实测实量技术交底重点讲义资料

技术交底记录

单位（子单位）工

银河国际居住区一•期A区

程名称

分部（子单位）工程

主体工程分项工程名称实测实量

名称

中铁建设集团有限企业西北

施工单位分企业银河居住区一期A区项目经理张镉

项目经理部

交底内容实测实量接受交底人数作业班组测量小组

一、实测实量的目的

为不停提高工程质量管理水平，强化项目各责任主为的质量意识，实现工程质量工作

检查的规范化、原则化，深入明确检查的组织原则和执吁程序，特制定本措施。

通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实行的方式，客观真实反应项目各阶段的

工程质量水平，增进实体质量的实时改善和持续提高，进而到达实体质量一次性合格的目

叽

二、实测实量内容

实测实量内容包括土建和安装部分，本技术交底只交底土建部分。

（一）、实测实量检查措施

1、混凝土工程

1）基本原则

（1）项目部应对每个施工段模板拆除完毕后进行实测实量，项目部根据每周内施工的

范围进行随机抽取测量。

（2）实测实量选点考虑每个施工段构造4个角和中间混凝土剪力墙、柱。当实测混凝

土构造日勺截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选用10个实测区。

（3）当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选用5个实测区，每个实测区

实测5个点，每个点均作为1个计算点。

2）截面尺寸偏差

（1）合格原则:截面尺寸偏差[-5,8]mm

（2）测量工具：5ni钢卷尺

（3）测量措施和数据记录：

①以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至亳米。

②同一墙/柱面作为1个实测区，合计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上

300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选用其中与设计尺寸偏差最大H勺数，作为判断该实

测指标合格率的1个计算点。

（4）示例

墙或村

第二尺

第一尺

地而

墙柱截面尺寸测量示意

3）表面平整度

（1）指标阐明：反应层高范围内剪力墙、混凝土柱表面平整程度。

（2）合格原则：[0,8]min

（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

（4）测量措施和数据记录：

①剪力墙/暗柱：选用长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。合计实测实

量20个熨测区。

②当所选墙长度不不小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺，合计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指

标合格率的2个计算点。

③当所选墙长度不小于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙

长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该

指标合格率的3个计算点。

④混凝土柱：可以不测表面平整度。

（5）示例:

4)垂直度

(1)指标阐明：反应层高范围内剪力墙、混凝土柱表面垂直H勺程度。

(2)合格原则：[0,8]nun

(3)测量工具：2米靠尺

(4)测量措施和数据记录：

①剪刀墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。合计实测实量20个实测区。

②当墙长度不不小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按如下原

则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触

到下部地面位置时测1次垂直度。混凝土墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分

别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

③当墙长度不小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别

按如下原则实测3次：•是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺

底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三

是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时.测:次垂直度。混凝土墙体洞口一侧为

垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

④混凝上柱：任选混凝土柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部混凝上顶板和

下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算

(5)示例:

5）顶板水平度

（1）指标阐明：考虑实际测量口勺可操作性，选用混凝土顶板内四个角点和一种中点距

离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反应顶板的平整程度。每个施工段至少测

50%o

（2）合格原则：[0,15]mm

（3）测量工具：激光扫平仪（或激光标线仪）、具有足够刚度日勺5米钢卷尺（或2米靠

尺、激光测距仪）

（4）测量措施和数据记录：

①使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约

30cm处位置选用4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增长1个

测点），分别测量混凝土顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

②以最低点为基准点，计算此外四点与最低点之间的偏差。偏差值W15mm时实测点合

格：最大偏差值W20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以。计）的J实际值作为判断该实测指

标合格率的5个计算点。最大偏差值＞20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该

实测指标合格率的5个计算点。

③所选2楼层中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增长实测楼层数。

（5）示例:

顶板水平度测量示需

6）楼板厚度

（1）指标阐明：反应同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

（1）合格原则：[—5,8]mm

（1）测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）

（1）测量措施和数据记录：

①每个施工段全数检查，每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。

②测量所抽查跨H勺楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接受探头分

别置于•被测楼板的J上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接受探头，当

仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度：当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需

尤其注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格

率的1个计算点。

（5）示例:

楼板厚度测量示意

2、砌体工程

1）基本原则

（1）实测前，根据同一标段内各楼栋进度选用近来半个月处在砌筑阶段并已经完毕砌

筑的房间作为砌筑工程I句实测楼层。所有实测区全测。

（2）实测区所有墙体均弹出离墙200^300双面控制线（该控制线最佳与主体阶段性墙

体控制线重叠），控制线交叉位置用红色油漆在地面做标识，以便实测时房间方正度指标的

复核。

2）表面平整度

（1）指标阐明：反应层高范围内砌体墙体表面平整程度。

（2）合格原则：[0,8]nun

（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

（4）测量措施和数据记录：

①每一面墙作为1个实测区。测量部位选择正手墙面。所有实测区全测。

②当墙面长度不不小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按

45度角斜放靠尺分别测量2次,2个室测值均符合合格原则时,该实测区合格,若任一种

超标，则该实测区不合格。每个实测区作为计算该指标合格率的1个样本点。

③当墙面长度不小于3米时，还需在墙长度中间位置增长1次水平测量，3个实测值

均符合合格原则时，该实测区合格，若任一种超标，则亥实测区不合格。每个实测区作为

计算该指标合格率的1个样本点。

④墙面有门窗、过道、洞口的，在洞口45度斜交测一次，作为实测区新增合格与否

的判断点。

（5）示例：

3）垂直度

(1)指标阐明：反应层高范围砌体墙体垂直的程度。

(2)合格原则：[0,5]mm

(3)测量工具：2米靠尺

(4)测量措施和数据记录：

①每一面墙都可作为1个实测区。测量部位选择正手墙面。所有实测区全测。

②实测值重要反应砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂破或碎反坎、墙体斜顶

砖，消除其对测量值口勺影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

③当墙长度不不小于3米时，同一面墙距两侧阴阳第约30CM位置，分别按如下原则

实

测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离F部

地面位置约30cM时测1次垂宜度。当有墙体洞口时在洞口侧面加测一-尺。这几种实测值

均符合合格原则时,该实测区合格，若任一•种超标,则该室测区不合格.福个实测区作为

计算该指标合格率的1个样本点。

④当墙长度不小于3米时，在同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cM和墙体中间位置,

分别按如下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺

底端距离下部地面位置勾30cM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度

方向居中时测1次垂直度。当有墙体洞口时在洞口侧面加测一尺。这几种实测值均符合合

格原则时，该实测区合格，若任•种超标，则该实测区不合格。每个实测区作为计算该指

标合格率的1个样本点。

(5)示例：

墙垂直度测量示意

4）方正度

（1）指标阐明：考虑实测的可操作性，每面砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的

偏差（该线在砌筑前冲出），作为实测指标，以综合反应同一房间方正程度。

（2）合格原则：[0,10]mm

（3）测量工具：5米钢卷尺

（4）测量措施和数据记录：指标阐明：考虑实测的J可操作性，每面砌体墙面与房间方

正度控制线之间距离H勺偏差（该线在砌筑前弹出），作为实测指标，以综合反应同一房间方

正程度。

①在砌筑前墙体两侧20-30CM范围内弹出方正度及制线，在控制线相交处做明显标

识和保护。

②任何一面墙均可作为1个实测区，所有实测区全测。

③同一实测区内,采用5米卷尺沿长动墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控

制线之间的距离。选用3个实测值之间的极差，作为判断该实测区合格与否叫实测值。每

一种实测区作为一种合格率计算样本点。

（5）示例:

方正度测量示意

5）砌筑工序

（1）指标阐明：反应墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。

（2）合格原则：

①无断砖、通缝、瞎缝：

②墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天：

③小一样基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为12X12X0.7mm,基体搭接不小小小

于150MM；挂网前墙体高下差部分采用水泥砂浆弥补:

④砌体内管线必须随砌随埋，不容许出现因管线埋没而在墙体上剔槽的状况。

（3）测量工具：日测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤

（4）测量措施和数据记录：

①实测区：户内每一面砌体墙作为1个实测区，所有实测区全测。同一实测区，分别

检套合格原则中的4项内容与否符合合格原则；

②测量措施：采用目测、尺量：对于瞎缝，则每一种测区随机选用3个灰缝点，如有

两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格。

③数据记录：同一实测区内，只要4项实测内容中有一项不符合合格原则，则该实测

区不合格；反之，则合格。

3、抹灰工程

I）基本原则

实测前，根据同一标段内各楼栋进度选用近来半个月处在抹灰阶段并施工完毕H勺楼层

作为抹灰工程日勺实测楼层。

2）墙体表面平整度

（1）指标阐明：反应层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

（2）合格原则：[0,3]mm

（3）测量工具；2米靠尺、楔形塞尺

（4）测量措施和数据记录：

①每一面墙作为1个实测区。所有实测区全测。

②当墙面长度不不小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选用左上、右下2个

角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右H勺位置水平测1次，3个实测

值均符合合格原则时，该实测区合格，若任一种超标，则该实测区不合格。每个实测区作

为计算该指标合格率的I个样本点。

③当墙面长度不小于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙中间位

置增长1次水平测量，在距离地面20cM左右的位置水平测1次；4个实测值均符合合格

原则时.，该实测区合格，若任一种超标，则该实测区不合格。每个实测区作为计算该指标

合格率H勺1个样本点。

④墙面有门洞、过道洞口口勺，在洞口45度斜交增测一次，作为实测区新增合格与否

的判断点。

(5)示例:

3)墙面垂直度

(1)指标阐明：反应层高范围抹灰墙体垂直H勺程度。

(2)合格原则：[0,4]nun

(3)测量工具：2nl靠尺

(4)测量措施和数据记录：

①每一面墙都可作为1个实测区。所有实测区全测，

②实测值重要反应砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或碎反坎、墙体斜顶

砖，消除其对测量值日勺影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

③当增长度不不小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约3OCM位置，分别按如下原则

实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地

面位置约30cM时测1次垂直度。当有墙体洞口时在洞口侧面加测一尺。这几种实测值均

符合合格原则时，该实测区合格，若任一种超标，则该实测区不合格。每个实测区作为计

算该指标合格率的1个样本点。

④当墙长度不小于3米时，在同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cM和墙体中间位置,

分别按如下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺

底端距离下部地面位置约30CV时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度

方向居中时测1次垂直度。当有墙体洞口时在洞口侧面加测一尺。这几种实测值均符合合

格原则时，该实测区合格，若任一种超标，则该实测区不合格。每个实测区作为计算该指

标合格率的1个样本点。

(5)示例:

柱

地面

地面

墙垂向度测成示意

墙垂直度烟道垂直度

4）室内净高偏差

（1）指标阐明：综合反应室内净高实测值与理论值的偏差程度。

（2）合格原则:[-20,20]mm

（3）测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪

（4）测量措施和数据记录：

①实测区：每一种功能房间作为1个实测区，所有实测区全测。

②测量措施：

A实测前，所选楼层必须完毕地面找平层施工,同步还需理解所选楼层口勺各房间

构造楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。

B各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cM附近各选用1点（避开吊顶位），

在地面几何中心位选用1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即目

前施工阶段5个室内净高实测值。

（3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去构造楼板和地面找平层施工设计厚度值,

作为判断该房间目前施工阶段设计理论室内净高值。5个偏差值的实际值作为判断该实测

区与否合格的计算点。每个实测区作为计算该项指标合格率的1个计算样本点。

（5）示例:

室内净高测量示意

5）顶板水平度

（1）指标阐明：考恚实际测量的可操作性，顶板腻子完毕后，选用同一功能房间碎顶

板内四个角点和一种中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反应同一房

间舲顶板的J平整程度c

（2）合格原则：[0,10]mm

（3）测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距

仪）

（4）测量措施和数据记录：

①实测区：已完毕腻子H勺同一功能房间内顶板作为1个实测区，所有实测区全测。

②测量措施：同•实测区内

A同一功能房间内顶板已完毕腻子施工；

B使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM

处位置选用4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增长1个测

点），分别测量碎顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

③合格率计算点：以垂直距离口勺最低点为基准点，计算此外四点与最低点之间1内偏差,

最大偏差值WlOmm时，该实测区合格。最大偏差值＞10nm时，该实测区不合格。每个实测

区作为该项指标合格率计兑日勺1个样本点。

（5）示例:

顶板水平度测量示恚

6)阴阳角方正

(1)指标阐明：反应层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

(2)合格原则：[0,4]nun

(3)测量工具:阴阳角尺

(4)测量措施和数据记录：

①每面墙H勺任意•种阴角或阳角均可以作为1个实测区，所有实测区全测。

②每个实测区内的阳阳角，同一种部位，从地面向二300MM和1500MM位置分别测量1

次。2次实测值作为判断该实测区与否合格的根据。每个实测区作为百项指标合格率计算

的1个样本点。

(5)示例：

RJPII1门11.7VJIJf|＜：八〈自

7)房间开间/进深偏差

(1)指标阐明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。

(2)合格原则:[-8,0]nim

(3)测量工具：5米纲卷尺、激光测距仪

(4)测量措施和数据记录：

①每一种功能房间向开间和进深作为1个实测区，所有实测区全测。

②同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较

两个实测值与图纸设计尺寸，找出负偏差的最大值与合格原则比较，确定该实测区与否合

格（不能有正偏差）。

③每个实测区作为该项指标合格率计算的1个样本点。

（5）示例：

房间开间/进深偏差示意图

8）方正度

（1）指标阐明：考虑实际测量日勺可操作性，选用同一房间内同一墙与房间方正度控制

线之间距离的偏差，作为实测一种实测区，以综合反应同一房间方正程度。该方正度控制

线为砌筑前墙体的双面控制线，同步作为抹灰的控制线。

（2）合格原则：[0,10]mm

（3）测量工具；5米钢卷尺

（4）测量措施和数据记录：・

①在砌筑前距墙体30-60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

②同一而墙作为1个实测区，所有实测区全测。

③在同一测区内，采用卷尺沿墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间

的距离。选用3个实测值之间的最大极差，作为判断该实测区与否合格的判断根据。

④每个实测区作为该项指标合格率计算的1个样本点。

（5）示例:

方正度测量示意

9）地坪表面平整度

（1）指标阐明：反应找平层地面表面平整程度。

（2）合格原则:（0,4）mm°

（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

（4）测量措施和数据记录：

①每一种功能房间地面都可以作为1个实测区，所有实测区全测。

②任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，平

行门洞口位置测量1次，加上房间中部区域测量•次，共测量4次。客\餐厅或较大房间地

面的中部区域需加测1次。

③同一功能房间内的4或5个地面平整度实测值，作为该实测区与否合格日勺判断根据。

④每一种实测区作为该项指标合格率计算的I1个样本点。

10）内墙裂缝、空鼓

（1）指标阐明：反应内墙裂缝、空鼓状况，防止因裂缝、空鼓带来的质量隐患和业主

投诉。

（1）合格原则：无裂缝、空鼓

（1）测量工具：目测、空鼓锤

（I）测量措施和数据记录：

①每一楼层内作为一种实测区。所有实测区全测。

②实测时，实测楼层需完毕内抹施工1个月后。

③使用目测和空鼓锤敲击的方式检查，合格原则为无裂无空鼓。

④每个实测区作为计算该指标合格率的1个样本点。

4、防水工程

1）涂膜防水厚度

（1）指标阐明：反应涂膜防水施工质量合格程度。

（2）合格原则：防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小

厚度不小干设计厚度80%°

（3）测量工具：游标卡尺、5m卷尺

（4）测量措施和数据记录：

①实测区与合格率计算点：施工面积（50nf,选择1个疑似厚度最薄部位；50nfW

施工面积WIOOnf,选择5个疑似厚度最薄部位；施工面积2100户选择10个疑似厚度最

薄部位；每个实测值作为1个计数点。

②数据记录；当•种测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，文测值不合格；切片

厚度不不小于设计厚度的80%时，实测值不合格；既无分层且厚度符合规定时，按合格计。

5、墙面面砖工程

1）基本原则

（1）实测前，根据施工段或施工楼层处在装修中期或后期阶段2-4套房作为实测套房。

（2）检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角方正。合计实测实量6个实测区。

（3）需根据可操作性调整检测数的指标为：接缝高卜.差。

2）表面平整度

（1）指标阐明：反应层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。

（2）合格原则：W3mm

（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

（4）测量措施和数据记录：

①每一面墙都可以作为1个实测区，合计实测实量6个实测区。

②各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45°角斜放靠尺分别测量1次。

2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

③所选2套房中表面平整度的实测区不满足6个时，需增长实测套房数。

（5）示例:

3）垂直度

（1）指标阐明：反应层高范围饰面砖墙体垂直的程度。

（2）合格原则：瓷砖墙面W2.0mm；石材墙面W3.0mm

（3）测量工具：2米靠尺

（4）测量措施和数据记录：

①每一面墙都作为1个实测区，合计6个实测区。

②实测值重要反应饰面嵇墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。

③每一种实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（5）示例:

墙垂直度泅录示意

4）裂缝/空鼓

（1）指标阐明：反应地面饰面枝工程裂缝/空鼓H勺程度。

（2）合格原则：饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过

总数5%可不计）。

（3）测量工具：目测、空鼓锤

（4）测量措施和数据记录：

①实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖地面的每1个功能间。】个实测点作

为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2个功能间中合计10个实测区，不满足10

个时，需增长实测功能间。

②测量措施：实测时，同一实测区通过目测、空鼓锤敲击方式，检查与否符合合格原

则。

③数据记录：所选同一实测区只要发既有1条裂缝，或空鼓不符合第（2）条规定，可

以认为该实测区的J1个实测点不合格.反之,则该实测区I个实测点为合格c

11地面饰面砖工程

1）基本原则

（1）实测前，从图纸随机选用处在装修中期或后期阶段施工段或楼层作为实测区。

（2）检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角方正。合计实测实量6个实测区。

2）表面平整度

（1）指标阐明；反应饰面砖地面平整程度。

（2）合格原则:<2.0mm

（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

（4）测量措施和数据记录：

①地漏的汇水区域不测饰面秽地面表面平整度。

②每一功能房间饰面破地面都可以作为1个实测区，合计实测实量6个实测区。

③每•功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与堵面夹角45

度平放靠尺共测量2次。这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。

④每一种厨/卫间地面共测量2次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计

算点。

⑤所选2