建设工程合同管理

1、建设工程合同管理，建设工程合同管理法的基础，合同管理的意义市场经济是法制经济，法制经济的特点是社会经济行为的规范性和秩序性，市场经济的规范性和秩序性体现为健全的合同秩序。 合同管理是工程管理的核心，对工程项目工程的实施发挥综合控制和保证作用，发展和完善建筑施工合同管理任务，加强建筑市场依法化学基合同管理，是建筑市场资金、材料、技术、信息、劳动力管理推进建筑领域改革项目工程企业法人责任制、招标制、工程监理制， 合同管理制，建筑施工合同管理可以保证建筑领域经济违法和犯罪健全的建设工程合同的签订方式避免招标，克服将建筑市场交易行为置于公开的环境中，限制滥用权力行为。建立合同管理方法，严格执行有关建设

2、工程合同管理法律法律规范分包、非法分包、偷工减料、工程款推广的法律知识，培训合同管理人才建立合同管理机构，配备合同管理员建立合同管理目标制度推进合同示范文本制度、合同法律关系，合同法律关系主体：自然人， 包括企业法人和其他组织客体在内的自然人包括公民、外国人和无国籍人公民：取得一国国籍并依照该国法律规定享有权利和义务的自然人、合同法律关系、企业法人：企业法人具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立地享有民事权利和民事义务的组织。 企业法人代表：所谓自然人、合同担保、担保，是当事人根据法律、法律规范规定或者双方的约定，为催促债务人履行债务而实现债权人权利的法律制度。 担保方式：担保、抵押、典当行

3、、留置和固定款中常见的建设工程合同担保有以下形式：施工投标担保、施工合同履约担保、施工预付款项担保。合同保证、保证：担保人和债权人约定，债务人不履行债务的，担保人按约定履行债务或者承担责任的行为。 抵押：债务人或者第三者不向债权人转让一定财产而作为抵押物提供，担保债务履行的担保方式。 合同担保、典当行：指债务人或者第三方将该动产或者权利交给债权人占有、担保债权履行的担保。 留置：债权人按合同约定占有对方(债务人)的财产，债务人无法按合同约定期限履行债务的，债权人有权按法律规定留置该财产，优先受偿。 保管合同、运输合同、加工承揽合同、合同担保、预付/预收款项：当事人双方为了保证债务的履行，约定当

4、事人先向对方支付一定金额的货币。 (20% )订金、工程保险、保险：投保者根据合同约定向保险人支付保险费，对保险人在合同约定中可能发生的保险事故造成的财产损失承担赔偿责任，或者在被保险人死亡、残疾、疾病或达到约定的年龄、期限时承担保险费(收货人)保险合同是指投保人和保险人约定保险权利和义务关系的协议。 工程保险、保险是财产保险合同：建筑施工一切保险和安装工程一切保险人身保险合同人身事故损害保险、工程保险、建筑(安装)工程一切保险(第三方责任险)一切保险：担保各种民间、工业和公共项目建筑施工项目，对建设中因自然灾难或者事故引起的一切损失的第三方责任险：指在施工工期中的保险有效期内，在施工现场发生

5、事故，给施工现场及附近的第三方造成人身事故或者财产损失的，依法由被保险人承担的经济赔偿责任。 合同公证与鉴定法律制度、合同公证：是国家公证机构根据当事人双方的申请，依法审查、确认合同的真实性和合法性的法律制度。 合同鉴定：审查合同管理机构根据当事人双方的申请签订的合同，证明其真实性和合法性，督促当事人双方认真履行的法律制度。 合同公证(鉴定)一般是自主公证原则、合同公证与鉴定法律制度、公证与鉴定的区别公证：司法行政机构下属公证处、行政管理制度公证：中国各级工商行政管理机关、司法性质、契约法制度契约法概要、契约法在调整平等主体的自然人、企业法人、其他组织之间设立、变更的、合同签订的基本原则， 平

6、等原则：承担民事权利和民事义务的资格平等自主原则： 1、合同当事人有订立或不订立合同的自由2、当事人有选择合同对象的权利3、合同当事人有决定合同内容(质量条款) 4的权利4、合同当事人有决定合同形式的自由(书面形式)的权利， 合同签订原则公平原则合同当事人按照公平原则确定当事人的权利和义务诚实信用原则这是市场经济活动中形成的道德规则遵守法律法律规范原则、合同分类、购销合同。 提供电力、水、瓦斯气体、热合同增加借款合同租赁合同融资租赁合同合同承包建设工程合同运输合同技术合同保管合同委托纪律合同的居间合同、合同签订、合同形式：书面形式、口头形式及其他形式(公证、审查、注册等)合同内容(8项主张)

7、1， 当事人的名称或者姓名和住址2，目标是合同当事人双方的权利和义务共同指的对象，合同内容目标的表现形式是物、劳务、行为、知识成果，工程项目的目标是合同第一条款3、数量4、质量5、价款或者报酬、合同内容、6、履行期限、场所和方式7、违约责任8、纠纷解决方法、建设工程中的主要合同关系。 业主的主要合同关系：咨询(监理)合同、调查设施修订合同、供给合同、施工合同、贷款合同承建商的主要合同关系：分包合同、供给合同、运输合同、加工合同、租赁合同、劳务供给合同、保险合同、合同生效所应具备的条件： 1、当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力2； 意味着真实的3、不违反法律或者社会公共利益、合同的生效时间

8、、依法成立的合同、自成时口头合同生效的合同，在要约人同意时生效的书面合同，在当事人双方签字或者盖章时有生效条件的合同生效，无效的合同有以下2 .恶意勾结，国家、集团或者3、以合法形式隐蔽违法目的的合同4、损害社会公共利益的合同5、违反法律、行政法法律规范强制规定的合同、无效合同、无效合同的确认权属于人民审判庭或者仲裁机构，合同当事人或者其他任何机关认定合同无效合同后，合同一开始就无效合同的处分：归还财产， 可变更或撤销赔偿损失或财产追缴的合同，包括：可变更或撤销的合同形式： 1、因重大误解签订的合同2、签订合同时不公平的合同3、以欺诈、威胁等手段签订的合同、当事人姓名或法定代表人的变更、当事人

9、合并或个体化后不影响合同效力的合同履行， 变更和转让合同的履行原则1、全面履行的原则是按照合同约定的目标、价款、数量、质量、地点、期限、方式等分别履行义务2、全面履行诚信的原则是合同履行、合同条款不明确的履行方法1、质量：按照国家标准、行业标准履行2、价款或报酬房地产(房地产所在地) 其他标的(履行义务一方所在地)、合同履行、4、期限：债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但必须给予对方必要的准备时间。 5、方式：以有利于达到合同目的的方式履行。 6、履行费用：由履行义务一方承担，合同变更，合同变更是指当事人已经生效，对尚未履行或完全未履行的合同，修改或补充达成的协议。 当事人可以协商

10、一致变更合同(合同变更仅指合同内容的变更，不包括合同主体的变更)合同变更后，当事人不得按照原合同履行，必须按照变更后的合同履行。合同转让、合同转让是指合同方将合同权限、义务的全部或一部分转让给第三方的法律行为。 转让必须取得合同对方的同意，不得在营利性转让人和受让人之间以书面形式转让合同权利，义务约定不明确的，未转让、合同转让、合同转让，由债权转让债权人转让权利的，应当通知债务人，该转让不对债务人生效。 此外，权利转让的通知不得撤销。 除了征得同意。 债务转让债务人将合同义务的全部或者一部分转移给第三方的，应当得到债权人的同意。 否则，这种转移不会产生法的效力。 合同终止、合同终止，意味着当事人之间不再客观存在合同规定的权利和义务，由此合同不再对双方具有约束力的，合同权利、义务终止1、债务已经按约定履行。 2、解除合同3、债务相互抵消4、债务人依法提供标的物5、债权人