2022年中央空调系统清洗维修保养标准

1、中心空调系统清洗修理保养标准一中心空调清洗爱护的必要性二中心空调水系统清洗预膜标准三风机盘管修理保养标准四水冷螺杆式冷水机组修理保养标准第 1 页,共 15 页一中心空调清洗爱护的必要性 中心空调系统在经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统、 制 冷主机及风机散热盘片不行防止的显现了水垢、锈蚀和粉尘等问题,主要有以下几点：一、腐蚀： 空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性,如将 一般钢片或铁钉放入水中, 几天后就会显现铁锈, 放置时间越长就锈 蚀越严峻；设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落,甚至于穿孔,脱落的锈 渣会堵塞盘管, 使制冷成效下降； 同时腐蚀的存在使设备的使用寿命 大为缩短；二、结垢

2、：管道内溶于水中的无机盐结晶析出,在冷凝器等换热面管壁上形成水垢,导致热交换效率降低,制冷成效下降,严峻时下降 30%；同时硬垢增加,就用电量增加或燃料消耗量上升,严峻时增加 35%；三、生物粘泥： 由于水中的泥土、 泥沙、腐殖物形成污垢, 加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥,严峻时造成管路堵塞； 而污垢、粘泥会影响热交换效率,多耗电能,造成高压运行,严峻时造 成超压停机；全部这些严峻地影响了空调系统的正常运行；所以中心空调系统显现水垢、锈蚀、污泥、细菌和藻类问题将直 接导致制冷才能减弱,使用寿命缩短、运行牢靠性降低、能耗提高导 致运行费用增加； 为使中心空调系统在最优化状态下运行

3、,就必需对 空调系统的冷却水和冷冻水系统进行特地的化学药物处理：清除水 垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理,意义在于：第 2 页,共 15 页一、节省能源、 降低运行成本： 在中心空调的蒸发器和冷凝器传热过 程中,污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行,中心空调机组运 行结果说明,未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗 将增加 10-30%,延长使用寿命,削减设备折旧使用费；二、削减事故停机,改善制冷成效：清洗可去除污泥,使管路畅通,水质清亮；同时除垢、防垢,提高了冷凝器、蒸发器的热效率,从而 防止了高压运行超压停机现象, 提高了冷冻水流量, 改善了制冷成效,使系统安全高效运行；三、中

4、心空调清洗爱护可节省大量修理费：未经处理的中心空调, 就会显现管道堵塞、结垢、腐蚀,超压停机直至发生事故,如主机因腐 蚀泄漏、溶液污染,就需更换铜管,更换溶液,修理主机,一般需维 修费较高（约在 20-50 万元）；而经过处理后,既可削减修理费用,又可延长设备使用寿命,削减经济缺失；自调度培训办公大楼建设竣工使用至今,未对空调系统进行全 面整体清洗,已显现末端风机盘管常常发生管道堵塞和盘管内壁结 垢,造成热能转换效率偏低；部分管道阀门和掌握开关损坏,修理频 率明显增大, 影响正常办公使用； 另特灵空调冷水机厂家供应的质保 期于 6 月份终止,为保证设备安全有效运行, 结合上一项中心空调水 系统

5、清洗, 为达到设备安全高效运行, 将空调系统存在的问题完全有效解决,建议对两台冷水机组连续维保,由于机组于去年安装机组时对部分管网进行更换, 施工时产生的杂物未完全清理洁净,对机组运行存在安全隐患,建议对冷水机蒸发器、冷凝器端盖进行拆解检查,第 3 页,共 15 页清理遗留施工垃圾及杂物；对中心空调水系统进行全面清洗预膜处 理；对楼内空调盘管进行全面修理清洗保养；二中心空调水系统清洗预膜标准 一、中心空调水系统清洗预膜范畴：调度培训办公大楼中心空调冷却水系统、冷冻水系统；二、清洗预膜药剂的挑选：所采纳的清洗药剂应安全高效,能快速溶解各种水垢、锈垢、污 泥等,除垢率达 90%以上,且对设备无腐蚀

6、、无损耗、无垢渣、不脱 落沉淀,不堵塞管道；对人体无害、无毒,废液符合环保排放；预膜 剂能在清洗洁净的系统管道各处预制一层爱护薄膜,起防止氧腐蚀和 减缓结垢的作用；三、质量要求与检测标准：除垢率符合并不低于HG/T2387-92工业设备化学清洗标准 ；1、除垢率及洗净率指标不低于以下标准：设备材料除垢率 N洗净率 B碳酸盐水垢90 85 非碳酸盐水垢70 65 锈垢95 95 油垢95 95 其它垢型双方商定双方商定2、腐蚀率和腐蚀量不大地以下值：设备材料腐蚀率 g/ .h 国家标准腐蚀量 g/ 国家标准铁及铁合金6 20 铜及铜合金2 10 第 4 页,共 15 页3、化学检测方法：在循环清

7、洗的同时,不断检验水中药效（取水样用水垢试验）确保循 环水中有较强的药力,充分与系统内污垢反应；当系统内无反应（无气体逸出）而水中仍有药效时,说明系统已清洗洁净；否就,即使仍有百分之一的水垢未清洗洁净,应；4、人工检测方法：只要水中仍有药效, 系统内就会有反在清洗预膜终止后,打开系统末端任意部位（如过滤器、短管,阀门等）,检查过滤网和与其相连接的管道的锈渣、油污和异物杂质 是否清洗洁净；由于采纳循环清洗工艺,系统各段都是匀称的,只要 某一处清洗洁净,其它各处就都清洗洁净了；四、清洗、预膜施工方法 1、冷却水系统清洗、预膜方法：系统补满水, 从冷却塔加入高效清洗剂, 开冷却水系统循环泵 循环 4

8、 小时；同时不断检验水中药效,准时调剂和添加药剂,直至系 统污垢、铁锈等清洗洁净为止；预膜处理：排去污水补清水,并加入沉积型预膜剂,开系统循 环泵循环 8 小时,使其在清洗洁净的系统管道内壁预制一层爱护膜,起防止氧腐蚀的作用；清理过滤网：拆开过滤器,清理冷却水系统过滤网,将系统内 异物、铁锈及垃圾,必要时反复循环清理,直至系统内垃圾全部清理 洁净为止；第 5 页,共 15 页复原系统各处；2、冷冻水系统清洗、预膜方法：除污清洗： 将冷冻水系统补满水, 同时从高处膨胀水箱内加入除锈剂、除污剂, 并开系统循环泵循环4 小时；同时不断检验水中药效,准时调剂和添加药剂,直至系统污垢、铁锈等清洗洁净为止

9、；预膜处理：排去污水补清水,同时加入氧化型预膜剂,开系统循环泵循环 8 小时,使其在清洗洁净的系统管道内壁预制一层爱护 膜,起防止氧腐蚀作用；逐层检修系统末端风机盘管清理过滤网：清理堵塞杂物和预膜液,检修清理冷冻水系统过滤网,将系统内异物、垃圾清理洁净,如 渣滓较多,应反复循环清理,直至系统异物、铁锈、渣滓等全部清理洁净为止；五、施工要求及留意事项1、清洗施工开头后,现场配备巡察人员,定期对空调各系统进行 巡察检查,防止暴管等大量失水现象发生；应有应急抢修小组；2、现场配备应急抢修小组及修理材料和工具,暴管等漏水情形发 生时能快速实行有效措施,削减缺失；3、清洗施工过程请留意避让上下班高峰时段

10、及重要会议,不对正 常办公造成影响；4、清洗施工不能对现场造成破坏和污染,应影响施工必需要对现 施工终止后恢 场设施设备进行拆解和破坏的必需经甲方同意后实施,复原状（不行复原的由双方协商解决） ；第 6 页,共 15 页5、施工终止后清理现场垃圾及杂物,保持现场卫生；三风机盘管修理保养标准 一、风机盘管修理保养范畴：调度培训办公大楼风机盘管约 二、风机盘管修理保养内容：400 台,最终以实际发生运算；1、检查 Y 型过滤,清洗 Y 型过滤网沉集的杂物；2、检查进出水阀,更换关闭不严和损坏的阀门；3、检查清洗表冷器,清理表面积尘,排除淤堵现象；4、清洗风机叶轮积尘；5、检查调温三速开关,调整调温三速开关与电机和电动两阀的连 线正确连接并掌握有效,更换损坏的开关；6、检查电动两通阀是否正常开关,更换损坏的电动两通阀；7、检查电机,加油润滑,更换损坏的电机；8、检查风机转动是否有异响和振动,更换变型的叶轮；9、检查供回水软连接,针对渗漏点进行修