2024年商业服务合同

2024年商业服务合同

商业服务合同1

甲方：

乙方：

由于甲方工程项目需要进行工程爆破，需要取得爆破资质的专业爆破公司进行服务。而乙

方具备甲方要求的相应爆破资质，能满足甲方的服务要求。根据《中华人民共和国合同法》、《民

用爆炸物品安全管理条例》及有关民用爆炸物品管理的有关法律法规，甲乙双方本着相互支持和

谅解的原则，就服务的有关事项进行了友好协商，达成如下条款，双方共同遵守。

一、项目名称：

二、工程概况：该工程为场地平整，爆破工程量约25万方，爆破开挖的岩石为石灰岩，

f=8-10,地质构造比较复杂。

三、服务工作内容：L甲方提前2天向乙方报炸材使用计划，乙方按计划给甲方尽快办理

炸材使用手续（除不可抗力因素除外）。2、乙方负责把炸材送到甲方工地使用，当天未使用完的

炸材，乙方负责清退回库。

四、服务费用及付款方式

五、双方职责

（一）甲方职责

1、负责向乙方提交工程爆破服务所需的基础资料，内容包括；

①、项目建设批文或其他有关建设手续；

②、地质勘察报告；

2、爆破施工人员必须进行意夕M穷害保险。

3、由甲方自行组织人员施工，严格执行《爆破安全规程》GB6722-20xx和《民用爆炸物

品安全管理条例》及有关危爆物品安全管理的法律法规。

4、负责配备齐全合格的‘爆破作业人员承担爆破的施工作业;并成立爆破工程指挥部对工程

爆破施工作业全过程进行统一安排和指挥。

5、搞好协调，为相关工作提供便利，按时支付服务费;积极配合乙方工作。

6、爆破施工过程中所有的安全责任均有甲方自行负责。

（二）乙方职责

1、严格执行《爆破安全规程》GB6722-20XX和《民用爆炸物品安全管理条例》及有关危

爆物品安全管理的法雷助1。

2、负责项目的现场勘察和技术调研,为甲方提供爆破设计和信息化服务平台。

3、甲方如需乙方工程师进行指导和服务，费用另行计算。

七、违约责任

1、若甲方不按时付款，乙方有权终止服务。

2、若乙方服务达不到合同要求，甲方有权投诉，并拒绝付款。

3、任何一方违约，应补偿对方损失。

八、合同期限自年月日起至年月日止，有效期一年，合同期满，双方可另议续签。

九、工程量结算方式：由甲方委托有资质的测绘公司进行实测，费用由甲方负责。

九、其他

1、本合同未尽事宜，出现问题双方协商解决，协商不成可向法院起诉.

2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同期满办理完毕有关结

账付款手续后自然失效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

________年一月一日________年一月一日

商业服务合同2

甲方：_______________房地产公司

乙方：房地产投资有限公司甲、乙双方通过友好协商，就房地产销售及市场策

划事宜达成如下的协议：乙方为甲方就其座落在路号大厦的商品房,共

壹栋层单位，销售面积合共平方米提供商业咨询服务的内容及条件如下：

1.管理咨询内容

市场策略评估策划。

销售价格评估策划。

景观设计评估策划。

帮助选择营销队伍评估。2.乙方提供管理咨询的酬金

经协商地上建筑及地下车库以销售总金额的'%作为乙方代理佣金所得。3.合作期

限

甲、乙双方自签订协议之日起至该楼盘销售完毕。4.佣金结算方式

销售总面积超出____%后方可结算。

结算时间：按销售进度，完成%后先结算%佣金，其余%到完成销售进度

的%后一星期内结算，

汇款方式：乙方指定的账户内.5.关于市场评估费用

经甲、乙双方充分协商，由乙方提供市场推广，总承包费用为万，多则不补，

少则不退。6.甲方责任

甲方负责提供真实资料及信息，包括相关评估手续。7.乙方责任

乙方负责大厦所有销售面积。

层或混合）

座落位置：

总建筑面积：平方米;其中住宅_______平方米，

第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。

（一）物业共用部位的维护（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、

楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）；

（二）物业共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央

空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统

等）的维修、养护、管理和运行服务。

（三）公共绿化养护服务；

（四）物业公共区域的清i吉卫生、垃圾的收集、清运。

（五）公共秩序的维护服务;包括安全监控、巡视、门岗执勤。

（六）物业及物业管理档案、资料；

（七）交通与车辆停放秩序的管理。

（八）业主委托的其他物业管理服务事项。

第三条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。

（一）住宅：

高层_______元/月•平方米；多层________元/月・平方米；另慢_______元/月•平方米；物业：

元/月•平方米；

（二）办公楼：元/月•平方米

（三）商业用房：_______元/月•平方米

上述物业服务收费分项标准（元/月•平方米）如下：

一、住宅物业

1、综合管理服务费：

2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

3、公共区域的清洁卫野艮务费用：

4、公共区域绿化养护费用：

5、公共区域秩序维护报务费用：

二、非住宅物业

1、综合管理服务费：

2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

3、公共区域的清洁卫勤艮务费用：

4、公共区域绿化养护费用：

5、公共区域秩序维护报务费用：

6、其他费用

本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费月物业大修和专项维修的费用在维修

资金中列支，并按规定分摊。

第四条合同期限

本合同期限为年。自年月日起至年月日止。

第五条物业费的收取及支付方式

1、物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，甲方应在_____（每次缴费的具体时间）

履行交纳义务。

2、采取银行转账方式支付，乙方应向甲方提供正式的完税发票。

3、乙方账号:

开户行：

开户名：

第六条停车场收费分别采取以下方式:

（一）停车场属于全体共有全体业主共用的并且甲方使用的，甲方应按露天机动车车位元/

个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的

标准向乙方交纳停车费。

（二）停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和甲方有优先使用权，甲方使用的应

按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。

（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的并且甲方使用的，应按露天车位元/个月、车

库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

上述费用按（月/季度/年）向乙方缴纳，乙方向甲方提供正规完税发票。业主或物业使用人对

车辆停放有保管要求的',与乙方另行约定。

第七条、供电、供水、供暖相关约定

1、供电收费标准：根据西安市有关规定，电费为元/度，由乙方统一向供电局购电，遇有

电价调整按调整后电价执行。甲方用电将采取预购电的方式到乙方财务购电，方可供电使用。

因乙方不能及时购电造成甲方无电可用，同时甲方因没电造成停业事故，乙方应赔偿由此给

甲方造成的损失。停电三日以上乙方将参照合同执行。

乙方负责用电线路及设施的曰常管理，承担违规用电所引发的一切损失和责任.不得擅自改

变线路、用电负荷、电表及开关等配置。

2、供水收费标准：根据甲方经营项目和西安市相关规定标准，由乙方按元/立方米的收费

标准向甲方收取水费。遇有水价调整和甲方经营项目变化，收费标准相应调整。因本物业实行先

购水卡后供水的方式，甲方应预购水后方可使用。因乙方不能及时供水给甲方造成的损失，乙

方承担赔偿责任。

3、供暖方式及收费标准：供暖方式为非地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方

米元，向甲方收取供暖费;供暖方式为地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元，

向甲方收取供暖费。

收费时间：每年月日至月日前交清全部供暖费。供暖期为当年11月15日至次年3月

15日。

第八条甲方的权利义务：

（一）监督乙方的服务质量，并且提出服务改进意见等。

（二）按照合同约定向乙方按时交纳物业服务费用。

第九条乙方的权利义务：

（一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；

（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害

业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管瓒员务的便利获取不当利益；

（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，

通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；

（四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次按实结算项目的

费用收支帐目；

（五）负责每月进行用水、用电部位巡检、发现问题及时纠正.负责预售电、水卡;负责用电的

技术指导;在保证服务区域正常用电的前提下，负责向甲方供电;负责与供电局协调有关用电事宜;

第十条违约责任

1、乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权

依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。

2、乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权拒绝支付;已经支付的，甲方有权

要求乙方倍返还。

3、甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付元的违约金;给对方造成的经

济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

4、甲方应按照合同约定日期缴纳物业费，逾期缴纳的，每延迟一日，按照欠缴额的千分之

缴纳滞纳金。

5、本合同其他相关违约责任的约定：

第十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

第十二条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和

规章执行。

第十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，采取以下

第2种方式解决。

（一）向仲裁委员会申请仲裁；

（二）向甲方所在地人民去院提起诉讼。

第十四条本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商。

第十五条本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同正本连同附件共页，一式份，

甲乙双方各执份，一份向房地产主管部门办理备案.

甲方签章：乙方签章：

负责人：法定代表人：

年月日年月日

商业服务合同4

甲方：_____________

法定代表人：_____________

住所地:_____________

邮编：_____________

乙方：_____________

法定代表人：_____________

住所地：_____________

邮编：_____________

资质等级：_____________

证书编号：_____________

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础

上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况：

物业名称______:物业类型______；座落位置______；建筑面积______O

物业管理区域四至：东至_____;南至______;西至______;北至______。（规划平面图见附件

-,物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量

第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务：

8、物业档案资料管理,

第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、____________；

2、_________；

3、

第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见

附件五）。

第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务服务内容和费用由双

方另行商定。

第三章服务费用

第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

1、包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

多层住宅：_____元/月.平方米；

高层住宅：元/月.平方米；

别爨：______元/月.平方米；

办公楼：______元/月.平方米；

商业物业：_____元/月.平方米；

物业：元/月.平方米。

物业服务费用主要用于以下开支：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

(3)物业管理区域清洁卫生费用；

(4)物业管理区域绿化养护费用；

(5)物业管理区域秩序维护费用；

(6)办公费用；

(7)物业管理企业固定资产折旧；

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

(9)法定税费；

(10)物业管理企业的利润；

(11)o

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈

余或亏损由乙方享有或承担。

2、酬金制

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

多层住宅：_____元/月.平方米；

高层住宅：元/月.平方米；

别爨：_____元/月.平方米；

办公楼：______元/月.平方米；

商业物业：_____元/月.平方米；

物业：元/月.平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管，主要用于以下开支：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

(3)物业管理区域清洁卫生费用；

(4)物业管理区域绿化养护费用；

(5)物业管理区域秩序维护费用；

(6)办公费用；

(7)物业管理企业固定资产折旧；

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

(9)_________________

乙方采取以下第种方式提取酬金：

Q)乙方按(每月/每季/每年)元的标准从预收的物业服务资金中提取。

(2)乙方(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金_____%的比例提取。物业服务支出

应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转

入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

第七条业主应于之日起交纳物业服务费用(物业^务资金).纳入物业管理范围的已竣工但尚

未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲

方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约

定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业

服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在____________(每次缴

费的具体时间）履行交纳义务。

第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物

业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收

支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

1、______________;

2、0

第四章物业的经营与管理

第九条停车场收费分别采取以下方式：

1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位______元/个?月、车库车位_______

元/个?月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_____元/个?月、车库车位

______元/个?月的标准提取停车管理服务费。

2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人

应按露天车位______元/个?月、车库车位______元/个?月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停

车费中按露天车位______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准提取停车管理服务费.

3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位______元/个?月、

车库车位______元/个?月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议朗确双方在车位使用及停

车管理服务等方面的权利义务.

第十一条本物业管理区域内的会所属（全体业主/甲方）所有。会所委托乙方经营管理的，乙

方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

1、_____________；

2、

第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设

备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：

1、____________;

2、

第五章物业的承接验收

第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验:

1、____________；

2、_________；

3、

第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：

1、____________；

2、____________；

3、0

甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：

1、____________；

2、_________；

3、

第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定

进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

第十六条乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料：

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工

验收资料;

2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

4、___________________

第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保

修范围承担物业的保修责任。

第六章物业的使用与维护

第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施

设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，

甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

第十九条乙方可采取规劝、、等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管

理区域内物业管理规章制度的行为。

第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项及时处理

业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场

地的，

应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，

应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限

内恢复原状.

第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的'装饰装修管理服务协议，

就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主

或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

第二十三条甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的

物业管理用房。物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米，位于

;住宿用房平方米，位于____________;用房平方米，位于

第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用

途。

第七章专项维修资金

第二十五条专项维修资金的缴存。

第二十六条专项维修资金的管理_______

第二十七条专项维修资金的使用

第二十八条专项维修资金的续筹

第八章违约责任

第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管珊艮务无

法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和

物业使用人造成的损失。

第三十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的

服务内容和质量标准，应按的标准向甲方、业主支付违约金。

第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳

物业服务费用（物业服务资金）的，应按的标准向乙方支付违约金.

第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和

物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返

还。

第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用

人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失日甲方承担。

第三十四条以下情况乙方不承担责任：

1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停

水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行

障碍造成损失的；

5、___________________

第九章其他事项

第三十五条本合同期限自_____年月_______日起至______年月______日止;

但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合

同自动终止。

第三十六条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期

限达成协议;双方未能达成协'议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有

的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。

第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受

人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。

第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约

定的,业主应承担连带责任。第四十条本合同的附件为本告同不可分割的组成部分，与本合同具

有同等法律效力。

第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在

冲突的，以本合同为准。

第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方

式处理：

1、向____________仲裁委员会申请仲裁；

2、向人民法院提起诉讼。

第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份。

甲方（签章）:乙方（签章）:

法定代表人:法定代表人:

______年月

商业服务合同5

商铺编号：

委托方（甲方）：

受委托方（乙方）：

合同编号：

第一章总则

第一条本合同当事人

1.1委托方（以下简称甲方）：

名称：

商铺编号：

1.2受委托方（以下简称乙方）：

名称：

物业管理资质等级证书编号：

1.3根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方同意乙方为国美第一城

A区商业街号楼层号铺位提供物业管理服务，订立本合同。

第二条物业管理区域基本情况

2.1物业名称：国美第一城A区商业街;

2.2物业类型：商业（住宅配套）；

2.3座落位谿:北京市朝阳区青年路西里2号院；国美第一商街号楼层号铺位

2.4甲方商铺建筑面积：平方米

其中：甲方商铺内建筑面积平方米;甲方商铺公摊建筑面积：平方米

第二章乙方提供的物业服务内容

第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、业主及使

用人档案与竣工验收材料等；

第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。

第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理。

第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理。

第七条公共区域的绿化养护与管理。

第八条公共环境卫生.

第九条公共秩序维护.

第十条维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。

第十一条消防设备设施维护管理。

第十二条自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护管理。

第十三条房屋装饰装修管理服务。

第十四条其他委托服务事项由双方另行协商。

第三章物业服务质量

第十五条乙方提供的物业^务质量参照原北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住

宅物业管理服务标准》(京国土房管物字[20xx]950号)中的普通商品住宅物业管理服务标准

执行。

第十六条乙方提供的服务范围为铺位以外的公共区域及共用设备设施的管理。

第四章物业服务费用

第十七条物业服务及中央空调使用等费用的收取

17.1甲方支付本合同旺何费用以人民币支付，物业服务费由甲方按下列标准向乙方按年度

缴纳。

甲方应在每年月日前向乙方交纳物业服务费(按房屋建筑面积计算，建筑面积包括商铺内

建筑面积加公共部位与公用房屋分傩建筑面积。)甲方应交费面积为平方米；

水、电、燃气等费用由使用人直接向收费单位缴纳。物业服务费及垃圾清运费用金额如下：

(1)管理服务人员的工资、和按规定提取的其他费用等；

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

(3)物业管理区域清洁卫生费用；

(4)物业管理区域绿化维护费用；

(5)物业管理区域秩序维护费用；

(6)办公费用；

(7)物业管理企业固定资产折旧；

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

(9)物业管理企业的利润；

(10)法定税费；

(11)经甲方同意的.其它费用。

第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。(此专

项维修资金即为《北京市商品房预售合同》第二十三条中所指资金)

第十九条乙方对甲方房屋自用部位、自用设备维修布户及其他特约服务的费用另行收取，

乙方制定的对甲方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格在物业管理区域

内公示。

第五章双方权利义务

第二十一条甲方权利义务

20.1按时按标准缴付合同与合同补充协议中所规定的各项费用。

20.2监督乙方管理工作的实施情况。

20.3不得在物业内存放易燃易爆、腐蚀等危险品或违禁物品。

20.4装修及改造

(1)甲方可对所使用的物业进行装修或改造，但须提前七个工作日向乙方书面申请，并提

交书面装修设计方案和施工方案,在经乙方同意，办理相关手续并交纳相关费用后，方可进行。

在施工过程中，甲方需遵守物业的有关管理规定，乙方有权对甲方的装修、改造等过程进行监督

和管理.甲方应对装修、改造过程中可能给乙方或任何第三方造成的任何损害承担全部赔偿责任.

(2)在装修、改造的设计及施工过程中须遵守建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理

办法》的相关规定，•还要具备商业房屋装修中政府相关部门需要审批的各种演卖，乙方在保证商

铺结构安全、消防规范和各系统正常使用功能的情况下，尽量满足甲方的正当使用要求。

(3)装修或改造时，不得对物业的结构、设备设施进行改建、增建或改动，不得以任何方

式破坏物业或整个商街的外观及整体形象。

(4)未经乙方书面同意，不得在物业内部公共区域、外立面或顶部展示或树立任何文字、

标记或广告。

20.5甲方及甲方所属员工在商街内的一切经营及业务活动必须遵守中华人民共和国和北京

市的法律法规以及乙方物业管理的有关规定。不得使用或容许他人使用该商铺作任I可违法、违规

或不道德的用途,包括不得在物业内出售假冒伪劣货品等行为。

20.6由于甲方的原因给房屋结构或设施等造成损害时，须赔偿由此对乙方或商街内其他客

户造成的损失。

由于甲方的原因造成的火灾、爆炸、商街内各种管道及设施以及其它任何地方的漏水、漏电

等事故而造成的全部经济损失，均由甲方承担全部责任。

20.7协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。

20.8装修施工中其他管理事项按照物业管理公司制定的《装修手册》管理规定的条款执行。

第二十二条乙方权利义务

22.1根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服

务；

22.2有权要求甲方及甲方所属员工配合乙方的管理服务行为；

223向甲方收取物业服务费；

22.4对甲方及其所属员工违反《业主临时公约》和物业管理制度的行为,有权根据情节轻

重，采取劝阻、制止、报警等措施；

22.5乙方的工作人员因维修、检查、安装等需要，进入甲方物业时，应预先通知甲方。如

发生火灾或迅速蔓延危害第三方的紧急情况时，乙方来不及预先通知甲方时，也可直接进入甲方

物业处理紧急情况，但事后应向甲方说明理由。上述情况发生时，甲方应大力协助乙方采取应急

措施。

22.6有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三

方；

22.7由于不可抗力的情况而影响商街内任何设施的正常运转时，乙方不承担甲方因此而造

成的损失。

22.8维护停车场的车辆行驶停放秩序，提示车主妥善保管自己的贵重物品，以及严格遵守

交通安全法规及道路安全行驶规定。

商业服务合同6

甲方：

法定代表人：

联络地址：

联系电话：

邮编：

乙方（承租方）：

身份证号/营业执照号：

法定代表人：

通讯地址：

联系电话：

邮编：

乙方承租商铺基本情况：

坐落位辂：区层号；

租赁面积：平方米

类型：商用.

根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等协商一致的基础上,甲乙双方分别作为易九国际

(以下简称"本物业"、’物业")的物业管理人和本物业商铺使用人，就甲方为乙方提供物业

管理服务达成如下协议：

第一条物业管珊艮务事项

根据国家相关法律法韧规定及本协议约定,甲方为乙万提供如下物业管理服务：

1、本物业共用部位及共用设施设备的日常管理，及质保期后的日常维护、保养。

2、本物业公用区域的保洁、公共秩序维护等服务。

3、本物业装饰装修管晒艮务。

4、本物业区域内其他双方协商的有偿服务。

第二条双方的权利和义务

(-)甲方的权利义务

1、甲方应对本物业共用部位、共用设施设备进行日常管理，并在质保期过后进行日常维护、

保养；对公共区域进行清洁清扫；

2、甲方应按照本协议约定的物业服务事项与标准提供用应的服务，但不承担对乙方及其雇员、

顾客的人身损害及其财产的保管、保险义务；甲方不承担乙方的经营风险；

3、甲方应接受政府相关部门指导，协助政府相关部门做好物业管理区域内安全防范工作，

协调本物业管理区域内消防自查、自救工作制止和纠正本物业管理区域内违反有关治安、消防、

环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，如制止无效，及时向有关政府部门报告上述

违反法律法规等规定的行为；

4、甲方应及时向乙方通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，接受相关政府部门

的指导，及时处理投诉；

5、甲方结合实际情况，依法制定本物业相关管理规定，并书面（包括以公告的方式）告知

乙方；

6、甲方应建立健全本物业的物业管理档案资料；

7、甲方应在不损害他人合法权益及社会公共权益的前提下，按照双方约定或协商确定的费

用，向乙方提供本协议约定以外的服务项目、特约服务；

8、甲方接受本物业发展商委托对其保留所有权或使用权的建筑部位及设施设备（包括但不

限于外墙体广告位、经营性停车场、内外广场、楼顶等）进行经营管理，并收取相关费用；

9、甲方对乙方及其雇员、顾客违反物业管理法规政策、本物业相关管理规定（包括《装修

守则》，《租户管理手册》，《消防责任书》，统一经营管理守则，设施设备运行及维护，消防

管理等相关制度）及本协议的行为进行处理，包括但不限三：责令停

止违章行为、要求乙方承担违约赔1尝责任及支付违约金，对不按时足额缴纳有关费用或拒不

改正违章行为者，有权依法中止或停止提供物业服务（包括但不限于公共秩序维护、保洁、空调、

货品出入、照明、停车、供水等），并采取符合本协议约定的催缴催收措施；

10、甲方对本物业实施统一的商业经营管理，包括：统一招商和调整布局、统一组织开业

仪式、统一商铺装修管理、统一宣传推广和营销活动、统一日常营运管理、统一收取并管理物业

管理及能源保证金等；

11、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将整体管理责任转让

给第三方；

12、甲方应依据本协议向乙方收取物业管理费用及其它服务费用；

13、如乙方工作人员服务态度不佳被顾客投诉，经双方调查后情况属实，甲方有权要求乙

方立即更换该工作人员。如乙方因服务态度和商品质量问题被顾客在一个月内投诉达到3次以

上，甲方有权要求乙方停业整顿，停业期间的所有损失由乙方自行承担。

14、其他法律法规确定的权利及义务。

(-)乙方的权利义务

L接受甲方提供的物阴艮务，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议；

2、乙方应承担在本物业投资和商业经营的全部风险；

3、乙方应遵守本物业相关管理规定及业主临时管理规约；

4、乙方应按时向甲方缴纳物业管理费及其它服务费用或代收代缴费用；

5、乙方装饰装修所承租商铺时，遵守国家有关消防安全、装饰装修管理等法规及甲方制定

的.有关装饰装修管理制度规定；

6、乙方未经政府及甲方批准，不得以任何形式改变、损害本物业原有建筑主体结构和消防

分隔等设施；不得以任］可理由占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备的，应事前书面申请，经甲方批

准后方可在甲方监督下合理使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

7、乙方应服从本物业统一营业时间安排；

8、乙方应遵守本物业消防安全管理规定，按时与甲方签订《消防安全责任书》，并对其使

用区域内的灭火器等消防安防器具、设施进行维护，按政府相关部门要求进行检测，保证其能够

正常使用；

9、乙方应按照安全、公平、合理的原则，正确处理本物业的给排水、通风、采光、维修、

通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；因物业公共部位、公共设施设

备或邻近物业维修，或遇其他紧急情况，乙方应同意甲方人员或公用事业单位人员出入本物业。

10、乙方未经甲方同意不得将任何物件(包括标牌广告牌等)安装、张挂在外墙和公共

部位的墙壁上，不得利用物业从事非法活动，不得将易燃、易爆、剧毒、放射性等物品带入、存

放在本物业内；在铺内设立仓库、办公室需要按照消防要求安装烟感、喷淋、防爆灯，商铺内货

架必须符合消防要求，为非木质货架；

11、乙方应依据本协议之约定，接受甲方的统一招商规划与经营管理，缴纳统一的物业管

理及能源保证金及与其他费用，并执行统一开业、营业、促销等经营管理方面之规定；

12、乙方应按商铺租赁合同约定的经营范围从事有关经营活动；

13、乙方如需按照商铺租赁合同约定转租所承租商铺，则在签署物业转租的书面协议前三

十日内应书面通知甲方，且乙方须取得甲方书面同意并确保次承租人在进入租赁区域前与甲方签

订物业管理协议，否则乙方应继续承担本协议项下责任。乙方为次承租人履行物业管理协议项下

义务承担连带保证责任；

14、乙方应负责赔偿其营业员、顾客等违反本物业各项物业管理规定造成的损失；负责教

育、监管其成员、代理人、雇员或其他使用者遵守服从本协议和其他有关规定，对于上述人员在

本物业的任何违约或侵权行为,除当事人承担法律责任外,乙方承担连带责任；

15、乙方应根据甲方规定的时间、路线、方式运输货物。

16、乙方营业产生的垃圾必须袋装，干湿分开。乙方经营范围内为餐饮，所产生的餐饮垃

圾，乙方应自行收集并清运出易九国际，若由甲方统一清运，由甲方另行向乙方收取费用（费用

以甲方公布的为准）。乙方所有因对物业进行装修所产生的建筑

垃圾，由乙方自行收集并清运出易九国际，若各类装修建筑垃圾由甲方统一清运，由甲方另

行向乙方收取费用（费用以甲方公布的为准）。

17、未经甲方许可，乙方不得在物业承租商铺范围以外的地方，从事任何经营和推广活动；

18、乙方应保证其易九国际店内人员至少有1人参力也由消防主管部门举办的消防培训，

经考核合格后，执证上岗。

19、法律法规规定的其他权利和义务。

第三条物业管理费等费用

(-)物业管理费

1、乙方按承租商铺的租赁面积缴纳物业管理费采用预付形式(按季度缴纳)，合同签订2

日内支付叁个月物管费用，物业管理费为¥10.00元/平米/月，即每月人民币¥元，一个季度为

人民币¥元(大写)整；

2、甲方有权根据该商浦所在地城市居民消费价格指数调整该商铺的物业管理费。乙方清楚

并同意其后每个日历年的物业管理费，以甲方向乙方发出的书面通知所载的根据本合同调整后的

收费标准为准(如无通知，则按上一个日历年标准执行)，乙方须根据甲方书面通知的收费标准向

甲方支付物业管理费。

3、物业管理费中包含了以下费用：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行管理、维护(小修)费用；

(3)物业管理公共区域清洁卫生费用；

(4)物业管理区域绿化养护费用；

(5)物业管理区域秩序维护费用；

(6)办公费用；

(7)物业管理企业固定资产折旧；

(8)物业共用部位、共用设施设备财产险、公共责任险费用

(9)相关税费及物业管理公司合理利润；

4、物业管理费计收时间为乙方计租日起。

乙方应于本协议签订之日起5个工作日内缴纳首期物业管理费。

商业服务合同7

甲方：____________

乙方：_______

甲、乙双方通过友好协商，就房地产销售及市场策划事宜达成如下的协议：

乙方为甲方就其座落在_____路号大厦的'商品房，共壹栋______层______单位,

销售面积合共_____平方米提供商业咨询服务的内容及条件如下：

1.管理咨询内容

市场策略评估策划。

销售价格评估策划。

景观设计评估策划。

帮助选择营销队伍评估。

2.乙方提供管理咨询的酬金

经协商地上建筑及地下车库以销售总金额的%作为乙方代理佣金所得。

3.合作期限

甲、乙双方自签订协议之日起至该楼盘销售完毕。

4.佣金结算方式

销售总面积超出_____%后方可结算。

结算时间：按销售进度，完成%后先结算%佣金，其余%到完成销售进度

的%后一星期内结算，

汇款方式：乙方指定的账户内.

5.关于市场评估费用

经甲、乙双方充分协商,由乙方提供市场推广，总承包费用为

6.甲方责任

甲方负责提供真实资料及信息，包括相关评估手续。

7.乙方责任

乙方负责____大厦所有销售面积。

时间：办公用房在____年月______日，商铺在_____年月_____日

8.本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，双方签字之日起生效。如有途中发现未写事宜，

双方协商处理。

甲方（公章）：_______乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

________年一月一日_______年一月一日

商业服务合同8

甲方：_________

乙方：_________

为了为荣州苑商务中心各商务单位创造一个舒适、安全、文明、整洁的经营环境，甲方对中

心实行社会化、规范化、经营型物业管理服务，依照《物业管理条例》及政府有关物业管理规定

进行管理、服务，双方就物业管理服务达成一致意见，签订本合同。

一、物业管理服务的内容

1、清扫保洁服务：甲方对乙方专有部分以外公共地段以及物业区域内的公共道路进行清扫

保洁服务，下水道、客井、化粪池定期疏理，生活垃圾实行袋装化，日产日清。

2、安全保卫：维持物业区内治安秩序，保安巡逻执勤.加强租赁户管理，督促办理暂住证，

加强消防管理，强化消防措施。

3、交通与车辆停放的管理服务：甲方提供室内停车库停放车辆，实行优惠收费。

4、养护、维修服务：对物业区域的共用设施、设备、共用管线、以及房屋的共用部位1供

日常的养护和维修。（不含设施设备的更新、更换或大修理L

5、公共绿化、花草树木、建筑小品等的养护与管理。

6、监管装饰、装修：参照《住宅室内装饰装修管理办法》，进行方案审查，施工监管，严

格验收。

7、房屋主体结构的管理：根据相关法律、法规、条例、公约的规定，在监管装饰、装修中，

维护房屋主体结构不被破坏，保证房屋的安全、正常使用。定期对屋面进行检查。

8、档案、资料的管理：保存竣工资料、图纸，设备设施资料，房屋使用情况，编制业主档

案。

9、配合相关部门工作：配合公安机关、区物管办、居委会等政府部门完成宣传工作，积极

开展赈灾等社区活动。

前述条款不含使用人的人身、财产保险和财产保管责任，双方另行签订的人身、财产保险和

财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。

10、其它服务：

(1)甲方为业主服务设立的接待中心有管理人员24小时值班，开通服务热线电话

68855408/68855409,负责接待来访或投诉、处理物业管理的有关事宜。

(2)甲方设立信件收发室，为乙方代收、代发、代订书信、报刊、杂志、资料等(包裹除外)。

(3)甲方代收代缴水、电、宽带网络服务费等，

(4)甲方可向乙方联系提供多项便民有偿活动。

(5)甲方对乙方的自用设施、设备可代为维修，费用由乙方支付.

(6)组织开展社区文化娱乐活动。

二、双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1、根据有关的法律、法规、条例、公约，甲方结合物业区的'实际情况，制订本物业的各项

管理制度。

2、甲方根据建设部（20_）第110号文的有关规定，结合本物业具体情况制订《装修管理规

定》，严格监管房屋装修，保证房屋结构之安全。保护物业区域内大多数业主的利益。

3、根据有关的法律、法规、《重庆市物业管理条例》、《业主公约》，甲方对物业使用人

违反法律、法规、规章、条例、公约的行为，提请有关部门调解、处理和要求赔偿。

4、根据需要，甲方可选聘专业公司进行本物业的专项服务。

5、甲方负责编制房屋、共用设施、设备、绿化等的年度维修、养护计划和大、中修方案;

通过协商后组织实施。

6、甲方有权按有关规定收取费用（物管服务费、代收的水、电及各项费用及提供的有偿便民

服务费）。

（二）乙方的权利和义务：

1、乙方必须严格遵守《装修管理规定》，不得破坏房屋的结构。

2、乙方入住后应遵守《市民公约》、《物业管理条例》及甲方制定的物业管理规定等，保

证物业区域的安全文明、干净整洁。

3、乙方入住后不得高空抛物，应自觉维护清洁卫生，爱护花草树木。

4、乙方入住后应按时交纳各种费用。

5、乙方不得利用房屋进行违法、犯罪活动，物业区域内出现治安或其它突发事件，乙方应

配合、协助公安机关和政府有关部门工作.如因乙方管理不善致使发生治安、消防事件/偷盗事

件等由乙方承担全部责任。

6、乙方在使用房屋从事经营活动时,不得影响其他商务单位的正常的经营活动。

7、乙方或房屋使用人在使用过程中，因房屋的共用部位、共用设施、设备维修时，应予以

配合，乙方占有并使用出租房屋及其相关配套的公用设施和设备，应随时保证合理使用并使其处

于良好可用状态。

8、乙方的用电设施设备若要增设大功率的电器，应向乙方申请配电增容，否则造成损失，

概由乙方承担。增容费用由乙方承担，具体额度双方另行协商。

9、乙方不得在物业区域空地、通道内停放车辆，甲方对此不承担保管责任，如需入库停车

享受优惠停车标准，并签订停车专项合同。

10、乙方在使用物业时应遵守甲方的有关消防的管理规定,开业前应向甲方提供消防验收

意见书并配合甲方作好消防演练，加强消防措施。

11、乙方在在使用水电中不得有意破坏水电的计量器具，否则乙方应承担全部修理或更换

费用外还应按同期使用水电数加倍承担水电费用。

12、乙方在使用房屋时不得侵占房屋的共用部位，物业区内的公用部分，不得随意改变房

屋规划、设计的使用用途，确需改变的，应事先按《重庆市物业管理条例》有关规定报请甲方同

意。服从甲方对公用部分使用的统一规划、调整。

13、如乙方在本物业内申请安装有广告架（牌），在本合同止时由乙方自行拆除，如乙方在三

个工作日内未拆除，则视为自动放弃权利由物业公司自行处理。乙方所使用该广告架（牌）期间所

涉及的一切安全责任事故（含第三人责任）概由乙方承担，与甲方物业公司无关。

三、物业管理服务质量

物业管理服务质量达到如下标准：

1、房屋完好率：99%

2、房屋维修及时率：90%

3、维修工程合格率：100%

4、排污管道、化粪池完好率：98%

5、清扫保洁率:95%

6、维修服务回访率：100%

7、业主对物业管理满意率：90%

8、水、电供应正常率99%

9、事故率:2.5%

四、物业管理服务期限

本合同期限与承租房屋合同有效同步。

五、物业管理服务费用

1、乙方交纳物业服务费及相关费用的时间为每月的12-15日，乙方应自行到甲方的管理

处交纳费用。

2、本物业的物业服务费根据渝价()778号文件执行：

(1)写字楼及普通营业场所3.5元/平方/月(建筑面积)收取，

(2)作餐饮营业场所按5.5元/平方/月(建筑面积)收取，乙方承租面积为平方米,

乙方物业使用性质为：普通营业场所，物业服务服务费共计:________/月，设施设备使用费合

计为:_____/月,公共水电按实际使用分摊。

3、甲方代收、代缴水电费用，水价每吨________元，电价每度_________元(含变损、线损)，

乙方应在每月的12-15日按时交纳，逾期每日按5%追收滞纳金。本物业有