我市物业服务收费新政策出台

我市物业服务收费新政策出台 明年 1 月 10 日施行 届时实行“老盘老办法、新盘新政策” 指导价可上下浮动 15% 我市物业服务收费新政策出台，根据市发改委和市房管局近日出台的关于规范我市物业服务 收费管理的通知及关于我市物业服务等级划分物业服务收费标准及有关问题的通知，我市普 通商品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业服务收费和保障性住房的物业服务收费采取包干制计 费方式的，实行政府指导价；其他物业服务收费实行市场调节价。 中心城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区）物业服务收费政府指导价标 准，由市发改委会同市房管局依据物业服务的社会平均成本及经济发展水平，按照住宅物业服务等 级分级定价的原则制定，定期向社会公布。其他区（市）县物业服务收费政府指导价标准由当地政 府价格主管部门会同同级房产管理部门结合当地实际制定，并向社会公布。 2013 年 1 月 10 日施行 届时“老盘老办法、新盘新政策” 市发改委相关负责人表示，中心城区（含高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区） 按照新的住宅物业服务等级划分标准，在保持物业收费总水平基本稳定的前提下，制定了新的 物业服务等级收费标准。拟采用五级物业服务标准收费的住宅物业小区，其物业服务等级和收费标 准经区（市）县房产管理部门和价格主管部门备案后在该住宅物业小区的物业服务招标文件或协议 选聘核准表中明确。配备电梯的住宅，四级物业服务收费标准为每月每平方米 1.90 元、三级为 1.35 元、二级为 0.95 元；未配备电梯的住宅，四级物业服务收费标准为每月每平方米 1.25 元、三级为 0.85 元、二级为 0.60 元、一级为 0.40 元。指导价浮动幅度由原 20%降低为 15%。 中心城区以外的其他区（市）县的物业服务收费政府指导价标准原则上在不高于中心城区政府 指导价标准的前提下，由当地政府价格主管部门和房产管理部门结合当地实际制定。 新办法从 2013 年 1 月 10 日施行。市发改委相关负责人表示，考虑到通知实施后新老楼盘 前期物业收费政策的衔接问题，本着“老盘老办法、新盘新政策” 的原则，通知实施前，已经签 订前期物业服务合同的普通商品住宅约定的物业服务等级和物业服务收费标准仍按原成都市物价 局、成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知中的有关规定执行；通知实施后 新开盘销售的普通商品住宅，签订的前期物业服务合同须按通知的规定执行。 细化物业服务等级标准 从 43 项增加至 144 项 记者看到，通知对政府指导价的管理范围作了较大调整，对采取包干制计费方式的普通商 品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业服务收费和保障性住房的物业服务收费，实行政府指导价， 制定了与等级相对应的基准价和浮动幅度。除此之外，对成立业主委员会后的物业服务收费和别墅 等高档住宅以及商业店铺、写字楼等物业服务收费实行市场调节价，进一步扩大了市场调节价的范 围，缩小了政府指导价的范围。 据介绍，为满足不同类型的住宅物业服务需要，提高物业服务专业化水平，通知采用了市 质监局以地方标准形式发布的住宅物业服务等级划分，与原来的等级划分相比较，一是等级数 量由现行四个等级调整为五个等级，最高为五级，最低为一级，进而满足不同住宅物业的业主多样 化需要；二是服务内容、服务事项更具体，服务标准要求更高。例如原来的最高服务等级一级服务 标准为六大项 43 小项，新标准最高服务等级五级服务标准为七大项 144 小项。 记者在新的住宅物业服务等级划分看到，综合服务、共用部位及共用设施设备运行和维护 养护、装修装饰管理、公共秩序维护、环境卫生维护、绿化养护、社区文化建设七大项中，每项都 对照等级做了详细要求。如一级综合服务内容中要求客服中心工作时间至少 8 小时值班，二级要求 至少 9 小时值班，并公示有 24 小时服务电话；三级要求至少 10 小时值班，并公示有 24 小时服务电 话；四级要求至少 12 小时值班，并公示有 24 小时服务电话；五级要求至少 14 小时值班，并公示 24 小时服务电话。 微调住宅装修服务费 及装修垃圾清运费收费标准 另外，通知对中心城区住宅在装修期间收取的相关服务费用进行了微调。其中的装修服务 费，配备电梯的由原按建筑面积 0.03 元/平方米天调整为按不高于 0.04 元/平方米 天收取，未配备电 梯的由原 0.02 元/平方米天调整为按不高于 0.03 元/平方米 天收取。物业服务机构收取了装修服务费 的，不得再收取装修工出入证工本费、电梯使用费、楼道维护费等其他费用，造成共有部位、共有 设施设备等损坏的，由责任人另行承担相应的赔偿；装修垃圾清运费本着自愿委托的原则，由物业 服务机构负责清运垃圾的，垃圾清运费标准由原 2.0 元/平方米调整为按不高于 2.5 元/平方米收取， 各物业服务机构不得强制收取。 中心城区以外的其他区（市）县住宅装修服务费及装修垃圾清运费不得高于上述收费标准。 相关链接 关于四川省前期物业服务合同（示范文本）（