2022年土地估价师理论与方法债券的分类考试试题

1、2017土地估价师理论与方法：债券的分类考试试题一、单项选择题（共 27 题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经_批准。 A原批准机关 B原批准机关的上级机关 C县级人民政府 D县级人民政府土地管理部门 2、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是_。 A我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制 B目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制 C我国台湾实行的是完全的土地私有制 D我国台湾实行私有土地面积最低额的限制 E我国台湾实行私有土地面积最高额的限制3、以下属于骗取批准非法占地行为

2、的是_。 A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地 B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 4、甲公司将某土地使用权以50万元亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元亩，同期该地块的市场价格在30万元亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元亩的价格标准计算补偿价格。 A：50 B：35 C：30 D：20 E：时间因素5、我国土地权利总体上可以分为_3大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买

3、卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 6、评估对象土地上的受政府规划的限制(1998年真题) A：建筑高度 B：建造成本 C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：合法性 7、以下_方法不适宜地租量的求取。 A从房租中分离出地租 B从地价中求出地租 C从土地开发成本中求出地租 D用类似剩余法的方法求出地租 8、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：未来某个时点 E：时间因素 9、统计表一般应当包括_。 A表名(总标题) B横栏标题(主词栏) C纵栏

4、标题(宾词栏) D指标数值 10、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。 A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况 D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度 E：合法性11、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。 A：25等 B：35等 C：28等 D：38等 E：合法性 12、土地整理新增耕地面积的_可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。 A30% B50% C60% D80% 13、土地登记办法规定，土地登汜是指将_以及依照法律、法规规定需

5、要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 A国有土地所有权 B国有土地使用权 C集体土地所有权 D土地抵押权、地役权 E集体土地使用权14、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元该公司发行普通股计人股本的金额为万元【2008年考试真题】 A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地 15、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。 A：送文函 B：估价工作报告 C：土地估价报告 D：土地估价技术报告 E：时间因素 16、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是

6、_级。 A国家 B县 C地 D乡 17、工业区位论中韦伯认为_是一般集中因素。 A经济集聚 B商品集聚 C社会集聚 D生产集聚 18、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有_因素。 A宏观层次 B中观层次 C客观层次 D微观层次 E主观层次 19、土地估价行为是_的一种。 A房地产经济 B房地产证券 C房地产金融 D房地产中介 20、根据I、商投资开发经营成片土地暂行管理办法规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的，应由_经营。 A开发企业 B开发区管委会 C开发区所在地人民政府 D地方公用事业企业 21、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出

7、让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择。 A：出让合同约定的建筑面积 B：在建工程实际的建筑面积 C：建筑施工图标识的建筑面积 D：房产测绘的建筑面积 E：合法性 22、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。 A：区域和个别 B：成本和收益 C：运输、劳动力和集聚 D：供给和需求 E：时间因素23、营销分析是建立在对_的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A市场深刻理解 B市场绝对熟悉 C市场独特见解 D市场足够了解 24、某商住楼，出租房屋的年收益以10递增，其1992年，租金

8、收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为万元(假设其收益为客观收益)。 A：450 B：475 C：500 D：550 E：合法性25、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的_。 A1%2% B2%3% C2%4% D2%5%26、修正是市场比较法中的一个基本修正。 A：区域因素 B：期日 C：个别因素 D：使用年限 E：时间因素27、会计是_地反映各单位的经济活动。 A系统 B客观 C连续 D分散 E完整28、证券是一种金融工具，证券的融资方式是_。 A间接融资

9、B银行融资 C直接融资 D民间融资二、多项选择题（共 27 题，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。） 1、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。 A在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%+13%，则表明修正系数符合要求 B通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算 C级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分

10、别为：（A-C）100%/C、（A-C）100%/2C和0% D在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重 2、利用地价资料评估基准地价的常用模型有。 A：指数模型 B：算数平均数模型 C：多元线性模型 D：生产函数模型 E：农村社会经济发展水平3、修建性的详细规划主要内容有。 A：工程管理线规划设计 B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：绿地系统规划设计 E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则 4、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循

11、的原则是。 A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正 B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正 C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正 D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正 E：土地5、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将

12、该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 6、影响地价的基础设施条件，主要包括。 A：道路状况 B：公共交通状况 C：基础设施 D：公用设施 E：交通设施 7、土地收购储备制度的运作主要包括程序。 A：土地整理 B：土地收购 C：土地储备 D：土地供应 E：土地调查 8、【2009年考试真题】非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴的有。 A：毁坏基本农田5.5亩 B：毁坏基本农田以外的耕地l公顷 C：毁坏基本农田4.5亩 D：毁坏一般农田5亩 E：毁坏菜地4亩 9、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道

13、路用地指标以（）平方米为宜。 A715 B1520 C57 D1620 10、下列会计科目，年末应无余额的有（）。 A主营业务收入 B营业外收入 C本年利润 D利润分配 E管理费用11、某市在某年的土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益标准为90元平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为万元。 A：18 B：13.5 C：9 D：4.5 E：3550 12、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中是合理的。 A：可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B：可以在同一条街道分段设定路线价 C：同一条街道只能设定一个路线价 D：两条街道不能划分为同一个路线价区

14、段 E：同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 13、土地评价可划分为土地_评价。 A适宜性 B经济 C等级 D用途 E观赏性14、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。 A：内部会计报表 B：合并会计报表 C：外部会计报表 D：单位会计报表 E：现金流量表 15、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订_。 A中标通知书 B成交确认书 C建设用地批准书 D国有土地使用权出让合同 16、替代原则可以在估价方法中得以应用。 A：路线价法 B：市场比较法 C：基准地价系数修正法 D：收益还原法 E：土地 17、以下属于农用地的是_。 A特殊用地 B耕地 C林

15、地 D牧草地 E农村宅基地 18、已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为，政府确定其出让底价为，拍卖中其成交价为。按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间的关系描述正确的有。 A： B： C： D： E： 19、影响土地区位的主要因素有_凶素。 A环境 B社会经济 C自然 D交通 E行政 20、根据土地估价原则，_应成为估价的主要依据。 A既往收益 B实际收益 C客观收益 D预期收益 21、有偿使用方式供地的形式包括。 A：划拨方式供地 B：国有土地使用权出让 C：国有土地使用权出租 D：国有土地使用权作价出资 E：国有土地使用权作价入股 22、估价师运用剩余法评估出某新建商品房

16、项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为_。 A复核结果高于3000万元 B复核结果低于3000万元 C维持原估价结果不变 D依重新计算的最终结果确定23、下列各项中，（）属于房地产开发企业流动负债。 A库存设备、材料等占用的资金 B向购房单位或个人预收的购房定金 C按规定应交尚未上缴的房产税 D应付给房地产销售人员的工资 24、关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持的原则。