物流项目建议书

1、物流项目目建议书书 项目目名称：申报单位位：xxxx联系人：xxxx电话：xxxx传真：xxxx编写时间间：xxxx主管部门门：xxxx 撰撰稿单位位：郑州州经略智智成企业业管理咨咨询有限限公司 撰稿时时间：220133年9月2日日一、物流流行业背背景本项目的的建设符符合国家家十大产产业振兴兴规划，集中体体现国家家政策导导向，能能够增加加国民经经济收入入，提高高当地就就业水平平。另一一方面，本项目目具有投投资回收收期短，效益好好，利润润高的特特点，有有利于企企业较快快实现盈盈利，因因此，从从国家和和企业的的角度双双重评价价都是可可行的。目前，我我国物流流行业业业处于起起步阶段段，客户户对第三三

2、方物流流行业的的认可度度还不是是很高，本项目目在运营营初期具具有一定定的市场场风险。因此，在项目目经营期期，公司司应该注注重营销销策略，加强服服务宣传传，使营营业收入入得到有有力的保保障。第二章 市场预预测随着国家家宏观经经济政策策的调整整和拉动动内需的的扩大，必将带带来钢铁铁消费新新的增长长，特别别是钢铁铁期货交交易市场场的开通通，钢铁铁物流企企业的仓仓储、加加工、销销售效益益十分看看好。目目前在上上海地区区投资建建设钢铁铁加工企企业和钢钢铁期货货交割库库定有良良好收益益。一、我国国钢铁期货货交易市市场的发发展上海期货货交易所所20009年33月277日正式式开始了了螺纹钢钢和线材材期货合合

3、约的交交易，钢钢铁期货货终于瓜瓜熟蒂落落。作为为成熟、完整市市场体系系的重要要组成部部分，钢钢铁期货货交易市市场的建建立，有有利于中中国钢铁铁市场的的长期健健康发展展。中国目前前已经成成为全球球最大的的钢铁生产产国、消消费国和和出口国国，在世世界钢铁铁市场份份额中占占据举足足轻重的的位置。但是，目前中中国并没没有因此此在国际际市场上上拥有钢钢铁及冶冶炼原料料的价格格话语权权，未能能成为全全球钢铁铁及主要要原料的的定价中中心。同同时，由由于生产产和流通通企业过过于分散散，由于于缺乏权权威的市市场价格格，缺乏乏必需的的市场避避险场所所，引发发了钢铁铁市场价价格剧烈烈震荡和和相关生生产流通通企业的的

4、重大损损失。为为此，迫迫切需要要建立钢钢铁期货货交易市市场。其实，早早在钢铁铁期货交交易批准准之前，一些所所谓“准期货货”，即钢铁铁电子交交易市场场已经提提前登场场了。有有关资料料显示，近些年年来，国国内钢铁铁电子交交易市场场发展迅迅速。目目前，仅仅上海地地区就存存在四家家钢铁电子子交易市市场，远远期日均均交易量量达万吨吨，其价价格在国国内市场场日益受受到关注注，已经经成为现现货市场场的重要要补充。实际上，我国早早在上世世纪900年代就就曾在全全球率先先推出过过钢铁期货货。19933年3月月，苏州州商品交交易所首首先在国国内推出出了6线材的的期货交交易，之之后，包包括天津津联合期期货交易易所、

5、沈沈阳商品品交易所所、重庆庆商品交交易所以以及上海海建筑材材料交易易所等都都相继推推出了该该品种的的期货合合约。不不过，当当时国内内期货市市场发育育不成熟熟，线材材期货交交易后期期出现了了过分投投机的违违规现象象，甚至至出现恶恶性逼仓仓行为，该品种种最终于于19994年被被国务院院暂停。但是，钢钢铁期货货交易市市场对钢钢铁交易易的推动动作用还还是可以以被反映映出来的的，19993年年，钢铁铁期货市市场建立立后，由由于市场场需求面面广量大大，线材材期货推推出后，交易异异常活跃跃，一度度成为国国内交易易量最大大的品种种，累计计成交总总量达44.522亿多吨吨，成交交金额达达1.332万亿亿多元，交

6、割总总量亦达达到了2250万万余吨。而如今今，不仅仅钢铁行行业规模模大大扩扩展，220088年国内内螺纹钢钢和线材材产量累累计达到到了1.7亿吨吨，占全全球钢铁铁总量的的13%左右。更为重重要的是是，目前前期货市市场的参参与者规规模与当当年相比比已有过过之而无无不及而钢铁交交易市场场的发展展是钢铁铁物流行行业市场场发展的的基础之之一，因因此，上上海钢铁铁交易市市场的发发展对全全国尤其其是上海海的钢铁铁物流行行业的发发展产生生重要的的积极作作用。二、钢铁铁物流企企业的效效益状况况1.我国国钢铁物物流企业业总体概概况钢铁物流流型的钢钢贸企业业依托行行业电子子商务平平台，以以钢铁物物流的供供应链为为

7、主干进进行资源源整合，改进企企业的经经营模式式，使企企业内部部的作业业链上含含有物流流供应链链上部分分或全部部的主要要经营环环节，组组建集采采购、配配组、分分装、贮贮存、调调运、加加工和信信息服务务于一体体额钢铁铁物流配配送中心心，借助助钢铁物物流供应应链上个个功能部部门之间间的协同同效应和和成本转转嫁效应应，为目目标企业业提供点点对点、门对门门、零库库存、一一站式服服务的整整体解决决方案，实现钢钢铁物流流业的集集约化发发展。钢铁物流流企业作作为专业业的钢铁铁物流服服务公司司，不仅仅具有专专业化的的服务水水平，而而且还对对钢铁企业业的成本本节约有有重要的的作用，目前，专业物物流行业业的重要要作

8、用已已越来越越被认可可，物流流作为国国民经济济的一个个重要部部门也为为我国经经济发展展发挥着着越来越越重要的的作用。中国物流流与采购购联合会会的统计计显示，20008年,我国社社会物流流总额达达89.89万万亿元,同比增增长199.5%，增速速回落了了6.77个百分分点。此此外，中中国目前前流通领领域发展展仍显不不足，物物流行业业发展潜潜力巨大大，物流流行业对对国内经经济的影影响正日日益显现现。为此，220099年2月月25日日，国务务院总理理温家宝宝主持召召开国务务院常务务会议，审议并并原则通通过物流流业调整整振兴规规划。物物流业作作为我国国十大产产业振兴兴规划之之一被敲敲定。会会议指出出，

9、物流流业是融融合运输输、仓储储、货运运代理和和信息等等行业的的复合型型服务产产业，涉涉及领域域广，吸吸纳就业业人数多多，促进进生产、拉动消消费作用用大。220077年中国国物流总总成本占占GDPP的比重重约为118%，但是我我国物流流业总体体水平落落后。会会议确定定了振兴兴物流业业的九大大重点工工程，包包括多式式联运和和转运设设施、物物流园区区、城市市配送、大宗商商品和农农村物流流、制造造业和物物流业联联动发展展、物流流标准和和技术推推广、物物流公共共信息平平台、物物流科技技攻关及及应急物物流等。物流业振振兴规划划的出台台及国家家相关政政策的倾倾斜，必必将推动动我国物物流行业业包括钢钢铁物流流

10、行业的的发展。第三章 资源条条件评价价钢铁物流流行业主主要以钢钢铁贸易易为基础础的，钢钢铁贸易易形势繁繁荣，则则钢铁物物流行业业也会受受益匪浅浅，因此此两者是是一损俱俱损，一一荣俱荣荣的关系系。我国是钢钢铁生产产和流通通大国，粗钢产产量连续续13年年稳居世世界第一一。20008年年，我国国生产粗粗钢5000488.8万万吨，同同比增长长1.113%。20009年上上半年我我国累计计生产粗粗钢2666588.299万吨，同比增增长1.23%。20008年年全球钢钢铁企业业排行榜榜中，我我国的宝宝钢集团团、河北北钢铁集集团、武武汉钢铁铁集团和和山东钢钢铁集团团四大钢钢铁企业业进入前前十。我国钢铁铁

11、生产企企业众多多，最新新的统计计数据显显示，我我国共有有钢铁企企业75561家家，其中中，冶炼炼企业（炼铁、炼钢、铁合金金冶炼）26991家；钢铁加工工企业448700家。当前我国国的钢铁铁流通主主要方式式仍然是是直供和和分销。中国钢钢铁工业业协会统统计数据据显示，20008年，中国钢钢铁工业业协会会会员企业业向终端端用户直直供1002100万吨，占销售售总量的的30.37%，分销销140024万万吨，占占销售总总量的441.771%，直供和和分销占占总销售售量的772.008%钢铁贸易易在国际际贸易中中有着重重要的地地位。近近年来，全球钢钢铁贸易易的规模模得到了了飞速发发展。中中国钢铁铁贸易

12、占占世界钢钢铁贸易易的比重重不断上上升。钢钢铁贸易易在我国国对外贸贸易以及及钢铁工工业发展展中的地地位也日日益重要要。另外，在在国内市市场中，上海是是我国钢钢铁贸易易的主要要市场之之一。据上海钢钢铁服务务业协会会披露，目前上上海营业业中的钢钢铁交易易市场达达60个个，年交交易量已已超过550000万吨，约占全全国的11/6。发展制造造业与服服务业融融合的生生产性服服务业，是上海海加快发发展现代代服务业业的“重要内内容”。作为为全国重重要的精精品钢基基地和钢钢铁消费费市场，上海已已把钢铁铁服务业业列为主主要的生生产性服服务业之之一。上上海钢铁铁服务业业企业总总数在660000家左右右，其中中较为

13、专专业的钢钢铁加工工配送中中心超过过2000家，营营业中的的钢铁交易易市场达达个个，注册册在上海海的钢铁铁电子交交易公司司已超过过20家家。除钢钢铁采购购物流、钢铁流流通业等等较为成成熟的领领域之外外，钢铁铁生产物物流、废废钢物流流、原材材料贸易易、科研研教育、金融租租赁等钢钢铁服务务业也已已开始起起步。据上海钢钢铁服务务业协会会近日透透露，上上海正加加大力度度以宝钢钢所在的的宝山地地区为核核心培育育发展钢钢铁服务务产业，形成钢钢铁贸易易、信息息发布、融资担担保、物物流配送送及中介介服务等等多种平平台。目目前上海海交易量量中的七七成在宝宝山完成成，年交交易额超超过10000亿亿元。依托宝钢钢和

14、港口口，宝山山已形成成钢铁延延伸业和和现代物物流业高高度集聚聚的产业业特色，正在成成为国内内钢铁服服务业规规模最大大、发展展最快的的地区之之一。据据了解，上海目目前共有有60000多家家钢铁服服务企业业，其中中有28800多多家集聚聚在宝山山地区。钢铁配送送中心、大型钢钢铁仓库库和大型型钢铁交易易市场等等服务形形态“已联成成产业链链”。全国国钢铁交易易量的五五分之一一在上海海完成，而上海海交易量量的700%在宝宝山地区区完成，年交易易额超过过10000亿元元。第四章 物流行行业项目目建设规规模与产产品方案案一、建设设规模本项目建建设规模模为：月产100万吨卷卷板开平平；8万吨库库存量钢钢铁仓库

15、库；二、产品品方案作为物流流行业项项目，其其提供的的产品是是指与物物流相关关的各项项服务，本项目目的服务务方案包包括：1.卷板板开平服服务2.提供供钢铁期货货交割场场所服务务3.钢铁铁仓储服服务4.螺纹纹钢、线线材装卸卸服务第五章 物流行行业项目目场址选选择一、物流流行业项项目场址址所在位位置现状状1土地地利用现现状目前，此此地块处处于闲置置状态。2物流流行业项项目场址址土地权权所属类类别及占占地面积积项目占地地面积1100亩亩，位于于上海市市项目区区龙吴路路49000号，属于上上海棱光光股份有有限公司司厂区内内闲置土土地，属属于工业业用地。二、物流流行业项项目场址址建设条条件1气候候条件项目

16、区具具有北亚亚热带季季风气候候特征，四季分分明，冬冬夏长，春秋短短，日照照充足，雨量充充沛。2城镇镇规划及及社会经经济条件件项目区现现有9个个镇、33个街道道，1个个市级工工业区，共1663个村村民委员员会和3311个个居民委委员会。区政府府设在上上海地铁铁1号、5号线线地铁终终点站莘庄镇镇。20088年末，全区户户籍人口口91.50万万人，比比上年增增长3.3%。其中非非农业人人口811.755万人，比上年年增长55.1%。出生生人口992877人，出出生率110.33，比上上年下降降1.33个千分分点；死死亡人口口63881人，死亡率率7.11，与上上年持平平。人口口自然增增长率为为3.2

17、2。户籍籍人口计计划生育育率为999.55%。平平均期望望寿命881.776岁。外来流流动人口口87.14万万人，其其中居住住半年以以上流动动人口666.775万人人，人口口出生总总数1.12万万人，流流动人口口计划生生育率为为91。20088年，项项目区国国民经济济继续保保持了平平稳较快快发展的的良好势势头。初初步核算算，全区区地区生生产总值值11220.440亿元元，比上上年增长长15.0%。其中，第一产产业增加加值1.95亿亿元，增增长133.3%；第二二产业增增加值7776.80亿亿元，增增长144.0%；第三三产业增增加值3341.65亿亿元，增增长177.5%。第一一、第二二和第三

18、三产业增增加值占占地区生生产总值值的比重重分别为为0.22%、669.33%和330.55%。财政收入入稳步增增长。全全年实现现财政总总收入3319.30亿亿元，比比上年增增长177.3%，其中中区级财财政收入入96.53亿亿元，增增长122.7%。20008年年完成税税收收入入3044.233亿元（不含契契税），增长119.00%。固定资产产投资总总量平稳稳增长。20008年完完成全社社会固定定资产投投资总额额2955.566亿元，比上年年增长55.5%。其中中基本建建设投资资1333.533亿元，增长113.22%；房房地产开开发投资资1311.966亿元，下降99.0%。从产产业投向向看

19、，第第二产业业投资1103.81亿亿元，增增长100.6%，所占占比重为为35.1%；第三产产业投资资1911.744亿元，增长33.0%，所占占比重为为64.9%。20088年新增增本地劳劳动力就就业岗位位3.558万个个，完成成全年目目标的1119.5%，其中农农村富余余劳动力力非农就就业55534个个，完成成全年目目标的1110.7%。“双困人人员”全部得得到安置置，共安安置5771人；“零就业业家庭”动态为为零，累累计解决决1700户。全全区新增增青年见见习基地地94家家，新增增青年见见习人数数19668人。至年末末，全区区共有交交通协管管、劳动动监察等等“万、千千、百人人”就业项项目

20、244个，安安置从业业人员11.855万人，其中就就业困难难人员占占50%。“双困”人员就就业基地地18家家，吸纳纳就业困困难人员员3422人。年年末城镇镇登记失失业人数数133348人人，比上上年减少少6688人。3交通通运输条条件项目区地地处长江江三角洲洲东南前前沿，在在上海市市腹部，中心城城区西南南部，形形似一把把“钥匙”。东与与徐汇区区、浦东东新区、南汇区区相接；南与奉奉贤区隔隔江相望望；西接接壤于松松江区、青浦区区；北部部长宁区区、嘉定定区；与与虹桥经经济技术术开发区区和漕河河泾高新新技术开开发区相相连，闵闵行经济济技术开开发区和和虹桥国国际机场场座落区区内。区区域总面面积3771.

21、668平方方公里，占上海海市总面面积的55.866%，吴吴淞江流流经北境境、黄浦浦江纵贯贯南北，浦江两两岸河道道纵横，水网密密布。境境内地表表为第四四纪沉积积层所覆覆盖，土土层松厚厚肥沃，地势平平坦，平平均海拔拔4米左左右。项目区拥拥有水、陆、空空立体化化的完备备交通网网络，是是沿海城城市中交交通条件件最快捷捷便利的的地区。空路：上上海虹桥桥国际机机场距区区政府仅仅10分分钟车程程，从莘莘庄到浦浦东国际际机场只只需300分钟。水路：黄黄浦江流流经区内内的黄金金水道达达26.8公里里，沿途途建有88个万吨吨级泊位位，年吞吞吐量4400万万吨。陆路：全全区现有有道路2229条条，总长长10000多

22、公公里。3318、3200两条国国道途经经区内通通往南北北。坐落落在莘庄庄的亚洲洲第一立立交莘庄庄立交，与外环环线、内内环线、延安路路高架、沪闵路路高架、沪嘉高高速公路路、莘奉奉金高速速公路以以及始于于项目区区的沪杭杭、沪宁宁两条高高速公路路等盘桓桓相连。地铁一一号线、莘闵轻轻轨已建建成通车车，城市市交通基基本实现现网络化化、立体体化。4公用用设施社社会依托托条件项目区的的城市环环境建设设名闻中中外。目目前，全全区绿化化覆盖率率达388，人人均公共共绿地112平方方米，废废污水实实际集中中处理率率达866左右右。19999年年，项目目区成为为中国第第一个国国家保护护规范城城区，220000年创

23、建建成国家家园林城城区，220011年被授授予“中国人人居环境境范例奖奖”，20002年年被联合合国授予予“迪拜人人居环境境范例奖奖”。项目区投投资1000多亿亿元用于于市政基基础设施施建设，供水、供电、供气、通讯和和污水处处理配套套完善。供水：全全区供水水总量11.9亿亿立方米米，其中中生活用用水全部部取自黄黄浦江上上游，日日供水量量达800多万吨吨。供电：区区内建有有7座222万伏伏变电站站，1座座11万万伏变电电站和333座33.5万万伏变电电站。供气：区区内燃气气率达1100，是全全市第一一个达到到燃气化化的区。东海天天然气输输气管铺铺设已经经完成。通讯：全全区拥有有电话装装机总量量5

24、7.72万万门；排污：全全区建有有3座城城市污水水处理厂厂和3大大截流外外排工程程组成的的污水处处理收集集系统，具有日日处理110万吨吨生活用用水、550万吨吨工业废废水、截截流外排排65万万吨污水水的能力力。5防洪洪、防潮潮、排涝涝设施条条件本项目防防洪、防防潮、排排涝设施施条件成成熟。6环境境保护条条件物流行业业项目属属于服务务行业，完全符符合我国国环境保保护的要要求。7法律律支持条条件本项目建建设符合合有关法法律规定定的要求求。8征地地、拆迁迁、移民民安置条条件本项目所所建地块块目前为为闲置地地块，无无拆迁、移民方方面的问问题。9施工工条件本项目所所有施工工条件都都已经具具备。第六章 物

25、流行行业设备备方案和和工程方方案一、物流流行业主主要设备备方案1物流流行业主主要设备备选型2物流流行业主主要设备备来源本项目设设备主要要选用国国产设备备。3物流流行业推推荐方案案的主要要设备清清单二、物流流行业工工程方案案本项目占占地面积积1000亩，厂厂区内建建筑面积积约占990000平方米米。主要要建筑物物包括：卷板开开平厂房房和仓储储库。卷卷板开平平厂房、仓储库库均采用用钢结构构建筑。第七章 物流行行业燃料料动力供供应一、燃料料、水、电供应应1物流流行业项项目燃料料品种、质量与与年需要要量2物流流行业项项目水、电供应应来源生产经营营用电主主要来源源于市政政供电。二、燃料料、水、电价格格第

26、八章 储物流流项目节节能措施施一、节能能措施本项目采采用以下下措施进进行节能能：（1）在在供暖设设备的选选择上，采用国国内先进进的电热热地膜供供暖，电电热膜地地热供暖暖系统的的节能包包括三个个方面：电热膜膜自身热热转换率率高达999.228%，并且能能够实现现建筑节节能以及及行为节节能。（2）本本项目计计划采购购的生产产设备均均为国内内先进的的节能设设备。（3）本本项目厂厂区规划划图经业业内专家家设计，项目车车间安排排、物流流通道科科学合理理，在生生产过程程中，能能够充分分节约人人力、物物力。（4）培培养职工工节能意意识。二、能耗耗指标分分析（1）电电热地膜膜供暖无无需锅炉炉、暖气气片及管管道

27、，不不占室内内空间，无噪音音、无气气体排放放污染；绿色环环保健康康。比空空调供暖暖节能115-440，比锅炉炉供暖节节能200-500。（2）采采用以上上节能措措施后，估计单单位产品品（建筑筑面积）能耗比比国内同同类产品品低200%左右右。项目目建成后后，节能能水平将将达到国国内先进进水平。第九章 总图与与公用辅辅助工程程一、物流流行业项项目总图图布置场区的建建筑物包包括：开开平车间间、钢铁铁仓库、设备仓仓库、储储油仓库库、产品品仓库、办公场场所及职职工宿舍舍和食堂堂。本项项目总体体布置分分两排，场区前前排从西西向东依依次为办办公场所所、职工工宿舍和和食堂；场区后后排从西西向东依依次为储储油车

28、间间、产品品仓库、开平车车间、设设备仓库库、钢铁铁仓库。这样既既使生产产区与生生活办公公区分开开，又使使职工生生活区远远离开平平车间的的噪声干干扰。各建筑单单位周围围根据建建筑布局局状况设设置厂区区内相应应绿化及及道路，物流通通道6-8米宽宽，人流流通道44米以上上宽；各各建筑单单位和相相邻建筑筑之间至至少留有有12米米以上间间距，保保证自然然采光、通风、日晒条条件良好好。二、物流流行业项项目公用用辅助工工程1物流流行业项项目给排排水工程程本项目供供水主要要来源于于市政用用水。厂厂区内铺铺设给水水管道，最大给给水量达达到422吨/时时，能充充分保证证项目用用水需求求。全厂设有有5个循循环水系系

29、统，11个污水水处理站站。生活活污水经经地埋式式生活污污水处理理处理设设施，达达标后排排至污水水处理站站，与各各车间排排出的污污水一同同经处理理后达到到国家综综合排放放二级标标准后回回用冲渣渣，厂区区内所有有生产生生活用水水不外排排。本项目在在厂区东东南角建建有蓄水水池，集集中收集集厂区雨雨水，多多余雨水水经混凝凝土管排排放至室室外民渠渠。2物流流行业项项目供电电工程本项目厂厂区用电电的电压压为2220V和和3800V，频频率为550HZZ，项目目用电总总负荷为为48770KWW。项目目厂区中中部有335000伏的高高压电缆缆经过，本项目目供电直直接从厂厂区中部部高压柜柜通过电电缆引入入两路1

30、10KVV电源，再通过过6个开开闭器引引至厂区区的3个个28000箱变，由箱变变内的变变压器将将高压变变为厂区区所需电电压后由由地下管管井引至至各车间间。3物流流行业项项目通信信设施电话本项目电电话通信信业务到到项目区区联通营营业厅办办理，从从距离项项目所在在地最近近的项目目区电话话局引入入电话线线，在公公司安装装“集团电电话”进行电电话通讯讯。网络网络通讯讯拟采用用如下方方案：从从距离项项目所在在地最近近的联通通公司机机房接入入2M ADSSL到公公司机房房，设置置防火墙墙后由网网线连接接路由器器，再由由路由器器连接交交换机后后与各台台计算机机相连接接，从而而实现网网络通信信。4物流流行业项

31、项目供热热设施拟建项目目计划采采用电热热地膜供供暖系统统对场区区进行供供暖。电热地膜膜供暖系系统是一一种通电电后能发发热的半半透明聚聚酯薄膜膜,由可可导电的的特制油油墨、金金属载流流条经加加工、热热压在绝绝缘聚酯酯薄膜间间和防水水、耐压压绝缘套套制成。工作时时以电热热膜为发发热体,将热量量由下而而上送入入空间，使人体体和物体体首先得得到温暖暖，其综综合效果果优于传传统的对对流散热热器供暖暖方式。电热地地膜系统统由电源源、温控控器 、连接件件、绝缘缘层、电电热膜及及饰面层层和防水水耐压绝绝缘套构构成。电电源经导导线连通通电热膜膜，将电电能转化化为热能能。由于于电热膜膜为纯电电阻电路路，故其其转换

32、效效率高，除一小小部分损损失外，绝大部部分被转转化成热热能 。5物流流行业项项目制冷冷设施场区车间间、宿舍舍、食堂堂采用风风扇和冷冷气相结结合的制制冷措施施。6物流流行业项项目维修修设施本项目建建成后，设备维维修有专专门的技技术人员员负责，另外，公司每每年都会会准备一一定的设设备维修修费用，用于项项目设备备的维护护和维修修。7物流流行业项项目仓储储设施本项目建建有一个个钢铁仓库库，一一个产品品仓库和和一个设设备仓库库。其中中钢铁仓库库用于对对外营业业用，是是主营业业务之一一；产品品仓库用用于暂时时存放开开平加工工的来料料及产成成品；设设备仓库库用于存存放物流流设备。第十章 物流行行业项目目节水

33、措措施一、节水水措施本项目采采用以下下节水技技术进行行节水：(1)水水资源重重复利用用，全厂厂设有55个循环环水系统统，1个个污水处处理站。生活污污水经地地埋式生生活污水水处理设设施，达达标后排排至污水水处理站站，与各各车间排排出的污污水一同同经处理理后达到到国家综综合排放放二级标标准后回回用冲渣渣。(2)回回收利用用冷凝水水，在产产品生产产过程中中，采用用相关技技术对冷冷凝水进进行回收收利用，以达到到节水的的目的。(4)厂厂区内所所有生产产生活用用水不外外排，经经处理后后反复利利用。(5)培培养公司司职工的的节水意意识，积积极进行行节水宣宣传教育育工作。二、水耗耗指标分分析采用节水水措施后后

34、，估计计单位产产品的耗耗水量能能降低220%，水的重重复利用用率899%。本本项目节节水工艺艺贯彻了了中国国节水技技术政策策大纲规定的的节水技技术，重重复利用用率能够够满足项项目要求求，项目目采用的的节水技技术、节节水工艺艺为已经经达到国国内先进进水平。第十一章章 物流流行业项项目环境境影响评评价一、场址址环境条条件（1）水水环境项目所在在地吴泾泾镇河流流多属潮潮汐型河河道，在在黄浦江江水的补补充下，水体自自净能力力较强，水质较较好，且且排入河河道的生生活污水水和工业业废水尚尚未超过过河道的的纳污能能力。故故而该区区域的河河道水质质随黄浦浦江水质质的变化化呈起伏伏变化。（2）环环境空气气200

35、88年，项项目区环环境空气气质量优优良天数数达3333天（其中优优级天数数86天天，良级级天数2247天天），优优良率为为91.0%，较20006、20007年分分别上升升了2.5%和和2%，是自220044年开始始空气质质量日报报以来的的最好值值，且近近三年的的空气质质量优良良率呈现现逐年升升高的趋趋势，总总悬浮颗颗粒、二二氧化硫硫、可吸吸入颗粒粒物、二二氧化氮氮的年均均值稳定定达二级级标准。（3）声声环境项目所在在地噪声声情况较较为严重重，因此此本项目目在施工工过程中中要注意意采用低低噪声的的施工机机械且做做好噪声声防治工工作。二、项目目建设和和生产对对环境的的影响1物流流行业项项目建设设

36、对环境境的影响响（1）项项目施工工期间会会产生少少量污水水，直接接排放会会对当地地环境造造成一定定的污染染；（2）施施工期间间会有扬扬尘产生生，会对对当地空空气质量量造成影影响；（3）施施工期间间机械设设备及其其它噪声声会影响响到当地地居民生生产、生生活；（4）施施工期间间产生的的固定垃垃圾如果果不进行行处理将将会严重重污染当当地环境境。2物流流行业项项目生产产过程产产生的污污染物对对环境的的影响本项目主主要污染染物为噪噪声、固固定垃圾圾和少量量污水。噪声可可能对周周围居民民生活造造成影响响，固定定垃圾和和污水如如果不进进行处理理会污染染环境。三、环境境保护措措施方案案（1）施施工期生生活污水

37、水的水量量相对较较少，在在施工现现场设置置临时废废水沉淀淀池一座座，收集集施工中中所排放放的各类类废水，在沉淀淀一定时时间后，作为施施工用水水的一部部分重复复使用，这样既既节约了了水资源源，又减减轻了对对周围环环境的污污染。（2）为为减轻扬扬尘对区区域环境境空气质质量的不不利影响响，根据据设计方方案对规规划中的的绿地进进行合理理绿化，以减少少表土的的裸露。（3）在在施工过过程中，采用低低噪声的的施工机机械，减减少同时时作业的的高噪施施工机械械数量，尽可能能减轻声声源叠加加影响；严格执执行建建筑施工工场界噪噪声限值值（GGB1225233-900）和上上海市有有关建筑筑施工噪噪声管理理的有关关规

38、定，避免施施工扰民民事件的的发生。（4）施施工期垃垃圾宜分分类回收收，施工工人员生生活垃圾圾定期运运至当地地环卫部部门指定定地点处处理。施施工挖掘掘产生的的土方以以及施工工过程中中产生的的渣土，由施工工单位或或承建单单位和市市容局渣渣土办联联系外运运。渣土土运输过过程中严严格执行行有关条条例和规规定，运运土车辆辆应在规规定的时时间和规规定的路路线进出出施工场场地，沿沿途应注注意保持持道路的的清洁，尽量减减少装土土过满、车辆颠颠簸等造造成的渣渣土倾撒撒。（5）针针对拟建建项目的的主要设设备噪声声源特征征，从声声源上和和传播途途径上采采取相应应的降噪噪措施，这样可可进一步步降低车车间内的的整体噪噪

39、声水平平，同时时可改善善厂区内内声环境境状况，使厂界界环境噪噪声达标标。（6）拟拟建项目目在生产产过程中中产生的的各类固固体废弃弃物，计计划分别别采取回回收利用用、专人人清理等等有效的的综合处处理处置置利用措措施，妥妥善解决决固体废废弃物的的污染问问题。（7）本本项目产产生污水水较少，经处理理后全部部回收利利用。四、环境境保护投投资针对本项项目主要要的噪声声污染问问题，选选取噪声声较低的的机器设设备，另另外加大大场区内内的绿化化投资，增强隔隔音效果果。五、环境境影响评评价（1）拟拟建项目目建成后后可能会会造成一一定的噪噪声污染染，但是是经过综综合处理理后，预预计场区区噪声能能够满足足GB112

40、3448-220088工业业企业厂厂界噪声声排放标标准中中要求，对环境境影响不不会太大大。（2）拟拟建项目目在生产产过程中中产生的的各类固固体废弃弃物，分分别采取取有效的的综合处处理处置置利用措措施后，妥善解解决了固固体废弃弃物的污污染问题题，固体体废弃物物对环境境影响小小。（3）本本项目产产生污水水较少，经处理理后全部部回收利利用，对对环境几几乎不造造成影响响。第十二章章 物流流行业项项目劳动动安全卫卫生与消消防一、危害害因素和和危害程程度1有毒毒有害物物品的危危害本项目在在生产过过程中不不会有有有毒有害害物品产产生，因因此不会会有有毒毒有害物物品的危危害。2危险险性作业业的危害害本项目的的

41、危险性性比较低低，只需需注意在在生产过过程中操操作的规规范性。二、消防防设施消防工程程是为防防止不正正常事态态的蔓延延和减少少事故灾灾害损失失程度的的重要措措施和保保障，由由于本项项目属于于物流行行业项目目，其中中物流配配送是其其一项重重要业务务，因此此项目单单位就需需要为其其动力设设备包括括各种车车辆等采采购大量量的柴油油等原料料，而这这些原料料是易燃燃物品，有极大大的安全全隐患。按照“预预防为主主，防水水结合”的消防防工程指指导方针针，本项项目设计计依据有有关消防防法规与与规定，应采取取如下必必要的消消防安全全措施：保证各建建筑物之之间、各各露天堆堆场之间间的安全全距离，同时各各主要生生产

42、建筑筑物场区区设置了了消防通通道，保保证消防防车能够够畅通无无阻，及及时进行行安全施施救；严格遵循循建筑筑设计防防火规范范的要要求进行行设计，考虑了了合理的的防火、防爆区区、疏散散通道、安全门门的设置置均满足足安全疏疏散要求求，并选选择符合合防火要要求的各各类耐火火性能好好与非燃燃烧的建建筑材料料；根据建建筑设计计防火规规范的的有关规规定，在在办公及及加工车车间区域域应布置置一定数数量的消消火栓，并配备备灭火器器若干。第十三章章 物流流行业组组织机构构及人员员配置一、物流流行业组组织机构构物流行业业机构适适应性分分析从机构设设置方案案来看，该方案案符合公司法法和国国家有关关规定的的要求，在总体

43、体设置方方面，具具有完善善的领导导机构、管理机机构、办办事机构构和服务务机构，项目的的执行机机构也具具有指挥挥能力、管理能能力和组组织协调调能力；在机构构层次和和运作方方式上也也能够满满足建设设和生产产运营管管理的要要求；项项目的法法人代表表及主要要经营管管理方的的素质也也能够适适应项目目建设和和生产运运营管理理要求并并具备承承担项目目建设、运营等等责任的的能力。二、物流流行业人人力资源源配置1作业业班次本项目作作业班次次为3班班模式，每个班班次工作作时间为为8小时时。2劳动动定员数数量及技技能素质质要求本项目运运营后，将招聘聘员工约约2000人，实实现定岗岗、定职职、定责责、定薪薪。在员员工

44、招聘聘过程中中严格控控制员工工素质，以保障障产品生生产的顺顺利进行行。3职工工工资福福利本项目建建成后，提供给给员工有有竞争力力的工资资水平，并按照照国家有有关规定定，给职职工提供供相应的的福利和和保险。4劳动动生产率率水平分分析由于采取取了科学学的管理理机构和和劳动方方案，经经专家评评定，本本项目劳劳动生产产率将处处于同行行业较高高的水平平。5员工工来源及及招聘方方案在项目持持续经营营期间，将加强强对人才才培养的的投入，不断引引进高素素质人才才，在人人员的增增加过程程中将主主要针对对公司现现有人员员结构的的不足，引进一一批物流流管理、业务浅浅谈人员员；并适适当引入入投资、财务、法律方方面的专

45、专业人员员。同时时，进一一步完善善用人机机制，建建立“能者上上、庸者者下”的竞争争观念。6员工工培训计计划（1）新新员工加加入时，提供岗岗前培训训，培训训合格后后方能上上岗；（2）在在员工工工作期间间提供不不定期培培训，提提高员工工的管理理、技术术水平。第十四章章 物流流行业实实施进度度一、物流流行业建建设工期期本项目建建设工期期为6个个月。二、物流流行业实实施进度度安排本项目计计划从220100年1月月开始建建设，于于20110年66月底完完成建设设。20010年年1至220100年4月月完成主主要加工工车间及及室内仓仓储库房房的建设设，20010年年2月至至20110年55月完成成职工办办

46、区及生生活区的的建设，20110年44月至220100年6月月完成厂厂区道路路的建设设，设备备购置于于20110年33月至220111年6月月完成。三、物流流行业实实施进度度表（横横线图）第十五章章 物流流行业合合作方案案一、物流流行业合合作模式式本项目由由上海棱棱光股份份有限公公司和上上海龙泾泾钢铁市场场经营管管理有限限公司合合作组建建。其中中上海棱棱光股份份有限公公司以1100亩亩土地作作为股份份入股，上海龙龙泾钢铁铁市场经经营管理理有限公公司以资资金和设设备作为为股份入入股，双双方以土土地无资资金，资资金不计计利息方方式合作作，所得得收益按按各500%分成成。合作作期间甲甲方投入入的土地

47、地按评估估价500年折旧旧，乙方方投入设设备按110年折折旧。二、物流流行业合合作经营营方式本项目日日常经营营由上海海龙泾钢钢铁市场场经营管管理有限限公司负负责经营营管理，上海棱棱光股份份有限公公司选派派财务人人员监管管经营收收支情况况。三、物流流行业合合作年限限本项目合合作年限限为100-300年。四、物流流行业合合作方案案分析从合作双双方出资资方式来来看，该该合作方方案充分分发挥了了合作双双方的各各自优势势，但也也面临合合作双方方违约的的风险，为规避避合作双双方在合合作期满满时的争争议，双双方应该该在项目目投建前前充分考考虑项目目合作生生命期后后的各项项事宜。总体看看来该合合作方案案是可行

48、行的。第十六章章 物流流行业投投资估算算一、物流流行业投投资估算算依据物流行业业投资估估算编制制原则执执行建设设部和现现行有关关编制规规定、办办法、定定额、费费率标准准，主要要文件依依据为：1）建设设部标准准定额研研究所工程建建设概预预算编制制方法；2）国家家及地方方颁发的的工程建建设其他他费用标标准；3）设备备的市场场调研和和询价.二、物流流行业建建设投资资估算1物流流行业厂厂房及室室内仓储储库建筑筑工程费费本项目厂厂房及室室内仓储储库建筑筑面积为为90000平方方米，根根据不同同预算造造价，本本项目厂厂房及室室内仓储储库建筑筑工程费费用为9900万万元。2物流流行业设设备及工工器具购购置费

49、根据本项项目工艺艺所需要要的设备备清单、数量以以及各设设备厂家家提供的的报价信信息，本本项目设设备购置置费用为为19550万元元。3物流流行业工工程建设设其他费费用物流行业业工程建建设其他他费用主主要是厂厂区道路路建设，根据项项目造价价，厂区区道路建建设费用用为2000万元元。第十七章章 物流流行业财财务评价价一、物流流行业财财务评价价基础数数据与参参数选取取1财务务价格根据项目目规划和和行业情情况，并并原则上上根据中中国财政政部颁布布的会计计准则、会计制制度和有有关的法法律规定定，对本本项目进进行有关关的财务务预测。本预测中中各种数数据比例例，是通通过调查查国内该该行业的的有关资资料，并并通

50、过分分析统计计，制定定出的相相关比例例，具有有宏观性性和满足足统计规规律的特特点。在在本项目目的预测测中，能能够比较较好地、大致地地反映项项目的收收益价值值状况，但在项项目具体体实施的的过程中中，还有有大量的的、次要要的不确确定因素素，甚至至有时还还会出现现重大的的偶然因因素，这这些因素素都会影影响到该该项目的的收益，所以，具体实实施可能能与本预预测存在在一定的的差异是是正常的的。本次次财务预预测将采采用现值值法。现值法是是通过估估算建设设项目未未来寿命命期内预预期净现现金流，并以适适当的折折现率折折算成现现值，借借以确定定被咨询询项目价价值的一一种咨询询方法。2计算算期与生生产负荷荷根据预测

51、测学的原原理、该该项目技技术水平平在国内内、国际际领先程程度、市市场竞争争状况和和产品生生命周期期理论，本项目目收益年年限100.5年年(建设设期为00.5年年），110.55年以后后按照项项目整体体转让的的假设前前提进行行计算，主要意意义在于于：第一、避避免企业业在不同同发展规规模和周周期内所所产生的的企业发发展趋势势变化的的影响；第二、避避免由于于预测期期后诸如如宏观经经济政策策、景气气程度、市场结结构变化化、物价价指数变变化等不不可预见见因素变变化的影影响，尽尽量减少少偏差，保证预预测结果果的相对对准确性性；第三、符符合投资资项目为为项目投投资者带带来直接接的、即即期的或或者可预预见的近

52、近期可获获得的项项目收益益的原则则。项目建成成后，当当年达到到生产负负荷的550%，从第二二年开始始，达到到1000%。3财务务基准收收益率设设定评估中的的折现率率按照下下式选取取：折现率无风险险报酬率率+风险险报酬率率（1）无风险险报酬率率无风险报报酬率的的高低，主要受受平均利利润率、资金供供求关系系和政府府调节的的影响。一般来来说，无无风险报报酬率可可以参考考政府发发行的中中长期国国债的利利率或同同期银行行存款利利率确定定。本次次评估中中，以五五年期银银行存款款利率为为基准，无风险险报酬率率定为33.6%。（2）风险报报酬率无论是投投资还是是经营，都面临临诸多风风险，承承担的风风险越高高，

53、要求求补偿的的金额也也就越大大，经济济学中把把得到的的补偿相相对于风风险投资资额的比比例称之之为风险险报酬率率。对风风险报酬酬率一般般采用累累加法估估算，即即把面临临的各种种风险对对风险报报酬率的的要求加加以量化化并予以以累加，其公式式为：风险报酬酬率行行业风险险报酬率率+经营营风险报报酬率+财务风风险报酬酬率行业风险险报酬率率。行业业风险报报酬率是是针对特特定的行行业所面面临的风风险补偿偿，主要要与经营营项目所所在行业业的市场场发育程程度、行行业景气气度、行行业市场场特点、国家产产业政策策调整等等因素有有关。本本次综合合利用项项目同时时设计竞竞争性项项目和非非竞争性性项目。本次评评估中，综合

54、行行业风险险报酬率率取值22.4%。经营风险险报酬率率：经营营风险指指企业因因经营上上的原因因而导致致收益发发生变动动的可能能性，本本项目影影响经营营风险的的因素包包括自然然气候条条件、市市场需求求变动、项目经经营成本本变动、经营单单位调整整与应对对价格变变动的能能力等。经营风风险具体体表现在在项目对对经济周周期的敏敏感性，市场需需求与价价格的变变异性，项目的的竞争能能力和开开拓能力力，经营营状况或或环境变变化的变变动性越越大，经经营风险险也越大大。经综综合考虑虑，本评评估项目目经营风风险报酬酬率取22.5%。财务风险险报酬率率：财务务风险是是指全部部资本中中债务资资本比率率变化带带来收益益减

55、少以以及由此此引发的的债务偿偿还危机机的可能能性。财财务风险险报酬率率主要与与企业经经营过程程中资金金周转、资金调调度及企企业外部部融资能能力等因因素有关关。考虑虑到本评评估项目目外部融融资额度度较大，同时不不可抗力力和不可可预测事事件的可可能出现现，企业业及项目目经营存存在财务务风险，经综合合考虑后后，财务务风险报报酬率取取1.55%。综上分析析，风险险报酬率率为6.4%，风险报报酬率与与无风险险报酬率率之和为为10%。同时时由于项项目收益益预测中中未考虑虑通货膨膨胀的因因素，因因而折现现率中也也不考虑虑通货膨膨胀率。第十八章章 物流流行业社社会评价价一、物流流行业项项目对社社会的影影响分析

56、析本项目的的建设能能够为当当地钢铁铁行业提提供专业业化的服服务，加加快当地地经济发发展，促促进居民民就业，增加当当地居民民的收入入，增加加国家财财政税收收，因此此，具有有良好的的社会效效益，对对社会产产生较好好的影响响。二、物流流行业项项目与所所在地互互适性分分析1物流流行业项项目利益益群体对对项目的的态度及及参与程程度分析预测测与项目目直接相相关的不不同利益益群体对对项目建建设和运运营的态态度，选选择可以以促使项项目成功功的各利利益群体体的参与与方式，对可能能阻碍项项目存在在与发展展的因素素提出防防范措施施。经调查了了解到，得到了了当地钢钢铁企业业的认可可，大多多数居民民对本项项目建设设表示

57、支支持，只只有极少少数居民民对本项项目表示示排斥，其主要要原因是是担心项项目的建建设对当当地环境境造成破破坏。2物流流行业项项目各级级组织对对项目的的态度及及支持程程度本项目建建设得到到了当地地政府部部门的大大力支持持，当地地政府表表示，愿愿意为本本项目的的建设提提供交通通、电力力、通讯讯、供水水等基础础设施条条件。3物流流行业项项目地区区文化状状况对项项目的适适应程度度本项目建建设地为为上海市市项目区区，当地地居民容容易接受受新事情情，因此此，当地地文化对对本项目目的适应应程度良良好。三、物流流行业项项目社会会风险分分析所谓社会会风险，是指因因个人或或单位的的行为，包括过过失行为为，不当当行

58、为及及故意行行为对社社会生产产及人们们生活造造成损失失的风险险，由于于当地政政府和居居民对本本项目的的建设基基本没有有反对意意见，因因此，本本项目社社会风险险较小。四、物流流行业项项目社会会评价结结论从以上分分析可以以得到，本项目目建设具具有良好好的社会会效益，得到了了政府和和当地多多数居民民的认同同，社会会风险较较小，因因此，从从社会评评价的角角度来分分析，本本项目是是可行的的。第十九章章 物流流行业项项目风险险分析一、物流流行业项项目主要要风险因因素识别别项目风险险通常包包括以下下方面：政策风风险、市市场风险险、环境境风险、技术风风险、客客户风险险、资金金风险、配套风风险、协协作风险险。本

59、项项目主要要潜在风风险包括括：政策策风险、市场风风险、财财务风险险、管理理风险。二、物流流行业项项目风险险程度分分析1.政策策风险1）宏观观政策风风险经济政策策风险是是指在建建设期或或经营期期内，由由于所处处的经济济环境和和经济条条件的变变化，致致使实际际的经济济效益与与预期的的经济效效益相背背离。对对经济环环境和经经济条件件，应以以宏观和和微观两两个角度度进行考考察。宏宏观经济济环境与与经济条条件的变变化，是是指国家家经济制制度的变变革、经经济法规规和经济济政策的的修改、产业政政策的调调整及经经济发展展速度的的波动。从本项目目来看，公司面面临一般般企业共共有的政政策风险险，包括括国家宏宏观调

60、控控政策，财政货货币政策策，税收收政策，可能对对项目今今后的运运作产生生影响。2）钢铁铁信贷政政策风险险针对于钢钢铁物流流行业，其与钢钢铁的消消费量紧紧密相关关。钢铁铁消费量量受政策策的波动动也会传传导给钢钢铁物流流行业。目前，央央行已经经强调，要坚定定不移地地继续执执行适度度宽松的的货币政政策，保保持政策策的连续续性和稳稳定性，巩固经经济企稳稳回升势势头，这这在一定定程度上上坚定了了投资者者的信心心，市场场仍有一一个宽松松的货币币环境。但是，银银监会四四度公开开强调防防控信贷贷风险：7月117日，银监会会主席刘刘明康强强调要特特别防范范项目资资本金不不实或不不足风险险、票据据融资风风险、贷贷