2016年下半年青海省房地产经纪人：处理相邻关系的原则考试试卷.doc

2016年下半年青海省房地产经纪人：处理相邻关系的原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。A：单一标准法B：综合标准法C：综合分析法D：系列标准法E：工厂的生产设备 2、根据商品房屋租赁管理办法(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。A：核准B：审批C：登记备案D：登记报告E：工厂的生产设备3、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：售后服务E：客户资金代收代付风险 4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：权利型房地产投资信托5、材料的不可恢复的残留变形，称为。A：塑性变形B：脆性变形C：韧性变形D：弹性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产信用档案的内容包括等。A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为E：客户资金代收代付风险 7、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：分账核算制B：收付实现制C：三级核算制D：权责发生制E：权利型房地产投资信托 8、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。A：起价B：标价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、根据房产测绘管理办法的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托 10、下列关于开放式问题的表述，错误的是。A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答C：开放式问题的答案一般无法预料D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题E：工厂的生产设备11、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。A：只能自住不能出租B：产权归王某所有C：房主拥有部分产权D：不得设定抵押E：权利型房地产投资信托 12、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。A：515B：735C：840D：1050E：权利型房地产投资信托 13、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A：居间B：行纪C：代理D：委托E：客户资金代收代付风险14、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。A：研究外部市场环境和竞争市场环境B：归纳整理数据，提炼定位要点C：对每种可能竞争方向进行分析和描述D：运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择E：工厂的生产设备 15、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。A：15B：14C：7D：5E：权利型房地产投资信托 16、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。A：物业管理业B：房地产估价业C：房地产开发经营业D：房地产咨询业E：权利型房地产投资信托 17、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。A：客户满意B：客户忠诚C：客户关系管理D：客户让渡价值E：工厂的生产设备 18、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。A：服务、自律、代表、规范B：规范、自律、代表、协调C：服务、自律、规范、协调D：服务、自律、代表、协调E：客户资金代收代付风险 19、房地产消费行为调查的内容不包括。A：消费者的购买意向B：消费者购买房地产商品的数量及种类C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象E：工厂的生产设备 20、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原则B：合法原则C：平等原则D：公平原则E：客户资金代收代付风险 21、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。A：通知性广告B：分析性广告C：说服性广告D：提醒性广告E：工厂的生产设备 22、西方国家经纪活动的主要方式是。A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险23、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。A：乡级B：县级C：市级D：设区的市级E：权利型房地产投资信托 24、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，体现了经纪特性中的。A：活动内容的服务性B：活动主体的专业性C：活动地位的中介性D：活动范围的地域性E：客户资金代收代付风险25、采用广告法开拓客源信息的劣势是。A：时效性较差B：浪费经纪人的时间C：获得的信息量会很少D：受市场、政策等因素波动很大E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、需要补地价的情形主要有。A：延长土地使用期限B：建设用地使用权期间届满后的续期C：改变土地用途、容积率等土地使用条件D：以出让方式取得建设用地使用权的房地产E：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产 2、市场营销控制通常包括等类型。A：年度计划控制B：贏利能力控制C：效率控制D：战略控制E：质量控制3、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。A：象形图B：条形图C：圆形图D：对数图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱5、建筑实体必须满足，在内部条件的把握中需要在建筑内部和外部的空间中把握使用者的活动特征。A：空间的组合条件B：空间功能条件C：空间的管理条件D：空间心理感观条件E：空间文化条件 6、按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为：房地产经纪、保险经纪、农产品经纪等。A：证券经纪B：期货经纪C：演艺经纪D：运输经纪E：体育经纪人 7、房地产经纪门店选址的原则包括。A：要同有良好商业配套的居住区毗邻B：保证充足的房源和客源C：保证良好的展示性D：保证顺畅的交通和可达性E：确保可持续性经营 8、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B：规范房地产经纪收费C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理D：重视房地产经纪管理的地域性E：制订房地产经纪职业道德 9、一些发达国家和地区通过设立，来规避房地产经纪业的职业风险。A：房地产经纪维修基金B：房地产经纪违约基金C：房地产经纪业赔偿基金D：房地产经纪风险基金E：强制性过失保险制度 10、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。A：将承租的房屋擅自转租的B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的D：公有住宅用房无正当理由闲置8个月以上的E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的11、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。A：查询B：翻译C：利用D：分类E：储存 12、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。A：基准价格B：土地取得成本C：管理费用的利息D：开发成本E：税费 13、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。A：建筑控制线B：道路红线C：城市绿线D：用地红线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。A：客观违约B：理性违约C：被迫违约D：欺骗违约E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、根据商品房买卖合同示范文本的内容，商品房买卖合同中主要包括等内容。A：交付使用条件及日期B：房地产的用途C：房地产权属证书的名称和编号D：面积差异的处理方式E：违约责任 16、根据国土资源部颁布的土地登记办法的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括。A：土地更正登记B：土地初始登记C：土地预告登记D：土地注销登记E：土地查封登记 17、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。A：优先B：系统C：提前D：完整E：指导性 18、调查表是反映企业决策的思想，是企业营销部门最关心、最理想得到的重要信息来源之一，设计该表时应注意的事项有。A：问题要短B：问题中要尽量使用专业术语C：每一个问题只能包含一项内容D：问题答案不宜过多E：要注意问问题的方式 19、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：信息费制E：客户资金代收代付风险 20、房地产市场的衰退期的主要特征有。A：房屋空置率上升B：新房销售困难C：市场极为萧条，交易量很小D：售价以比租金快得多的速度下降E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大 21、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。A：自留与自保B：对冲C：保险D：减少风险行为的程度E：信息投资 22、我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和。A：房地产经纪营业员从业资格B：房地产营业员从业资格C：房地产经纪人协理从业资格D：房地产代理执业资格E：客户资金代收代付风险23、房地产定价原则主要包括。A：体现市场经济的原