品质知识-质量员管理实务培训课件(ppt 155页)

质量员管理实务 一、国家的相关法律法规： 1、 建筑工程施工质量验收统一标准 2、 优质建筑工程质量评价标准 3、 民用建筑节能工程施工质量验收规程 4、 住宅工程质量通病控制标准 5、 住宅工程质量分户验收规程 二、四规一标的修改与增加： 1、 建筑工程施工质量验收统一标准 2、 砌筑结构工程施工质量验收规范 三、实体检查的相关内容： 四、案例： 建筑工程十大分部 一、地基与基础分部 ： 1、桩基础； 2、土方开挖； 3、土壁支撑； 4、降、排水； 5、钢筋砼结构； 6、基础墙； 7、回填土； 二、主体结构分部： 1、钢筋砼； 2、墙体； 3、钢结构； v 三、建筑 装饰装修： v 1、粉刷； v 2、油漆、涂料； v 3、门窗； v 4、地坪； v 5、吊顶； v 6、饰面砖； v 7、幕墙； v 8、裱糊； v 四、建筑屋面： v 1、防水； v 2、瓦； v 3、保温； v 五、建 筑给水、排水及采暖： v 1、室内、外给排水； v 2、热水供应系统； v 3、卫生洁具； v 4、采暖； v 5、锅炉； v 六、建筑 电气： v 1、室内、外电气安装； v 2、配电间； v 3、照明； v 4、电气动力； v 七、智能建筑： v 1、监控； v 2、报警； v 3、环境； v 4、智能化集成； v 5、通信； v 6、办公自动化； v 八、通风与 空调： v 1、送排风； v 2、防烟、防尘； v 3、空调； v 4、净化； v 5、制冷； v 九、电梯： v 十、建筑节能工 程： v 1、墙体； v 2、幕墙； v 3、门窗； v 4、地面； v 5、屋面； v 6、采暖； v 7、通风与空调； v 8、配电与照明； v 9、监测与控制； 第一章 建筑工程质量管理 第一节 质量员职责 一、质量员： 质量员，是施工企业内部质量保证体系的重要成员，每个分项工程检验批都 要在 班组自检、 交接检 的基础上，由质量员进行检查评定 ，所以，质量员应具 备的基本素质： 1、掌握分项工程检验批的检验方法和验收标准，正确进行检查验收，能熟练填 定各种检查表格； (2015-3-1开工的新项目要使用新的表格 ) 2、能正确判定各分项工程检验批检验结果； 3、能提出工程质量通病的防治措施，制定新工艺新技术 (“四新技术 ”旧标准规定由省级以上 主管部门认定 ,现在新标准规定由地方主管部门认定 )的质量保证措施； 4、了解和掌握发生质量事故的一般规律，具备对一般事故的分析、判定和处理 能力； 5、熟悉国家和省有关工程质量验收标准； 6、能使用工程质量评价软件，用电脑 （或软件） 整理工程资料； 7、掌握住宅工程质量分户验收的内容； 二、施工单位的 工程质量验收记录应由质量员来填写 ，质量检查员必须在现场检 查工程实体，并结合资料的基础上填写验收记录，并 加盖质量员岗位证章 ，质 量员对验收资料负责，并负责收集与整理工程验收资料； 质量员在资料管理中的职责： 1、进行或组织进行质量检查的记录； 2、负责编制或组织编制本岗位相关技术资料； 3、汇总、整理本岗位相关技术资料，并向资料员移交； 三、质量员对工程材料质量，主要控制其：力学性能、物理性能、化学性能 （检测 为主）； 四、 质量员 在参与施工质理管理时，参与进行策划（ 项目经理主持，质量员参与）， 制定 质量管理计划 ： 1、按照项目具体要求确定项目目标并进行目标分解，质量目标应具有可测量性 ； 2、建立项目质量管理组织机构并明确职责； 3、制定符合项目特点的技术保障和资源保障措施，通过可靠的预防控制措施， 保证质量目标的实现； 4、建立质量过程检查制度，并对质量事故的处理做出相应的规定； 第二节 影响建筑工程质量的因素 工程项目实体的形成，离不开 人 （人员，人员的素质直接影响工程质量目标的成败）、 机 （机 械）、 料 （材料）、 法 （工艺方法，施工方案、技术措施等）、 环 （环境） 这五个要素，它们 是影 响建筑工程质量的主要因素； 当然还有其他方面的影响因素，比如：施工工期 、工程造价、工程勘察及设计等； 第三节 建筑工程施工质量验收标准 一、一个国标、四个省标： 1、 建筑工程施工质量验收统一标准 （ GB50300-2013， 2001版已取消 ） 2、 优质建筑工程质量评价标准 （ DGJ32/TJ04-2010） 3、 民用建筑节能工程施工质量验收规程 （ DGJ32/J19-2007） 4、 住宅工程质量通病控制标准 （ DGJ32/J16-2006， 2005版已取消） 5、 住宅工程质量分户验收规程 （ DGJ32/TJ103-2010） 二、工程质量标准主要有： 国家标准（ GB）、行业标准（条例）、地方标准（ DGJ规程、规范）、企业 标准 三、建筑工程的质量检查验收与评定分几个层次 (逐步在取消子单位或子分部工程名称 )： 1、单位工程； 2、分部工程； 3、分项工程； 4、分项工程的检验批 （最小的单位） 第四节 强制性条文 一、 建筑工程施工质量验收统一标准 及相应的验收规范均规定了强制性条文 ，用黑体字表示，强制性条文是必须严格执行的条文； 二、工程质量监督站对质量责任主体行为进行检查时， 核查施工现场参建各方主 体及有关人员的资格 （项目经理、安全员、总监等）， 并审查施工单位的资质， 在检查 时，如发现工程质量隐患，他们是 通知施工单位 （ 当然，现在也一并通知监理单位、业主 ）； 三、工程竣工验收： 1、参建单位：工程质量监督站的监督人员； 工程项目设计负责人及相关设计人员； 工程项目勘察人员； 工程建设单位项目负责人； 工程项目监理人员 （总监及专监）； 工程项目施工人员 （施工单位负责人、技术负责人、项目经理等） 工程项目分包人员 （分包项目经理）； 2、 竣工验收，由建设单位组织 实施，验收合格后， 移交城建档案馆的资料也是 由建设单位办理 ，施工单位只对建设工程的施工质量负责；其中，建设单位、 勘察设计单位、工程监理单位也依法对建设工程质量负责 （现在是质量终身制）； 四、各参建单位的职能： 1、质监站：由省级以上建设行政主管部门考核认定； 2、建设方： 申请施工许可证 ；施工图送审查机构审查；组织竣工验收； 竣工资 料移交城建档案馆； 3、监理方：现场对原材见证，和施工方一起取样并送检； 4、施工方：施工文件资料归类（施工与技术管理资料、工程质量控制资料、工 程质量验收记录、竣工验收文件资料、竣工图），并编制页码，与目录相对应 ； 五、工程质量事故等级划分： 1、 特别重大事故 ：造成 30人以上死亡 ，或者 100人以上重伤 ，或者 1亿元以上 直 接经济损失的事故 ；（只要有一个条件达到就可） 2、 重大事故 ：造成 10人以上 30人以下死亡，或者 50人以上 100人以下重伤，或 者 5000万元以上 1亿元以下直接经济损失的事故； 3、 较大事故 ：造成 3人以上 10人以下死亡，或者 10人以上 50人以下重伤，或者 1000万元以上 5000万元以下直接经济损失的事故； 4、 一般事故 ：造成 3人以下死亡，或者 10人以下重伤，或者 100万以上 1000万元 以下直接经济损失的事故； 第二章 建筑工程施工质量验收统一标准 一、执行新的标准 建筑工程施工质量验收统一标准 （ GB50300-2013， 2001 版已取消）； 二、基本规定： 1、建设单位未取得施工许可证不得开工； 2、施工单位的开工报告未经总监理工程师或建设方审批同意，不得开工； 3、施工组织设计：项目负责人主持编制，报施工单位技术负责人或技术负责人 授权的技术人员审批，再报项目总监理工程师审核； 4、 施工现场的原材：监理单位或建设单位具备见证资格的人员见证，施工单位 取样员现场取样，共同送检； 5、隐蔽工程在隐蔽前，在自检合格的基础上，先报审现场监理工程师检查，并 同时通知 建设单位 和 工程质量监督机构（ 待商榷）；（ 现场实际操作：报予监理工程师即可 ） 6、检验批：按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数 量样本组成的检验体 ；（检验批，是最小的检验单位，它可以按楼层、施工段、施工缝、多层的一个立 面等进行划分，检验批抽样样本应随机抽取，这样才有代表性） 7、 建筑工程施工质量应按下列要求进行验收 ： 1）、建筑工程施工质量应符合本标准和相关专业验收规范的规定； 2）、建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求； 3）、参加工程施工质量 验收的各方人员应具备规定的资格 ； 4）、工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行； 5）、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知 有关单位 进行验收，并应形成验收文 件； 6）、涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证 取样 检测； 7）、 检验批 的质量应按主控项目 （必须全部合格） 和一般项目验收 （合格率 80%及以上）； 8）、对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测； 9）、承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质； 10）、工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认； 三、建筑工程质量验收的划分： 1、建筑工程质量验收划分： 1）单位（ 子单位 ）工程：具备独立施工条件能形成独立使用功能的建筑物；比 如： *研发楼 2）分部（ 子分部 ）工程：可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统划分 ；比如：基础、主体、建筑电气等；可由几个分项工程组成； 3） 分项工程 ： 可按工种、材料、施工工艺、设备类别进行划分，门窗、涂料等 ，分项工程由一个或若干个检验批组成； 4）检验批：是工程验收中的最小单元； 2、建筑工程的建筑与结构部分最多可划分为 4个分部工程： 1）地基与基础； 2）主体结构； 3）建筑装饰与装修； 4）建筑屋面； 注：建筑工程划分为 10个分部工程，建筑与结构只有 4个，即土建方面； 四、建筑工程质量验收： 1、检验批，是工程验收中的最小单元，检验批合格的质量应按 主控项目和一般 项目 来验收； 2、检验批的质量验收记录：施工项目专业 质量检查员检查填写 ，报监理工程师 验收 ； 3、单位（ 子单位 ）工程质量验收合格应符合下列规定： 1）、单位（ 子单位 ）工程所含分部（ 子分部 ）工程的质量均应验收合格 ；（ 10个或多个 分部工程） 2）、质量控制资料应完整 ；（ 10个或多个分部的核查记录） 3）、单位（ 子单位 ）工程所含分部工程的有关安全和功能的检测资料应完整 ；（检 测及两块） 4）、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定 ；（水、电、电梯等 ） 5）、观感质量验收应符合要求 ；（观感验收的检查方法 ：观察、凭验收人员的经验、触摸、简单测 量） 4、 当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理 ： 1）经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收； 2）经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收； 3） 经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能 够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收； 4）经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸，但仍能满足安全 使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收； 5）通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位） 工程，严禁验收； 五、建筑工程质量验收程序和组织： 1、单位工程的 竣工验收：建设单位组织 ，参加的单位： 质监站、 建设单位、监理单位、勘察设计单位、施工单位 (五方责任主体 )、分包单 位 2、 分部工程验收：总监理工程师（建设单位项目负责人）组织 ，参加的单位： 建设单位、监理单位、勘察 （只参加地基与基础、竣工二个分部的验收） 和设计单位、施工 单位 （向监理单位提出分部工程验收的报告，其中地基与基础、主体还要向质监站递交验收的报告）、 分包 单位 3、检验批验收：施工单位质量员报建设单位和监理工程师验收； 4、 单位工程的观感质量应由参加的验收人员通过现场检查，共同通过； 5、建筑地面工程属于：建筑装饰装修分部工程； 6、门窗工程属于：建筑装饰装修分部工程； 7、建筑幕墙工程属于：建筑装饰装修分部工程 （资料单独装订成册）； 8、单位工程的质量验收时，要求质量控制资料：齐全 9、当参加验收的各方对建筑工程施工质量验收意见不一致时，可请 工程质量监 督机构 来协调处理； 10、对建筑工程的质量检查：施工单位 80%及以上 （其余 20%虽可以超过一定的指标，也是 有限 的，通常最大偏差不得大于 1.5倍允许偏差）， 监理抽查 20%；对于分户验收，施工单位 是 100%，监理单位为 50%；（不是全数检查） 11、国家规范、地方标准、企业标准（ 施工技术标准不属于地方和国家施工质 验收规范范围 ）： 企业标准高于地方标准，地方标准高于 国家规范，这三个标准中， 国家标准为最低 ； 12、工程监督机构监督建筑工程： 仅监督施工阶段 ，而最初的勘察、设计阶段 不予介入； 13、一个单位工程按照设计的图纸全部完成后，施工单位先组织人员进行 自检 ，自检合格后，报予监理检查，监理检查符合相关要求后，总监工程师组织工 程质量 竣工预验收 ，检查出的问题，由施工方整改， 整改完成 后，由施工单位 向建设单位 提交竣工验收报告 （一并提交工程质量监督机构）， 申请工程竣工验收； 14、当工程监督站人员发现工程质量隐患，应通知 施工单位 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013 （ 2014年 6月 1日执行） 一 基本规定 3.0.2 未实行监理的建筑工程，建设单位相关人员 应履行本标准涉及的监理职责（新增）。 根据建筑法和国务院质量管理条例的规定，以下 5种工程 必须实行监理： 1、国家重点建设工程； 2、在中型公用事业工程； 3、成片开发建设住宅小区工程，建筑面积在 5万 以上 4、利用外国政府和国际贷款援助的工程 5、国家规定必须实行监理的其他工程，如水利、 城市基础建设、学校、影剧院等 3.0.3 建筑工程的施工质量控制应符合下列规定： 2、各施工工序应按施工技术标准进行质量控制， 每道施 工工序完成后，经施工单位自检符合规定后，才能进行下 道工序施工 。各专业工种之间的相关工序应进行交接检验 ，并应记录。（修改） 3、 对于监理单位提出检查要求的重要工序，应经监理工 程师检查认可，才能进行下道工序施工。 【 说明 】 原标准是： 未经监理工程师（建设单位技术负责人）检查 认可不得进行下道工序施工。 现在新标准为监理工程师只对重要工序 (排架、钢筋、防水等 )的质 量检查确认，不会也不可能对全部工序检查，新标准表述更准确， 更具有可操作性。 3.0.4 关于材料复验的相关规定 1、同一项目中由相同施工单位施工的多个单位工程，使 用同一生产厂家的同品种、同规格、同批次的材料、构配 件、设备；（修改） 【 说明 】 如果按每一个单位工程分别进行复验、试验会造成重复， 且必要性不大。（如一个单位工程中有多个单体，而使用的钢筋、 砌块等为同一批次，仅试验一次即可） 3、在同一项目中，针对同一抽样对象已有检验成果的可 以重复利用；（新增） 【 说明 】 在工程中，会遇到不同专业对同一对象会有得复检验的情 况。（如主体和节能工程验收时对砼结构墙体验收、节能工程和装 饰装修工程对门窗的气密性试验等，当符合上面第 3条时，适当调整 抽样复验、试验的数量，可降低检验成本，节约时间。） 二 建筑工程质量验收的划分 1、建筑工程施工质量验收应划分为 （修改） 单位工程、分部工程、分项工程、检验批 【 说明 】 对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立 使用功能的部分 划分为一个子单位工程 ； 较复杂的分部工程，可按施工特点等将分部工程 划分为 若干个子分部工程 ， 但是，在资料中不会出 “子单位或子分部工程 ”字样。 三 建筑工程质量验收 5.0.4 单位工程质量验收合格应符合下列规定： 5、观感质量验收应符合要求（修改） 【 说明 】 以观察、触摸或简单量测的方式进行观感质量 验收，并 由验收人员根据经验判断，给出质量评价 。原标 准的评价为 “合格 ”、 “不合格 ”，现在新标准的评价为 “好 ” 、 “一般 ”、 “差 ”。 5.0.7 工程质量控制资料应齐全完整，当部分资料 缺失时，应委托有资质的检测机构按有关标准进行 相应的实体检验或抽样试验；（新增） 【 说明 】 实际工程中偶尔会遇到因遗漏检验或资料丢失 ，导致部分施工验收资料不全的情况，使工程无法正常验 收。本次新标准给出解决的办法： 由有资质的检测机构完 成的检验报告可用于施工质量验收 。 四 建筑工程质量验收的程序和组织 6.0.5 单位工程完工后，施工单位应组织有关人员 进行自检。总监理工程师应组织各专业监理工程师 对工程质量进行竣工预验收。（新增） 【 说明 】 在监理的规范里，有竣工预验收，但是在 建 筑工程施工质量验收统一标准 里，原来没有，从这次的 新标准开始， 项目在申请工程竣工验收之前，总监理工程 师应组织工程竣工预验收的规定 。 第三章 优质建筑工程质量评价 一、基本规定： 1、创优的相关验收表格在 建筑工程施工质量验收统一标准 、 “江苏工程档案 资料管理系统 ”里； 2、本书中没有 “附录 A、 B、 C”表格，要自己下载； 3、江苏省 优质建筑工程质量评价标准 适用于江苏省 “A、 B”的质量评价； 4、建筑工程评优的相关规定： 1） 主控项目 的质量要符合设计要求和现行国家、行业和江苏省地方标准及本标 准的要求； 2） 一般项目 按现行规范要求，应全数检查的项目和本标准规定的项目应 90%以 上符合要求，其他 10%测点最大偏差值不得大于允许偏差的 1.5倍； 3） 分部工程 （ 10大分部） 所含子分部工程 ： 60%以上达到优质标准的规定，其中， 主体结构分部所含子分部工程 100%达到优质标准的规定； 4） 分部工程所含分项工程 ： 60%以上达到优质标准的规定； 5）分项工程所含 检验批 ： 60%以上达到检验批优质标准的规定； 6）单位工程评优时：综合评分应 90分；实测实量合格点率 90%； 二、优质结构工程验收评定： 1、评为优质结构工程时，结构实体钢筋的 砼保护层厚度 全部在允许范围内； 2、 屋面防水 分项工程质量必须被评为优质； 3、每个项目 观感质量 80%及以上 检查点要评为 “好 ”； 4、相关资料：质量控制资料应齐全完整、观感质量综合评定为 “优质 ”； 5、地基与基础、主体结构这两大分部工程 （它们的子分部工程必须全优） 先评为优质分 部工程后，方可申报； 6、 多层建筑 允许偏差数量不应少于 50%层数，每层不少于 5点； 高层建筑 允许偏差数量不应少于 30%层数，每层不少于 5点； 不管多层与高层建筑，其中 底层及顶层必须有检测点 ； 7、综合上述， 优质结构工程应符合 ： A、地基与基础分部工程质量为优质； B、主体结构分部工程质量为优质； C、实测实量合格点率不低于 90%； D、观感质量评定为 “好 ”； E、附录 B中无否决项目； 第四章 住宅工程质量通病控制 一、基本规定： 1、住宅工程质量通病控制的 第一责任人：建设单位 ；由建设单位负责组织实施 住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程的合理工期； 2、江苏省住宅工程质量通病范围：以 工程完工后 （非施工过程中） 常见的、影响安全 和使用功能及外观质量的缺陷为主； 3、对住宅工程质量通病控制是从： 设计、材料、施工、管理 等方面进行的综合 有效防治方法、措施和要求； 4、住宅工程质量通病控制所发生的费用：列入 招投标文件和工程概预算 （建设方承 担）； 二、地基与基础工程： 1、建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测，沉降观测应由 有资质的检测单 位来检测 ，测量精度不氏于 级，工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的 ，沉降观测应继续进行 ；（现在几乎所有的建筑物在竣工验收后，都不再检测沉降，怎么预防？在签 定合同时，签到竣工验收后 6个月为止） 2、在基础施工中，如果采用桩基和地基处理时，若缺乏地区经验时，必须在开 工前时行 施工工艺试验 ；（试桩：试验数量不少于总桩数的 1%，且不少于 3根） 3、桩基工程施工，应保证有效桩长 （以摩擦为主） 和进入持力层深度 （端承为主）； 4、桩基工程验收前，按规范和相关文件规定进行 桩身质量 （小应变，一般为总桩数的 20%）、 承 载力 （静载） 检验，检验结果不符合要求的，在扩大检测 （ 静载加倍、小应变增加 40%） 和分析 原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理 （补桩或承台加大或增加地梁）； 三、地下防水工程： 1、地下结构砼应采用防水砼，当采用自防水砼时，应采取预防砼收缩的措施，所以， 防 水砼在掺外加剂掺合料 应按规范复试，符合要求使用，及其掺量应按 试验 确定； 2、防水砼在砼浇筑完成后，应在其表面覆盖养护，养护时间不应少于 14天 ；如果有 后浇 带 ，则养护时间不少于 15天（ 省标是 15d， 国标是 28d） ；后浇带在补浇时，应在其两侧的砼 龄期 大于 60天，或主体结构封顶 ；后浇带补浇的砼，其强度应比两侧砼 提高一个等级（ 5N），并采用补偿收缩砼； 3、地下室防水砼留置 施工缝 时： 1）应留置垂直施工缝，不能留置水平施工缝； 2）应留在剪力、弯矩最小处； 3）不能留在底板与墙板交界处，应高出底板 300mm； 4）底板、顶板不宜留施工缝； 四、砌体工程： 1、设计方面： 1）建筑物长度 大于 40m时，应设置变形缝，对采取了有效的保温措施及构造措 施（后浇带）的住宅工程，可适当放宽，但不宜大于 50m； 2）在顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于 120mm； 3）顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7.5，在粉刷时，粉刷砂浆中宜 掺入抗裂纤维 （也常用于抗渗砼中） 或采用预拌砂浆 （ 现在为预防墙体裂缝，已有多个项目在墙面 满铺钢丝网了， 江苏省地方标准规定：底层和顶层必须满铺钢丝网）； 4）砌筑材料用砼小型空心砌块、蒸压加气砼砌块等轻质墙体的，当墙长大于 5m时，应增设间距 不大于 3m的构造柱 （构造柱要设置合理，一般设计图上不注明具体位置，不 能太偏向于一侧） 和厚度不少于 120mm的腰梁 （国家规定高度大于或等于 4m增加腰梁，江苏省取消 此规定）；（ 腰梁、构造柱、窗边砼加强框都是对墙体的约束体，以控制裂缝为目的） 5）洞口宽度大于 2m时，两边应增设构造柱 （门窗洞口是砌体的薄弱环节，同时门窗框边由于门 窗开闭的动荷载作用，易出现开裂和松动，因此，对轻质砌体门窗洞口采用砼加强框是防止裂缝的有效措施）； 2、施工方面： 1）填充墙砌至梁底时，留有一定的 缝隙 ，具体 处理方法 如下： A：如果留有缝隙较大（小于 180mm），可以用原材料填塞密实； B：如果留有缝隙 40mm左右，可以用掺入微膨胀水泥的细石砼填实； C：如果留有 20mm左右，可以用密封胶封实； 不管用何种方法，都得在填充墙砌筑完毕后 15天 进行（ 国标由 7天修改为 14d， 省标为 15d） ； 2）砌体每天砌筑高度： A：晴天 不大于 1.8m高 （一次性砌到顶，如果没有防风措施，墙体倒塌会引起质量和安全事故）； B：雨天 不大于 1.2m高； 3）当填充墙采用粉煤灰砖、加气砼砌块时，墙体与框架柱间应预留 20mm的空隙，后用 1 ： 3水泥砂浆嵌实，这样可以防止裂缝； 4）加气砼、小型砌块的砌筑砂浆宜使用：专用砂浆；砌筑砂浆宜优先采用：预拌砂浆 （预 拌砂浆分干粉和湿粉浆） 5）砌体结构砌筑完成后宜 60天 后再抹灰，并不应少于 30天； 6）外墙及防水墙洞口封堵时，应采用防水微膨胀砂浆或细石砼分次封堵 （首先清理洞口的垃圾， 用清水冲洗，外半部用原材料填嵌，里面半部用以上方法封堵，此法能更有效的防止墙体开裂及渗漏）， 迎水面表面采用 1： 3防水砂浆粉刷 ； 7）不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间搭接宽度不应小于 150mm； 8）不管是外墙还是内墙抹灰，不得一次成型 （第一天打底，第二天粉面）， 并且在每一遍抹灰前， 必须对前一遍的抹灰质量 （ 空鼓 ：切除后重新粉刷、 裂缝 ：形成空鼓的同前法，如果不空鼓的，用水泥砂浆封闭） 进 行检查与处理； 9）室内尺寸允许偏差：净高度 18 ；楼板水平度 5 /2m； 五、其他方面： 1、回填土： 1）回填土要分层回填且夯实密实，压实度 (密实度 )一般在 0.90.98间 ,如果 设计没有要求 ,压 实系数不应小于 0.9; 2)回填的土为不同材料时，要将透水大的土放在透水小的土层下； 2、建筑物两端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，因为此部位的 温度变形会导致板角产生较大的主拉应力，而使板产生裂缝；并且在阳角处还 设置放射状钢筋，这样可以防止板出现 45剪切裂缝； 3、梁的有效高度 450mm时（梁的总高度减去板的厚度），应在梁的两侧设置 腰筋； 4、砼的坍落度：高层住宅不应大于 180mm，其他住宅不应大于 150mm；（砼的坍落 度每增加 20mm，每立方米砼用水量就会增加 5kg，用水量增加了，砼的流动性就会越大，就会出现沉缩裂缝） ； 5、铝合金窗的型材：不得小于 1.4mm，门的型材不得小于 2mm；门窗洞口应干 净干燥后再施打发泡剂 （发泡剂应连续施打，一次成型，溢出门窗框的，应塞入缝隙内，防止发泡剂 外膜破损，一旦外膜破损，就失去防水的效果）； 6、住宅工程宜采用 中空玻璃 （里面含惰性气体，比如氮气等，北窗应采用中空玻璃，东、西、南三面 经热工计算后确定，最好优先采用中空玻璃）； 7、临空玻璃栏杆在安装前，应做 抗冲击试验 ； 8、 单块玻璃大于 1.5 的，应采用 安全玻璃 （玻璃上有 3C标志，一般在角上）； 第五章 住宅工程质量分户验收 一、基本规定： 1、分户验收应具备以下条件： 1）工程已完成设计和合同约定的工作量； 2）所含分部（子分部）工程的质量均验收合格； 3）工程质量控制资料完整； 4）主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5）有关安全和功能的检测资料应完整； 2、分户验收前应做好的准备工作： 1）卫生清理干净 （禁止卫生间出现大、小便）； 2）地坪上离墙 500mm弹周边线，标上 净高（ H） 和 开间尺寸数据 （ L）（标实测数据，不再标推算值）； 如果一个开间有两个标高的，要分开标 注 ； 卫生间和厨房间仅标开间尺寸，不标注净高；斜屋面的，也不标准净高； 3）墙上离边角 300500mm离地坪向上 1000mm左右标明实测开间 尺寸的点的位置； 4） 在地坪上、板下口、梁等部位标明水、电、智能化等管线的走 向； 5）在室内明显部位 （门后或户内总配电箱旁） 贴上业主、监理、施工方共同 实测签字、盖章的表格或图； 6）每栋的建筑物在外墙的显著部位公示工程铭牌 （五方： 建设、监理、施工、 设计、勘察的项目负责人） 3、 江苏省住宅工程质量分户验收，是执行江苏省工程建设标准的 规定；分户验收要求一次性验收通过，如果一次性验收未通过， 应取双倍数量重新验收；如果重新验收还是不合格，则对工程的 分户进行全部验收； 4、分户验收： 1）每一检查单元计量的项目中有 90%及以上检查点在允许范围内 ，超过允许偏差范围的偏差值不大于允许偏差值的 1.2倍； 2）检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查，沿房间两个方向每隔 4050cm均匀布点，空鼓面积不大于 400c ； 3）水泥楼在面裂缝宽度一般控制在 0.2mm，超过应分析原因，并 由施工单位提出技术方案 报设计人员审核 ； 4）室内墙面外观质量检查以距墙 0.81.0m进行观察检查 （以前是 1.5m）； 5）室内楼梯踏步的高差、踏步两端宽度差不应大于 10mm； 6） 地下室通道、辅助用房、走道等的净高不应小于 2m，允许偏差为 -20mm； 主要是考虑到人体站 立、通行必要的高度和一定的视距； 7）烟道应安装 防火、防烟止回阀 （现在的烟道是直通形的，以前是自带防回火、回烟装置）； 8）栏杆： A、垂直杆件的净距不应大于 0.11m（防止小孩掉落，小孩的头伸过去，身体就能通过）； B、不锈钢：主要受力杆件厚度 1.5 ,一般杆杆件厚度 1.2 C、型钢：主要受力杆件厚度 3.5 ,一般杆杆件厚度 2.0 D、铁合金：主要受力杆件厚度 3.0 ,一般杆杆件厚度 2.0 E、多层住宅及以下临空栏杆高度不低于 1.05m；中高层住宅及以下临空栏杆高度不低于 1.1m；楼梯梯段栏杆和落地窗维护窗栏杆高度不低于 0.9m；楼梯水平段栏杆长度大于 0.5m时，其高度不低于 1.05m； 住宅： 13层为低层； 46层为多层； 79层为中高层； 10层以上为高层； 公共建筑：超过 24m为高层， 24m以下为多层 建筑物高度超过 100m时，均为超高层； 开发商定位： 811层为小高层（ 主要是考虑楼梯与电梯的原因，因为 811层可以不设封闭楼梯间，并且可 以不设消防电梯） 建筑防火设计规范： 10层及以上住宅为高层 高层建筑砼结构技术规程 ： 10层及 10层以上 或房屋总高度 大于 28m住宅 ，以及房屋高度 大于 24m的其他高层民用建筑为 高层建筑结构 ； 9）门窗 开关灵活 （推拉力道在 15kn左右）、 关闭严密 （全户淋水试验无渗透 ）、 无倒翘 （型材的壁厚要达 到规定的要求）， 两头应有 限位块或缓冲器 ； 泄水孔要有防风装置；卫生间的推拉窗 ，向外推的角度不得大于 30（防止推拉人冲出去）； 10）护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm的钢化玻璃或钢化夹层 玻璃，当护栏一侧距楼地面高度 5m及以上时，应使用钢化夹层玻 璃； 11） 以下部位必须使用安全玻璃的门窗 ： A：无框玻璃门，且厚度不小于 10mm； B：有框玻璃，但面积大于 0.5 ； C：单块玻璃面积大于 1.5 ； D：沿街单块玻璃大于 1.0 ； E： 7层及 7层以上建筑物外开窗； F：玻璃底边离最终装饰面小于 500mm的落地窗； 12）门窗扇的密封条在转角处要断开，并用密封胶在转角处固定 （ 因为不断开，会使密封条移位，时间久了会脱落，并且渗水） 13） 参加分户验收的人员 ： A：工程质量监督站监督人员； B：建设方的项目负责人、专业技术人员； C：工程项目总监理工程师、配套的专业监理工程师、监理员； D：施工方的项目经理、施工员、质量员； 其中 C和 D应是合同的备案人员，且具备执业资格； 14）住宅工程质量分户验收，由 建设单位负责实施 ，在分户验收前 ，建设单位应将 验收的时间、地点、验收组名单、 住宅工程质 量分户验收汇总表 一并报送工程质量监督机构； 第 六章 地基与基础 一、基本规定 : 新建、扩建的民用建筑工程设计前，应进行建筑工程所在城市区域土壤中 氡 浓度 或土壤表面氡析出率调查，并提交相应的调查报告； 二、地基： 1、 当工程中采用灰土地基时，灰土采用的是 体积比 ，一般宜为 2： 8或 3： 7， 对 灰土地基应分层检查土的干密度，如果采用贯入仪或钢筋检验垫层的质量时， 检验点的 间距应小于 4m， 如果采用环刀法抽样时，取样点应 位于每层 2/3的深 度处 ； 2、 砂、砂石垫层底面宜铺设在同一标高上，如深度不同时，基坑地基土面应挖 成 踏步或斜坡搭接 ，各分层搭接位置应错开 0.51.0m，搭接处应注意捣实，施 工 先深后浅 ； 3、当检验垫层质量时，如果用钢筋检验，通常可用 20mm的平头 钢筋，长 1.25m，垂直举离垫层表面 0.7m，自由落下，测其贯入 深度（ 不超过 30cm）； 4、对于现场使用的素土和灰土垫层时，要控制含水量，则最优含 水量要符合国家标准 土工试验方法标准 中 轻型击实试验 (环刀法 和灌砂法 )的要求； 5、灰土地基一般分为三层，每层的配比都不一样 （每层都要做检测）， 所 以，灰土地基应采用压路机辗压密实，每层的虚铺厚度，设计上 都有注明，如果没有注明，则虚铺的厚度一般控制在 200300mm ； 6、灰土地基在施工过程中，应 检查 ： 1）分层铺设的厚度 （有设计按设计，没设计按 200300mm）； 2）夯压遍数 （压路机 4遍）； 3）压实系数 （要有资质的检测机构现场检测，现在的检测费用全部由建设方承担）； 7、砂石地基在质量验收时，其 主控项目 有： 1）地基承载力； 2）配合比； 3）压实系数； 8、砂石地基在质量验收时，其 一般项目 有： 1）砂石料有机质含量； 2）砂石料含泥量； 3）石料粒径； 4）含水量； 5）分层厚度； 三、桩基础： 桩基础是由若干个沉入土中的单桩组成的一种深基础。在各 个单桩的顶部再用承台或梁联系起来，以承受上部建筑物的重量 。桩基础的作用就是将上部建筑物的重量传到地基深处承载力较 大的土层中去，或将软弱土挤密实以提高地基的承载力。在软弱 土层上建造建筑物或上部结构荷载很大，天然地基的承载能力不 满足时，采用桩基础可以取得较好的经济效果。 桩基工程属于地基与基础分部工程里的一个 子分部工程 ； 桩按传力和作用性质不同或承载力不同，可分 端承桩和摩擦桩 端承桩：穿过软弱土层并将建筑物的荷载直接传递给坚硬土 层的桩，它在极限承载力状态下， 桩顶荷载主要由桩端阻力承受 的 ；它的工作原理是：由桩的下端阻力承担全部或主要荷载，桩 尖进入岩层或硬土层（桩尖不能处于软土层中）；它的入土深度 控制是以贯入度主为，以标高作为参考 ; 摩擦桩：沉至软弱土层一定深度，将软弱土层挤密实，提高 了土层的密实度和承载能力，上部结构的荷载主要由桩身侧面与 土之间的摩擦力承受，桩尖阻力也承受少量的荷载；它的工作原 理是： 桩顶荷载 全部由桩侧摩擦力或主要由 桩侧摩擦力和桩端的 阻力共同承担 （桩尖或以处于软土层中）；它的入土深度控制是 以 标高 （设计的桩长） 为主，以贯入度作为参考。 桩按制作方法不同分： 1、预制桩（木桩、方桩、管桩） 2、灌注桩（用机械或人工现场孔内浇筑砼而成） 沉桩的方法： 1、锤击法 2、静力压桩法 3、振动法 v 钢筋砼预制桩 v 预制桩的 制作、起吊、运输、堆放、打桩、接桩、截桩 v 1、钢筋砼管桩是目前工程上应用最广的一种桩，它有 PHC（ 高强薄壁管桩）； PTC（薄壁管桩）； PC（高强砼管桩）。 v 2、钢筋混凝土预制桩的钢筋骨架的分布筋，宜用点焊，亦可 绑扎。骨架的主筋宜用对焊，亦可用搭接焊，但主筋的接头位置 应当错开。桩尖用钢板制作，在制备钢筋骨架时就把钢板的桩尖 焊好 （ 现在打桩，基本都不用桩尖） v 3、钢筋混凝土预制桩的制作，有并列法、间隔法（省模板）、 重叠法（上层桩制作应待下层桩的砼强度达到设计强度的 30%方 可叠桩浇筑）等。粗骨料应采用 5 40mm的碎石，不得以细颗粒 骨料代替，以保证充分发挥粗骨料的骨架作用，增加混凝土的抗 拉强度，浇筑完毕后覆盖养护不少于 7天； 桩身砼要一次浇筑完成 ，严禁中断 ！（预制方桩浇筑的顺序：从桩顶开始到桩尖结束） v 4、预制桩的砼强度达到设计强度等级 70%以上方可起吊 ；达 到 100%才能运输和打桩 。如需提前起吊，则必须作强度和抗裂度 验算。 v 5、预制桩的沉桩有锤击法沉桩、静力压桩法和振动沉桩法三 种 (预制桩沉桩属于挤土类型的沉桩，当桩沉入时，桩周土体会发 生强烈扰动，产生挤土应力。土压力和土体中形成的超静孔隙水 压力将使桩周土体发生侧向位移和隆起 ) 6、打桩的注意事项： （ 1）在打桩过程中应经常用线锤及水平尺检查 打桩架 ，如 垂直度超过 1%，必须及时纠正， 以免把桩打斜； （ 2） 打桩入土的速度应均匀，锤击间歇时间 (815分钟 )不 要过长 ； （ 3）应观察桩锤回弹情况，如经常回弹较大，说明桩锤太 轻，不能使桩 下沉，此时应更换重的桩锤 （ 63锤的架可以用 83锤来打）； （ 4） 打桩应先长后短，先深后浅 7、在桩基中，往往有几根桩到数十根桩，因此在打桩前应先拟订打桩顺 序 （提供打桩路线图）。 打桩的顺序一般有四种： （ 1） 逐排打设 （ 2） 自边沿向中央打设 （ 3） 自中央向边沿打设 （ 4） 分段打设 在粘土类土层中，若逐排打设，则土体向一个方向挤压，使地基上挤 压的程度不均匀，这样可能使桩的打入深度逐浙减少，会引起建筑物产生 不均匀下沉；若自边沿向中央打设，则中间部分的土层挤压密实，使桩不 易打入，并且中间各桩打时，已打的外侧桩可能受挤而升起。正确确定打 桩顺序和流水方向，在打桩施工中是十分重要的。因为在打桩过程中，尤 其在桩距较小的情况下，地表土和深层土都会因打桩挤土效应而产生移 位，正确确定打桩顺序可以减少土体移位。根据施工经验，打桩的顺序， 以 自中央向边沿打设和分段打设为最好 ，但 桩距大于或等于 4倍桩直径 时，则打桩顺序影响不大 。打桩入土的速度应均匀，锤击间歇的时间不要 过长 。 v 打桩顺序： 8、确定打桩的顺序应遵循下列原则： （ 1）桩基的设计标高不同时，打桩顺序宜先深后浅； （ 2）不同规格的桩，宜先大后小； （ 3）在 桩距大于或等于 4倍桩径时，则与打桩顺序无关 ，只需从提 高效率出发确定打桩顺序，选择倒行和拐弯次数最少的顺序； （ 4）应避免自外向内打桩，或从周边向中央进行打桩，以避免中 间土体被挤密，桩难以打入，或虽勉强打入，但使邻桩侧移或上 冒； 静力压桩法 1、静力压桩法是在 软土地基上 ，当存在 厚度大于 2m的中密以上 砂夹层时，不宜采用静力压桩法 。利用静力压桩机（机械式）或 液压压桩机（抱压式）用无振动、无噪声的静压力（自重和配重 ）将预制桩压入土中的一种沉桩工艺 2、在我国沿海软土地基应用比较广泛（一般用于单桩极限承载 力超过 1600kn多）； 3、静力压桩与锤击沉桩相比，它具有施工无噪声、无振动、节 约材料、降低成本、提高施工质量、沉桩速度快等特点（对桩身 损坏机会也小） 4、工作原理是通过安置在压桩机上的卷扬机的牵引，由钢丝绳 、滑轮及压梁，将整个桩机的自重力 800 l500kN，反压在桩顶上 ，以克服桩身下沉时与土的摩擦力，迫使预制桩下沉。对于 1421m的静压桩，终压力按设计的承载力 1.11.4倍取值 5、如果是静压桩的，在压桩过程中，对静压桩要检查： 1） 压桩力 ：检查压桩力的目的是检查压桩是否正常； 2） 桩的垂直度 ：管桩只能承受竖向荷载，不能承受任何水平方向 的荷载，所以，桩身的垂直度偏差不能超过桩架长度的 1%； 3） 接桩质量 ： 法兰锚接 （适用任何土层）、 焊接 （时间也不能过 短 ，（ 815分钟自然冷却） 焊接处末冷却，会在沉桩时造成桩身开裂）、 硫磺胶泥胶接 （只适用于软土层，此种方式的间歇时间不能过短 ，现场的操作工人一般都是用冷水泼，因为时间过短，硫磺胶泥 强度末达到，会造成断桩）； 4） 压入深度 ：一般在离设计标高还有 5cm10cm时叫停 （凭经验 ），桩机操人员接到指令后，在停止时，正好沉到设计的标高； 5） 接桩间歇时间 ：法兰锚接没有间歇时间； 焊接 一般在 815分钟 ， 硫磺胶泥胶接 桩间歇时间与焊接相同， 在沉桩过程中，所有的 间歇时间都不能超过 30分钟 ）； 沉桩施工对环境影响及预防措施 1、打桩对周围环境的影响，除震动、噪音外，还有土体的变 形、位移和形成超静孔隙水压力，它使土体原来所处的平衡状态 破坏， 对周围原有的建筑物和地下设施带来不利影响 2、轻则使建筑物的 粉刷脱落，墙体和地坪开裂 3、重则使 圈梁和过梁变形，门窗开闭困难 ，它还会使邻近的 地下管线破损或断裂，甚至中断使用；还能使邻近的 路基变形 ， 影响交通安全等 减少或预防沉桩对周围环境的有害影响，可采用下述措施 （ 1） 采用预钻孔打桩工艺。 亦称 “钻打法 ”，它是先在地面桩位处钻孔，然后在 孔中插入预制桩，用打桩机将桩打到设计标高，随钻随打，否则预钻孔会被挤压 ） （ 2） 合理安排沉桩顺序。 沉桩顺序不同，挤土情况亦不同。由于先打入桩周围 的土固结后，土与桩之间产生一定的摩阻力，可阻止土隆起。为保护附近的建筑 物等，群桩宜采取 由近而远 的打入顺序。在较硬土地区打桩，为避免桩难以打入 ，宜采取 先中间后四周 的打桩顺序 （ 3） 控制沉桩速率。 沉桩时由于挤压产生超静孔隙水压力，它有一个消散过程 。为避免在较短时间内连续打入大量桩，对超静孔隙水压力的增加有所控制，减 少挤土效应，宜控制沉桩速率 （ 4） 挖防震沟。 沿沉桩区四周挖防震沟， 沟深 1.5 2.0m，两边放坡，可隔断近 地表处的土体位移，不致影响到沟槽以外的区域。同时还可阻断打桩产生的地震 波，由于地震波主要沿地表层传播，深层的地震波易被吸收，且深处无地下管线 和基础等，不会产生有害影响 （ 5） 打设钢板桩等围护。 沿被保护的建筑物等外围打设钢板桩等，利用其自身 刚度约束沉桩后的挤土影响 （ 6） 采用开口钢管桩。 打设开口的钢管桩，挤土效应很小，但费用过高； v 减小孔隙水压力： v 1、 井点降水 ：采用井点降水使地下水位下降，可在一定范围内不产生超静孔 隙水压力，不过，单纯为了减小孔隙水压力，采用井点降水很少，因为费用很 高，还会在降水范围内引起土体固结，会带来沉降，这周围环境也会产生影响 ； v 2、 袋装砂井 ：袋装砂井是把袋装砂井埋设地软土地基中，人为地造成土固结 的排水通道，使孔隙水压力得以较快地消散，从而达到缩短软土地基的固结时 间，加速沉降，提高地基土强度的目的；袋装砂井的直径为 70mm，其长度主 要取决于软土层的排水固结效果，砂井不一定打穿整个压缩层，尽可能打穿软 土层，这对排水固结有利； v 3、 预钻排水 孔 ：在沉桩区范围内，预钻一些排水孔，沉桩时土被挤压，孔隙 水即沿排水孔涌上排出，可使孔深范围内的孔 隙水压力不致升高，在软土地区 不易采用，会坍塌； v 4、 预埋塑料板排水 ：打桩时产生挤土效应，土中的孔隙水受压后沿塑料排水 板中的通道逸出； v 预制桩身质量检查： v 对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行 破损和抗弯试验 (焊缝探伤 )。管桩 检查时，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场 300节必须抽一节做破损检 验和见证取样抗弯试验，对桩身开裂等超过规定的不合格桩不得使用。 v 1、 破损检验 ：对预制方桩（实心桩），抽一节现场敲碎，检查里面的钢筋 ，并对桩身取芯检测桩自身的强度是否符合设计的要求；对管桩，取芯检测桩 身的强度和桩的壁厚是否符合设计的要求； v 2、 抗弯试验 ：现场只对管桩进行抗弯试验，不对方桩（实心桩）进行抗弯 试验；（抗弯试验是对