珠江新城规划_20100824

珠江新城規劃 珠江新城簡介 珠江新城定位被為廣州市 21世紀中央商務區（ CBD），將發展成為集國際金融、貿易、商業、文娛、外事、行政和居住等一級功能設施區，推動國際文化交流與合作的基地。 珠江新城的規劃範圍北起黃埔大道，南至珠江，西以廣州大道為界，東抵華南快速幹線，用地面積約 6.48平方公里。 開發容量 (GCBD21-珠江新城規劃檢討 )： 住宅 /商住： 624.28萬平方米； 商貿 /行政辦公： 757.45萬平方米； 其他（文化娛樂、旅業酒店、市政設施等）： 114.60萬平方米； 總建設量： 1,496.33萬平方米（不含舊村和汙水處理廠） 珠江新城整體效果圖 珠江新城夜間效果圖 珠江新城作為廣州中長期核心 CBD不可取代 先進的規劃 有力的政策支撐 大量的基礎設施投入 城市核心區域的大規模土地供應 珠江新城 土地利用规划调整图 珠江新城金融商務區 珠江新城地標性公共建築 廣州博物館 廣州歌劇院 廣州圖書館 廣州第二少年宮 廣州電視塔 珠江新城道路交通規劃圖 珠江新城站 獵德站 賽馬場站 獵德大橋 珠江新城發展前景 广阔、潜力巨大 1993年， 廣州市新城市中心 -珠江新城規劃 完成； 2003年， GCBD-珠江新城規劃檢討 頒佈，珠江新城的開發建設全面啟動； 关于大力发展广州金融业的意见 (市发改委二五年二月一日 ) 关于印发广州市支持金融业发展意见的若干实施细则的通知（穗金融 2006 6号） 2006年廣州珠江新城 CBD規劃獲國務院批准，珠江新城成為與上海浦東、北京金融街同等層級的區域核心 CBD； 地铁 3、 5号线，中轴线轻轨，以及完善的道路交通网络 原有商務區未來可持續發展的空間有限 ， 城市發展的東移及政府自主規劃的主導 ,珠江新城商務區應運而生 。 3. 珠江新城物業市場及重點專案介紹（現有及未來供應） 1) 珠江新城現有及未來甲級寫字樓供應列表 (一） 落成 年份 項目名稱 總建築面積 (m2) 2005 廣州發展中心大廈 60,000 2005 信合大廈 33,000 2006 富力盈隆廣場 89,850 2007 合景國際金融廣場 68,000 2007 富力中心大廈 120,000 2008 富力君悅寫字樓 27,000 2009F 富力盈泰廣場 90,000 2009F 高盛 F1-4項目 41,139 2009F 全球通大廈 67,200 2009F 保利中心第 6棟 38,143 2010F 富力盈信大廈 94,000 落成 年份 項目名稱 總建築面積 (m2) 2010F 泰華 B1-3項目 91,503 2010F 廣州國際金融 中心 160,000 2010F 普惠国际广场 120,000 2010F 珠江城 147,826 2010F 利通廣場 120,000 2010F 廣晟國際大廈 102,226 2010F 富力盈凱大廈 142,990 2010F 富力國際商務中心 118,771 2010F 僑鑫 F1-1項目 95,050 2011F 雅居樂 B1-7項目 88,466 2011F 高盛 F1-5项目 90,021 截止 2009年第 2季度，珠江新城甲級寫字樓庫存量為 487， 850平方米。 1) 珠江新城現有及未來甲級寫字樓供應列表 （ 二） 落成 年份 項目名稱 總建築面積 (m2) 2011F 三诚 B1-1项目 115,580 2011F 高盛 F2-3项目 58,391 2011F 高盛 F2-4项目 172,730 2011F 嘉裕 F2-2项目 155,917 2011F 佳兆业中心 83,566 2011F 保利第一栋 28,884 2011F 保利第三栋 28,884 2012F 永恒 I1-3项目 38,462 2012F 保利第二栋 58,744 落成 年份 項目名稱 總建築面積 (m2) 2013F 东塔 145,000 2013F 猎德村项目 150,000 Total 3,041,343 截止 2009年第 2季度，珠江新城甲級寫字樓庫存量為 487， 850平方米。 珠江新城現有及未來寫字樓項目位置圖 廣州發展中心大廈 信合大廈 富力盈隆廣場 合景國際金融廣場 富力中心大廈 富力君悅寫字樓 富力盈泰廣場 高盛 F1-4項目 全球通大廈 保利中心第六棟 富力盈信大廈 雅居樂 B1-7項目 泰華 B1-3項目 廣州國際金融 中心 普惠国际广场 珠江城 利通廣場 廣晟國際大 廈 富力盈凱大廈 富力國際商貿中心 僑鑫 F1-1項目 珠江新城現有甲級寫字樓租金列表 序號 項目名稱 平均租金（元 /平方米 /月） 1 廣州發展中心大廈 140-150 2 信合大廈 130-140 3 富力盈隆大廈 90-100 4 合景國際金融廣場 140-160 5 富力中心大廈 130-150 6 富力君悅寫字樓 150-160 平均租金 140 成交价 珠江新城寫字樓租戶特性 由於珠江新城主要發展 “ 總部經濟 ” 及 “ 金融中心 ” ，因此其租戶亦以集團公司、總部企業和金融企業所占的比例較大； 多間大型跨國企業從越秀區搬遷至天河中心商圈及珠江新城的情況可見，天河中心商圈特別是珠江新城中央商務區的概念已為市場所接受； 作為廣州市未來商務辦公區的代表，珠江新城未來絕大多數寫字樓專案的目標客戶均瞄準國內外知名企業、世界五百強企業，打造區域總部經濟； 未來珠江新城的客戶組成中，預計金融、專業服務、製造業將佔據主要的地位。 珠江新城寫字樓發展總結 2010珠江新城將是甲級寫字樓供應的最為集中的區域， 年供应量 達到約 175萬平方米，市場競爭將極為激烈； 由於未來龐大的供應量，市場未必能在短時間內完全消化，預計2010或 2011年的空置率將達至高峰； 由於龐大的供應，預計 2010年和 2011年的甲級寫字樓租金將有所下跌； 預期國際標準甲級寫字樓具有良好的市場需求，擁有理想的租金成長能力以及持續競爭力，市場前景相對樂觀。 2) 珠江新城現有及未來五星級酒店供應列表 落成時間 酒店名稱 酒店品牌公司 房間數 2007 富力麗思卡爾頓酒店 萬豪集團 353 2008 富力君悅酒店 凱悅集團 600 2009F 合景 W酒店 喜達屋集團 320 2010F 雙子塔西塔四季酒店 四季酒店 500 2011F 广州柏悦酒店 凱悅集團 177 2013F 朱美拉廣州大酒店 朱美拉集團 200 2014F 合和康拉德酒店 希尔顿集团 400 合計 2,550 珠江新城現有及未來五星級酒店位置圖 富力君悅酒店 西塔四季酒店 合景 W酒店 朱美拉大酒店 富力麗思卡爾頓酒店 合和康拉德酒店 广州柏悦酒店 3) 珠江新城現有及未來大型購物中心供應列表 落成 年份 項目名稱 總建築面積 (m2) 2010F 中央商業廣場（地下世界） 170,000 2010F 太陽城廣場 83,115 2010F 廣州國際金融 中心 （西塔） 35,000 2011F 高德置地廣場 191,380 2012F 新鴻基獵德村項目 100,000 2014F 合和商業項目 56,000 合計 635,495 珠江新城現有及未來大型購物中心位置圖 中央商業廣場 高德置地廣場 太陽城廣場 新鴻基獵德村項目 合和商業項目 廣州金融國際中心 珠江新城高檔住宅位置圖 珠光 新城禦景 中海璟暉華庭 保利心語花園二期 方圓 月島 博雅首府 廣州麗江花園 中海花城灣 嘉裕 君玥公館 富力史丹尼公寓 雋峰苑 領峰 凱旋新世界 中海觀園國際 譽峰 匯峰國際 尚東美禦 尚東宏禦 W酒店公寓 保利 108公館 珠江新城高檔住宅發展總結 相比 2008年，價格已經 有所回升 ，目前主流價格多在 1.7萬 2.3萬元/m2左右，以 1.8萬元 /m2的居多。 珠江新城高檔住宅投資客的比例略高於全市整體市場的比例，達到了 2成。 由於擁有珠江公園開闊的自然園林景觀，將來中軸線的繁華都市景觀，珠江自然景觀，交通樞紐地位等優勢，長遠市場前景看好。 珠江新城逐步成熟、廣交會完全搬遷至琶洲、 2010年亞運會的臨近，預期令珠江新城高檔住宅市場從目前的萎縮狀態下緩慢恢復的可能性增大。 (5)珠江新城土地拍賣樓面地價 (