取的正确步骤包括？A.记录投诉内容和诉求B.启动内部核实程序C.向客户隐瞒处理进度D.根据调查结果公正处理E.将投诉原因推给客户答案ABD15.房地产经纪人员应当履行的职业道德规范包括？A.尊重客户意愿B.保守客户秘密C.不得诋毁同行D.可以私自承接业务E.公平参与市场竞争答案ABCE16.房地产经纪机构公示信息的内容应当包括？A.营业执照及备案证明B.全部执业人员名单及注册编号C.服务流程、收费项目及标准D.投诉处理渠道E.经营利润报表答案ABCD17.房屋租赁经纪服务中，经纪机构应核实的房屋情况包括？A.房屋是否属于合法建筑B.房屋是否存在抵押C.房屋是否已被查封D.房屋的水电燃气状况E.原承租人是否已搬离答案ABCDE18.关于房地产经纪合同中的违约责任，下列哪些表述正确？A.双方可约定违约金数额B.违约金不得过高或过低C.违约方可选择不支付违约金而继续履行D.因不可抗力导致违约可以部分或全部免责E.违约责任的承担方式包括继续履行、赔偿损失等答案ABDE19.房地产经纪机构在人员管理方面应当做到？A.聘用持有执业资格的人员B.加强在职培训C.允许无证人员以经纪人名义执业D.建立从业人员信用档案E.按时为从业人员办理注册延续答案ABDE20.下列哪些行为属于房地产经纪行业禁止的行为？A.吃差价（除合同约定外）B.诱导客户签订“阴阳合同”C.以低价房源广告为手段吸引客户D.协助客户骗取购房资格E.泄露客户个人信息答案ABDE三、综合分析题（共10题，每题2分，共20分；每题可能有一个或多个正确选项，错选不得分，少选得部分分）案例一（第1-3题）客户张某委托A房地产经纪公司出售其一套二手住房。经纪人员李某在未核实房屋权属状况的情况下，即将房源信息发布至多个平台。之后客户王某通过A公司看中该房，并签订买卖意向书，约定15日内签订正式合同。期间李某告知王某该房屋无任何权利瑕疵。签约前王某发现该房屋已被法院查封，遂拒绝继续交易。1.李某未核实房屋权属便发布房源信息，该行为违反了哪些规定？A.房地产经纪机构有义务核实房源真实性B.发布信息应当注明必要内容C.可以待客户询问时再核实D.应当取得房屋所有权人书面同意E.信息发布后不得修改答案：ABD2.对于王某与张某签订的买卖意向书，其法律性质属于？A.房屋买卖合同B.居间合同C.预约合同D.委托合同E.意向登记答案：C3.关于王某因此受到的损失，他可以主张哪些权利？A.要求张某承担缔约过失责任B.要求A公司承担缔约过失责任C.要求A公司返还已支付的服务费D.要求李某个人赔偿损失E.向房地产主管部门投诉A公司违规行为答案：BCE案例二（第4-6题）房地产经纪机构B公司与客户赵某签订房源出售独家代理合同，期限3个月。合同约定赵某不得委托其他经纪机构，B公司需在本市主流媒体及网络平台集中推广该房源。但B公司仅在其店面发布信息，未进行任何其他推广。赵某认为B公司未尽职，在合同期内私下联系另一家经纪机构卖出房屋。B公司得知后要求赵某支付违约金。4.B公司与赵某签订的独家代理合同是否有效？A.有效，但部分条款霸王B.无效，因为限制委托人为多家代理C.有效，双方自由约定D.效力待定，需行业协会备案E.无效，独家代理违法答案：C5.B公司未按约定进行充分推广，这属于？A.违约行为B.属于履行方式瑕疵，但未违约C.因未造成后果所以不违约D.违反诚实信用原则E.属于正常商业自由答案：AD6.赵某在合同期内通过其他机构卖房，B