某房地产开发楼盘产品研究分析(ppt 46页).ppt

1、龙湖、金科开发楼盘产品研究、龙湖别墅专家、中高端产品路线、占重庆高端市场，代表楼盘：龙湖花园、香樟林、蓝湖郡、枫香庭、水晶英城、观山水、北城天街、江城、龙湖花园(。 南苑和西苑、南苑占地15万平方米，建筑面积23万平方米，由连排、多层公寓和高层电梯公寓组成，小区包括学校、超市、医疗服务中心、幼儿园、会所、网球场、游泳池等生活服务设施、娱乐设施打开了重庆高级综合住宅小区的第一蓝本。 价格：南苑平均价格3500元/平方米(2004年)，西苑： 2500元/平方米(2000年)，3房2厅2卫1厨113平方米，4房2厅2卫1厨145平方米，2房2厅，2房2厅2厅开盘时间2001年10月，当时的平均价格

2、为项目位于渝北区九龙湖北岸新南路6号，与龙湖南苑和西苑隔湖相望。 占地17万平方米，建筑面积8.5万平方米。 项目上市时间快，属重庆初期顶级别墅，是重庆当前城市顶级别墅区。坡地别墅、水边别墅、绿荫别墅、庭别墅、北城天街龙湖商业项目(2001年)、北城天街是龙湖第一个商业项目，位于江北地区观音桥中心地带，建筑面积35万平方米。 北城天街是重庆当地企业商业开发的成功典范，在名称上出现了重庆很多开发者命名为“新天地”的模仿风，有着自己的风格天街。 北城天街成功后，为龙湖多业状态的发展奠定了基础。 布鲁斯天街和开发中的西城天街相继被开发。 枫香庭龙湖首次出现九龙湖项目(2002年)，2002年开发，龙

3、湖地产首次出现九龙湖区划项目，是商住公寓的高层住宅。 建筑面积15万平方米，距江北区位于高点。 江北区建新北路60号(海洋公园对面)，由7栋电梯景观华府包围，面积85172平方米2间，3间2间和4间2间，2002年3月开盘，平均价格2600元/平方米。 3房2厅106平方米，3室2厅2卫建筑面积：121.00米2比106平方米3室套房大15平方米，仍为3室2室双卫，房间方正，仍为动静区，有连接客厅和书房的展望阳台，但客厅的开间已经展望阳台长度增加0，三室两厅两卫建筑面积：141.00米2客厅仍为4.5米，三间卧室面积仍保持不变，多馀面积为完整的家政妇房，配备家政妇专用厕所的门左侧设有鞋柜的卧室

4、水晶英城重庆首栋高层低密度住宅(2003年)，龙湖水晶英城位于龙湖西苑西面，重庆首栋高层低密度住宅。 占地近30万平方米，建筑面积67万平方米。 住宅、办公楼、SOHO、大型超市等行业已经建成，为住宅小区提供了有力的配套体系，形成了功能完备、行业丰富的综合现代生态生活小区。 2003年平均价格3200元/平方米，2006年3900元/平方米主力户型建筑面积85-165平方米，3房2厅104平方米，4房2厅139平方米，蓝湖郡重庆规模最大湖岸纯别墅社区(2004 )，蓝湖郡位于龙湖重庆第二独立、连排别墅、花园洋室。 蓝湖郡位于北部新区金开通大道1111号，金山大道和金开通大道交汇处。 主力户型：

5、 220300平方米从2006年5月开始，花园洋房4800元/平方米，排队6000元/平方米，别墅11000元/平方米。从山水重庆第一个滨江项目的作品年来看，龙湖是南岸第一个项目(2005 )，山水项目占地面积约8万平方米，建筑面积约31万平方米，位于鹅公岩大桥南桥头的高点，该区划像半岛一样进入河流，长江小区内有30000平方米庭院花园、1600平方米星级会、4000平方米商业街区，以及龙湖首次被用于高层公寓豪华的室内恒温泳池。 龙湖突破了这个项目的产品户型，创造了很多40-75平方米的小户型。 2005年一期的平均开盘价格为3700元/平方米，2007年11月的平均开盘价格为6300元/平方

6、米。3房105平米、4房130平米、江和城龙湖第二代花园洋房：纯町滨江花园洋房(2007 )、1800亩滨江底密度国际新城、企划产品有别墅、4 1花园洋房、多层建筑等组合，有简欧风格。 项目位于北部新区高新技术园竹林中，2007年11月开盘，平均价格约6800元/平方米。 每次龙湖产品上市，都会引起市场的关注。 从龙湖的发展过程来看，她的产品也经过了几个阶段，已经从单个行业单项、单个行业多项转向了多个行业多项的并列发展阶段。 产品线：从商业地产到顶级豪宅，从商住综合社区到纯居住社区，产品丰富。 居住生活理念：从初期的“龙湖花园的慢生活”到“水晶邕城的艺术生活”，再到“蓝湖郡的国际生活”的生活方

7、式都在改变。 产品质量：从龙湖南苑普通花园洋房到江和城的第二代花园洋房北城天街从大体数量的商业到西城天街从商业街、办公楼、soho、公寓集为一体的整合体商业香樟林普通别墅到青湖郡湖岸纯别墅，再到2008年大学城中国大学别墅从枫香庭普通高层到水晶英城高层各生产线产品不断升级。 龙湖各阶段产品特点分析，金科花园洋房专家，代表项目为：金科丽苑、金科天竺城、中华坊、廊桥水岸、天湖美镇、云湖天天、金科蚂蚁SOHO、金科十年城，进行了中端产品路线、花园洋房领舞的该项目占地面积100亩金科丽苑采用板式和点式组合方式，建立了外立面色块大胆组合，开辟了重庆建筑界“无色彩视觉污染”的先河。 10000平方米的中庭

8、广场是重庆第一个参考了巴厘岛的生态景观设施修订的作品，再现了东南亚印度尼西亚的风情。 小高层、高层公寓房地产，价格：平均价格2700元/平方米，2间2厅75平方米，金科中华坊重庆首栋传统民居风格连排别墅(2003年)，金科中华坊渝北北部新区1号大道消防指挥中心旁边，金科第一别墅项目，重庆首栋中式风格别墅小区从：160万元/套起，金科天籁城金科第一花园洋房项目(2003年)，金科天籁城是金科集团在北部新区加强建设的新项目。 该楼盘位于重庆市北部新区光电园修订区内，总用地约500亩，分美社和紫园两部分：美社以花园洋房为主，兼作多层、高层住宅的高中段居住社区。 其中主力花园洋房是金科集团全力献给消费

9、者的第一代花园洋房，楼层为3 1或4 1。 修订采用“院”、“错”、“露”、“退”等空间艺术手法，实现了人景交融、集团与私人空间的平衡。紫园项目容积率约1.2，在美国公司花园洋房基础上研发升级的第二代花园洋房，它继承了美国公司的“院”、“错”、“露”、“退”等特点，在人性和舒适方面均有较大进步，不仅是客厅的拓宽天竺城的建设对光电园区的整体功能和城市形象的完善发挥了重要作用。 同时，对拉动光电园区整个中心区的全面建设也发挥重要作用。 第一代效应，第二代效应，第一代户型，第二代“瘦”户型，金科天湖美镇金科第三代花园洋房(2005年)，金科天湖美镇位于北部新区金开大道1号，占地面积约850亩，其中一

10、面积约100亩天然湖总建筑面积：约房地产类型为花园洋房、别墅，目前平均价格： 4600元/平米第三代洋房设置修订特征：层数为“3 1”和“4”，各层为错层或跳层修订，面积为120220平方米，对房间使用功能的差异给予不同的空间层高。 户型设置修订的特点： (1)充分享受前庭入户花园、三流线设置修订、纯粹的亲地住宅；(2)厨房毗邻隔壁独立的餐厅，餐厅毗邻阳光明媚的房间，空间相互借用；(3)配有私人书房的主要卧铺，装饰阳台，完美室内外的景观和空间5个房间2厅有私家花园，占地面积157平方米，5个房间2厅有花园和露台，占地170平方米户型设置修订特点： (1)客厅、餐厅总开放室超过8米限制，餐厅双重

11、选空；(2)厕所、厕所金科廊桥水岸高尚住宅江景豪邸(2005年)，金科廊桥水岸毗邻江北区五桂路新区政府，项目总占地面积约300亩，规划总建筑面积40万左右，容积率约2.7，绿化率超过40%，现代感、时尚感强，低容积率层数：住宅的层数以11F33F为主。 户型： 2室2孔，3室2孔，4室2孔，面积80180平方米。 目前平均价格为：9000元/平方米，院馆、空中院馆设计特别注重户型内部空间环境，户内设计独创空中院馆，每户室内有1820平方米空中庭园，主要生活起居客厅、书房、卧室或餐厅为“空中院馆”的大窗户的设置修订采用独创的端柱设置修订，消除了传统窗户不能大面积开窗的弊端，进一步提高了房间的通风

12、效果、采光效果。 创意“X 1”设计7489平方米，买两个房间，一个房间，三层空间结构，客厅高3.9米。 高层采用一台四户风车状的设置修订，各户型实现双面通风、三面采光，并且在设置修订时充分考虑彼此的隐私，避免相互干扰。 金科云湖天都金科西城首个花园洋房，城市中空院馆(2006年)，云湖天都位于九龙园区石坪桥陈庞大桥南桥头，总占地面积约300亩，总建筑面积：400000平方米，与1400亩生态公园和海拔约368米的天山毗邻中国顶级主题音乐社区约40万个主题音乐社区，更新了山水洋房标榜。 音乐与生活相结合，使业主营造出唯美充实的艺术氛围，使云湖天有独特的生活味道。目前平均价格为：4800元/平方

13、米，是金科蚂蚁SOHO金科首个商务公寓项目(2006年)，金科蚂蚁SOHO位于北部新区占家坝地区，位于渝北新南路与侑松路交汇处，北临水晶邕城5组(已交房)，东总建筑面积约7万平方米，现平均价格：5300元/平方米，位于金科10年城第四代花园洋房、城市山水居住区(2007年)、项目区位于北部新区高新技术园板块，江北区大石坝组和北部新区大竹林边界的石山大竹林区。 总占地面积240185平方米，住宅建筑面积： 585636.01，总建筑面积705116平方米，容积率2.51，是一个巨大的建筑综合体和大型生活社区。 目的整体订划分四期开发，一期、二期为花园洋房，三期、四期为高层。 花园洋房通过退台、相互交错的阳台、空采光井，形成“退、错、露、院”的建筑特色。 1层、2层根据地形设置下沉式的基础庭院，作为私家会的3层、4层，在各自的房子里设置露台、阳台，5层、6层利用屋顶建造私家庭院，提高其使用价值。 花园洋房在金科传统户型的基础上再次创新，再次飞跃，在不影响居住舒适性的前提下把面积控制在110160平方米，有效地控制了总价格。 一楼、二楼都有底跳，用户有错误，可以悠然享受舒适的私家花园，并具有可以支撑无限生活的负的一楼礼客空间，并且创新型的前庭后院双向进入房屋，做着“双流线”的设计。 三层、四层的平坦住宅，空间布局五层的跃层演出了单纯复式大家的风格，二层的双花园，三阳台打开两个围着设计的