商家选址要求及案例

商家选址要求及案例•主力超市选址要求餐饮类商家选址要求家居建材类商家选址要求电器类商家选址要求主力百货选址要求商家选址要求及案例主力百货选址要求：一、立地要求：城市类型、城市设施、城市规划消费因素城市商业属性交通条件二、物业位置要求：人口数及住户数竞争店数客流状况、道路状况场地条件主力店(百货、超市、家居建材等)共同关注的问题各类型商家共同关注的问题，但具体要求不同商家选址要求及案例主力百货选址要求：三、物业要求：、合同年限、递增率面积、层数、层高、柱距、结构、承重使用开间径深比电梯位卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台中庭停车位店标及招牌水、电、消防设施、通讯设备储水池、隔油池、化粪池等商家选址要求及案例主力百货选址要求（共性的要求）：技术指标选址区域经营楼层选择需求面积（㎡）单层面积（㎡）层高要求（m）楼板承重（kh/㎡）给排水供配电空调店内垂直交通卸货区（㎡）城市具体要求商圈、商业中心内或商业新区1-4层（亦可酌情考虑）15000-20000㎡5000㎡左右首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5

m≥350kg/㎡供水≥100DN≥2500KVA200-220Kcal/㎡提供自动人行扶梯2-3部/层、货梯2部≥200㎡商家选址要求及案例主力百货选址要求（共性的要求）：技术指标

柱间距（m）燃气管道排污店前走道停车场位置、数量物业交付装修标准承受范围交付

形式租赁年限免租期发展商品牌具体要求8×8

m提供配口≥20DN开阔，临街或临广场500个车位左右简装/毛坯20-50元/㎡/月左右（扣点或纯10-20年区域一般情况下）不同区域有不同的标准，一般一年左右非常重要商家选址要求及案例主力百货选址要求：王府井百货广百购物中心铜锣湾广场铜锣湾百货具体选址要求商家选址要求及案例主力百货选址要求•餐饮类商家选址要求家居建材类商家选址要求电器类商家选址要求主力超市选址要求商家选址要求及案例主力超市选址要求一、立地要求：城市类型、城市设施、城市规划消费因素城市商业属性交通条件二、物业位置要求：人口数及住户数竞争店数客流状况、道路状况场地条件商家选址要求及案例主力超市选址要求三、物业要求：、合同年限、递增率面积、层数、层高、柱距、结构、承重使用开间径深比电梯位卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台中庭停车位店标及招牌水、电、消防设施、通讯设备储水池、隔油池、化粪池等商家选址要求及案例主力超市选址要求（共性的要求）：技术指标选址区域经营楼层选择

需求面积（㎡）单层面积（㎡）层高要求（m）楼板承重（kh/㎡）给排水供配电空调店内垂直交通卸货区（㎡）柱间距（m）燃气管道具体要求商圈、商业中心或商业新区城市≤3层10000-20000㎡5000㎡左右首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5m≥500kg/㎡符合≥2500KVA200-220Kcal/㎡提供自动人行扶梯、货梯2部≥300㎡8×8

m需要商家选址要求及案例主力超市选址要求技术指标职排污具体要求提供独立的排污管道、排烟管道、化粪池及隔油池开阔具体情况而定简装/毛坯30

元/㎡/

月左右（

关外和商业新区，

成一般是纯15-20年半年以上相当重要店前走道停车场位置、数量物业交付装修标准承受范围熟区域条件商洽）交付

形式租赁年限免租期发展商品牌商家选址要求及案例主力超市选址要求：沃尔玛家乐福吉之岛麦商家选址要求及案例主力超市选址要求：物美人人乐新一佳具体选址要求商家选址要求及案例餐饮类商家选址要求：特色餐饮中西快餐餐饮的分类

概念餐饮商务/海鲜酒楼亚洲美食商家选址要求及案例餐饮类商家选址要求（特色餐饮）：例：（民间瓦缸、漓江又一轩）技术指标选址区域经营楼层选择需求面积（㎡）单层面积（㎡）层高要求（m）楼板承重（kh/㎡）给排水供配电空调具体要求成熟繁华商圈、大型商场附近以首层为主，2-5层均可500-5000㎡500㎡左右3m以上≥350kg/㎡接驳到位（一般来说，1000㎡不少于300千瓦）商洽商家选址要求及案例技术指标店内垂直交通卸货区（㎡）柱间距（m）燃气管道排污店前走道停车场位置、数量物业交付装修标准承受范围交付

形式租赁年限免租期具体要求要求有60-100㎡灵活必须有设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施要求较高，最好无绿化店前，尽可能多视位置而定，多数商家的最多承受80元/㎡/月以为例）下（以现付或转帐8-10年面谈，一般为装修期商家选址要求及案例中西快餐商家拓展要求（肯德基、麦当劳、永和大王）技术指标选址区域经营楼层选择需求面积（㎡）单层面积（㎡）层高要求（m）给排水供配电空调店内垂直交通弱电要求城市具体要求商圈、城市主干道、次级商圈等区域一、二层200-2000㎡至少200㎡≥3.5m需要150KW需要最好有无特殊要求商家选址要求及案例技术指标燃气管道排污店前走道停车场位置、数量物业交付装修标准承受范围具体要求需要设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施走道通畅,店内可视性强不太要求简单要求一般100元/㎡/月以内或保底扣点(部分区域商洽)现付或转帐5-15年面谈，一般为装修期交付

形式租赁年限免租期商家选址要求及案例概念餐饮商家拓展要求（王子厨房、0755味）技术指标选址区域经营楼层选择需求面积（㎡）单层面积（㎡）层高要求（m）楼板承重（kh/㎡）给排水供配电空调店内垂直交通具体要求一线城市1-3层3000㎡1000㎡3m以上≥350kg/㎡接驳到位150KW需要商家选址要求及案例技术指标卸货区（㎡）柱间距（m）燃气管道排污具体要求没要求视具

置，要求不大需要设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施越宽越好3000㎡的面积需要80-100个车位毛坏不超过100元/㎡转帐10年面谈，一般半年店前走道停车场位置、数量物业交付装修标准承受范围交付

形式租赁年限免租期商家选址要求及案例商务海鲜酒楼商家拓展要求（丹桂轩、海港）技术指标选址区域经营楼层选择需求面积（㎡）单层面积（㎡）层高要求（m）给排水供配电空调具体要求商业中心区或食街1-5层2000-5000㎡1000㎡≥4M接驳到位满足工业用电标准需要商家选址要求及案例技术指标店内垂直交通燃气管道排污店前走道停车场位置、数量物业交付装修标准承受范围交付

形式租赁年限免租期具体要求升降梯两部、观光梯一部配备管道煤气冲设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施宽阔100个停车位以上，要有地面停车位看具体情况而定为例）不超过80元/㎡（以转帐10-15年根据项目市场的成熟程度来定商家选址要求及案例亚洲美食商家拓展要求（名菜、味千拉面）技术指标选址区域经营楼层选择需求面积（㎡）层高要求（m）楼板承重（kh/㎡）给排水供配电空调店内垂直交通配送区（㎡）具体要求商圈、商务办公区域城市1-3层300㎡以上净高≥4.5M≥350kg/㎡接驳到位符合国家工业用电标准200-220cal/㎡,预留空调机位提供自动

梯2-6个，消防安全通道1-2个部分商家需要，60㎡左右商家选址要求及案例技术指标柱间距（m）燃气管道排污停车场位置、数量物业交付装修标准承受范围具体要求8*10需要设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施20-150个车位，需要部分地面停车位简装/毛坏80元/㎡以下（部分区域需商洽）转帐15年3-12个月交付

形式租赁年限免租期商家选址要求及案例咖啡西餐商家拓展要求（雨花、星巴克）技术指标选址区域经营楼层选择需求面积（㎡）单层面积（㎡）层高要求（m）给排水供配电空调具体要求商圈、次级商圈1-2层180-1500㎡180㎡以上3.5m以上需要100KW以上需要商家选址要求及案例技术指标具体要求弱电要求无特殊要求燃气管道需要排污要求有烟气道、排污化油池、中转站停车场位置、数量不少于20个物业交付装修标准毛坏承受能力商洽交付

形式主要不纯

，也有保底加扣点的形式租赁年限6年以上免租期面谈，3个月以上商家选址要求及案例餐饮类商家选址要求：肯德基/麦当劳民间瓦缸永和大王0755味工厂天天渔港味千拉面米萝西餐厅清风茶艺馆面点王大家乐星期五餐厅具体选址要求商家选址要求及案例主力百货选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求电器类商家选址要求商家选址要求及案例主力百货选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求•电器类商家选址要求家居建材类商家选址要求商家选址要求及案例建材商家拓展要求（百安居、乐安居、世纪中心）技术指标选址区域经营楼层选择需求面积（㎡）单层面积（㎡）层高要求（m）楼板承重（kh/㎡）空调店内垂直交通卸货区（㎡）具体要求建材装饰集中的区域、大型楼盘较为集中的区域以首层为主，2-5层均可10000-20000㎡5000㎡左右≥6m3-4吨需要自动扶梯2部/层、步梯2部以上、货梯1部需要商家选址要求及案例技术指标柱间距（m）排污店前走道停车场位置、数量物业交付装修标准承受范围具体要求10×10

m宽广150个车位/10000㎡毛坯视位置而定纯8-10年一般要一年无过多的要求交付

形式租赁年限免租期发展商品牌层高、承重、车位、交通状况要求严格商家选址要求及案例家居建材类商家选址要求：家福特百安居具体选址要求商家选址要求及案例主力百货选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求家居建材类商家选址要求•家电类商家选址要求商家选址要求及案例电器商家拓展要求（国美、苏宁、顺电、铭可达）技术指标选址区域经营楼层选择需求面积（㎡）单层面积（㎡）楼板承重（kh/㎡）给排水供配电空调店内垂直交通商业具体要求区、大卖场附近、大型社区一般是1-3层，最好是首层≥4000㎡≥2000㎡左右500kg/㎡需要提供自动人行扶梯2部/层步梯2部以上、货梯1部商家选