弥勒房地产2011年情况

第一部份：宏观环境 一、 弥勒概况 1、 地理位置 弥勒县位于云南省东南部，是红河州的北大门，辖区国土面积 4004 平方公里，北依昆明市石林县、南接本州开远市、东邻文山邱北县、 西连玉溪市华宁县，处于昆明、个旧、开远三个城市和滇中滇南两个经济区的结合部。县城弥阳镇北距昆明 143 公里、南距州府蒙自 126 公里，昆河公路纵贯腹地 93 公里，滇越铁路沿西跨境 78 公里，是两广来我州进昆明的重要交通枢纽，具有良好的区位和交通优 势。 2、 自然资源 弥勒地处亚热带季风气候区，海拔最高在东山金顶山，为 2315 米，最低在江边河谷，为 862 米；年均雨量 990.4 毫米，年均气温 17.20C，最高气温 36.10C，最低气温4.60C，光照充足、有效温期长，适宜各种动植物生长，是云南省烟、糖的主要产区。弥勒旅 游资源众多，有被誉为“溶洞精品博物馆 ”的白龙洞，以弥勒寺为代表的古迹禅寺，新开发和建成的锦屏山、庆来公园、湖泉生态园、梅 花温泉、大树龙潭等；有阿细跳月、彝族祭火、阿细刀舞等民族文化资源。矿产资源也丰富，已探明的矿产资源有 8 种，储量最大的 是煤储量达 10 亿吨以上，其中褐煤 8.8 亿吨，是全国重点产煤县。 3、 行政划分 弥勒县辖弥阳镇、新哨镇、竹园镇、朋普镇、虹溪镇、巡检司镇、西一镇、西二镇、西三镇、东山镇、五山乡、江边乡 10 个镇 2 个乡， 7 个社区、3 个居民委员会、129 个村民委员会，1102 个村( 居)民小组。县城弥阳镇全镇辖城东、城西、城关、古城、铺田、温泉、红 烟 7 个社区居民委员会和大树、吉山、温泉、禄丰、牛背、瓦草、雨舍、太平、占马、新村、阿乌、丫普龙、盘龙、弥东、菜花、章 保、中以则、夸西、卫泸、小塘、当甸、母乃 22 个村民委员会，有 207 个村（居）民小组，其中：村民小组 185 个，居民小组 22 个。 4、 人口与民族 弥勒县全县人口总户数 147845 户，总人口 53.97 万人，农业人口 453769 人，人口出生率 9.39%，自然增长率 4.43%。居住着汉、彝、 傣、苗、回、壮等 21 种民族，是一个典型的多民族聚居的县份。弥阳镇作为弥勒县的县城，全镇总人口 135581 人，其中：男 68595 人，占 50.59；女 66986 人，占 49.41。农业人口 100637 人，非农业人口 34944 人。总人口中，少数民族人口 17281 人，占 12.8。人口密度每平方千米 348 人。 5、 旅游资源 弥勒县政府实施旅游活县战略，塑造“休闲福地” 、“快乐家园”、“ 度假乐土”休闲度假旅游新形象。2009 年统计全年接待海内外游客 167.82 万人次，实现旅游业总收入 5.82 亿元； 2010 年旅游总收入将达 6.7 亿元，比 2009 年增长 15.12%，旅游经济快速发展。 二、 宏观经济 1、 经济概况 2010 年弥勒县全县生产总值（GDP ）133.5 亿元。2011 年 1-5 月，全县完成固定资产投资 242240 万元其中：城镇投资完成 209457 万元；房地产投资完成 32783 万元。第二产业完成 87254 万元；第三产业完成 154986 万元。投资额在 500 万元以上的项目完成 220034 万元, 占投资额的比重为 90.83%；投资额在 500 万元以下的项目完成 22206 万元,占投资额的比重为 9.17%。 2009 年统计，全县社会消费品零售总额完成 14.1 亿元。其中：全县的零售额实现 9.8 亿元；县以下的零售额实现 4.3 亿元。全县私营 企业 639 户。个体经营户 11208 户。 2、 财政收入 2010 年全县完成财政总收入 129 737 万元，2011 年 1-9 月，全县实现财政总收入 124874 万元，比去年同期增长 30.7%。在财政总收 入中，地方财政一般预算收入完成 64060 万元，比上年同期增收 13452 万元，增长 26.6%，为年初县人代会通过预算数 76420 万元的 83.8%，超时间进度九个百分点。2011 年年前三季度全县实现地区生产总值 1221832 万元, 按可比价计算( 下同), 比上年同期增长 11.1%，其中：第一产业实现增加值 91958 万元，增长 5.8%；第二产业实现增加值 976336 万元，增长 11.2%；第三产业实现增加值 153538 万元，增长 14.0%。 3、 居民收入 2011 年 1-9 月，县域城乡在岗职工平均工资 25796 元，同比增长 16.1%。农民人均现金收入 5243 元，同比增长 47.3%，其中：工资性 收入 881 元，同比增长 69.8%；家庭经营性收入 4175 元，同比增长 48.4%。2011 年 9 月末，全县金融机构人民币各项存款余额 1245456 万元，比去年同期增长 12.3%，其中：储蓄存款余额 579230 万元，同比增长 16.5%。全县金融机构人民币贷款余额 698753 万元，比去年同期增长 9.0%，其中：短期贷款余额 230507 万元，同比下降 11.8%；中长期贷款余额 463326 万元，同比增长 22.2%。 第二部份：弥勒房地产市场分析 一、 房地产概述 2006-2010 年弥勒县建成区面积由 12.12 平方公里增加到 15.2 平方公里；城镇化水平由 26.58%提高到 40.2%；园林绿地面积达 558 公顷，建成区绿化覆盖率达 43.49%。先后建成了温泉小区、王炽商业文化城、雅柏逸苑、和谐家园、万豪园、俊峰花园等 18 个商 品房住宅小区，共开发建设商品住房 5874 套，建筑面积 74.5 万多平方米，商铺建筑面积 4.65 万平方米。并先后启动了红河春天健康 运动休闲度假村、弥勒财富新天地文化旅游综合项目、湖泉金秋休闲运动度假区、东南亚民族文化生态园样板区、葡萄观光大道、山水 人间旅游小镇等一批重点旅游项目建设。 2011 年 1-5 月纳入统计的投资项目共 151 个，其中：亿元项目 12 个、3000 万元以上项目 64 个、500 万元以上项目 98 个，500 万元以下 52 个。在 151 个投资项目中有 11 个属于房地产项目 ，在房地产项目中有 8 个亿元项目。2011-2012 年计划完成红河春天健康 运动休闲度假村、财富新天地文化旅游综合项目、巨人财富中心、红河苑商业区、山水人间旅游小镇和喷泉片区改造等重点旅游设施建 设，2013 年至 2015 年计划完成湖泉金秋运动休闲中心、花口河风情园和民族文化生态园建设。 弥勒“十二五” 房地产开发项目计划总投资约为 65.9 亿元，总建筑面积约 325 万平方米。其中 2011 年房地产开发项目计划总投资 13.6 亿元；2012 年房地产开发项目计划总投资 12.2 亿元；2013 年房地产开发项目计划总投资 12.8 亿元；2014 年房地产开发项目计划总投 资 13.25 亿元；2015 年房地产开发项目计划总投资 14.15 亿元。 二、 城市基础设施 2011-2015 年弥勒计划投资 157 亿元完善村庄规划编制和道路交通、住房、供水、排水、污水处理、垃圾处理、供气、城市照明、 园林绿化和旅游设施等市政基础设施建设。 1、 道路交通 1) 2010 年，云桂铁路云南段正式开工建设，在建的云桂铁路云南段 2011 年将完成 79 亿的专项投资计划，云桂铁路建成后，昆 明到弥勒的车程将缩短至半小时; 2) 2010 年完成 13 条城市道路建设, 总投资约 7000 万元；启动昆河二级公路城区段拓宽改造工程,总投资约 9 亿元；西城区形成了 三纵三横的道路骨架网络，相继新建、扩建了人民路、中山路、红烟路、环湖路和髯翁路西延线等 20 多条城市道路，城市道路 总面积达 126 万平方米。 3) 全县公路拥有量 1749 公里，公路密度为 43.7 公 里/百平方公里，县乡公路通畅率和乡村公路通达率 100%，村至自然村间的 通达率为 94.8%。 2011-2015 年计划投资 11.22 亿元修建昆河路、葡萄观光大道、莲花南路、财富东路、莲花南路与中山南路 连接线、古城小学至中山路段规划路、住建局以北规划路、髯翁路西延线、黑腊沼南路东延线、吉山路南延线； 4) 2012-2015 年计划投资 1.18 亿元修建锦屏西路、莲花北路、庆来路北延线、城北片区规划 1 号路西延线、中山南路南延线和人 民南路； 5) 2013-2015 年计划投资 1.5 亿元修建外环南路工程、西华路南延线、大树村南面规划道路、葡萄观光大道与髯翁路连接线； 6) 2014-2015 年计划投资 6222 万元修建县城西过境线。 2、 市政配套 1) 2010 年新建成弥勒会堂、文体中心、弥勒高级中学、公安局技侦楼、财政局办公楼、市民休闲广场、行政中心、文化艺术博览 园和阿细跳月广场等工程项目以及垃圾处理场和城市生活污水处理厂；新建和改造中山路与人民路连接线、人民路南延线、黑 腊沼南路、中山南路、中山北路等城市路网共 15 条 6.6 公里；启动降低拓宽总长 6.5 公里昆河二级公路弥勒城区段工程，喷泉 旧城改造财富中心已交付使用，金辰时代广场动工建设中；启动湖泉生态园周边城中村改造。 2) 2011-2015 年计划投资 2200 万元完善城市园林和景屏山风景区园林绿化及水体景观；投资 1950 万元建设城市垃圾分筛、分拣 和渗滤液处理工程；投资 1961 万元建设城市备用水源工程；投资 600 万元新建垃圾中转站，投资 1360 万元新建 20 座公厕； 投资 900 万元打造城市灯光工程；投资 130 万元用于街道改造和市政维修；投资 1.19 亿元建设县城燃气管道、管站建设工程。 3、 土地供应（2011 年） 红国土交告字2011- 33ML 号 地块编号 地块位置 面积 () 用 途 出让年限 （年） 容积率 建筑密度 （%） 绿地率 （%） 建筑限高 （m） 起始价(元/m2) 竞价阶梯 (元/m2) 保证金（万元） 2011 弥拍 N-01 号 弥勒县弥阳镇二环南路 79号 2706 住宅用地 70 2 40% 35% 20 1280 10 180 2010 弥挂 N-33 号 弥勒县弥阳镇赤黑小组以南、53 米规划道路以西 70000 住宅用地 70 2.5 26% 35% 36 1006 10 5000 2010 弥挂 N-34 号 弥勒县弥阳镇赤黑小组以南、53 米规划道路以西 70000 住宅用地 70 1.5 30% 35% 18 709 10 3500 2010 弥挂 N-36 号 弥勒县弥阳镇原租舍粮店以北 68000 住宅用地 70 1.5 30% 35% 18 616 10 3000 2010 弥挂 N-37 号 弥勒县弥阳镇原租舍粮店以北 68000 住宅用地 70 1.5 30% 35% 18 616 10 3000 2010 弥挂 N-38 号 弥勒县弥阳镇原租舍粮店以北 66000 住宅用地 70 1.5 30% 35% 18 608 10 3000 4、 旅游地产招商情况（2011 年） 项目名称 建设地 点 所属行 业 建设规模 建设期 限 投资估算 建设内容 弥勒县城北片区开发旅游项目 弥勒县弥阳镇 旅游业 2-3年 200000万 进一步实施城北片区开发，充分利用城北片区资源优势，借助社会各界力量，打造弥勒旅游精品项目 弥勒县锦屏山休闲度假区开发项目 弥勒县 旅游业 150亩 10年 100000万 在弥勒县锦屏山风景区内开发修建一个休闲度假区，主要围绕餐饮、旅游地产、商贸等项目建设，结合已有的风景区景观，提升弥勒寺旅游新形象. 玉皇阁风景观光区项目 弥勒县 旅游业 15亩 1-2年 10000万 在弥勒县县城上清路建设一个新型的佛教旅游文化区。依托原玉皇阁地区的自 三、 弥勒房地产现状 1、 在售项目统计(2011 年房地产销售情况) 类 别 项目名称 业态细分 建筑面积 （） 总 数 （套/间） 面积区间（） 均 价 （元/） 销售套数 未售套数 销售率 多层 3312 24 138 6350 0 24 0.00%福地半岛 (一期) 高层 99688 944 38-198 4000 827 117 87.61% 普通住宅 89-154 3300 精装公寓 51-78 4785 湖泉湾 I 号 返租公寓 268550 2148 51-78 6600 1403 745 65.32% 期住宅 26867.64 253 68-144 2610 253 0 100.00% 期住宅 22822.91 192 80-133 2800 192 0 100.00% 住 房 和谐家园 期住宅 11281.19 115 90-113 3160 95 20 82.61% 然风景加人文景观两方面资源，建设一种汇聚佛教文化和当地特色文化为特点 具有吸引力、具有旅游度假氛围的风景区。 高端酒庄休闲度假旅游项目 弥勒东风农场 旅游业 3200亩 3年 200000万 建设集高端运动休闲设施、配套会所、五星级休闲度假酒店及相关的经营性开发项目和引进“悦榕庄”品牌进行酒店管理 万豪园 多层 8400 97 43-123 2450 97 0 100.00% 统 计 440921.74 3773 - 3524.29 2867 906 75.99% 项目名称 业态细分 建筑面积 （） 总 数 （套/间） 面积区间（） 均 价 （元/） 销售套数 未售套数 销售率 一层商业 3500 80 5-51 21000 80 0 100.00%福地半岛 (一期) 两层商业 17500 100 70-250 12300 20 80 20.00% 商业街 80-400 湖泉湾 I 号 底层商 40000 170 80-100 10000 40 130 23.53% 期商业 9338.8 71 80-290 7445 21 50 29.58% 期商业 1726.26 21 130-280 4260 0 21 0.00%和谐家园 期商业 9074.44 53 53 0.00% 山水人间.上河坊 两层商业 5780 56 40-152 9200 56 0 100.00% 花好月圆 底层商业 3000 60 30-80 4000 12 48 20.00% 商铺 万豪园 底层商业 2100 38 27-55 10500 32 6 84.21% 统 计 92019.5 649 - 8745 205 444 40.22% 项目名称 业态细分 建筑面积 （） 总 数 （套/间） 面积区间（） 均 价 （元/） 销售套数 未售套数 销售率 湖泉湾 I 号 别墅 21450 65 260-400 6350 10 55 15.38% 山水人间.上河坊 商墅整幢 66730 248 210-318 6150 175 73 70.56% 一期商墅 33884 90 280-700 5000 90 0 100.00%湖泉和境 二期商墅 62698.47 141 261-400 6000 137 4 97.16% 商墅与 别墅 统 计 184762.47 544 - 5875 412 132 75.74% 小结：整体推出面积约为 72 万，约 4966 套，总计销售 3540 套，销售率为 71.28%； 住房总建面约 44 万，约 3773 套，销售 2867 套，销售率为 75.99%；均价约为 3524.29 元/（不含精装公寓）； 商铺总建面约 92 万，约 649 套，销售 205 套，销售率为 40.22%，均价约为 8745 元/；（含一二层商铺）； 商墅与别墅建面约 18.4 万，约 544 套，销售 412 套，销售率为 75.74%，均价约为 5875 元/。 2、 待售项目统计 项目名称 开发商 业态类型 占地面积 （亩） 建筑面积 （） 住宅面积 （） 商业面积 （） 住房套数 预售时间 湖泉外滩 仁和房地产 商墅 12 9000 1000 8000 10 2011 年 11 月 8 日 云岭.盛世佳园 云南公投 综合体 106 250000 203000 46300 1358 2011 年 11 月 盛景郦城 天星房地产 纯住宅 15 21500 21500 164 2012 年 1 月 福地天街 中龙地产 商墅 26 35000 6000 29000 20 2012 年 1 月 佳航金源 千宏房地产 商住 2.1 8400 7000 1400 70 2012 年 1 月 金辰时代广场 金鼎房地产 商务 41 109300 38800 70500 388 2012 年 5 月 湖泉金秋 红河投资 综合体 1696.49 1322400 1114560 207840 9288 2012 年 11 月 统 计 1898.59 1755600 1391860 363040 11298 小结：不计湖泉金秋项目与巨人项目，2012 预计新增出售面积约为 43.3 万（住房 27.73 万约 2010 套、商业 15.52 万）；累 加未售量约建筑面积 22.1 万（住房 11.58 万约 961 套、商业 10.52 万），2012 年累积可售面积约 65.4 万（住房 39.31 万约 2971 套、商业 26.04 万） 3、 项目资料 项目名称：福地半岛一期 项目状态：在售 开 发 商：红河艺丰房地产 项目位置：人民路南端(温泉小区后) 开盘时间：住房 2011-5-19、商铺 2011-10-22 交房时间：2012-6-30 销售代理：开发商自销 规划总户数：968 户 占地面积：60 亩 建筑面积：13.5 万（住宅面积 10.3 万，商业面积 2.1 万） 业态、面积与价格： 建筑形态：项目总占地 150 亩，一期项目“ 南加洲湾”，二期项目均为住宅项目，以 11-26 层公寓和小高层、6 层景观洋房为主，辅以 一层底商和两层商街；三期项目为综合商用项目，含商业，娱乐、商务、酒店等综合业态。 项目动态：1、住房于 2011 年 5 月 19 日开盘，开盘均价约为 4000 元/平，主要剩下 7 栋 11 层板式楼，面积为 150-198 平大户型， 类 别 业态细分 建筑面积 （） 总 数 （套） 物业层数（层） 面积区间 （） 销售时间 最低价格 （元/） 最高价格 （元/） （ 均 价 （元/） 已售套 数 销售率 多层 3312 24 6 138 5 月 19 日 3900 4200 4100 0 0%住宅 高层 99688 944 11-26 38-198 5 月 19 日 3700 5000 4000 827 88% 一层商业 3500 80 1 5-51 10 月 22 日 20000 25000 21000 80 100%商业 两层商业 17500 100 2 70-250 10 月 22 日 9000 20000 12300 20 20% 开盘前售 5000 元 VIP 卡，开盘前每天优惠 100 元，本身优惠 5000 元，开盘时按揭优惠 2%，一次性优惠 3%； 2、商铺 10 月 22 日开盘，开盘推出 80 套商铺，面积为 5-250 平，当天销售约 50 套，剩余约 30 套，后续基本销售完毕， 一层小商铺 5-51 平均价约为 21000 元，两层商街商铺均价为 12300 元/平，最高价为 25000 元/平；商铺有五年返租 保障优惠促销。 3、目前该项目正在动工兴建一期一二标段，总建筑面积为 131751.52 平，将于 2012 年 4 月 28 日竣工。 项目名称：湖泉湾 1 号 项目状态：在售 开 发 商：云南昆润高鸿投资 项目位置：弥勒生态湖东岸 开盘时间：2010-7-3 交房时间：2012-12-30 销售代理：智合质胜 规划总户数：2213 户 占地面积：240 亩 建筑面积：37 万（住宅面积 30.3 万 ，商业面积 4 万） 业态、面积与价格： 建筑形态：共 17 栋 16-27 层小高层建筑，临湖设商业街，其中 1-8 栋为精装公寓，9-17 栋为普通住宅，配有约 4 万平米的小区内配 置，如酒店、会所。别墅为项目第二期，共 65 套联排。 项目动态：2010-7-3 日开盘销售，当时蓄客 200 元卡客户约 2000 张，主要蓄客重点分为弥勒、蒙自和昆明，开盘前采用团购形式主 要针对 16、17 栋进行内部认购，最低起价为 2200 元/平，开盘当天推出 541 套房源，共销售 167 套，销售率为 30.87%，销售不理想，其中 50-95 平为 105 套；134-154 平为 62 套，开盘最高价为 7436 元/平，最低价为 2612 元/ 平； 湖泉湾 1 号现主推精装修公寓，10 月 1 日做【湖泉感恩回馈季】、财富会周年庆活动，老业主可领取红酒一瓶及代金券 200 元，老带新，新客户获得 1%优惠，老业主领取 3000 元大礼包。 后期商铺与别墅并未采取正式开盘，陆续销售，预计为 2011 年 7 月份开始销售商铺和别墅，商铺销售数据不准确，约为 40 套，以外围商业街较多，约为 27 间，住宅底商较少约为 13 间；别墅销售 10 套，准确面积和价格不详，最低价为 类 别 业态细分 建筑面积 （） 总 数 （套） 物业层数 （层） 面积区间 （） 销售时间 最低价格 （元/） 最高价格 （元/） （ 均 价 （元/） 已售套数 销售率 别墅 21450 65 3 260-400 不详 5860 6890 6350 10 15.38% 普通住宅 268550 2148 27 89-154 2010-7-3 2200 4310 3300 1403 65.32% 精装公寓 51-78 2010-7-3 4314 5256 4785 住 宅 返租公寓 51-78 6000 7436 6600 商业街 40000 170 2-3 80-400 2010-7-3 不详 4988 15000 0 40 23.53%商 业 底层商 1-2 80-100 不详 5860 元/平，为 260 至 400 平大面积双拼别墅，联排约为 6500 元/ 平。 项目名称：和谐家园 项目状态：在售 开 发 商：红河谐创房地产 项目位置：中山路北段（复烤厂对面） 开盘时间：2010-8-29 交房时间：2011-8-30 销售代理：城市动力 规划总户数：560 户 占地面积：41.95 亩 建筑面积：8.1 万（住宅面积 6.09 万，商业面积 2.01 万） 业态、面积与价格： 建筑形态：分三期共 43 栋，一期 26 栋（其中 2 栋商业），二期 9 栋（2 栋 15 层小高层），三期 6 栋多层；共 560 套；商铺主要为 类 别 业态细分 建筑面积 （） 总 数 （套） 物业层数 （层） 面积区间 （） 销售时间 最低价格 （元/） 最高价格 （元/） （ 均 价 （元/） 已售套数 销售率 期住宅 26867.64 253 7 68-144 2010-8-29 2320 2800 2610 253 100.00% 期住宅 22822.91 192 5-15 80-133 2011-1-29 2668 2990 2800 192 100.00% 期住宅 11281.19 115 5-6 90-113 2011-10-23 2688 3600 3160 95 82.61% 住 宅 期商业 9338.8 71 2 80-290 5180 13000 7445 21 29.58% 期商业 1726.26 21 2 130-280 2011-8-29 3200 6731 4260 0商 业 期商业 9074.44 53 1-2 不详 未售 住宅底商一二层。 项目动态：2010 年 8 月 29 日第一期住宅开盘，均价 2610 元/ 平，现已售馨； 2011 年 1 月 29 日第二期住宅开盘，均价 2800 元/ 平，现已售馨； 2011 年 8 月 29 日第一期商铺开盘，至今销售 21 套，主要为中山路街面商铺，其它均未出售，销售均价约为 7445 元/平， 商业街名为“和谐摩乐街”，2 年免租方式，带租销售；沿中山路街面铺面基本租完； 2011 年 10 月 23 日每三期住房开盘，标注起价 2688 元/平，最高价 3600 元/平，均价约为 3160 元/平，开盘推出 115 套 房源，销售 95 套。 项目名称：山水人间.上河坊 项目状态：在售 开 发 商：云南金鼎房地产 项目位置：中山路南端 开盘时间：2011-1-1 交房时间：2012-5-30 销售代理：城市动力 规划总户数：560 户 占地面积：72.9 亩 建筑面积：7.25 万（一二层为商业三四层为住宅的商墅） 业态、面积与价格： 建筑形态：山水人间共占地 121 亩，分三片，其中上河坊 73 亩，湖泉外滩约 10 亩，郦景商城约 40 亩，为四层多层建筑；上河坊将 部份商铺切分成一二层独售，因此多出 28 户，规划户数为 277 户，总套数却为 304 套。 项目动态：2011 年 1 月 1 日开盘销售，由于前期内部认购，内部认购约为 52 套，多为靠湖与临中山路一段区位较好位置，开盘当日 销售约 179 套，整盘销售约 70%； 后续销售基本停滞，现在封盘，欲成现房后再销售，中途有较多炒房客户转让房源，少部份退房客户，具体情况暂不详。 项目名称：湖泉和境 项目状态：在售 类 别 业态细分 建筑面积 （） 总 数 （套） 物业层数 （层） 面积区间 （） 销售时间 最低价格 （元/） 最高价格 （元/） （ 均 价 （元/） 已售套数 销售率 两层商业 5780 56 2 40-152 8016 10536 9200 0 0.00%商 墅 商墅整幢 66730 248 4 210-318 2011-1-1 5300 7036 6150 175 70.56% 开 发 商：云南昆润高鸿投资 项目位置：弥勒生态湖东岸 开盘时间：二期 2011-10-22 交房时间：2012-10-30 销售代理：昆明荣盛行 规划总户数：231 户 占地面积：109 亩 建筑面积：9.66 万（均为商墅类型，一二为商铺，三四为住 宅） 业态、面积与价格： 建筑形态：全为 4 层商业别墅型多层物业，一期 90 套，二期 141 套。 项目动态：一期销售完毕，二期 2011 年 10 月 22 日开盘，开盘当天销售 137 套，销售率 97%，余 4 套。销售对象多为烟厂渠道及 一期未购房客户；购房炒房客户占一定的比例，转让费为 10-20 万，视位置及户型大小而定。 类 别 业态细分 建筑面积 （） 总 数 （套） 物业层数 （层） 面积区间 （） 销售时间 最低价格 （元/） 最高价格 （元/） （ 均 价 （元/） 已售套数 销售率 一期商墅 33884 90 4 280-700 2010 年 8 月 4200 6298 5000 90 100.00%住 宅 二期期商墅 62698.47 141 4 261-400 2011-10-22 4776 9000 6000 137 97.16% 项目名称：万豪园 项目状态：在售 开 发 商：天星房地产 项目位置：弥勒东客运站西侧 开盘时间：2010-6-19 交房时间：2012-12-31 销售代理：自销 规划总户数：97 户 占地面积：10 亩 建筑面积：1.05 万（住宅面积 0.84 万，商业面积 0.21 万 ） 业态、面积与价格： 类 别 业态细分 建筑面积 （） 总 数 （套） 物业层数 （层） 面积区间 （） 销售时间 最低价格 （元/） 最高价格 （元/ ） （ 均 价 （元/） 已售套数 销售率 住 宅 多层 8400 97 6 43-123 2010-6-19 2040 3000 2450 97 100.00% 商铺 底层商业 2100 38 1 27-55 2010-8-22 8500 13600 10500 32 84.21% 建筑形态：分为 5 栋 7 层多层住宅，一层为商铺，1 、2 栋临环城南路而建。 项目动态：2010- 年 6 月 19 日开盘销售住房，主要以价格取胜，开盘当日销售近 80%； 2010 年 8 月 22 日商铺开盘，开盘价格过高，销售不理想，开盘当日销售率约 40%。 项目名称：花好月圆 项目状态：在售 开 发 商：云南红华实业房地产 项目位置：仕金街老政府旁 开盘时间：2008-7-25 交房时间：现房 销售代理：自销 规划总户数：1037 户 占地面积：97 亩 建筑面积：9.7 万（住宅面积 9.3 万，商业面积 0.4 万） 业态、面积与价格： 类 别 业态细分 建筑面积 （） 总 数 （套） 物业层数 （层） 面积区间 （） 销售时间 最低价格 （元/） 最高价格 （元/） （ 均 价 （元/） 已售套数 销售率 住 宅 多层 88750 1382 7 70-139 2008-7-25 1900 2880 2300 1310 94.79% 商 业 底层商业 3000 60 1 30-80 2011-4-1 3200 5200 4000 12 20.00% 建筑形态：全为 7 层多层建筑，中间规划一条底商商业街，在项目东面设有联排别墅，原农贸市场撤消，小区入处会所配套撤消，加 盖四幢住宅。 项目动态：2008 年 7 月 25 日开盘销售，至 2010 年年底仍余近 500 套房源，价格一直未有明显上涨；直至 2011 年 5 月，经过长时 间销售，现余住房约 70 套，主要为顶楼 94 平三房两厅户型；商业销售 12 套，现准备先进行招商，但小区入住率不够， 人气不佳，商业销售较难。 项目名称：云岭.盛世佳园 项目状态：未售 开 发 商：云南公投 项目位置：昆河路旁温泉小区后 预计开盘：2011 年 11 月下旬 交房时间：预计在 2012 年年底 销售代理：昆明易世达 规划总户数：1358 户 占地面积：106 亩 建筑面积：25 万（住宅面积约 20.3 万，商业面积约 4.63 万） 面积区间：住宅 7 层多层为 90-140两房和三房，高层为 46-197，主要分为 46-60的单身公寓和 150-197 的大四房户型； 预期价格：价格未定，置业顾问引导，纯商业价格最高估计 20000 元/，整幢约 8000 元/ ，跃层别墅约为 4500元/ 建筑形态：共 17 栋，1 栋 7 层多层，16 栋 10-27 层高层小高层建筑，项目采用 2 层商铺为合形式，项目分为南北两区，东西两排， 东面主要为点式楼，西面主要为板式楼，主要户型区间为 150-197 平，占整体户型的 60%。 项目动态：2011-10 月售卡，分为 3 万低 5 万卡 100 张，1 万低 2 万卡 200 张，5000 低 1 万卡不限，共售出卡约 400 张。预计 2011 年 11 月下旬首期开盘，开盘房源区域估计为北片区房源，2011 年 9 月对云南公投内部职工进行团购，预订约 100 套房源。 项目名称：盛景郦城 项目状态：未售 开 发 商：天星房地产 项目位置：吉山南路(原党校) 预计开盘：2011 年年底 交房时间：预计在 2012 年年底 销售代理：自销 规划总户数：164 户 占地面积：15 亩 建筑面积：2.15 万（纯住宅，无商业） 面积区间：86-128两房和三房户型，以 111-128 三房为主力户型 预期价格：价格未定，置业顾问引导均价约为 3100 元/ ，最高价达 3600 元/ 建筑形态：共 3 栋，1 、3 栋为 11 层，2 栋为 16 层，2 栋底层为公共场所，配有水景景观。 项目动态：VIP 卡免费发放，但须参加客户活动方可领取，办过两次客户活动， 累积优惠为 1.5%。 项目名称：福地天街 项目状态：未售 开 发 商：中龙地产 项目位置：冉翁路弥勒县行政中心旁 预计开盘：2011 年年底 交房时间：预计在 2012 年 5/6 月份 销售代理：不详 规划总户数：约 90 多户 占地面积：约 26 亩 建筑面积：约 3.5 万（住宅面积约 0.6 万，商业面积约 2.9 万） 面积区间：260-350 预期价格：价格未定，置业顾问引导，纯商业价格最高估计 20000 元/，整幢约 8000 元/ ，跃层别墅约为 4500元/ 建筑形态：分为南区和北区两部份，南区为 4 层纯商业，北区一二层为商业，三四层为跃层住宅。 项目动态：沙盘展示，形象楼书无户型介绍，接受意赂登记，估计 2011 年 11 月月底开始售 VIP 卡。 项目名称：