流村养老社区规划PPT教学课件.ppt

1、流村国际养生养老社区规划简述,美国荣林航空集团有限公司 2015. 4,1,一、中国人口的老龄化问题,1980年， 老龄化加速,1999年 达10%,2005年 达11.1%,2010年 达12.7%,2015年 达15.2%,2020年 达17%,2025年 达20.2%,中国人口老龄化发展趋势,2,中国目前居家养老占98%，机构养老占2%； 北京开始推行9064养老服务模式，即到2020年，家庭养老占90%， 政府购买服务托老占6%，机构养老占4%,3,人口老龄化是工业化的产物，世界上任何一个国家都将不可避免地经历这个社会发展历程。随着人口老龄化的发展，世界不同发展程度国家的养老模式也在发

2、生着巨大的变化。作为全球老年人口数量最多，未富先老的中国，传统的家庭养老功能正在不断弱化，新的养老模式尚未成型。与养老模式的探索同步，传统的机构养老服务模式也在经历革命性的变化，不仅服务理念和模式在不断创新，而且其概念的内涵和外延也在不断地发展变化。,为什么做养老产业,4,城市化趋势,现在60%老人生活在农村, 但在未来10-15年将有60%的老年人生活在城镇,空巢化趋势,50%的老年人不与子女居住. 中国超大城市空巢老人比例超过2/3,5,国家对养老服务机构开始大力支持,按照“政策引导、政府扶持、社会兴办、市场推动”的原则，积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴等方式兴办养老机构。,加大对民

3、办养老机构的扶持力度,加大对养老机构管理和护理人员的专业培训，认真执行新录用和在职人员培训制度，使护理员和管理人员专业化水平不断提高。,6,中国养老产业市场价值预估,中国大陆养老服务的需求每年在3万亿元人民币以上 中国老年人每年需要约在3,000-4,000亿元之间的可支配收入，三十年後这一数字会增至5万亿元 北京市60岁及以上户籍老年人口为262.9万，占户籍总人口的20.3% ，养老产业产值将达到1000亿元人民币，养老服务业发展潜力巨大,7,北京养老机构及市场需求,北京市政协进行的民意调查显示，4000多位参与调查的市民中希望将来入住养老机构，占参与调查总数的24.5%，远远高于政府所预

4、期的4%；,2010年，北京市共有养老机构386家，养老床位数为71589张，约能够满足50%老人需求。,目前北京市养老机构主要集中在政府办或其他形式的保障基本养老需求，满足老人医疗、心理、康复等方面需求的高端养老机构缺失，特别是针对失能、半失能老人全方位照护的高端养老机构几不存在。,8,二、关于荣林 流村国际养老社区（暂定名）,原有(中益国盛股东)于2004年立项申请，在北京市昌平流村约2000亩土地进行国际化的高端养生养老社区开发，2014年7月28日，经北京市规划委批准，国有土地划拨，同意进行综合养老社区开发 2014年9月，成立北京中益国盛养老产业有限公司，注册资金3.6亿元人民币，主

5、要致力于高端养老社区、养老住宅的开发，并在国家老龄委、国家民政部的大力支持下，积极投身于高端养老机构的建设以及养老产品的研究 2015年1月，与中国老年产业发展基金会、中国老年学学会、意大利SEGESTA（养老）集团、协和医科大学护理学院、北大医疗集团等展开合作，启动流村国际养生养老社区 2015年3月，项目与中信证券、PICC、意大利对外贸易委员会ICE的投资合作洽谈中,9,美国荣林航空集团有限公司的运营管理,护理院人员技术操作常规管理,护理院管理中心,护理院人员技术操作常规管理,护理院管理中心,10,昌平流村建设高端养老社区的比较优势,享受城市郊区交通便利的优势： 项目基地位于北京市正北，

6、上风上水，紧邻京藏高速、G6高速公路，交通十分便利。 全新规划设计的优势： 非旧社区改造，利于整体性的规划设计与建设。 城市绿地水系环境质量的优势： 社区周围规划为林地、绿地与住宅用地，以及人工河流、水库的打造，提高生活品质保障。 医疗护理整体集中服务的优势： 东接北大国际医疗中心，建设以养老院、护理院、养生养老公寓、老年病医院为社区服务支撑，并以综合活动中心、配套商业、养生养老住宅等组合运作的社区。 利用价格差的优势： 临近市区中心30分钟内的车程，享有价格上的竞争力与优势。 6. CCRC的健康理念，国际化的高端养老社区,11,CCRC的健康理念,12,CCRC的服务理念,围绕联合国老年人

7、原则、2002马德里老龄问题国际行动计划有关指导的健康、积极、参与、分享、安全、尊严、舒适、和谐的十六字方针，实现专业化、人性化、全方位、可持续性的关怀，设计构建一个养老照料护养示范中心、尊养生活社区为一体的养生、养老服务社区。,13,CCRC典范,14,昌平流村国际养老社区将成为CCRC模式的中国典范,15,太阳城是美国著名的退休社区，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。最初的太阳城位于凤凰城西北12英里，20世纪60年代前，这里建了些仅供50岁以上退休老人居住的样品房，同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。 经过了50余年的建设，目前，太阳城在美国拥有4个大型社

8、区，拥有了超过10万的老人居住生活，甚至成为了美国人口增长前列的城镇。 美国太阳城在建设和运营上有以下几个特点：郊区低密度、低、多层建筑；有良好的医疗和护理设施；丰富的配套设施；活跃健康老人入住、提倡老年人自助与互助。,三、案例研究-美国太阳城,16,17,案例研究-美国太阳城(Sun City),特点二：项目拥有良好医疗配套服务。 在亚利桑那州太阳城，有专门为老人服务的综合性医院，心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷。患有心脏病等严重疾病的老人，脖子上佩戴着一个项链一样的报警装置，遇到危险，只要按一下“项坠”，救护车就会立即赶到。 疗养院和老人照顾中心分布在城区各地，需要照顾的老

9、人，可根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务。,18,案例研究-美国太阳城(Sun City),特点三：丰富的配套设施。 专为活跃老人设置丰富多样的室内外运动场所。除了满足老人日常生活的需要外，还从健康、活力等多方面对于老人进行关怀。 在太阳城中心，康乐设施包括游泳池、网球的推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室和剧场。这里大约1/3的居民是活跃的高尔夫球爱好者。无论您是初学者还是高手，都可以享受到打高尔夫球的乐趣。在交纳入会费后，每年每人费用大约为1500美元。太阳城中心是世界闻名的BENSUTTON高尔夫学校的本部。全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。 太阳城社区内，有

10、各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。根据美国一项调查表明，生活在这样环境的老年社区中，老年人的平均寿命要延长10岁。,19,20,土地位置 北京市昌平区流村镇，昌流路北，面积约3000亩，土地属性为养老及医疗用地,21,社区建筑分类,智能养老别墅区,22,功能构成分析-健康关怀,健康医疗服务式养老社区的核心服务功能之一，在流村养生养老城社区内，除了包含老年医院及康复中心等专业医疗机构外，也引入了专业的护理院，为半自理及不能自理的老人提供专业的护理服务。同时，社区为具备为所有入住老人提供入户体检，简单康复等相关的专业服务。 社区内患有心脏病等严重疾病的老人，可在外出活动时选择

11、佩戴报警装置，遇到危险，可获得最快捷的急救服务。,23,功能构成分析-生活照料（图）,膳食中心在为整个社区提供营养饮食的同时也为社区老人提供交流聚会的空间；老年俱乐部为社区老人提供了业余兴趣小组活动空间和各种文体活动的室内活动空间。,老年俱乐部,膳食中心,24,养老功能构成分析-人文关怀,可持续照料养老社区（CCRC）之所以可以满足退休至不能自理的各年龄阶段身体状况下的老人的居住需求，是因为从功能层面，这里具有丰富的生活设施，充分的从人文层面对于老年人的生活给予关怀。 在整个社区的功能配置上，我们从健康关怀、生活照料、精神慰藉、亲情关怀四个层面设计了相应的功能体系，无论是结伴入住的老人还是独居

12、的老人在社区内都可以找到自己的生活方式，实现老年人的生活价值，真正实现独居却并不孤独。,25,26,初步规划指标,27,规划设想,28,29,技术措施分析-室外环境,30,由于地域性关系，本小区冬季比较寒冷，为了保证老人在冬季有足够的活动空间， 从老年公寓和养老住宅出发，有直通活动中心、康体中心、医院以及饮食中心、老年大学的室内连廊。 局部拓宽的室内连廊同事可以为老年人提供小聚、沟通的空间。,技术措施分析-室内环境,31,建筑入口,设置斜坡 引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。,设置扶手 楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐

13、久性。,坡度平缓的台阶 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm。,设置房檐 出入口及斜坡上方宜设置房檐。,铺设防滑地面材料 地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。,技术措施分析-建筑细部设计标准（例）-用于保障建筑完成品质达到规划目标,32,技术措施分析-建筑细部设计标准（例）-用于保障建筑完成品质达到规划目标,33,为了便利的服务老年人，本小区利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、智能化集成，为小区的服务与管理提供高技术的智能化

14、手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的环境,智能化设计,技术措施分析-建筑细部设计标准（例）-用于保障建筑完成品质达到规划目标,34,自持面积 254210 22%,计容面积分配比例（）,可售面积 901290 78%,养老住宅可售：901290 养老配套自持：254210 ,35,36,37,老年社区人均住宅建筑面积约 50 平米 预估需提供人工服务的总建筑面积 12万 平米/50 平米=2400人,上表，最少需求人力为812人；月平均薪资以4000元计算，每年人事成本为： 812人4000元12月=3890万元 每年老年社区管理、水电、物耗费用初估约 3000万元 合计每年支出费用约为 6890万元,管理成本说明,38,销售收入 支出费用 每年毛利 14000元6800万元7200万元 （本利润未含自持商业出租、合作及其他服务性收费）,39,流村国际养老社区建设成本估算（未含设施设备费用）,土地成本：（土地购买） 每亩400万元，共计3000亩，共需120亿人民 建安成本：根据相似复杂程度同类建筑经验值估算 建筑面积：1155500平方米 按照每平米3600元计算，需41.6亿元人民 装修成本： 按照每平米3000元计，需34.6亿 绿化景观成本： 绿化面积：90万平方米 按每