建筑工程造价的费用组成

1、第四章 建筑工程造价的费用组成,武汉九州方圆教育 ,4.1 建筑工程造价的费用组成,建筑安装 工程费用组成,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.1 直接费,1、直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.1 直接费,1、直接工程费构件增值税,构件增值税，是指施工企业使用非施工现场制作的构件应收取的增值税。公式为：,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.1 直接费,1、直接工程费构件增值税,计取构件增值税的构件类型,铁,木,砼,企业外购铝合金、网架、钢屋架等,外购木门、窗的框扇制作,切记不包括框、扇安装基价,预制空心板和平板等,不包括预

2、制过梁,2、措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。它包括施工技术措施费和施工组织措施费。,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.1 直接费,2、措施费 （1）施工技术措施费,计取施工技术措施费用的项目有： 大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。,4.

3、1 建筑工程造价的费用组成,4.1.1 直接费,2、措施费 （1）施工技术措施费,计取施工技术措施费用的项目有： 大型机械设备进出场及安拆费； 脚手架费； 砼、钢筋砼模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消（或租赁）费用。 已完工程设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.1 直接费,2、措施费 （2）施工组织措施费 属于施工组织措施费用的项目有：,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.1 直接费,2、措施费施工组织措施费 属于施工组织措施费用的项目有：,4.1 建筑工程造

4、价的费用组成,4.1.1 直接费,2、措施费施工组织措施费 属于施工组织措施费用的项目有：,施工组织措施费的组成是：,施工组织措施费的计算公式为：,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.1 直接费,2、措施费施工组织措施费计算公式,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.2 间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。,1、施工管理费 是指组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.2 间接费,1、施工管理费内容,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.2 间接费,1、施工管理费 施工管理费的计算公式为：,4.

5、1 建筑工程造价的费用组成,4.1.2 间接费,1、施工管理费 施工管理费的计算公式为：,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.2 间接费,2、规费 是指政府和有关部门规定必须交纳的费用。内容包括：,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.2 间接费,2、规费 规费的计算公式为：,4.1.3 总承包服务费 总承包服务费的计取应遵循以下规定： 总承包单位有能力承担的分部分项工程，由建设单位分包给其他施工单位的，总承包单位应向建设单位收取此项费用。 总承包单位未向分包单位提供服务的，或由总承包单位分包给其他施工单位的，不应收取此项费用。,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.3 总承包服务费

6、以上规定中，总承包单位有能力承担，是指总承包单位具有能从事该分部分项工程施工的资质证书，且具有已完工程实例的相关证明。 由此可见，并非所有工程均需计取此项费用。当需要计取时，可按以下两种方法计算：,1,2,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.3 总承包服务费 总承包服务费的内容包括：,4.1.4 利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。计算方法是：,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.4 利润,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.5 税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。计算公式为：,质,4.2 建筑工程计价方式,4.2.1

7、定额计价方式 是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。,根据施工图计算分部分项工程工程量,定额计价方式,工程量清单计价方式,计费基础,2003年鄂建筑工程和装饰装修工程定额,套定额基价确定分部分项工程直接工程费,通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量,2003定额,汇总得单位工程直接工程费,汇总得单位工程措施费,人材机市场价格与定额价格的价差,直接费,间接费利润和税金,工程造价,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量

8、计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。 1、基本概念,工程量清单计价,是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用， 包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金,工程量清单,1,是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目 名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中 统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进 行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项 目清单。,2,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式 1、基本概念,工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规

9、定 计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增 值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。,综合单价,3,2、分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意： （1）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式,2、分部分项工程量清单 （2）计价规范工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编

10、码，应按计价 规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目 名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式,2、分部分项工程量清单 （3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。 如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。 （4）分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，

11、以及其他费用的费率均可由企业自己确定；也可根据2003定额确定。即综合单价属可竞争费用。,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式,3、措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。 4、其他项目清单 （1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。 （2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。 （3）

12、材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式 （4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。 5、招标人提供工程量清单的方法,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式 6、投标人计算投标报价的方法,4.2 建筑工程计价方式,4.2.3 两种计价方式的适用条件,4.3 工程类别,4.3.1 建筑工程类别划分标准,4.3 工程类别的划分,4.3.1 建筑工程类别划分标准,4.3.2 一般建筑工程类别划分的说明,4

13、.3 工程类别的划分,4.3.2 一般建筑工程类别划分的说明,4.4 定额计价方式的工程造价,4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序,4.4 定额计价方式的工程造价,4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例,【案例】 一、背景资料 1、工程概况：某砖混结构住宅楼共6层，建筑面积为5079m2，檐口标高为19.8m，室内外高差为0.6m。 2、各分部工程定额基价和材料价差为：,4.4 定额计价方式的工程造价,4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例,4.4 定额计价方式的工程造价,4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例,3、非施工现场制作构件资料： （1）C30YKB体积共474.

14、70m3，其中4冷轧带肋钢筋共5.929t，均未计损耗 （2）单扇无亮无纱胶合板门面积共406m2。 4、其他资料：该工程全部由承包商承建，承包商为集体企业，施工地点在武汉市区，铝合金工程系施工现场制作。 二、问题 计算该单项工程含税工程造价及单方造价。,【解】一、工程类别判断： 住宅楼属于民用建筑中的其他民用建筑，因楼层数为6层，檐口高度为19.80.620.418m，建筑面积50793000m2，则该住宅楼为三类工程。 二、建筑及装饰装修工程构件增值税计算： 1)工程量计算： C30YKB：474.701.015481.82立方米 空心板冷轧带肋钢筋4：5.9291.0156.018吨 单

15、扇无亮无纱胶合板门：406平方米,4.4 定额计价方式的工程造价,4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例,2）构件增值税的计取,4.4 定额计价方式的工程造价,4.4.2 建筑装饰装修工程造价计算示例,三、建筑及装饰装修工程取费程序表：,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 一、分部分项工程量清单综合单价的计算,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 二、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 三、施工组织措施费清单计价,4.5 工程量清单计价工

16、程造价,4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 四、其他项目清单计价 1、零星工作项目计价,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 四、其他项目清单计价 2、其他项目清单计价,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 五、单位工程造价计算,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.2 工程量清单计价示例,【案例】 一、背景资料 1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m。 2、费率规定：根据招标文件要求，按鄂2003费用定额上工程量清单计价费率计取，风险费费率1。 3、其他资料：该工程类别按四类工程计

17、取，施工地点为武汉市市区，其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计。 4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.2 工程量清单计价示例,一、背景资料分部分项工程量清单,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.2 工程量清单计价示例,一、背景资料施工技术措施项目清单,二、问题 试用工程量清单计价法计算该工程造价,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.2 工程量清单计价示例,【解】一、分部分项工程量清单综合单价分析,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.2 工程量清单计价示例,【解】一、分部分项工程量清单综合单价分析,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.2 工程量清单计价示例,二、分部分项工程量清单报价,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.2 工程量清单计价示例,三、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.2 工程量清单