案例与分析

案例与分析Tag内容描述：<p>1、一、大纲要求考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对不同估价目的在房地产估价时所起的作用，房地产估价的假设前提，房地产价值类型与房地产估价前提之间的关系，房地产价值类型和估价前提、房地产权利和房地产交换价值之间的关系，以及它们和房地产估价目的的关系等的了解、熟悉和掌握程度。考试要求1掌握建设用地使用权出让价格评估；2掌握房地产转让价格评估；3。</p><p>2、2008 房地产估价师案例与分析模拟试题(3) 总分：100 分 及格：60 分 考试时间：120 分 一、问答题（共 3 题，每题 10 分。请将答案写在答题纸对应的题号下） (1)某公司一幢办公综合楼于 1993 年 10 月建成，为钢筋混凝土结构，共 7 层，裙楼 1、2 层为自营商铺，3 层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢 办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。 (2)某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工 厂，兼并后自行将厂房改造，重新装修为。</p><p>3、2013 年房地产估价师案例与分析专项习题测试(1) 总分：100 分 及格：60 分 考试时间：100 分 一、问答题(共 5 题，每题 20 分) (1)商务楼估价报告报告封面及目录（略）致委托方函（略）估价师声明（略）估价的 假设和限制条件（略）估价结果报告一、委托方商贸有限公司，法定代表人： ，住所：市路号。二、估价方房地产估价有限公司，法定代表 人：，住所：市路号，房地产估价机构资质等级：级三、估价对象 1.商务楼位于市路号，四至，属商贸有限公司所有。</p><p>4、2013 年房地产估价师案例与分析专项习题测试(3) 总分：100 分 及格：60 分 考试时间：100 分 一、问答题(共 5 题，每题 20 分) (1)有一临街商铺要转让，建筑面积为 500，土地使用年限为 40 年，自 2008 年 10 月 13 日起计。该商铺现已出租，租金为每月 50000 元，租期为两年，自 2009 年 10 月 13 日计。 当地类似商业房地产的平均年租金为 70 万元，租赁的综合税率为租金收入的 10（不含 所得税） ，现转让价格为 510 万元。假如你欲购买该商铺用于出租，作为长期投资，期望收 益率为 10。请回答：根据上述资料你能否决定购买?为什么?（。</p><p>5、2007 年房地产估价师案例与分析真题及答案 一、问答题(共 3 题，每题 10 分。请将答案写在答题纸对应的括号内) (一)李某有一 处房产，其房屋所有权证记载的建筑面积 300m2，用途为住宅，土地 为出让使用权，土地使用期限至 2060 年 9 月 30 日。李某于 2005 年 2 月将该房屋改 为商店并经营，于 2006 年 6 月以 3000 元m 2 的价格将其 卖给张某。由于融资的需要， 张某于 2006 年 9 月 30 日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结 果为 2300 元m 2。 请问： 1张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性? 。</p><p>6、xx年房地产案例与分析试题及答案 案例1： 某企业购得一个已停工5年的在建工程，结构封顶，其中1-4层为商业裙楼，5-27层为住宅，裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5-8层住宅部分向银行申请抵押贷款。 问题： 请说明拟优先选用的估价方法及技术路线，以及确定评估价值时考虑的主要因素。。</p><p>7、房地产估价师案例与分析复习指导（2）7.1.3 假设开发法适用的对象和条件 假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项目）、可装修改造或可改变用途的旧房（包括装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴），以下统称为“待开发房地产”。对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。因为在该房地产的法定开发利用前提未确定的情况下，其价值也就不能确定。如果在这种情况下仍然需要估价的话。</p><p>8、房地产估价师案例与分析复习指导（1）假设开发法（上） 一、大纲要求： 考试目的：测试应考人员对假设开发法的基本原理、具体运用的掌握程度。考试基本要求：掌握：假设开发法的公式及其计算，现金流量折现法和传统方法的概念、区别及优缺点。熟悉：假设开发法的概念、理论依据、适用对象、适用条件、操作步骤。了解：假设开发法的其他用途。要点说明：1.假设开发法的基本原理 假设开发法是预测估价对象未来开发完成后的价值，然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等来求取估价对象价值的方法。假设开发法的理论依据是预期原理。假设开。</p><p>9、河北省房地产估价师案例与分析：估价方法适用性分析模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。A销售利润率=销售利润/销售收入B销售利润率=销售利润/总开发价值C销售利润率=销售利润/总开发成本D销售利润率=销售利润/项目总投资 2、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。A社会因素B环境因素C人口因素D行政因素3、属于房地产一级市场的行为是__。A土地使用权出让B土地使用。</p><p>10、精品文档2015年上半年北京房地产估价师案例与分析：房地产估价报告目录的写作考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该。</p><p>11、精品文档2015年下半年湖北省房地产估价师案例与分析：房地产贷款项目评估的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__倍以上。A2B3C4D5 2、预计某宗房地产未。</p><p>12、精品文档2015年下半年贵州房地产估价师案例与分析：最高最佳利用分析试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。A：较高B：较低C：最高D：最低E：工。</p><p>13、精品文档2015年甘肃省房地产估价师案例与分析：房地产估价报告封面的写作模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于。A：成本导向定价法B：购买者导向定价法C：竞争导向定价法D：市场导向。</p><p>14、精品文档2016年上半年四川省房地产估价师案例与分析：征收估价工作流程考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不是直接融资优点的是__。A安全性高、筹资上可以积少成多B资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的。</p><p>15、精品文档2016年上半年四川省房地产估价师案例与分析：估价报告内部审核表内容构成模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在产生房地产泡沫的成因中，__是房地产泡沫产生的基础。A投机需求的膨胀B金融机构的过度放贷C土地的有限性和稀缺性D媒体的。</p><p>16、精品文档2016年上半年广东省房地产估价师案例与分析：停车库的估价考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则__。A甲大于B甲小于乙C。</p><p>17、精品文档2016年下半年重庆省房地产估价师案例与分析：估价方法适用性分析考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋__而评估其房地产市场价格。A与产权调换房屋结算差价B价值C货币补偿金额D重置价格 2。</p><p>18、精品文档2016年湖北省房地产估价师案例与分析：估价方法的选用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。A：建筑平面图B：建筑剖面图C：建筑立面图D：总平面图E：执行层的组织协调 2、申请核。</p>