毛坯房验房内容.docx

毛坯房验房内容项目查验内容备注说明1.入户门（1）检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准；（2）检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象；（3）检查门扇安装是否垂直；（4）检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全；铰链有无明显锈蚀；门框安装是否垂直；（若为木门则检查门套的观感及安装质量）（5）检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响；关闭是否严密；（6）检查锁具、执手安装是否牢固；锁舌使用功能是否正常；（7）检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常；（8）检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象；对照合同并结合实际交付标准进行验房。2.强弱电（1）检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；（2）检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常；安装是否垂直；（3）检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。（4）检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；（5）检查室内有无通电；（6）检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户；（7）检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致；验房前先要确保强电井没有上锁，对照合同并结合实际交付标准进行验房。3.给排水（1）检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象；记录水表读数；（2）测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况；（要求有适合上水压表的接口）（3）测试所有地漏是否通畅；（4）检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；（5）检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏；（同层排水可不检查，无法试水则无法检查）；（6）检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求；（7）检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置；验房时要求水表箱井没有上锁，对照合同并结合实际交付标准进行验房。4.阳台栏杆（1）检查阳台栏杆高度是否满足规范要求；（2）检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求；（3）检查阳台栏杆安装是否牢固；（4）检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施；（5）检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患；（6）检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求；对照合同并结合实际交付标准进行验房。5.安全玻璃（1）检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃；6.厨房（1）检查门洞尺寸是否符合规范要求；（2）检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；（3）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；（4）检查通风开口面积是否满足设计规范要求；（5）检查烟道孔、止回阀是否齐全；检查烟道表面有无裂纹；（6）检查天棚质量；（7）检查楼地面质量；墙面质量、门窗质量；开间构件大小头按要求检查7.卫生间（1）检查门洞尺寸是否符合规范要求；（2）检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；（3）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；（4）检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全；检查排气道表面有无裂纹；（5）检查卫生间地面渗漏情况；（需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开）（6）检查天棚质量；墙面质量、门窗质量；开间构件大小头按要求检查8.墙面（1）检查墙面是否存在大面积空鼓现象；有无明显裂纹；墙面垂直度；（2）平整度，阴阳角方正（毛坯房不作为主控项目）；（3）检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；（4）检查外墙有无水渍（建议下大雨后检查）；9.天棚（1）检查天棚有无明显裂纹（主控项目）；平整度；锈点；10.楼地面（1）检查地面是否存在大面积空鼓现象；有无明显裂纹、起砂现象；（2）检查平整度，水平度；11.门窗（1）检查窗台高度（护栏安装）；（2）外窗框边是否有水渍（建议下大雨后检查）；（2）门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条；12.几何尺寸（1）检查有无房间不方正，（2）检查净高差（每个房间测量45个点）极差是否在允许范围；（3）检查构件有无明显大小头影响美观的情况；13.空调孔空调机位（1）检查空调孔、空调机位是否预留合理；14.说明1.业主委托验房应提供商品房买卖合同、竣工面积实测表等文件。2.业主应按照本网站提示提前做好相关准备工作，以方便我们完成验房工作。3.验房内容以上表为准，因实际交付标准和客观条件制约无法查验