住宅项目开发报建报批程序

1、住宅项目目开发报报建报批批程序一、对取取得土地地和准备备开发项项目打可可行性研研究报告告和立项项申请，然后到到计划发发展委员员会申请请立项。二、凭土土地出让让合同到到规划局局规划技技术处申申报，有有规划测测绘队测测绘后，取得建建设项目目规划红红线图。三、将总总体规划划方案报报规划局局规划管管理处审审批，通通过后领领取建设设用地规规划许可可证。四、总体体规划通通过后如如果一次次规划分分批实施施，就将将分期实实施的详详细规划划和相应应的单体体建筑设设计报规规划局规规划管理理处审批批。五、在四四阶段审审批期间间，将各各规费收收缴部门门缴费流流转审批批完毕，其中包包括消防防、建设设、教育育地方配配套、

2、卫卫生防疫疫、白蚁蚁防止、绿化、人防、墙体改改造、散散装水泥泥、城建建档案、工程质质监等。具体手手续办理理如下：1、将报报批的范范围内的的所有建建筑单体体图纸报报当地消消防部门门进行消消防审查查，取得得建筑工工程消防防意见书书。2、到当当地建设设局计划划财务处处缴纳建建设规费费。3、到当当地教育育局计划划财务处处缴纳教教育设施施附加费费。4、到当当地卫生生防疫站站进行建建设工程程卫生防防疫审查查，缴纳纳卫生防防疫检测测费。5、与当当地房管管局白蚁蚁防止所所鉴定白白蚁防止止协议，缴纳白白蚁防止止费。6、按整整个建设设项目规规划的绿绿化率规规定专门门对项目目进行绿绿化设计计，将绿绿化报建建图送园园

3、林管理理局审批批。7、按当当地的人人防配套套要求，做项目目的人防防规划，然后将将所做的的人防规规划和人人防工程程的立项项申请报报当地人人防办部部门审批批通过。8、到当当地经济济委员会会缴纳新新型墙体体改造费费和散装装水泥费费。9、到当当地城建建档案馆馆签定建建设工程程档案移移交协议议书。10、到到当地建建设局质质监站签签定建设设工程质质监协议议，缴纳纳工程质质监费用用。六、上述述手续办办理完毕毕后到规规划局规规划管理理处申领领建设工工程规划划许可证证。七、领取取建设工工程规划划许可证证后，将将准备实实施的所所有单体体建筑的的施工图图纸送建建设局技技术处和和建筑工工程施工工图审查查中心审审查。审

4、审查通过过后领取取建筑工工程施工工图审核核批准书书。八、如果果投资方方（项目目控股方方）是国国有资产产，建筑筑工程必必须通过过当地招招投标办办公室进进行公开开招投标标，对中中标的施施工单位位发中标标通知书书。九、凭建建筑工程程施工图图审核批批准书和和施工单单位中标标通知书书到建设设局建管管处申领领建设工工程施工工许可证证。十、凭建建设工程程施工许许可证，和商品品房核价价的有关关资料送送当地物物价部门门进行商商品房预预售核价价。十一、凭凭建设工工程施工工许可证证和预售售批准文文件到当当地建设设局开发发办（或或者是房房管局房房地产市市场处）领取商商品房预预销售许许可证。十二、在在项目签签定土地地出

5、让合合同、取取得立项项批文和和建设用用地规划划许可证证后到当当地民政政局地名名管理办办公室申申报地名名。十三、专专业管线线包括：供电、自来水水、燃气气、电信信、有线线电视、路灯，市政道道路、雨雨污水管管网，在在项目的的总体规规划设计计审查通通过以后后，有规规划设计计单位对对整个项项目的所所有专业业管线进进行管线线规划设设计，设设计成果果送规划划局的市市政规划划管理处处审核，通过后后，将管管线规划划图送上上述各专专业部门门听取各各部门意意见，然然后由建建设单位位会同规规划局的的有关人人员召集集各专业业部门召召开管线线规划协协调会，将所有有专业部部门的意意见形成成会议纪纪要，以以防止各各专业管管线

6、在具具体实施施中相互互扯皮，管位相相撞。1、办理理抗震设设防要求求（区地地震局）一般工业业与民用用建设工工程：（1）确确定建设设工程抗抗震设防防要求申申请一份份；（2）单单位法人人营业执执照正本本复印件件、副本本原件及及复印件件各一份份。重大建设设工程和和可能产产生严重重次生灾灾害的建建设工程程审核抗抗震设防防要求：（1）确确定建设设工程抗抗震设防防要求申申请一份份；（2）地地震安全全性评价价报告原原件二份份（部分分要）；（3）单单位法人人营业执执照正本本复印件件、副本本原件及及复印件件各一份份。（4）重大建建设工程程项目抗抗震设防防标准核核准确认认书六六份；（5）工工程选址址位置图图一份；（

7、6）与与地震安安全性评评价单位位签定的的技术合合同复印印件一份份。建筑面积积超10000000平方方米需做做地震安安全性评评价报告告10万万元2、办理理建设用用地预审审报告（区国土土资源局局）（1）地地震局出出具的抗抗震要求求（区政政府综合合楼6003房间间）；（2）申申请一份份（项目目名称、坐标、面积等等）。3、办理理建设项项目用地地选址意意见书（规划处处用地规规划科或或规划分分局）（1）申申请表（申请单单位盖章章，初审审后加盖盖办事处处公章）；（2）土土地权属属证件或或建设用用地预审审报告；（3）新新测1：5000现状地地形图22套（不不小于用用地界线线外500米范围围，大型型管线工工程可

8、用用1：110000或1：20000现状状地形图图，申请请单位及及相关单单位盖章章，加盖盖街道办办事处公公章）；（4）与与现状地地形图纸纸相符的的电子文文件；（5）相相关部门门书面审审查意见见（水利利、环保保、空港港、文物物等部门门）。4、办理理建设用用地规划划设计条条件通知知书（规规划处用用地规划划科或规规划分局局）（1）申申请表（申请单单位盖章章，初审审后加盖盖办事处处公章）；（2）选址意意见书及附图图（未经经选址的的项目不不需提交交）；（3）土土地权属属证件或或建设用用地证明明；（4）已已经规划划选址划划定用地地范围的的项目，提交规规划选址址实测成成果图22套，未未经规划划选地址址的项目

9、目，提交交1：5500现现状地形形图2套套（不小小于用地地界线外外50米米范围，申请单单位及相相关单位位盖章，加盖办办事处公公章）；（5）与与现状地地形图纸纸相符的的电子文文件；（6）相相关部门门书面审审查意见见（水利利、环保保、空港港、文物物等部门门）。5、办理理基建计计划（区区发展和和改革局局）备案申请请：（1）正正式打印印的申请请报告（申请单单位的请请示一份份，街道道办事处处的函一一份）；（2）用用地预审审报告;（3）选址意意见书；（4）环环境影响响评估文文件；（5）海海域使用用意见（涉及使使用海域域的建设设项目）；（6）企企业营业业执照副副本；（7）房房地产开开发企业业需附开开发资质质

10、证书；（8）根根据法律律法规应应提交的的其他文文件（涉涉及加油油站、游游艇码头头等特殊殊行业的的建设项项目，需需由相关关部门出出具同意意建设证证明）。核准申请请：（1）正正式打印印的申请请报告（申请单单位的请请示一份份，街道道办事处处的函一一份）；（2）项项目申请请报告（应由丙丙级以上上工程咨咨询资格格的机构构编制，按注册册资金的的2.88收费费）;（3）用用地预审审报告;（4）选址意意见书；（5）环环境影响响评估文文件；（6）根根据有关关法律法法规应提提交的其其他文件件。（7）耕耕地占用用税、水水土保持持费、散散装水泥泥扶持金金缴费证证明，耕耕地占用用税交纳纳证明单单。（耕耕地占用用税-区财

11、政政局，990000元/亩亩；水土土保持费费-区区水利局局，1.5元/平方米米，可仅仅交市水水利局部部分155%；散散装水泥泥扶持金金-区区经贸局局，2元元/平方方米，可可免855%）。6、办理理建设工工程规划划方案审审查意见见书（规规划处或或规划分分局）（1）申申请表（申请单单位盖章章，初审审后加盖盖办事处处公章）；（2）选址意意见书及附图图；（3）相相关部门门的审查查意见（水利、环保、空港、文物等等部门）；（4）建建筑工程程规划设设计方案案2套（四图一一书：总总平面设设计、竖竖向设计计、管线线综合设设计、环环境设计计、说明明书，申申请单位位及相关关单位盖盖章，加加盖街道道办事处处公章）；（

12、5）与与报审图图纸相符符的电子子文件（含地形形图）。7、办理理建设用用地规划划许可证证（规划划处或规规划分局局）（1）申申请表（申请单单位盖章章，初审审后加盖盖办事处处公章）；（2）选址意意见书及附图图；（3）计计划部门门的立项项批复文文件或下下达的当当年前期期工作计计划；（4）相相关部门门的书面面审查意意见（水水利、环环保、空空港、文文物等部部门）；（5）新新测1：5000现状地地形图22套（不不小于用用地界线线外500米范围围，大型型管线工工程可用用1：110000或1：20000现状状地形图图；申请请单位及及相关单单位盖章章，加盖盖街道办办事处公公章）；（6）与与报审图图纸相符符的电子子

13、文件（含地形形图）。交纳技术术咨询费费:2.4元/平方米米(青岛岛市规划划局城阳阳分局)8、办理理建设用用地批准准文件（区国土土资源局局）（1）办办理农用用地转建建设用地地（资料料上报省省需5份份、国务务院需77份）新测11：5000现状状地形图图;详查图图；土地利利用总体体规划图图纸；集体体土地所所有证。（2）建建设用地地供地（资料需需4份）；计划部部门的立立项批复复文件；用地地规划许许可证；新测11：5000现状状地形图图(申请请单位及及相关单单位盖章章，加盖盖街道办办事处公公章)。交纳费用用：管理理费：112000元/亩亩；登记记费：770元/亩；有有偿使用用费：1140000元/亩；契

14、契税：221000元/亩亩（可打打报告等等额扶持持）。9、办理理建设工工程建筑筑方案审审查意见见书（规规划处建建管科或或规划分分局）（1）申申请表（申请单单位盖章章，初审审后加盖盖办事处处公章）；（2）选址意意见书；（3）建设用用地规划划许可证证及附附图； （4）建设工工程规划划方案审审查意见见书及及附图；（5）进进行专家家评审、社会公公示的项项目，出出具相应应的专家家评审意意见、社社会公示示意见及及全部参参审方案案（参审审方案提提交文本本各一套套，推荐荐方案按按第6条条提交蓝蓝图）（6）建建筑方案案设计文文件2套套（含建建筑、环环境、外外装饰方方案的图图纸、效效果图，申请单单位及相相关单位位

15、盖章，加盖街街道办事事处公章章）。（7）与与第六条条报审资资料相符符的电子子数据文文件；（8）高高层建筑筑的日照照分析图图及报告告书。10、办办理人防防工程审审核手续续（人防防办）（1）计计划部门门的立项项批复文文件；（2）建设工工程规划划方案审审查意见见书及及附图。交纳人防防工程建建设费：企事业业单位110元/人年年；个体体工商户户50元元/户年。交纳防空空地下室室易地建建设费：新建十十层（含含）以上上或基础础开挖深深度超过过三米（含）以以上的按按27000元/平方米米收取；其他226元/平方米米。11、办办理消防防审查（消防大大队）（1）申申请表；（2）完完整的施施工图11套；（3）计计划

16、部门门的立项项批复文文件；（4）请请照单22份。12、办办理施工工图审查查（审图图中心）交纳施工工图审查查费：按按工程设设计收费费标准的的9%-12%执行。13、燃燃气、热热力设计计审查（燃管处处）（1）供供热、供供气图纸纸。交纳燃气气管道工工程建设设费：118元/平方米米。交纳集中中供热建建设费：57元元/平方方米。14、办办理商业业网点用用房及物物业管理理用房等等设施确确认手续续（物业业办）（1）开开发建设设项目的的总平面面图；（2）确确认网点点房所在在楼座的的平面图图。交纳物业业管理公公共资金金：188元/平平方米。15、办办理建设设工程规规划许可可证（规规划处建建管科或或规划分分局）（

17、1）申申请表（申请单单位盖章章，初审审后加盖盖办事处处公章）； （2）选址意意见书及附图图；（3）建设用用地规划划许可证证及附附图；（4）建设工工程建筑筑方案审审查意见见书及及附图；（5）计计划部门门的立项项批复文文件；（6）有有效的土土地使用用证件及及确界图图； （7）消消防、人人防、环环保、空空港等相相关部门门审查意意见；（8）经经施工图图审查部部门审核核的施工工图纸（2套）及审查查意见书书；（9）与与报审图图纸相符符的电子子数据文文件。交纳城市市基础设设施配套套费：中中心城区区规划区区范围内内的非工工业项目目按1220元/平方米米；中心心城区规规划区以以东区域域及红岛岛街道所所辖区域域内

18、的非非工业项项目按880元/平方米米；中心心城区规规划区以以西区域域（不含含红岛街街道所辖辖区域）内的非非工业项项目按660元平平方米；全区工工业项目目按155元/平平方米。16、办办理建设设工程招招标投标标（招标标办）（1）计计划部门门的立项项批复文文件；（2）建设工工程规划划许可证证；（3）招招标公告告或备案案表（邀邀请招标标，直接接发包工工程需填填报邀标标、直接接发包表表）。17、办办理质量量监督手手续（质质检站）（1）建设工工程规划划许可证证；（2）施施工、监监理中标标通知书书；（3）施施工、监监理合同同；（4）勘勘察、设设计、施施工、监监理单位位资质证证书及项项目负责责人资格格证书；

19、（5）工工程地质质勘察报报告；（6）建建设工程程竣工档档案移交交合同书书；（7）施施工图纸纸文件及及审查意意见；（8）建建设工程程质量监监督登记记表；（9）建建设、勘勘察、设设计、检检测（实实验）单单位质量量责任制制度报告告表；（10）施工、监理单单位质量量保证体体系报告告表。交纳监督督检测费费：不实实行监理理进行质质量监督督的工程程项目按按工程总总投资的的1.775%收收取，对对已实行行建设监监理的工工程项目目进行质质量监督督的大型型建设项项目，按按0.55%收取取，对已已实行建建设监理理的工程程项目进进行质量量监督中中、小建建设项目目，按00.7%收取。18、办办理建筑筑工程施施工许可可证（基基建科）（1）建设用用地规划划许可证证；（2）建设工工程规划划许可证证；（3）施施工许可可证申请请表（4）中中标通知知书；（5）质质量监督督手续；（6）安安全报监监手续。交纳劳保保费（劳劳保站）：按工工程总投投资的22.6%。劳务务合同押押金：工工程总投投资的55%。19、办办理建设设工程规规划验线线申请（规划处处建管科科或规划划分局）（1）申申请表（申请单单位盖章章，初审审后加盖盖办事处处公章）； （2）测测绘放线线资料一一套；（3）施工许许可证；（4）批批后管理理跟踪表表。20、办办理建设设工程竣竣工规划划验收合合格证（规划处处或规划划分局）（1）申申请书