90后住宅消费观念的改变

708090 的对比 70 后是相 对 幸运的一代，部分人赶上了 单位的最后一波福利分房，不用花费分 文就可以住进铺满阳光的新房子里 看着现在的房价，70 后理当 为当年早买房而“偷着乐”，却苦了 80 后。 现在多数 80 后需要购 置房产结婚生子，然而一路飘红的超高房价将无数 的 80 后阻隔在置业的门外。 2010 年，80 后三十而立，大多数人都要面临结婚生子压力，房子就成为 头等大事。 身为 80 后，成为房奴是一种主 动的选择。在这主动选择的背后，是 80 后 相比 70 后，相比他 们的父 辈，更加严峻的生存压力和竞争。 因此，对于当下经济状况和楼市的了解，甚或是他们的本能反应。从某种 意义上来说，80 后尽管根基并不深厚，但是他 们可能对于买房更加积极、更有 热情。 电视剧蜗居就是真实反应 80 后们的住房心酸路，只不过影视剧展现出了更 加鲜血淋漓的一面。为房辛苦为房忙，80 后要买房除了拼命工作，努力赚钱别 无选择。 随着时间的推移，90 后也已成年人的姿 态出现在人们的视野中，他们尊重自我、 彰显个性，在这个沉重的社会生活中保留着一个个独立的灵魂。 90 后置 业在父母帮助下完成，相 对于实用性来说他们更注重个性的表达， 无论在外观还是内部装修都表现自我。 少年不识愁滋味，九零后准寻：“爱情第一“ ，面 对高房价。“亲，我不要你 当房奴“ 90 后已经悄然杀入购房大潮。 在调查报告中看到，大多数准备买房或者已经买房的 90 后，不管按揭还是 全款买房，基本都是父母埋单。 很多 90 后选择毕业 后的租房生活。每月一部分交房租，留下一部分可以改善生 活，90 后的生活更注重自己的体验，新时代培养他们更加乐观大胆的个性，他 们懂得如何追求自己想要的生活。 有少部分 90 后，刚毕业就 买了房子，这部分人群叫“毕房族”。 这些“毕房族”中 31.6%的人是父母付全款，61%的人是父母出首付，自己 赚钱还房贷，另有 7.3%的人是靠自己奋斗付首付。 所幸的是，90 后的他 们足够乐观和坚强，他们相信未来，相信美好，也许 社会应该用更加宽容地眼光看待他们。 90 后“进步”一代还是“被进步” 人民日报发表的一篇文章对无意于购房的年轻人大加赞扬，称他们观念 “进步”。文章称，拒绝当房奴有助于扩展中国青年的视野，使他们可以更加 乐于前往中国和世界的其他地方。 美国外交政策双月刊网站 1 月 8 日发表题为中国新酷之远离高价房市 的文章称，指出，年轻人今天回避买房，不是因为他们观念格外开放，而是因 为他们不够有钱。 环球时报称，北京的平均房价是每平方英尺 217 美元（2335.84 美元/平方 米），而大学毕业生的平均月工资只有 523 美元。该报还指出，中国的“90 后” 一代人还很年轻，因此问他们买房的事情也许为时太早。由于中国独生子女政 策的原因，多数人“90 后”是独生子女，一些人很可能会继承房产或在决定买 房时得到父母的资助。中国人的结婚年龄也在推迟，这意味着婚房的准备很可 能同样会推迟。 这使得中国的住房成为可能贬值的资产，但同时也非常昂贵。这可以解释为什 么促使人民日报发表文章的那项调查发现年轻人对买房没有兴趣。政府智 库中国社科院在 2014 年 12 月的研究论文中指出，在接受调查的 4110 名“90 后”中，只有 55%的人计划买房。 “90 后”更看重生活质量，有些人“放弃了买房的想法，因为这会牺牲他们的 生活质量”。 换句话说，趋势是真实的。但称之为“观念进步”不太合适 近日，中国社会科学院发布社会蓝皮书。调查显示，毕业一年后，约三成 90 后大学毕 业生居住面积不足 20 平方米，但他们更希望提高自己的生活质量，而不愿做房奴。更看重 个人价值的 90 后大学毕业生，可能成为“不买房一代”。 “不做房奴”理念的背后，其实是对人生定位和成功标准的确认。是把自己局限于大 城市的一套住房之下，还是走出都市，放眼全国甚至世界，让自己有更从容、广阔的发展 空间，很大程度上决定着年轻人今后的前进方向。即便最终决定在大城市购房成家，只要 对这一问题进行了深入思考，能够承受自己的付出与辛劳，对于他们来说，也意味着成长 与成熟。初入社会的年轻人在买房问题上的消费观念日益转型，某种程度上也是社会的进 步。更重要的是，随着这种现代化置产理念的培育和共识的形成，对于培育一个成熟、理 性的房地产市场同样具有促进作用。买不买房、何时买房、如何买房，是年轻人应该深思 熟虑的问题，更值得全社会关注。让更多人跳出“有房才有幸福”的传统思维，敢于追求 自己想要的人生，既是个人选择，也是社会蓬勃进取的活力所在。 此观点一出，立刻遭网友大泼冷水，有网友大叹自己又“被进步了”！ 来看看网友们的神回复： “你认为天天裸体因为买不起衣服算是时代进步？呵呵” “难道买了房就是思想落后吗？这与社会进步有什么关系呢？” “没钱就是没钱，买不起就是买不起！不要把别人的无奈之举美化到社会进步的高度， 这样太没节操了。” “想买就能买得起，而选择不买，才叫观念进步。这是房价逼我们进步啊。” “年轻的一代连一个住所都买不起，这只能说明这个社会有问题，而不是归咎于我们 90 后的观点和态度有改变。” 网友的吐槽与质疑，与其认为是对“不买房是进步”观点的反对，倒不如说是对非 理性上涨的高房价的控诉。90 后不买房，或许只是在高房价打压之下一种无奈的选择，若 将其意义上升至社会进步的高度，似乎有失妥当。 我们是怎样的一代人 当我们读小学的时候,读大学不要钱； 当我们读大学的时候，读小学不要钱； 我们还没能工作的时候，工作也是分配的 我们可以工作的时候，撞得头破血流才勉强找份饿不死人的工作做 当我们还不会挣钱的时候，房子是分配的. 当我们能挣钱的时候，却发现房子已经买不起了 当我们没有进入股市的时候，傻瓜都在赚钱; 当我们兴冲冲地闯进去的时候，才发现自己成了傻瓜 当我们不到结婚的年龄的时候，骑单车就能娶媳妇 当我们到了结婚年龄的时候，没有洋房汽车娶不了媳妇 当我们还是小时候，小学生也能当领导的。 当我们长大了，大学生也只能洗厕所的。 当我们没找对象的时候，女孩子是讲心的。 当我们找对象的时候，女孩子是讲金的。 90 后的买房计划 调查显示，近七成的 90 后在置业的时候都来由父母买单，其中大部分父母为其出具首 付，而按揭由 90 后自己还款，此外， 还有一小部分家长为 了减轻子女的负担，而选择一 次性为其付清房款。真可谓是“可怜天下父母心”啊！ 90 后的父母们愿意伸出援手为子女筑巢，一方面是自身意愿的表达，一方面也是考虑到 如今居高不下的房价的现状。这也成为 90 后选择购房的原因。 与 70 后和 80 后相比，90 后对楼盘的赠送空间等不是很敏感，而对楼盘所在的地段， 户 型设计，个性化精装。能够彰 显个性，时尚的 LOFT 是 90 后置业的首选。 在购房选择的区域方面，90 后们认为“如果房源周围有学校、医疗、休闲娱乐等配套设施， 再加上出行方便的话，那就很完美了”。 逾五成 90 后受访者计划在 5 年内完成购房计划，究其原因，除了受高居不下的房价影 响外，还有一部分来自于父母的意愿，正所 谓“有房才有家”。但超过五成的“90 后”都将 步入“房奴”的行列，这又是他们愿意承担与承受的吗？ 90 后买房置业观调查 租房还是买房 账单： 你这么算一笔账 你租房子 一个月一千多 你租一年就是 1-2 万 你 贷款买个房子 一个月还 2-3 千 房子一直在增值 （就算不增值 保值也行了） 钱只会越来越不值钱 等五年后 你的租金花了 10 万左右了 你肯定还搬过几次家 租房房价估计也高了 买房子的话 五年你的贷款基本还了四分之一了 如果挣了大钱还能 提前还贷 你的房子也增 值了 八千买的怎么也能涨到小 1 万 60 平的房子你已经挣 了 12 万了 具体你可以按照这个思路结合你们那里的情况去算算 看怎么合适 另外你是男的还是女的 你要是男士的话 你怎么也要考虑结婚用房吧 你不能结婚 还租房子 吧 你们 90 后还年 轻 将来前途不可限量的 现在觉得一个月的月供比较辛苦 但是正式工作后 你们的收入也会增加 到时候就不是个事了。 是否该买 结合自己情况想想吧 补充： 补充一下 你租房子租金最后都给了别人 你什么也没得到 你贷款买房子 等于交了一个高价租金 但是交完后房子就是你的了 买房：15 年后拥有房产 在设定了房产的价值之外，为了便于计算，我们还假定打算解决住房问题的该人士手 上有 20.4 万元现金，而且每个月可以自由支配 3606 元的闲钱。如果直接向开发商买房的 话，购房者需首付 18 万元，并办理商业性贷款 42 万，分 15 年还清。 依据利率 7.38%并优惠 15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为 3606 元，15 年利息总额为 22.9 万元。加上买入时支付的 2%契税和 2%的物业维修基金(以多层住宅为例)， 税费共要支出 2.4 万。 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金 20.4 万(含首付 18 万、税费 2.4 万)， 每月投入 3606 元，15 年后便是 64.9 万(相当于贷款 42 万、利息 22.9 万)。换言之，15 年 后，购房者花了 85.3 万元拥有了一套住宅。 租房：15 年后可拥资金 76 万 如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的 20.4 万元用作 储蓄，并将每月 3606 元闲钱拆开，假设月租金为 1706 元，剩下的 1900 元仍然用作储蓄。 其中，20.4 万元用于 15 次 1 年期的定期存款，按复利算，新存款利率为 3.33%，15 年的 利润为 12.9 万元。此外，每月 1900 元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率 3.33% ，15 年下来，实际上存款利息约为 8.5 万元。 归结起来，租房者花费的总资金仍为 85.3 万元不变，实际支出为每月房租 1706 元，1 5 年后总额为 30.7 万元，而增加的利润为 12.9 万加 8.5 万等于 21.4 万。换言之，租房者 在 15 年后的资产为 85.3 万-30.7 万+21.4 万=76 万。 比较：房价大涨买房才划算 在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15 年后买房者拥有了 一套住房，而租房者则手握 76 万元，因此要比较的是这套当年价值 60 万的房子是否增值 至 76 万。 按照总价 60 万元计算，该房产的单价为 8571 元；若按照 76 万元计算的话，单价必须 达到 10857 元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了 2286 元，买房者与租房者才打了个 “平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。 有专业人士说：从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将 日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”一直在继 续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。 支招：什么样的人适合租房 一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其